北京公房出售后如何办理地抵税

1. 售后公房抵税超时如何申述

售后公房抵税超时申述如下。
1、登录进入个税系统，点击人员信息采集，录入员工的信息。
2、点击首页，点击综合所得申报，接着点击正常工资薪金所得。
3、填写员工的收入信息。
4、填写好之后，点击综合所得申报，点击税款计算。
5、逾期的后续连续未申报，点击申报表报送成功后，接着申报后续的申报表即可。
6、如果是中途某一期未申报，点击申报表报送后，点击导出申报表，再点击大厅申报表样导出电子文档，点击标准表样，打印Excel表格。
7、携带表格和电子文件前往税局补报即可。

2. 我的房子是公房出售。如果再买房子可抵税吗

出售公房前后一年是可以享受契税减免的。如果先买的房子，然后一年内卖出了公房，可以办理退税，如果先卖了公房，然后在一年内再买房子，部分区县（例如海淀）是可以直接抵扣，还有一部分区县（例如昌平）是要先交后退。

3. 公房上市出售房屋税费退税抵扣税相关政策

公房上市出售房屋税费退税抵扣税相关政策

公房上市出售房屋税费有退税和抵扣税费两种方式，下面我们分别介绍一下房屋税费退税抵扣税需要提交哪些材料。

1、新购住房与出售售后公房应在一年之内方可享受契税优惠。

退房屋税费应提交的资料：

（1）已交契税完税证（原件及复印件）；

（2） 新购住房合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；

（3）上海市公有住房出售合同（原件及复印件）；

（4）上海市公有住房出售收入专用票据（原件）；

（5） 旧公房买卖合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；

（6）户籍或权籍证明（原件及复印件）；

（7）购房人的身份证明（原件及复印件）；

（8）填写《契税退还税款申请表》；

（9）征收机关需要的其他凭证。

房屋税费抵扣税应提交的资料

（1）新购住房合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；

（2）上海市公有住房出售合同（原件及复印件）；

（3）上海市公有住房出售收入专用票据（原件）；

（4）旧公房买卖合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；

（5）户籍或权籍证明（原件及复印件）；

（6）购房人的身份证明（原件及复印件）；

（7）征收机关需要的其他凭证。

（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 北京市二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料

网上签约之后，即可办理缴税环节。网络预审后，买卖双方需准备相关材料到各区地税部门办理缴税。

房屋类型不同，缴税也不同

二、二手房缴税需注意哪些问题？

1.出售公房再购房、拆迁款购房可以抵契税。

2.税费缴纳只能刷本人银行卡。

3.目前还有6种服务暂未提供网络办理。分别为：

A.根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书，发生房屋权属转移的业务；

B.通过法院强制拍卖购买房屋的业务；

C.卖方为2人（含）以上共有产权的业务；

D.买方申报契税时，申请享受拆迁减免契税、一年内出售公房后再买房减免契税待遇的业务；

E.继承部分产权，同时赠予部分产权的业务；

F.非直系亲属且非抚养赡养义务人之间赠予房屋。

上述业务功能将于近期陆续开发完善，以保证网络预审制度的全面推广。

4.预约日期如有变动，必须至少提前1个工作日在预审系统中变更

5.以下情况地税系统暂不支持预审：

拆迁及卖公房抵税；

买卖双方一半唯一，一半不唯一的；

业主中有军官的；

业主外籍护照有变更。

对于购房者来说，需要注意缴税预审的有效期为30个自然日。

资料来源：北京市地税局

该内容仅在北京适用

5. 已购公房出售后的税票，在买新房一手房时的抵税政策是什么

出售已购公房一年前后购房可减免相应契税（祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶均可享受）；

计算：再买房需要缴纳的契税=（再买房的网签价-卖房的网签价）×再买房的契税税率【若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免；差额部分可以继续使用】。

希望能帮到您~~

6. 北京市换房退税：卖公买商如何减免契税

根据京财税[2003]917号文件：居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。

选择分类及预约日期

4.办理退税所需资料：

1）已出售公有住房的房产证复印件1份；

2）出售公有住房的买卖合同原件及复印件1份（已在建委档案部门加盖“已过户”印章）；

3）出售公有住房时取得的“税务机关代开统一发票”原件及复印件1份；

4）新购二手房的买卖合同原件及复印件1份；

5）新购房屋的房产证原件及复印件1份（已贴印花税）。如已抵押，则需提供抵押合同原件和复印件一份（复印抵押合同主要内容即可）及产权证复印件一份；

6）新购二手房时取得的税务机关代开统一发票原件及复印件1份；

7）新购房屋缴纳的契税票原件及复印件1份；

8）购房人及出售公有住房合法身份证明原件及复印件各1份（需正反面复印）；

9）与契税纳税人名称一致北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及A4纸复印件三份（复印存折第一页）；

10）出售公房人与购房人为同一人的，提供本人身份证原件和复印件3份；

出售公房与购房人非同一人，应提供购房人身份证原件和复印件3份，出售公有住房人身份证原件和复印件1份。另需：

a.夫妻关系需要结婚证或户口簿

b.直系亲属需要提供户口簿或派出所证明

注意：

1）如果缴税人为多人，需填写将税款退至一人账户的声明。

2）委托他人办理退税的，需提交授权委托书原件及受托人合法身份证明原件及复印件1份。

5.办理退税所需时间？

一般需3到4个月，不同城区所需时间有一定差异，请以当地实际操作流程为准。

三、换房退税到底能退多少钱？

根据京财税[2003]917号文件：2003年3月1日以后，居民上市出售已购公有住房前后一年内新购商品房的，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。

举个例子：

小王今年3月出售一套满2年已购公房，网签价100万。今年6月又购进一套80平米的满2年二手商品房，网签价300万，原值200万。

1.如果直接抵契税，契税交多少？

即：

成交价差额=新房网签价-原公房网签价=200万

应缴纳契税=差额×1%=2万

2.如果先缴税，再退税，能退多少？

先缴契税=新房网签价×1%=3万

即可以退税金额=3万-2万=1万元

温馨提醒：

1）不同城区所需退税资料或有不同，请以当地税务部门规定为准。

2）部分城区可以在新购商品房缴税时直接抵扣契税，部分城区只能先缴完税款再办理退税，详情请咨询当地地税部门。

资料来源：

朝阳区地方税务局官网

该内容仅在北京适用