售后回租租赁手续费怎么处理

A. 售后回租业务如何进行账务处理

售后回租
业务会计处理：
1、租赁开始日，向
融资公司
出售资产
借：固定资产——融资性售后回租固定资产
贷：固定资产——在用固定资产
借：银行存款
借：
未确认融资费用
贷：
长期应付款
2、支付租金
借：长期应付款
贷：银行存款
3、计提
融资租赁资产
的折旧
借：
管理费用
等相关科目
贷：累计折旧
4、分摊未确认融资费用
借：
财务费用
贷：未确认融资费用
5、期满时
借：固定资产——在用固定资产
贷：固定资产——融资性售后回租固定资产
(1)售后回租租赁手续费怎么处理扩展阅读：
一、本科目核算企业应当分期计入利息费用的未确认融资费用。
二、本科目应当按照未确认融资费用项目进行明细核算。
三、未确认融资费用的主要账务处理
（一）企业购入有关资产超过正常信用条件延期支付价款、实质上具有融资性质的，应按购买价款的现值，借记“固定资产”、“在建工程”、“无形资产”、“研发支出”等科目，按应支付的金额，贷记“长期应付款”科目，按其差额，借记本科目。
采用实际利率法计算确定当期的利息费用，借记“财务费用”、“在建工程”、“研发支出”科目，贷记本科目。
（二）企业融资租入的固定资产，在租赁期开始日，按应计入固定资产成本的金额（租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上初始直接费用）。
借记“在建工程”或“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，借记本科目。
采用实际利率法分期摊销未确认融资费用，借记“财务费用”、“在建工程”等科目，贷记本科目。
四、本科目期末借方余额，反映企业未确认融资费用的摊余价值。
在新准则中，“未确认融资费用”科目编号2802，科目性质为负债类，在编制财务报表时作为长期应付款的抵减项目。
即在资产负债表中，“长期应付款”项目以“长期应付款”科目余额减去“未确认融资费用”科目余额和一年内到期的长期应付款金额填列。
参考资料来源：搜狗网络-未确认融资费用

B. 房地产公司售后回租如何进行会计处理

售后回租又称售后包租、售后返租、售后承租，对于房地产业而言，是指房地产开发企业将某一房地产项目的资产出售后，又在一定期限内承租或者代为出租购房者所购该企业商品房的销售方式。售后回租是一个舶来品，它起源于美国六七十年代，我国最先接受着一概念的是香港。上世纪90年代中期，售后回租经香港传入我国内陆，先经深圳、广州，又进入海南，近两年大有席卷全国之势。由于是新生事物，且售后回租的条件又不尽相同（有的还不是真正意义上的售后回租），在实际工作中，这类业务的会计处理主要靠财务人员的判断。现结合案例对此进行探讨。

某房地产开发公司采用售后回租的方式销售店铺，回租期限3年，假如店铺的售价为100万元（购房者需一次付清），回租的年租金为8万元，租金由房地产开发公司每年定期付给购房者。在这一背景下，可能存在两种情况：

一是，三年后购房者可根据市场情况选择退房还是买房，如退房，由房地产开发公司退还购房者开始时支付的100万元，三年内不办理房屋产权转移手续。

二是，付款时买卖合同生效，三年后购房者不可以退房。

在第一种情况下，如果三年后购房者买房，对房地产开发公司来说售后回租实际上是一种预收购房款的行为，只是这一预收的款项是有代价的，即要支付资金占用费——租金8万元；如果三年后购房者不买房，售后回租可以说是一种资金借贷行为，相当于房地产开发公司先向购房者借了100万，三年后归还，在三年间每月支付资金占用费8万元。因此，在第一种情况下，无论三年后购房者买房还是不买房，房地产开发公司向购房者收取的100万元都是一种负债融资，支付给购房者的租金是资金占用费，出租房屋取得的租金是其收入，且房屋产权还是房地产开发公司自己的。这种情况的账务处理如下（各金额略去）：

1. 收到购房者的100万元时（注意根据规定要预缴营业税和企业所得税，处理过程略去）

借：银行存款

贷：预收账款

同时，

借：出租开发产品

贷：库存商品

2.收到出租房屋的租金时

借：银行存款

贷：其他业务收入

提取5%的营业税（城建税、教育费略去）、12%的房产税

借：其他业务支出

贷：应交税金——应交营业税

贷：应交税金——应交房产税

3.期末计提出租开发产品应摊销的金额

借：其他业务支出

贷：出租开发产品（按规定使用年限计算出的摊销额）

4.付给购房者租金时

借：财务费用

贷：银行存款（或现金）

5.三年后购房者选择购房时

借：预收账款

贷：主营业务收入

（注意计提营业税，前期预缴部分要冲销，处理过程略去）

同时，

借：主营业务成本（按摊余价值结转）

贷：出租开发产品

6.三年后购房者选择退房时

借：预收账款

贷：银行存款

第二种情况是典型的售后回租。由于购房者支付100万元的时候已经取得了房屋产权，房地产开发公司通过向购房者返租才取得房产的收益权，在取得出租收益的同时付给购房者租金，这是公司的一种经营行为。这种情况的账务处理如下（各金额略去）：

1.收到购房者的100万元时

借：银行存款

贷：主营业务收入

（注意要计提营业税，处理过程略去）

同时，

借：主营业务成本

贷：库存商品

2. 收到出租房屋的租金时

借：银行存款

贷：其他业务收入

提取5%的营业税（城建税、教育费略去）

借：其他业务支出

贷：应交税金——应交营业税

3.付给购房者租金时

借：其他业务支出

贷：银行存款（或现金）

注意，第一种情况下的房地产开发公司支付给购房者的租金（实际上是资金使用费），必须取得购房者出具的正规发票才能在税前列支不高于银行同期贷款利率部分。第二种情况下的税收是可以筹划的。比如，和购房者签订代为租赁房屋协议，租金直接由购房者收取，再由购房者付给房地产开发公司应得的手续费，这样房地产开发公司只需就手续费部分缴纳营业税即可。

C. 融资性售后回租业务的会计处理怎么做

将售后回租交易认定为融资租赁或经营租赁,售后回租交易认定为融资租赁的,售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延,并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊;
作为折旧费用的调整,售后回租交易认定为经营租赁的,售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延,并在租赁期内按照与确认租金费用相一致的方法进行分摊,作为租金费用的调整.
但是,有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的,售价与资产账面价值之间的差额应当计入当期损益.

D. 售后回租业务如何进行账务处理

售后回租业务会计处理：

1、租赁开始日，向融资公司出售资产

借：固定资产——融资性售后回租固定资产

贷：固定资产——在用固定资产

借：银行存款

借：未确认融资费用

贷：长期应付款

2、支付租金

借：长期应付款

贷：银行存款

3、计提融资租赁资产的折旧

借：管理费用等相关科目

贷：累计折旧

4、分摊未确认融资费用

借：财务费用

贷：未确认融资费用

5、期满时

借：固定资产——在用固定资产

贷：固定资产——融资性售后回租固定资产

(4)售后回租租赁手续费怎么处理扩展阅读：

一、本科目核算企业应当分期计入利息费用的未确认融资费用。

二、本科目应当按照未确认融资费用项目进行明细核算。

三、未确认融资费用的主要账务处理

（一）企业购入有关资产超过正常信用条件延期支付价款、实质上具有融资性质的，应按购买价款的现值，借记“固定资产”、“在建工程”、“无形资产”、“研发支出”等科目，按应支付的金额，贷记“长期应付款”科目，按其差额，借记本科目。

采用实际利率法计算确定当期的利息费用，借记“财务费用”、“在建工程”、“研发支出”科目，贷记本科目。

（二）企业融资租入的固定资产，在租赁期开始日，按应计入固定资产成本的金额（租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上初始直接费用）。

借记“在建工程”或“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，借记本科目。

采用实际利率法分期摊销未确认融资费用，借记“财务费用”、“在建工程”等科目，贷记本科目。

四、本科目期末借方余额，反映企业未确认融资费用的摊余价值。

在新准则中，“未确认融资费用”科目编号2802，科目性质为负债类，在编制财务报表时作为长期应付款的抵减项目。

即在资产负债表中，“长期应付款”项目以“长期应付款”科目余额减去“未确认融资费用”科目余额和一年内到期的长期应付款金额填列。

E. 我司做一个融资性售后回租业务，支付出租方的手续费取得专票，可以抵扣进项税吗

只要取得增值税专用发票，都可以抵扣进项税。但前提是这些项目，只能用于生产经营。

F. 收到回租1元怎么入账

一、融资性售后回租业务出租方会计处理 购入资产，作分录， 借：融资租赁资产 贷：应付账款（银行存款） 购入即出租作分录， 借：长期应收款-应收融资租赁款 贷：融资租赁资产 未实现融资收益 收款时作分录， 借：银行存款 贷：长期应收款-应收融资租赁款 同时分摊未实现融资收益， 借：未实现融资收益（按实际利率计算确认） 贷：租赁收入 应交税费-应交增值税（销项税额） 二、融资性售后回租业务承租方会计处理 出售资产时作分录， 借：应收账款（银行存款） 累计折旧 贷：固定资产 递延收益 租入资产作分录， 借：融资租赁资产 贷：长期应付款 未确认融资费用 付款时作分录， 借：长期应付款 贷：银行存款 同时分摊未确认融资费用， 借：财务费用 贷：未确认融资费用（按实际利率确认） 租入资产折旧， 借：管理费用 贷：累计折旧 分摊递延收益， 借：递延收益 贷：管理费用
全面推开营改增以后，融资性售后回租由原来的有形动产租赁服务变为贷款服务。本文就全面推开营改增后，融资性售后回租双方的财务处理作出分析。

A公司和B公司就A公司设备签订售后回租合同，租赁期36个月，自租赁期开始日起每年末支付租金100万元，租赁合同规定的年利率为8%。该设备公允价值250万元，账面价值270万元，全新设备未计提折旧，估计使用5年。A公司采用实际利率法分摊未确认融资费用，采用直线法计提折旧，无残值。B公司采用实际利率法分摊未实现融资收益，发生初始费用20万。

这里以承租人的处理为准

根据规定，承租人在融资性售后回租业务中出售资产的行为，不属于增值税征收范围，不征收增值税。租回资产时向出租人支付的租金以及向出租人支付的与该项交易直接相关的投融资顾问费、手续费、咨询费等费用，其进项税额也不得抵扣。

G. 融资租赁售后回租的手续费怎么做账

根据《财政部 国家税务总局关于融资租赁合同有关印花税政策的通知》(财税〔2015〕144号)的规定：“
二、在融资性售后回租业务中，对承租人、出租人因出售租赁资产及购回租赁资产所签订的合同，不征收印花税。
三、本通知自印发之日起执行。此前未处理的事项，按照本通知规定执行。

H. 请教，自有固定资产售后融资租赁回租账务怎么处理

这道题来非金融机构（银行）抵押贷款自性质，属于民间财产抵押信贷性质关系。
一、财产抵押产权转移会计处理：
①借：固定资产清理＿A设备150万
贷：固定资产＿A设备150万
②借：累计折旧＿A设备折旧126万
贷：固定资产清理＿A设备清理126万
③：借：融资租赁＿甲公司A设备（抵押）24万
贷：固定资产清理＿A设备清理24万
二、财产抵押获得信贷资金会计处理：
①借：银行存款152万
借：其他应收款＿甲租赁公司40万
借：管理费用或财务费用8万
贷：长期借款＿甲租赁公司200万
三、履行抵押手续后，按约定收回尚未支付的信贷资金会计处理：
借：银行存款10万
贷：其他应收款＿甲租赁公司10万
四、归还抵押信贷资金及财务费用会计处理：
①借：长期借款＿甲租赁公司200万
贷：银行存款170万
贷：其他应收款＿甲租赁公司履约保证金30万
②借：财务费用50万
贷：银行存款50万
注：1、手续费、财务费用增值税忽略未计；2、全部履行财产抵押归还信贷资金后，甲租赁公司是否归还了抵押设备本题未作提示说明，忽略待处理。

I. 固定资产售后回租怎么做会计处理

21号准则第十一条规定，在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。第十六条规定，承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。第三十一条规定，售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
例：2011年12月31日，甲公司将一台办公设备以公允价值130万元的价格出售给乙租赁公司，该设备出售前账面原值150万元，已提折旧30万元(该设备预计使用寿命为5年，残值为0，采用直线法计提折旧)。同时合同规定，甲公司自2012年1月1日将设备租回，租期4年，每年末支付租金40万元，租赁期内银行同期利率为8%，期满该设备所有权归甲公司。
1.2011年12月31日，向乙公司出售该设备：
借：固定资产清理1200000
借：累计折旧 300000
贷：固定资产 1500000。
2.收到设备款时：
借：银行存款 1300000
贷：固定资产清理1200000
贷：递延收益——未实现售后租回损益(融资租赁)100000。
3.2012年1月1日，向乙公司租回该设备，以租赁资产公允价值和最低租赁付款额现值较低者作为资产入账价值(最低租赁付款额现值=400000×PVA8%，4=400000×3.3121=1324840元>1300000元)。
借：固定资产——融资租入固定资产 1300000
借：未确认融资费用300000
贷：长期应付款——应付融资租赁款 1600000。
4.2012年~2015年，每年每月末按直线法分摊未实现售后租回损益(4年内每月应摊销未实现售后租回损益金额为100000÷4÷12=2083.33)。
借：递延收益——未实现售后回租损益(融资租赁)2083.33
贷：管理费用 2083.33。
5.2012年~2015年，每年每月末按直线法计算折旧(1300000÷4÷12=27083.33)。
借：管理费用 27083.33
贷：累计折旧27083.33。
6.2012年~2015年，每年年末支付租金。
借：长期应付款——应付融资租赁款 400000
贷：银行存款 400000。
7.2012年末按照融资费用分摊率8.86%摊销未确认融资费用115180元：
借：财务费用 115180
贷：未确认融资费用115180
由于租赁设备入账价值是公允价值(如果入账价值是最低租赁付款额现值，则以当期利率8%作为融资费用分摊率)，因此应重新计算融资费用分摊率：400000×PVAr，4=1300000(元)。
可在多次测试的基础上，用插值法计算融资费用分摊率：
当r=%时：
400000×3.3121=1324840元>1300000元
当r=9%时：
400000×3.2397=1295880元<1300000元
因此8%<r<9%，用插值法计算如下：
(1324840-1300000)÷(8%-r)=(1324840-1295880)÷(8%-9%)。
计算得出r=8.86%，即融资费用分摊率为8.86%。2013年~2015年，每年第四步~第六步会计分录同2012年，第七步摊销未确认融资费用不同，通过计算分别为89944.95元，62474.07元，32400.98元。
8.期满该设备所有权归甲公司。
借：固定资产——自有固定资产 1300000
贷：固定资产——融资租入固定资产 1300000。