售后返租业务如何核算

『壹』 融资性售后回租业务的会计处理怎么做

将售后回租交易认定为融资租赁或经营租赁,售后回租交易认定为融资租赁的,售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延,并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊;
作为折旧费用的调整,售后回租交易认定为经营租赁的,售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延,并在租赁期内按照与确认租金费用相一致的方法进行分摊,作为租金费用的调整.
但是,有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的,售价与资产账面价值之间的差额应当计入当期损益.

『贰』 出售后回租怎样做会计分录处理

可以按售后回租的情况来做账务处理。
由于资产的出售和回租实质是同一笔业务，资产的售价和资金需一起计算。在承租人（卖方）看来，如租约符合融资租赁的某一条件，就应将回租作为融资租赁处理，否则作为经营租赁处理。按融资租赁处理时，出售资产的利润应予递延，并按资产折旧的比例予以分摊。倘若交易发生时，资产的公允价值低于其成本或账面价值，按照谨慎原则，其差额应即确认为损失。

『叁』 售后回租业务如何进行账务处理

售后回租业务会计处理：

1、租赁开始日，向融资公司出售资产

借：固定资产——融资性售后回租固定资产

贷：固定资产——在用固定资产

借：银行存款

借：未确认融资费用

贷：长期应付款

2、支付租金

借：长期应付款

贷：银行存款

3、计提融资租赁资产的折旧

借：管理费用等相关科目

贷：累计折旧

4、分摊未确认融资费用

借：财务费用

贷：未确认融资费用

5、期满时

借：固定资产——在用固定资产

贷：固定资产——融资性售后回租固定资产

(3)售后返租业务如何核算扩展阅读：

一、本科目核算企业应当分期计入利息费用的未确认融资费用。

二、本科目应当按照未确认融资费用项目进行明细核算。

三、未确认融资费用的主要账务处理

（一）企业购入有关资产超过正常信用条件延期支付价款、实质上具有融资性质的，应按购买价款的现值，借记“固定资产”、“在建工程”、“无形资产”、“研发支出”等科目，按应支付的金额，贷记“长期应付款”科目，按其差额，借记本科目。

采用实际利率法计算确定当期的利息费用，借记“财务费用”、“在建工程”、“研发支出”科目，贷记本科目。

（二）企业融资租入的固定资产，在租赁期开始日，按应计入固定资产成本的金额（租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上初始直接费用）。

借记“在建工程”或“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，借记本科目。

采用实际利率法分期摊销未确认融资费用，借记“财务费用”、“在建工程”等科目，贷记本科目。

四、本科目期末借方余额，反映企业未确认融资费用的摊余价值。

在新准则中，“未确认融资费用”科目编号2802，科目性质为负债类，在编制财务报表时作为长期应付款的抵减项目。

即在资产负债表中，“长期应付款”项目以“长期应付款”科目余额减去“未确认融资费用”科目余额和一年内到期的长期应付款金额填列。

『肆』 如果将某项大型设备做三年的售后回租，如何进行会计处理

①设备转入清理

借：固定资产清理

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

②收取价款

借：银行存款

贷：固定资产清理

应交税费——应交增值税或应交税费——应交增值税（销项税额）（应根据设备的具体情况，确定是按适用税率，还是按征收率计算缴纳增值税）

借或贷：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁）

借或贷：营业外收入或营业外支出

③租回资产

若租回资产形成融资租赁：

借：融资租赁资产（按租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值中较低值）

未确认融资费用

贷：长期应付款——应付融资租赁款

若租回资产形成经营租赁，不需做账务处理。

④根据租赁资产的折旧进度或租金支付比例分摊未实现售后租回损益

借或贷记：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁）

贷或借记：制造费用、销售费用、管理费用等折旧费

⑤支付租金

若为经营租赁：

借：制造费用、销售费用、管理费用

贷：银行存款

若为融资租赁：

借：长期应付款

贷：银行存款

『伍』 售后返租账务上应怎么处理

向融资公司出售资产
借：固定资产——融资性售后回租固定资产
贷：固定资产——在用固定资产
借：银行存款
未确认融资费用
贷：长期应付款支付租金
借：长期应付款
贷：银行存款
计提融资租赁资产的折旧
借：管理费用等相关科目
贷：累计折旧
分摊未确认融资费用
借：财务费用
贷：未确认融资费用期满时
借：固定资产——在用固定资产
贷：固定资产——融资性售后回租固定资产。税务处理：
《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（国家税务总局2010年第13号公告）规定，融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。
一、增值税和营业税
根据现行增值税和营业税有关规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。
二、企业所得税
根据现行企业所得税法及有关收入确定规定，融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。
因此，融资性售后回租业务中，承租方出售货物资产，不征收增值税。承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。

『陆』 售后回租承租方会计处理

售后复回租分两种情制况的，租期结束后的回购条件以及租赁期限对于占承租物的价值的比重。如果售后回租后该物的在租期结束后很大可能行使回购权，或合同规定的租期占该物使用年限的大部分，可以视同融资业务处理，物品计提折旧，收到的钱视同借款，每年计算利息和归还的本金。如果不满足上面的条件就看成两个业务处理。一个是出售，一个是租赁。进项都是按票面金额记录

『柒』 公司做的售后回租业务，做售后回租业务的并没有真正的销售给出租方，在新租赁准则下怎么核算

参考《企业会计准则第21号—租赁》应用指南，在售后租回交易中的资产转让不属于销售的，卖方兼承租人不终止确认所转让的资产，而应当将收到的现金作为金融负债，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》（2017）进行会计处理。买方兼出租人不确认被转让资产，而应当将支付的现金作为金融资产，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》（2017）进行会计处理。

『捌』 请问售后回租融资租赁实际利率怎样计算（有数据）

用xirr计算，年利率是9.7%