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二手房售后公房如何交税

发布时间:2023-04-10 15:47:32

① 2019上海买满五唯一的售后公房上家需要交什么税

需要缴纳个人所得税、增值税、土地增值税,具体如下:

1、如果该住房未满五年的普通住房,而且上家名下只有这唯一一间住房,则免收个人所得税,否则按1%征收个人所得税。

2、上家该住房未满两年及以上的普通住房,则免收增值税;若该住房为两年以下(不含两年)的非普通住房,则按营业税的全额征收增值税;若该住房为两年及以上的非普通住房,则按营业税扣除购买该房的房款增收增值税。

3、普通住宅则免征土地增值税,非普通住宅的则按照成交价格的1%进行征收土地增值税。

(1)二手房售后公房如何交税扩展阅读

判断房子是否满五唯一的方法:

不同产权的房屋,判断房龄的标准不一样。

1、二手住房、经济适用房:按契税票填发日期或产权证登记时间判定,遵循孰先原则;

2、房改房:以房改购房合同签署时间或产权证登记时间判定,遵循孰先原则;

3、拆迁房:以拆迁协议签署时间或契税票填发日期或产权证登记时间判定,遵循孰先原则;

4、房改经济适用房、房改集资房:以产权证登记时间判定。

注意,如果是继承的房屋出售,以被继承人取得房屋的对应时间;如果是赠与的房屋出售,受赠者是直系亲属,按赠与人取得房屋的对应时间;受赠者是非直系亲属,以受赠人赠与换证时的契税票填发日期或新产权证登记时间判定。

② 现在上海二手房售后公房卖出需加什么税

一般二手房交易需要交纳的税 费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上回的需要缴答纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费版及取证费:一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满2年并且是唯一住房的可以免权除)

③ 在上海有售后公房309万售出,再400万购买二手房,可以抵契税,还应付多少契税

在上海有售后公房309万卖出在400万购买二手房我觉得这个契税大概要4万块钱左右

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