94售后公房加名字要多少钱

Ⅰ 94年售后公房满20年还可以加名字吗

94方案是94年出台的公房购买成产权房的政策，当时规定每个产权房只能写一个产权人，导致很多公有住房的同住人都不能上产权证，后来有了95方案， 可以按照产权人要求想上几个产权人，就上几个产权人。所以，94方案购买的售后公房产权房经常出现一个产权人，多个同住人，后来上海市政府和高院都有相关规定，针对这个方案购房，只要有购房权人申请，就可以在交易中心加名字。

Ⅱ 上海房产证加名字手续

到交易中心咨询窗口咨谈扮备询一下就会给你说拉 费用到没有多少的 就有缺祥个工本费,加个含毁名字简单的 如果说弄掉一个人的名字的话就要打合同拉.

Ⅲ 上海的售后公房过户给同住人，啥办法最省钱

您是否了解“同来住人”的自概念？因为我不确定您的概念是否正确。其实公房不涉及动迁的话没有什么“同住人”的概念，在房屋里面实际居住满一年的人应该是“共同居住人”。如果您说的是类似这种情况，那么这个问题要分2种情况：
1、按照94方案买的售后公房，同住人应有购房资格，所以如果同住人还没有名字在产证上的话，可以要求直接把名字加上产证作为共有人。如果这个阶段其他共有人要转让房屋给该人，那么按照相应的份额缴税即可，过程类似一般的二手房买卖；
2、其他情况下，所谓售后公房其实跟产权房没什么差别，税费也跟正常的交易一样，不存在“今年5.1以后这种情况不收费了”的情况。另契税的标准按照实际情况分1%、1.5%、3%三档计算。每个区的交易中心情况是类似的。

Ⅳ 售后公房加子女名字要交契税吗

肯定是要加税了，你说小孩子占了分额那产证上是否有体现呢？如果没有那肯定是没有，所以人家加名字收钱也是必然，当然了如果你想省钱也可以的，你可以让小孩子占1%的份额，那么最多也就几百块钱。如果你要共同共有的上名字那么按照当地的契税的1/产证人数来缴纳。
售后公房的情况下，国家估计认为小孩子在当初并没有资格获得产权，所以办产证时候上名字的时候要加钱

Ⅳ 94房改售后公房只能写一个人名字，现在能加名吗

未成年人不必然是售后产权房的产权人。首先，1994年上海市政府《关于出售公有住房的暂行规定》及以后的有关出售规定中都明确，购买公有住房的对象是获得者得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有常住户口的公有住房承租人或年满十八岁的同住成年人，未成年人的同住人不是国家这种优惠政策的当然享受者，不被赋予购房资格，当然也就不能确权为售后公房的产权人。其次，由于我国过去工人工资中不包括住房性补贴94方案将这部分补贴以房价补贴的方式返还给职工，而这部分价值是由于职工的长期劳动与未成年人无关。因为按94方案让公有住房的承租人（包括同住人）以低于市场价格购买公有住房，产权人获得了一项远远大于买价的私有财产，是基于我国在计划经济体制下，长期以来所执行的高积累、低消费政策，即工资中不包括住房消费，而是以国家福利的形式将住房无偿分配给职工使用。因此，从某种意义上来讲，公有住房出售是将工资中不曾包含的住房消费返还给职工，作为未成年的同住人，虽然其在公有住房中有居住使用的权利，但是，这种居住使用权是基于多种原因造成的，如父母对未成年子女的抚养义务中，包括为其提供可供正常生活的居住空间等。未成年人对父母承租的住房有居住使用权利，正是基于父母的义务，而不是基于未成年人对房屋占有的权利，未成年人对公有住房这一财富取得并未付出劳动，所以不能成为当然的权利人。

解析：按94方案购买公房产权后，产权证往往不是记载的所有产权人。这一条高院解答，主要是确认，未成年人虽然户口在房内，但产权售后却不享有产权的份额。这样的争议，在实际中是常常遇到的。

Ⅵ 上海售后公房出售新政策

1、售后公房土地性质问题和上市出售后的房屋性质问题
售后公房在买断产权时是缓征土地出让金的，而且规定面积内是免征契税的（超出部分征契税），所以售后公房的土地性质依然是划拨而非出让，因此也就不存在土地使用年限的问题。目前在上海，售后公房上市买卖交易时也没有要求补缴土地出让金，所以购入上市出售的售后公房后办理的新不动产证上对土地性质的记录是延续原来售后公房的性质不做改变的，但是售后公房经过一次上市买卖交易后房屋的性质就不再是售后公房了，因此这里面就有矛盾存在了，这其实和土地使用权到期续期的问题一样是个历史遗留问题，而且可能比续期问题更难处理，所以只能搁置着维持现状了。
2、售后公房产权人的问题
上海房改是1994年开始的，而我国的《房地产管理法》是1995年才生效的，94年第一次房改时的政策规定只能在房地产权证上写一个人的名字，由家庭成员协商将某一位成员的名字写在房地产权证上。后来由于售后公房的纠纷越来越多，上海高院在1996年出具了审理该类案件的若干意见。其中明确凡是按照94方案（即第一次房改方案）购买的公房，未上产证的其他家庭成员只要当时具备购房资格的，如果主张房屋共有的，应当予以支持。
上海如何申请公租房
1、提出申请。申请对象可向工作单位所在区的受理机构提出申请，也可向本市户籍所在区的受理机构提出申请；本市公共租赁住房受理机构地址和联系方式详见本网站“本市公共租赁住房运营机构联系方式及申请受理点”栏目。根据意向租赁的房源性质，申请对象应作出选择申请市筹公共租赁住房准入资格或者区筹公共租赁住房准入资格。
2、提交材料。申请对象应如实填报申请表，按要求提交身份证、本市户籍证明或居住证、劳动或工作合同、社保缴纳证明、以及婚姻状况、住房状况等材料，承诺对提交材料的真实性负责，经所在单位在申请表上盖章确认后，交受理机构审核。
3、资格审核。受理机构受理申请后，按照申请条件对申请人进行资格审核。审核通过的，出具登记证明（准入资格确认书）。
4、签约入住。对取得登记证明（准入资格确认书）的对象，根据房源供应情况和运营机构管理要求办理签约入住手续。其中家庭（个人）直接承租的，由保障对象与公租房运营机构签订租赁合同；单位承租的，由单位与公租房运营机构签订租赁合同，入住保障对象与单位签订房屋使用相关协议书作为租赁合同附件。部分房源不足的项目，由公租房运营机构制定相应规则实行轮候配租。
法律依据
《民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

Ⅶ 我父母家有一套94方案的售后公房，房产证上只有父亲一个人名字，我（当时已经成年且户口在内）和母亲都

那就不是了，那时候就涉及遗产分配问题了，而且以后交易的时候还会产生遗产税，税率是继承部分的20%

Ⅷ 上海户口,上海房产.想在房产证上加一个人的名字,需要支付多少费用

售后公房,其实都变成普通商品房了,没有戚扒影响.

如果以前是你丈夫的名字的话,只要带上结婚证就可以免费加你的名字,不过需要高源昌点工本费.

如果是别的亲戚的名字,那你可以就麻烦了.需要缴纳契税,评估费等,契税是评估价格的1%,评估费应该是500-1000.
这跟交易差裂缺别不了多少,加名字就是等于把以前的房产的一般买给你.

所带证件,参考2楼.

Ⅸ 父亲房产证加儿子名字要交税吗

1、在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。

2、无贷款房产证上加子女的名字：如果房产扮弯毁证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名闹瞎字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

3、有贷房子房产证上加名字流程：有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。

4、加名字所需的证件材料和注意事项

1）所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2）注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

资料拓展：

1、房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

2、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通厅备常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

3、2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

资料来源：网络房产证