济南限售后怎么卖房

1. 我想卖房；应该如何办手续为好济南市最大的房屋交易市场在那里房子为最佳商业区。101建筑面积。

最低注册资金10万.需要五名房地产经纪人资格证.如果要房产资质备案的话.法人也需要房地产经纪人资格证.

1.先想好名字,在网上申请名称,核下来后,再由法人去工商局取名.拿到企业名称预先核准申请书.顺便领一份企业设立有关的东西.企业设立表.指定委托书.

2.租房.向房主要房产证复印件.

3.到会计师事务所领取"银行询征函".要原件,会记事务所盖章的.

4.在银行开个临时帐户.验资户.把入资的钱存上.拿到入资报告单.

5.验资.去会计事务所就可以了.拿从银行拿的缴款单.征函.名称预先核准申请书.房产证复印件.租凭合同.公司章程.企业设立表的2.7.11页的复印件(填好的).身份证复印件.拿到验资报告书.

6.到工商局.交企业设立登记表,其中表中需要一张一寸彩色照片.指定委托书.房产证复印件.身份证.企业设立表的2.7.11页的复印件.名称预先核先核准通知书.公司章程.验资报告.然后等着取营业执照.

7.拿营业执照.到公安局指定的刻章社.刻章.公章.私章.财务章.合同章.

8.组织机构代码.拿公章.法人身份证复印件.营业执照副本复印件.经办人身份证复印件.填写好的代码申请表.到质量技术监督局办理组织机构代码.

9.去银行开基本户.带上营业执照正副本.组织机构代码正副本.身份证.及复印件一式两份.公章.私章.租凭合同原件.房产证复印件.

10.到税务登记部门办理国地税.

时间就是生命，无端地浪费别人的时间，其实是无异于谋财害命的。

2. 贷款没还完怎么卖房

1、你已经开始还贷款了,说明你的房子虽然没办证,但是已经登记备案了,这样才能内做容抵押,银行才可能放款。或者是你的房子产权证已办出,抵押在银行了。属于哪种情况,你应该到银行去问一下。2、买房子的人如果是全款购买,你可以到银行把贷款还上,等产权权证办好以后再过户。如果买方不信任你,你可以做全权委托给买方指定的人,将来产权证办好以后,不需要你出面,委托人拿着公证书就可以办理过户手续了。如果买方也是按揭贷款的话,就不好操作了。你能收不到全款就把房子给人家吗?等产权办下来再办理按揭把钱给你,你能愿意吗?所以,我认为现金购买比较靠谱,按揭的就不考虑了。3、一定得等产权证办下来才能过户。

3. 济南卖房要交哪些费用

只交契税和个人所得税吧

4. 没还清房贷卖房子要怎么卖

一、用买家的全款或首付款还清贷款

在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，就要考虑到首付款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受买房人贷款办理周期，因为有些购房人由于收入、首付问题导致房贷办理周期变长，买房人如果急于卖房的话要注意这一点。

二、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）

还有一种方法叫做“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。

三、卖家自己申请抵押贷款还清贷款

如果以上两种方法都行不通的话，卖房人可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是，通过这种方式偿还剩余房贷，要考虑到抵押贷款利息、手续费的问题。

5. 请问，怎样挂在网上卖房子济南的。

首先你要知道你所在城市的一个交流平台，这个的话可以上网络都可版以查到，这个平台上的信息基权本上覆盖了你这个城市的所有信息，住房、买房、卖房、交友、招工、相亲等等都有，然后把关于你房子的一切写上去！也可以通过你家附近的中介登记，凡是想在你家附近买房的人都可以在这个中介上看到你的信息，可以多登记几个中介！
所写房子信息包括：具体地址、几室几厅、哪面朝阳、周围治安、周围交通、周围环境是否嘈杂、家里有什么家具！以及你的具体售价，可以稍高点，因为很多人都会还价，但是不要太高，太高就无人问津了！可以把你家室内室外都照几张相片放在网上，供大家参考！

6. 济南市的二手房是怎样的过户流程

1、买方看房；

2、买方自行去交易中心进行产权调查；

3、买卖双方商谈房价版、付款方式权、违约责任；买方交立约定金（或叫意向金）；

4、买卖双方签订《济南市房地产买卖合同》；

5、买方交付首期房款或履约定金；

6、卖方必须提前偿还掉银行贷款；

7、卖方注销房地产抵押登记；

8、买方申请公积金、商业贷款；

9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业

贷款及抵押合同批准。

10、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；

11、买方支付二期房款（视合同约定）；

12、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；

13、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定）；

15、办理水电煤讯和物业管理费交接，

16、买方领取产权证；

17、买方支付末期房款（视合同约定）。

7. 济南市二手房交易流程

好多长篇大论啊．
首先，我强调下税费优惠政策：

满2年免收营业税（144平的房子要5年），所售唯一住宅免个人所得税，第一次购房，契税减免50%（即1.5℅）
优惠税费是年初为了救市国家出台的政策，有消息说到今年底就不优惠了。
所以要买2手房最好赶紧出手。

说下简单的流程,各地也许不是很一样.
1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。）交付卖方定金。（自己感觉合理就可以）
2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初她买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外 (这些中介都会帮你办理)
3。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
营业税：5.5%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0.1% 买卖双方各0.05%
个人所得税：1% 或房屋差价的20％
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元
买卖超过5年就只有契税和印花税。
（一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面）
4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。
5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。
需要注意的是:一定要在签定合同看清合同条款,另外给卖房钱最好过户完当天再给,不要给现金,到银行转帐.这样银行有记录
顺利的话 以上过程大概需要1个月时间。

8. 济南限购不仅限买还限卖是怎么回事

4月19日,济南市发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的内通知》，并于容4月20日起实施。这次再升级版的限购政策被不少人称为“史上最严”。

9. 卖房子时，需要注意些什么怎么才能把房子卖掉

一般在在卖房过程中，最值得卖房者关心的问题主要是两个：

1. 是能否将房子内卖个好价钱；

2. 是什容么时候可以拿到房款。