预售后销售会流多少楼

1. 房屋预售证一般盖到几层出

房屋预售许可证与期房修到多少层无直接关系。

根据现行的《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

楼盘取得房屋预售许可必须同时满足上述4个条件，同时，“楼盘期房修到多少层”与项目开发建设资金占工程建设总投资的比例不能直接换算。

(1)预售后销售会流多少楼扩展阅读

商品房预售许可证办理所需材料如下：

1、 商品房预售许可申请表 （主管部门制式表）；

2、营业执照（原件）；

3、 房地产开发企业资质证书（原件）；

4、 工程规划许可证、土地使用权证书、施工许可证（均需要原件）；

5、 建设工程投资达到25%以上，已完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，请咨询当地主管部门；

6、 商品房预售方案；

7、 预售款监管协议及专用帐户开户证明

8、 土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书，原房屋办理权属登记的需提供注销证明；

9、 施工合同及进度说明

10、土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证

11、 预测绘报告

12、 业主临时公约、前期物业服务合同及物业用房配置情况说明书。

2. 31层房子要造多少层可以预售

开发商建筑的房子不一定要封顶才能拿到预售许可证，只要建筑到一定的楼层就能够批到预售许可证，那么，31层的房子要盖到多少层才能预售呢?
31层房子要造多少层可以预售
根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经在建设局那确定了施工进度和竣工交付日期，就可以准备办理预售许可证了。建设局对于楼盘的人防、车库还有开发商资金都要严格把关，所以开发公司申请预售的楼幢都符合预售规定。

如果按照整栋楼的建筑比例来要求，那么只要开放商的楼盘建筑到三分之一就能办理到预售许可证，就可以销售了，比如说31层的房子大概建筑到10楼了，并且相关证件适宜都齐全了，那么就可以取得预售许可证了。
取得商品房预售许可证应当具备下列条件
1、开发商已取得房地产开发资质证书和营业执照，就可以到相关部门办理手续。
2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书的，也可以去办理了。
3、持有建设工程施工许可证和建设工程规划许可证，并已办理安全监督手续和建设工程质量的，可以具备办理条件。
小编结语：以上内容就是关于31层房子要造多少层可以预售的相关内容介绍，希望能帮助到您。相信通过以上内容后，您会对建筑几层能拿到预售条件有更加了解，后续也更加的放心购买房子。

3. 在楼盘开始售房的时候，为什么会剩下好的楼层

说白了，就是开发商捂盘卖，这也符合中国人购房的心态，好楼层，好的价位，其实一栋楼的成本，每一层都是差不多的，好的楼层和不好的楼层成本都是相同的，开发商想多挣钱。创造出楼盘销售火爆的场面，在加上开发商故弄玄虚，给业主看看销售控制表，告诉大家好楼层已被抢光，这些不太完美的房子，自然也不愁销售。这一时期通常为准现房阶段。

在楼市，大家从来都是买涨不买跌的，而正常情况下，那些好的户型价格肯定比那其他户型要更高一些，假如一开始开发商就把这些好的户型卖掉，这样价格会比较高，在房地产行业里，很多时候并不是非缺不可的。没了这套房，总会有下一套合适的房。所以买房最怕的就是房主持房溢价，这样的话，一旦价格涨到一个不合理的范围。性价比变得很低的。开发商抓住了人们的贪便宜的小心思，前期都是特价房，各种活动，吸引客户来用的。也是对市场的一种试探，试试定价怎么样。

4. 预售屋的销售

第四十四条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

很可能有的开发商未交齐土地出让金,但他先盖着房呢,反正可以晚点儿交.

也许目前他投入的资金还未到25%.

也许他们想盖到现房的时候再卖,因为如果你买房的话,此房封顶,银行才会发放贷款,

早开盘也没啥用.

5. 预售证一般什么时候出 买期房需要注意什么

一般开发商是需要有五证才能保证房子的安全性的，消费者们也需要考察房子的信息是否真实，预售证是证明土地房屋可以出售的一个证件，那么预售证一般什么时候出呢。买期房是现在很多人群的一种选择形式，相对比较便宜，那么买期房主要注意什么呢，下面我就来做具体的分析和介绍吧。

预售证一般什么时候出

开发商在取得预售许可证后，必须在3天内开盘。根据相关政策规定，对于已经领取预售许可证或可以销售的现房项目，必须在房屋交易管理网和售楼处，分别公布每个楼栋开盘进度和拟销售价格。开发企业自留预售房屋的，需要取得房屋所有权证后才能销售。

开发商什么时候可以取得商品房预售许可证是由开发商项目所在地的地方政府规定的，每个地方或区域的标准都是不一样的，具体是在四证都齐全的情况下，有的地方只要桩基工程完成后出正负0就可以申请了，有的地方则要多层封顶，高层到楼高的1／3以上才行．还有就是期房买卖是国家允许的，因为房地产开发周期性长，资金密集度高，所以国家特许期房作为一种特殊的商品，允许买卖。

买期房需要注意什么

1、交房。买期房是没有无法交接房屋的，所以延期交房成为购买期房比较常见的一个问题，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。

2、质量问题。由于期房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状，房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。

预售证一般什么时候出呢，预售证一般是取得预售许可证以后在三天内进行开盘的，是有一定规定的，这点大家可以放心。买期房需要注意什么呢，比如说交房的一些说法啊，还有房屋质量问题的考察等等，在买期房的时候这些小常识都是需要重视起来的，需要大家多了解一些相关内容。

6. 当楼盘全部卖完之后 售楼处一般都是怎么处置的

1、楼盘的销售是一个没有规律的事情。一般来说，大型楼盘，可能会销售几年到十年以上，小型楼盘半年几个月就能清盘。

3、售楼处不会一直存在，到后期一般会租给企事业单位用。银行，商业的。还有的会作为小区的会所使用。

5、售楼人员一般有两种情况：一是开发公司自己的员工；二是代理公司的人。

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售楼处从字面意思解释就是销售楼盘的场所，售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。因此，作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。

售楼处作为楼盘销售的窗口，关乎开发商的素质、楼盘的品质，理所当然地被开发商所重视。而购房者在售楼处里也基本上能够了解该楼盘的情况，对于楼盘是否符合自己的心意，也有了大体的把握。因而，售楼处便成了买卖双方的“阵地”，学会在售楼处设计里看门道，是买家必修的一课。

设计之初，先分析核心的目标客户，精确锁定才更有冲击力，利用从众心理和集体无意识主义的原则，依托核心客户带动重要客户和边缘客户，将三类目标客户的交集范围再压缩，挖出核心客户的不与其他目标客户相冲突的核心价值观，以点带面的进行精准锁定。而不是大而全的妥协与折衷，以此再进行清晰有力的售楼处设计。依据发展商的核心目标客户定位进行有效投资。

参考资料：售楼处-网络

7. 房屋预售证一般盖到几层出

盖到封顶时才能领到预售证。

通常盖到封顶时才能领到预售证，而且有预售证的，开挖时就可以卖了。具体情况可以向有关部门加以了解，已便楼盘尽快出售。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

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注意事项：

施工进度的照片一定要是本次申报的单体建筑工程，且照的时候尽量覆盖的建筑单体多一些、比较全局的照片，为《工程进度证明书》了更好树立公司的形象建议用A4相片纸、彩色打印。

等所有的资料都收集齐全，就可以按照办事单位给的目录，按顺序整理好，多检查几篇无误后，装入文件袋。值得注意的是办证人员在提交资料前应该把公司名称、项目名称及办证人姓名和电话写在文件袋上，以便后期联系。

8. 预售证一般盖到几层出

一般来说带地下室的高层修建到1层就可以办预售证，若没有地下室的高层就需要修建到6层才能办预售证。

办预售证还有一个前提是项目投资要超过25%才行，当然办理预售证还需要取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证，并明确好施工进度、竣工交付时间等。

商品房预售应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

9. 开发商卖房子时，哪些楼层是最先卖出去的

房地产商，首先推出的楼盘，位置、朝向、格局和户型，一般都不会是最好的，最好的楼盘一般是最后推出的楼王，这样造成的舆论就是房子越卖越贵，房价上涨了，说的简单点，上超市去买酸奶，放在最里面的都是日期好的，最外面都是日期不好的，同理啊。

了制造房源紧张的销售假象，在开盘时会根据蓄客情况选择性的卖哪些房子，而保留一部分，其实就是饥饿营销。这是售楼处的销售模式，最先开盘的价格低，当然要先开发位置差一些的。然后随着开盘房价不断上涨，争取利益最大化。再者，如果位置好的

按照多数项目市场逻辑，根据市场调研结果，都会将产品进行组合，优质产品、普通产品和抗性产品，进行一定比例组合，所以每次开盘时，优质户型产品与优势栋号、楼层产品都会销售较快。

10. 预售证一般盖到几层出

一般的来说高层带地下室修到一层就能够办理预售证，没有地下室高层需要修到六层。
除此之外，还需要和房地产商还要获取到土地使用权证书、持有建设工程规划许可证，并明确好施工进度、竣工交付时间，以及建设资金达到总投资25%才能够办理预售证。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
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