房子出售后产权已过户不交款怎么办

A. 怎么把房产过户给子女不交税

法律主观：

离婚后 房产过户给子女 也是要交税的，但是根据不同的过户方式收取的费用也就不同，具体几种方式收费如下： 1、按房屋产权赠与办理 房屋产权过户 ； (1)公证费； 按房价2%缴纳。 (2)评估费： 按房价0.5%缴纳。 (3)契税； 按房价3%缴纳。 (4)土地税； 按房价1%缴纳。 (5)所得税； 按房价1%缴纳。 (6) 房屋产权登记 费： 80元。 2、按房屋买卖办理过户； (1)契税； 90平方米以下购房的按1%缴纳； 90—140平方米按房价1.5%缴纳； 140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税： 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地税； 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税： 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—祥纳房屋现值差额20%缴纳。 (房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费； 按房屋建筑面积6元/平方米交纳。 (6)房屋产权登记费： 80元。 (7)房屋评估费； 按评估额0.5%缴纳。 《民法典》第一千零八十七条离婚时， 夫妻的共谨扒没同财产 由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土此高地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

B. 二手房房东迟迟不交房，怎么办

购房后房主不配合过户的处理方法：

只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。

让开锁公司给开锁是不理智的行为但不算违法，建议协商或者通过法律途径维权。如果原房主有异议，协商或者通友御过法律途径解决。

赠与过户：

1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加：

⑴公证费：40元/平米*产权证面积；

⑵契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税，其他费用和正常过户都一样。

2、所需材料：游告洞

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套；

⑵不需要经过地税局直接可以过户；

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

以上内容参考神枯：网络-交房

C. 房产证已过户，但原房主不迁户口怎么办

房产证过户，房屋产权已经发送变化，可以起诉，申请法院要求对方限期迁出户口。

房产证过户办理流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续；

1. 申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
   

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证过户办理所需材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证书或者歼游房地产权证书；

4）证明房屋所有权发生转移的材料；

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

(3)房子出售后产权已过户不交款怎么办扩展阅读：

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房屋过户费用

继承主要费用 继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠指渣房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用 营业税+个氏逗销税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：

第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;

第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。

但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

参考资料：房产过户——网络

D. 房屋已过户,契税没有交纳缴纳,是不是过户完成了

房屋过户是以在房管局登记备案进行过户登记为准的，房产证上登记户主的名字为准的；
你如果没缴碰誉纳契税，房产管理部门是不能办理过户手续的，我不知道你是滚歼如何办笑备段理过户。
我估计你也只是交了钥匙，签了二手房买卖合同吧。房屋买卖合同与房产登记过户是两个
不同的法律关系。

E. 如何办理房产证过户二手房过户的注意事项

现在买房子的渠道和方式有很多，有些人是购买新房直接到售楼部就可以了，但有一些人觉得新房价格太高，而且装修还需要花费时间，所以更加青睐于购买二手房。那么二手房的买卖过程中，就需要涉及到过户的问题了，过户是指把房子的产权过户到自己的名下，对于这一流程需要多加掌握，所以以下为您介绍了如何办理房产证过户，另外对于二手房过户的注意事项也要知道。
如何办理房产证过户
办理房产证过户：提供所需材料－－进行产权登记－－契税的税率及缴款书的办理
1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证除此以外，拦雹还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。
二手房过户的注意事项
1、核实产权
二手房交易纠纷中因产权问题引发的纠纷不占宏敏少数，所以购房者在办理二手房过户手续之前一定要核查清楚二手房的产权。比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。
2、二手房设施设备清点
很多卖家在出售房屋的时候都会把室内的一些设施设备蔽衡枝留下来，作为跟购房者议价的筹码。如果买家觉得这些东西确实有点价值，以后用得上，那就要在办理过户手续之前跟卖家确认一下设备设施的品牌、数量、成色以及能否正常使用，最好是列一张清单，以方便在房屋交接的时候按照合同约定进行清点、验收。
3、注意费用结算
小编建议各位购房者在办理二手房过户手续的时候不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。
买了房子之后，如果说没有房产证的话，很可能就是会吃亏上当的，而且后期容易产生房产纠纷，所以购买的如果是二手房的话，就应该要做好房产证的变更和过户。以上已经为你解答了，如何办理房产证过户和二手房过户的注意事项，看过之后应该已经了解了吧，再进行办理的时候可以找相关的工作人员，他们在办理时经验丰富，而且对业务流程比较熟悉，能够提高办理的效率。

F. 房产过户后 卖方还有什么手续

不管是买房子还是卖房子,大家都需要注意许多的问题,不然一不小心就会为自掘慧己带来许多不必判简答要的麻烦,那么,房屋过户卖方手续是什么呢?在此,的我为大家整理了房屋过户卖方手续相关方面的法律知识,希望能对大家有所帮助。
一、房屋过户卖方手续
1、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续,买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4、等待领《房屋所有权证》,然后买方持新的《房屋所
二、买卖房子过户怎么缴税
1、契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税、营业税:需缴纳但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。
3、个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的,同样也免征个税。
4、交易手续费:5元/平方米。
5、工本费:80元。
6、公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房
在其中,大家需要注意的是:房屋买卖过户一般都是二手房买卖过户的居多,办理二手房过户还要注意二手房目前的具体情况,根据房屋目前的情况来判断该如何办理房产过户手续,在办理房产过户的过程中,买咐弊卖双方都需要注意保护自己的利益,确保资金安全。

G. 国有土地出让金余额部分逾期未缴纳已付款如何处理

对于房改房，是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的兄绝房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。那么，房改房土地出让金是怎样缴纳的？要交多少呢？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2％的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。
房改房是指按照国家规定以成本价或标准盯尘橡价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。
房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。
全产权的房改房交易费用如下：
1、契税：普通住宅按买价征收1．5％；非普通住宅按买价征收3％由买方承担；
2、营业税（卖方）：取得房产证未满2年按房价的5．5％收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年，按交易差价的20％收取；
4、交易费：6元／平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
知识延伸阅读：房改房交易注意事项
一、了解产权可靠性
确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
二、确认登记的面积、使用期限
在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
三、清楚房屋背景与周边环境
买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
四、确定房价的合理性
通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
五、慎重办理交易过户手续
办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是凯旁一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位（如有口碑的中介公司）代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。
值得注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行（中介方）、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。
以上便是房改房土地出让金的缴纳，希望对你有帮助。