什么时候买入的售后公房是商品房

1. 什么叫售后公房，售后公房退税，已购公房买卖

原来是租赁的公房通过房改后 ，出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。
售后公房根据不同的时期和价格，分成本价房和标准价房（北京市等有些地方叫优惠价房）。

2. 售后公房去名字后性质会变吗

售后公房去名字后性质会变。根据查询相关信息显示，售后公房去名字后性质会变成商品房。售后公房5年内可以交易，商品房五年后才能进行交易。售后公房即原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人.这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。

3. 售后公房产权归属是什么

售后公产房产权归属产权证上有名字的人，父亲遗留部分由全体继承人共同继承，户口一般不会影响产权。

1、售后公房是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理室查询。上市交易前，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进行上市交易办理。

2、后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易，标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。

3、售后公房根据不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来已售公房可以上市出售,于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)时期和价格，分成本价房和标准价房（北京市等有些地方叫优惠价房）。

(3)什么时候买入的售后公房是商品房扩展阅读：

售后公房和商品房的区别：

一、售后公房是机关单位建造的分配给职工居住使用的住房，职工没有权只有使用权。但是，职工可以工龄加货币的形式购买权，即为售后公房，更多的接近政策导向。而商品房顾名思义，更多的是偏向于市场导向。所以商品房和售后公房在出售购买限制和税收上都有区别。

二、售后公房的销售对象都是有限制的，不是任何人都可以购买公房。购买公房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而普通商品房的销售对象是没有限制的，任何公民都可以购买商品房。

三、国家对公房的购房面积有所限制，规定人均可购房的建筑面积，任何购房人不得超过指标限制多购房，以防止一些量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。而商品房的购房面积是没有限制的，公民可以随意选择购房面积。

四、购买公房有一定的优惠政策，首先公房的价格较低，往往按照标准价或成本价出售，其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房房价较高，折扣优惠也完全依据开发商的售房政策而定。

4. 什么是售后公房购买售后公房需要注意哪些问题

根据房产类型的不同有很多种的房屋可以选择购买，售后公房也是 买房 者的候选之一，然而这和普通的商品房还是有一定区别的。所以在房屋交易的问题上又存在很多小问题，那么什么是售后公房？购买售后公房需要注意哪些问题？

什么是售后公房

1、 房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权)，后来已售公房可以上市出售，于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分 成本价 房和标准价房)。

2 、承租公有住房的居民户和符合分配住房条件的职工，按出售成本价乘以 地段 、朝向、层次等增减系数和成新折扣率，并以其他优惠条件等将已租住或分配的公有住房购买，该公有住房就转为售后公房，并按相关规定缴纳 物业服务 费。

购买售后公房需要注意哪些问题

1、同住人的 居住权 利未按九四方案购买的房屋，同住人虽然不是产权人，但在房屋内享有居住权。以前在办理售后公房过户手续时， 房地产 交易要求合同上要有同住人同意出售的声明，但现在仅对此进行形式审查，并不会要求同住人到交易当场签名。

2、如果未经同住人同意，产权人将 房屋出售 给他人，那同住人可能会主张买卖合同无效，或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利，因而拒绝迁出房屋(某些法院有判例驳回了买受人要求同住人迁出房屋的请求)。

3、 按照方案 购房 的未登记的产权人权益按方案购买的售后公房， 产权证 上只有一个人的名字，但可能还会存在其它的产权人，如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。

4、不过基于不动产的公示和公信力，因此只要与 房产证 上的权利人签订了买卖合同，则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效，其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。

5、买受人取得房屋的产权后能不能对抗同住人的居住权？这在司法实践中是一个颇有争议的问题。我认为基于 不动产登记 的公示和公信力以及对交易安全的保护，同住人只能向出卖人主张居住权，或者要求分割出卖人取得的房款(作为对其丧失居住权的补偿)，而无权主张买卖合同无效或拒绝迁出房屋。

以上即是什么是售后公房？购买售后公房需要注意哪些问题的相关内容，希望能对你有所帮助，如果还有其他疑问请继续关注资讯，祝你生活愉快。

5. 售后公房和商品房的产权证有什么区别

公房是机关单位建造的分配给职工居住使用的住房，职工没有所有权只有使用权。但是，内职工可容以工龄加货币的形式购买所有权，即为售后公房，更多的接近政策导向。而商品房顾名思义，更多的是偏向于市场导向。
所以商品房和售后公房在出售购买限制和税收上都有区别。