车位预售后如何回款

① 车位交全款后能退吗

按约定，如约定可退则可退，如果没有约定的话，当事人想要退车位的，属于违约，需要支付违约金才能退车位。如果满足合同解除条件的，可以解除购买车位合同。
三、购买车位注意事项
1、明确车位的产权
看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。
2、应将车位相关细则写进合同
购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。
3、预售车位必须取得预售许可证和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。
4、买车位需缴纳契税、维修基金。
地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。
5、买车位不能用公积金贷款
购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。考虑到小区车位租售问题不完善性和未来相关政策的变化，购房者在买下车位之前也要多留心眼，对于车位的产权、使用权及期限，买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题，购房者也要有所关注。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。

② 地下车位预售可以收全款吗

地下车位预售可以收全款。根据查询相关资料信息：一般来说，开发商为了安全起见，都会要求业主在购买期房车位时付全款，但并不是法律要求的，只是行业中的一个习惯操作。所以，如果期房车位要求要付全款，这时可以看看合同中有无明确规定。若合同中有所约定，那就要根据合同约定来执行。没有明确约定的话，可以协商解决。

③ 预售车位购买订金能退吗

1、如果对方只适用违约金条款，那还好，（总价14万-已付价5万）*0.0003*60=1620元；

（90000+1620）*0.1=9162元，总计支付违约金1620+9162=10782元；
由于你第九条只是截图部分以现有的能够推算出需要支付违约金10782元。
2、另外如果你的合同有定金条款的，对方能够选择定金条款和违约金条款其中一条，你再仔细看看有没有关于定金条款的规定。
3、如果你要终止合同，请书面寄给对方，任何没有文字形式巩固下来的话都是废话，等于你没有说过，请一定记住。

④ 买的车位规划后没了退全款

一、确认合同无效的车位全款退吗

1、签订的车位买卖合同无效的，购买车位的款项要全部退还，如果合同无效是一方过错造成的，并且损害了另一方利益的，要进行赔偿。

2、法律规定：《中华人民共和国民法典》

第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。



二、合同的法律特征有哪些

①合同是双方的法律行为。即需要两个或两个以上的当事人互为意思表示(意思表示就是将能够发生民事法律效果的意思表现于外部的行为)。

②双方当事人意思表示须达成协议,即意思表示要一致。

③合同系以发生、变更、终止民事法律关系为目的。

④合同是当事人在符合法律规范要求条件下而达成的协议,故应为合法行为。

合同一经成立即具有法律效力,在双方当事人之间就发生了权利、义务关系；或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务,就要依照合同或法律承担违约责任。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，签订的车位买卖合同无效的，购买车位的款项要全部退还，如果合同无效是一方过错造成的，并且损害了另一方利益的，要进行赔偿。如果需要法律方面的帮助，读者可以到华律网进行咨询，华律网有专业的律师为你解答。

⑤ 交了买房定金及捆绑车位定金，车位没有预售证。现在我不想买房子及车位了,是否可以退回定金如何办理

如果买房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根据具体情况而定。
1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准;
2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退;
3、根据合同法规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金:
合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

⑥ 购买车位是否可以退款

一、购买车位是否可以退款
1、购买车位是否可以退款视以下情况而定：如果有约定，按照约定可退则可退，如果没有约定的话，当事人想要退车位的，属于违约行为，需要支付违约金才能退车位。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、买车位要注意什么
1、车位是否具有产权，明确车位是否开发商所有；
2、车位是否可以买卖，已作为公摊面积的车位不可卖；
3、预售车位是否取得预售许可证；小区车位的出售是否遵循“限内原则”。

⑦ 车位销售难，回款周期长怎么办

回款难，账款周期长是困扰很多企业的老大难问题，同时也是关系着企业生死存亡的大事，尤其是在每年年底，更显突出。那么回款难，难在何处?四大问题1.坏账、呆账。由于业务员或者企业缺乏对客户的判断，不能做好定期客户的拜访和客情维护，不能清楚了解客户的经营现状。有的客户因为经营不善而倒闭，有的一夜蒸发，从而使得账款不能顺利收回。 2.回款周期长。由于企业为了渠道压货，通常给客户12个月的回款周期，而在这一周期内，如果货款不能及时回收，将会严重影响到企业正常资金的运转，而差不多好多企业的情况都属于这一种。 另外部分渠道，本身的结款周期较长，因而占用了企业的大部分资金。例如卖场、酒店等。 赊销、上打下等铺货策略。由于部分企业为了扩大市场面的占有率，在一些情况下，采取赊销或者上打下的方式，致使渠道占用资金现象严重。 3.业务员或企业因素。由于业务员的个人因素为了私利多挣提成，随意承诺客户，致使客户对企业缺乏信任，而造成回款障碍。某公司的一个业务员，为了完成个人的业绩，随意承诺给客户相应的优惠，但是公司从未设置过此优惠，致使承诺不能兑现，严重打击了客户的积极性，造成部分客户有意拖延货款。 服务不周到，一些企业缺乏主动服务意识，也是造成回款难的一个重要原因，比如，在销售旺季，由于产品供不应求，缺乏对一些客户的客情维护，造成送货不及时，促销、返利兑现拖延，造成客户的不满，从而在结账时故意刁难。 4.延期付款而索要支持。部分客户依仗自己的优势渠道资源，而向企业索要支持，企业不能及时满足，这些客户就以延迟回款来牵制企业。三大预防大部分企业在解决上述问题时，通常采取的都是当问题发生了很长时间或当企业需要回笼资金时，才想到去催收、解决。结果致使企业的精力、物力、人力严重透支，而资金链也越加紧张。 据有关数据统计，实施事前管理(交货前)可以防止70%拖欠风险；实施事中管理(交货后到合同货款到期前)可以避免35%的拖欠；实施事后管理(拖欠发生后)可以挽回41%的拖欠损失；实施全面控制可以减少80%的呆账和坏账。从以上统计资料可以看出，大部分风险是在交货前控制不当造成的。而这个阶段的风险控制管理工作，相对简单，成本低得多，效果也最好。而形成拖欠以后的追讨工作，则要复杂很多，成本也较高。因此我们理应把控制赊销拖欠风险的工作重点，放在事前管理上。 1.事前管理 ※ 建立客户诚信档案库，对客户进行信用评估和信用分级。事先收集客户的信息，相关档案，并在此基础上进行整理和分析，对客户财务状况、市场网络、销售能力、组织管理等各个方面充分了解。这样可以在作出交易决策时避免因信息不充分而为以后留下货款风险的隐患。 ※ 制定鼓励客户积极回款的政策。促使客户较好回款的最有效的一招就是采取物质利诱的方式来实现回款。一般的做法是确定一个结算日，凡是按约定时间回款的，可以给予一定点数的奖励或给予优惠的销售政策，也可在返利上做出一定让步；或凡在规定的时间内主动回款的，可以给予奖励实物，或是在售后服务等方面提供特别优惠，刺激客户付款的积极性，加快货款的回笼。 2.事中管理 ※建立动态的账款跟踪管理体系。对客户的信用管理要采取动态的管理办法，即每隔一定时间根据前期合作情况，对客户的信用情况做重新评定，并根据评价结果及时调整信用政策和销售政策。这其中账款追踪分析和账龄分析是两个重要环节，最好能做到月评、季检和年审，这样才能确保企业及时了解每个客户的资信走向，辨别出高价值、高资信的客户，剔除资信差、低价值的客户，将坏账损失率降至最低。 ※定期对帐。企业应每月向客户发出对帐单，确认货款数额无差错后双方盖章认可，形成具有法律效应的文书。要制订一套规范的、定期的对账制度，才能避免应收帐款像滚雪球一样越滚越大，而造成呆账和坏账现象。 ※加强服务，建立良好客情关系。企业要想更好地回款，一定要能够为客户提供良好的服务，比如及时到位的物流配送，在内部管理和外部运营上给予客户指导和服务等，从而获得客户的满意与好评。通过强化服务观念与意识，让客户对于拖欠回款找不出理由，进而规避回款难题。良好的客情关系，也是货款能够顺利结算的有力保障。 3.事后管理 欠款回收要有技巧。回收货款，前期的心态要调整好，收款时的凌门一脚也要踢好。收款前做到凭证齐全、账目清楚，并确认清欠的关键人员，熟悉客户常用的欠款方法并做好应对准备，面对客户的时候要端正态度，做到有理有利有节，不卑不亢，在气势上压倒对方，用充分的理由来说服对方，同时又要注意不把关系弄僵。 ※协助客户销售产品。有时候会遇到客户不是不想回款，而是产品销售不佳，影响回款的情况。这时企业应帮助客户分析市场，出台相应的助销政策，联合厂家策划促销方案等，往往可以收到很好的效果。 ※让客户养成及时付款的习惯。为了促使客户及时付款，企业的业务人员要及时去收款。收款的难易程度取决于拖欠货款的时间而不是货款的金额。研究表明，货款逾期时间与平均收款成功率成反比。如果客户坚持不付款，就要考虑继续合作下去是否会越拖越多，应该有计划的控制发货，逐步减少应收货款，必要时用断货的方法来迫使客户及早付清全部欠款。 多方调控除了上述对于客户账款回收工作的有效预控之外，我们在制定相关政策时，也应给与业务人员施加压力，刺激其对于客户回款的积极清收。如前不久，我们的一次压货，明确要求业务员的业绩提成与账款回收额度相挂钩，压货目标完成且账款达成率达到80%，才计入业务员的提成，否则将视为无效。此举的推出，业务员在账款回收上的积极性明显提高，业绩达成率随略有下降，但是客户回款率却同比提高。而在此前，虽然账款的达成率也与业务员的业绩挂钩，但是并没有明文规定直接与业务员的经济利益相挂钩，因此很多时候账款的回收率非常低，已经影响到企业的正常资金运转。 又到年底，账款回收的难题依旧困扰着很多企业，希望通过此文给企业带来启示，以便帮助企业在来年的账款回收环节做好预防调控，从而能够使企业的发展更加顺畅

⑧ 恒大车位返现能兑现吗去哪里兑现

人们茶余饭后都会讨论恒大最近的传闻。恒大集团作为中国知名的房地产企业，地下停车位管理方面有着一套成熟的经验。洛阳恒大绿洲，可以购买或租用停车位。对于暂时不入住的业主，有五年回款政策。去年以来，恒大集团推出了购买停车位和返还现金的活动。停车位的价格大约在周围停车位贵10％，但合同规定，每年按停车位总价的10%返还，并在十年内还清。

监管机构将恒大的金融问题定性为流动性问题，而不是破产。省政府已经开始制定计划，帮助恒大解决债务风险问题，这对社会各界都是一个积极的信号；积极承担社会责任，饮水后思源。虽然恒大现在面临困难，但它仍然是一家大企业。恒大在过去的25年中经历了比任何其他企业都多的起伏，但它仍然站起来，必须有自己的卓越，因此不必太担心。

⑨ 车位15万一次性付清，开发商每年返1.5万，10年返完，是什么套路呢

我们这里新开了一个童装店，

因为是刚开业，搞活动，冲2000元送1000元。

然后买衣服的话八折。（如果不充值的话不打折）

因为是知名童装，想着孩子也经常穿他们家的衣服，

于是果断充值。（现在想来还是贪小便宜心理害的）

充完钱买了衣服之后，还有一半的钱没花光，

想着以后慢慢买吧，反正孩子长得快，来日方长。

没想到刚过了半年多，店里打电话让去选衣服。

说是房租太贵，负担不起准备关门。

好吧，去了之后，基本上没什么衣服可以选的，

都是一些尾货。

但不选的话是绝对不会退款的。

于是只能随便的给孩子选了一些衣服。

据说这家童装店还是比较良心的，

有一些店是直接关门跑路，

不会再告诉你一声的了。

这之后，吸取教训，

遇到凡是再提前充值，搞活动的这些，

一律不贪小便宜，捂紧口袋。

像你说的，一次性15万付清，

一年反1.5万，这样开发商提前回笼了资金，

等于是拿着你的钱去投资。

看似返给你钱，其实还是你自己的钱，等于是让开发商白白利用了好多年，

当然，如果你不是急需用钱的话，

其实是可以这样投资的，当是利息好了。

我们这里有一个理发店，充1000送3000

我媳妇想都没想就要赶紧去办一张卡

我说，他们这么做肯定是当初开店欠了外债，生意还又不好，先凑个钱还债，生意如果有好转还好，生意还是这样，不出仨月就会跑路的，而这种充一千送三千收入方面肯定不多，因为基本上都是刷卡了，而通过办卡得到的钱要么还债了要么用完了，顾客还都只刷卡，他们的收入怎么会好的了？所以我阻止了我老婆。

不过我还是小看了他们，半年后才嗝屁。。。

这个差不多道理，都是为了快速的回收一部分资金缓解经济压力，房地产估计能抗的时间久一点，但是风险还是存在。正因为如此，国家也明令禁止开发商如此作为。

第一 你看什么城市了 北上广一个车位15万你还有的赚 当然 这几乎不可能。

第二 假设以三线城市算 一个车位平均8万左右 一年反1.5万 5年回本金 剩余的就是赚。虽说跑路的有 但也有发展的好的能继续玩下去的。

赚钱也是要有命的 我一朋友 他说他朋友集资 借1万元，每月300元利息。当时身边的人都劝他别借 风险大。。而且他们共同的朋友没有一个借的。结果他把房子的拆迁款近100万借给他朋友。半年之后 他朋友如数还了本金+利息 而且还送了他一辆10W左右的车……所以说 有时候发财要命的。

车位15万，一次性付清后每年返还1.5万，返还10年，合计返还15万。是不是白捡了一个车位？

天上不会掉馅饼，开发商也不是慈善机构，一定不会白送你车位的。这实际上是我们精明的营销人员，经常开展的一种营销活动。

这种情况下前提一般是开发商资金紧张，有更好的项目需要开发，需要急需回笼资金。对于大家来讲，现代几乎没有理财产品，利率能够达到10%。对于这种年利率达到10%的销售模式，大家自然而然对这种营销趋之若鹜了。

大家应当从理财的角度，仔细考虑这笔交易是否合算。

最大的问题，被很多人忽视掉了，本金不会归还。替换的只是一个车位而已。车位带不来，现金流不会有收益。所以说，这压根就不是投资。

对于企业来讲，替换到了15万元的可支配资金，即使拿来投资，按照5%的收益率计算，支付完这10年的15,000之后，还能剩下收益55665元。也就是说这个车位的价格也就是5.5665万元。

但是对于企业经营来说，每年的毛利率达到20%~30%都是非常正常的。即使是普通的小饭店，毛利率都应达到50%以上。

如果企业的经营利率高，每年挣取的利润都能达到3~5万元，偿还1.5万元的分期一点没有问题。

如果企业的利润率能够达到20%，企业得到这15万元，支付完每年15,000元的分期付款后，产生的本金和利润是54万元。

这是这实际上就相当于将车位，变成一种跟经营水平有关的金融化产品了。所以，还是那句话，买的不如卖的精。

安全性必须要有购买者承担，大多数人都忽视了。认为得到了车位，这就是得到了安全的保障。即使企业倒了，自己还有车位作为补偿。

相对来说，这笔收益属于企业的负债，应当按年支付。但是房地产企业都属于有限责任公司，一旦破产清算，收益就得不到保障了。

这笔资金是没有任何流动性的，唯一的就是实体资产车位。我们还要搞清楚这个车位的产权是不是合法的，避免上当受骗。有车位可以卖，有的车位是不可以卖的。

车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候，一定要看清楚你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

综上所述，开发商的套路还是蛮深的，绝对不会赔本赚吆喝的。消费者其实还是装傻一点好，我们要合理评估车位的价格，根据自己的需要购买。现在不少地方，车位的价格也在不停上涨，说不定这笔投资还能够赚更多钱。

对于房地产商来说，向借你15万，分10年还给你，付出的成本是价值15万的车位。也就是说，房地产商的融资成本是15万，每年1.5万，相当于10个点的年化利率，计算上复利，大概6个点左右的利率。远比在资本市场上融资成本便宜，简单来说，房地产商向你借15万，每年按40%资本收益率计算，用你的15万，每年可以赚6万，10年可以赚60万。付出的成本是价值15万的车位，可以说，用你这15万，10年房地产商可以纯赚45万。考虑上复利即滚雪球的情况，赚到的只会更多。

对于你来说，相当于把15万存在银行，10 年后取出来，然后得到的利息就是价值15万的车位，考虑到是每年给你付利息，你得到的其实是比一个车位价值更高的回报。相当于20万。

也许你们会说，每年40%的资本收益率，好高啊，其它并不高，对于地产商，资本金收益率可达100%。

所以，就是一个融资的套路。

骗局！！我因自己的楼盘烂尾，业主集体请律师打官司，给我们上了一堂法律普及课，其中就讲了这个返利的事情，中山市就有很多楼盘就是这种套路，属于诈骗模式，最后都是钱打水漂。可能你要问，为什么打水漂，不是有合同吗？对不起，这个合同是你跟销售公司签订的，你没有真正了解到，这个房子到底属于谁，比如这个楼盘是a开发的，但是由于资金问题，五个亿抵押给b。b因为资金不够，要求给一个亿就可以先销售房子，剩余的要求一年内付清，一年之内没给完，a有权收回房子。好，这样b首先只给了一个亿，剩下的没给。就开始销售，开启各种疯狂模式套钱，有良心的可能真给你做好了，没良心的绝对是跑路，一年以后，a看不到剩下的钱，就收走了房子。b就跑路了。你拿着合同去找一手房东，法律上是不承认的。最后的结局就是，你打了水漂。

15万的车位一次性付清，开发商分10年返还，这个套路不就是：

移动、电信充100送100,1年返还；

理发店充500送1000的套路吗！

开发商玩的套路更深，这里面有两个套路：

1、快速回款；

2、利用时间赚取利率（复利）

开发商的钱从哪里来？除了自己的一点点资金，大部分是从银行借来的，如果开发商想要做大做强，就必须快速收回前一个项目的资金，然后投入到下一个项目。

类似一些理发连锁店，他们可以快速利用这种套路回收资金开分店。

需要警惕的是：

前段时间，我们小区楼下刚开业的水果店搞了个充1000送2000的活动，结果不到一个月，店铺就消失的无影无踪。

这种活动对消费者而言，是有风险的！

深层套路：变相融资

开发商去银行贷款是有额度的，前几年开发商的融资成本达到了17%，有的开发商还会向地下钱庄借钱，年化借贷成本达到了50%，房地产能赚钱，每年的收益率高峰期能达到100%，甚至更高，也就是说，15万在开发商手里，一年就能变成30万，更何况是十年时间。

巴菲特有一个著名的理论叫做：滚雪球。

15万元，如果每年收益达到20%，每年复利一次，那么10年后这笔钱就滚成了108万。

更何况，开发商的年化收益是远大于20%的。

如果开发商年化收益达到50%，十年后，这笔钱就达到了1972万，很恐怖吧！这就是复利的威力。

总结：套路归套路，拨开套路看本质。

如果这个小区处在一二线城市，停车位非常有限，那么这个套路也是有价值的，毕竟现在买个车位10万的比比皆是。

买不买，最好还是对比周边小区和实际车辆与车位的匹配度吧！

车位15万元一次性付清，开发商每年返1.5万元，10年返完，这是一种很厚道的套路，如果确实每年返并且返10年的话。

对于消费者来说，任何小区的车位都很紧张，买的话小城市也要5-10万元，15万元看着有点贵，每年返钱十年后就跟白送差不多了。毕竟15万元存到银行，即使按照4%的年利率，一年也只有6000元的利息，10年6万元也不一定够买车位的，这样每年返钱，相当于购买车位的成本越来越低，10年后车位就是自己的了，可以一直免费使用，还是很划算的。

对于开发商来说，每年的融资成本就要在10%左右，很多小开发商的融资成本还要更高。一次性拿到15万元，即使每年返1.5万元，也不过是相当于10%的利率，但是开发商可以拿着这笔钱获得更高的收益。最为关键的是，这笔钱借10年后，相当于只付利息，10年后本金和利息都不用再还了。

不管是住宅、商铺、车位，其实这样返现金的例子非常多，开发商往往会以高出市场价的价格销售，留出返现金的空间。本来按照市场价只能卖出1000万元，但是通过返钱的方式就可以卖出去1500万元。很多消费者喜欢这种方式，如果开发商讲信用确实很省钱，开发商也获得了更多的资金，避免了融资难题。

在现实生活中，确实很多开发商能讲诚信，比如有的商铺前期没有人租，开发商会承诺包租三年，每年给不错的租金，至于几年后 自己 能否租出去或者租个高价，这就不好说了。但是一旦期限较长，就相对容易出现问题。比如开发商卖完房子和车位后就到了别的城市发展，或者干脆把公司在几年后注销，到时候不打钱了也找不到对方公司了，维权难度极大。

买的没有卖的精，消费者就要擦亮眼睛，看看周边小区的车位都卖多少钱。如果差不多或者便宜三五万元，这15万元还是可以考虑的，毕竟返三年就能与市场价差不多了，越返越实惠。如果开发商实力雄厚，开发的楼盘多，知名度高，那就可以更放心了。

首先，开发商的这个活动，对于业主来说是很划算的。

我曾经在房地产公司就职过一段时间，开发商出各种活动进行融资屡见不鲜。

从最早的售卖楼花，也就是期房，就是融资的一种，以及后期对一次性付款客户和首付款比例大的客户加大各种优惠等等，无一不是急需融资。

对于业主来说，这十五万的车位，如果是贷款，付出的要比十五万还多。

这个活动，业主付出十五万，得到的是车位的使用权和每年1.5万的返还金额。

也就是说，十年时间，开发商就可以将本金15万全部返还，还让你凭白获得一个车位。

那么，如果你把这15万存在银行呢？十年产生的利息恐怕远远没有这些。

所以，这个活动，也就是你所说的套路，对业主来说是很划算的。

对于开发商来说，人家哪怕拿你这十五万能产生一百万的效益，那也是人家的能耐，我们不能因为嫉妒别人的能力而做出损人不利己的事，对吧？

只要我们的权益能够实现，我们乐见其成。

那么，问题的关键就是，如何确保自己的权益。

我们的权益有两点。

一、车位，既然花钱买车位，那这个车位的产权就是我们的，不能只拿使用权，按正常情况来说，这个车位没有大问题。

二、每年1.5万元的返还。

这是个不确定因素，风险就在这里，如何保证开发商能给你返还十年，而不是半道跑路？

这就需要你自己对开发商进行综合评估了，如果像万科、恒大这些大地产商，签订正式的合同之后，保证权益问题不大。

如果是小开发商，那就另当别论了。

那么假设是小开发商，他不能完整的返还你十年，如果按照你的预估，他能返还3年，5年？

那么相应的，15万减去这三五年的返还，你真正用出去的就是十万元左右，如果用这些资金买一个车位，你觉得是划算的，那么，这也是一笔双赢的买卖。

不知道我这么说，大家听明白了没有？

小区的停车位，一般分为地下停车位，地上停车位，车库，这三种比较常见，地上的停车位一般都是公共占地，理论上属于全体业主，这些停车位，只可以收取管理费，不可以销售，也不能出租，因为这属于公共资源，所以你说的停车位应该不是这种，这种停车位，如果销售，直接可以弹劾他。

第二种停车位就是车库，车库分为有产证的车库，和没有房产证的车库，也就是说是正规报建，还是违章建筑的区别，有产权证的车库，当然可以买，这里车库也会有增值的可能，特别是大城市，一二线城市的车库，也是一种有限的资源。

很显然，你说的这种车位，应该是第三种，那就是地下停车位，地下停车位，很多业主不知道，这种停车位一般情况下是属于，人防工程，也就是属于开发商，必须配套的人防工程，和平时期可以有开发商自己来安排经营，使用权限，在战争时期，这些地方就是属于人防工程，随时拿回来征用，这里车位一般情况下，不可以出售，更别谈产证，但是可以出租，也可以购买年限，你说的停车位，15万一个应该是这种的，不具备销售的资质。

15万买一个停车位，分十年返还，这分明就是一种融资性质，停车位是没有意义的，不允许销售，但是可以利用这种停车位，开发商去进行一些融资，这倒是一个很好的渠道，可能就是这样的。

要好好算算账，如果这个车位，你交了15万以后没有返还给你，你一直用，按照房子70年产权来计算，15万块钱70年，相当于200块钱一个月，如果只有十年合同，相当于15000租一年，一个月1200块钱，那就不划算了，要看清合同，同时要认清楚开发商的本质，还要算一下车位数量，个人觉得这种事情不能要，还是租比较好，一个月200也可以，多花点钱也可以，但是至少比较自由。