开售后的商品房什么时候才能使用

❶ 50年的公寓房产证办好什么时候能卖

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

❷ 商品房保修期从什么时候算

保修期从交付之日起计算。

建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

其实，商品房的保修期是从房产开发商将竣工验收的房屋交付的使用只是就开始计算的，这是总的一个说法，具体的每个部分会有不同的规定，时间保修期从什么时候算有多久都是不一样的，具体如下：

地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；

供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年。

因此，国家规定的房屋建设工程质量的保修期，应该是从完工验收合格的时候算起的，具体什么时候应开发商对外公开，保修期有多久会有地区上的差异，大致范围还是以国家为标准，提醒买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

(2)开售后的商品房什么时候才能使用扩展阅读:

保修期的长短

关于房屋质量保修时间的长短，依照《管理办法》的第三十三条：“商品房的质量保修期限不得低于该建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；

因此房地产开发商对购房人应该负有保修责任，其实实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。

《规定》第六条规定，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的保修期限为：

A、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

B、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；

C、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

D、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

E、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

F、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

❸ 售后公房转让土地使用年限怎么算

你好，土地使用年限从何时开始算购房者在购买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者，如果开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从四年前开始算的，你购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。当然，商品房的实际使用年限不太可能完全达到法定最高土地使用年限。
望采纳！

❹ 售后公房产权归属是什么

售后公产房产权归属产权证上有名字的人，父亲遗留部分由全体继承人共同继承，户口一般不会影响产权。

1、售后公房是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理室查询。上市交易前，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进行上市交易办理。

2、后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易，标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。

3、售后公房根据不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来已售公房可以上市出售,于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)时期和价格，分成本价房和标准价房（北京市等有些地方叫优惠价房）。

(4)开售后的商品房什么时候才能使用扩展阅读：

售后公房和商品房的区别：

一、售后公房是机关单位建造的分配给职工居住使用的住房，职工没有权只有使用权。但是，职工可以工龄加货币的形式购买权，即为售后公房，更多的接近政策导向。而商品房顾名思义，更多的是偏向于市场导向。所以商品房和售后公房在出售购买限制和税收上都有区别。

二、售后公房的销售对象都是有限制的，不是任何人都可以购买公房。购买公房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而普通商品房的销售对象是没有限制的，任何公民都可以购买商品房。

三、国家对公房的购房面积有所限制，规定人均可购房的建筑面积，任何购房人不得超过指标限制多购房，以防止一些量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。而商品房的购房面积是没有限制的，公民可以随意选择购房面积。

四、购买公房有一定的优惠政策，首先公房的价格较低，往往按照标准价或成本价出售，其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房房价较高，折扣优惠也完全依据开发商的售房政策而定。

❺ 上海售后公房 使用年限是多少年

售后公房
即原来是租赁的公房通过房改后 ，出售给原承租人。这部分已经出版售的权公房就叫已经售后公房。
房屋使用年限是指房屋所有权是永久属于个人的，没有年限规定；土地是国家的，个人只有使用权而没有所有权，所以土地是有使用年限的。房屋是土地上的附着物，土地使用期限到期后，国家是否可以收回土地使用权？有两种可能：1.如果该地块有特殊用途，如军事用地或市政建设用地等，国家可收回土地，但会给予产权人一定的补偿；2.土地使用年限到期后，房屋所有权人再支付土地出让金，继续使用土地。目前，对这一补偿标准及土地出让金标准的相关规定尚未出台。
您购买的二手房为售后公房，因性质比较特殊，因而在房产证上没有注明期限。目前，国家对此类房屋的土地使用年限没有具体规定，但该房屋产权是属于您的，产证上有无注明年限对您的权益没有影响。新建商品房在产证的土地状况一栏上对使用年限一般都会注明，且在交易中心均能查到。这类住宅用地的使用年限一般为70年。

❻ 商品房保修期从哪些时候开始算

法律分析：保修期从交付之日起计算。房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可请求解除合同和赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

❼ 在国内买房，房子的期限是五十年吗

《物权法》第十二章一百四十八条：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿并退还相应的出让金。

第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；对于私人财产的保护，《物权法》第五章第六十四条规定：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

第六十六条：私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。

现实问题：70年后住宅建设用地使用权期满，我们的房子怎么办？很多市民为70年后自己住宅的命运焦虑不已，有人说，国家可以依法收回，只给房主一点补偿金。住宅建设用地使用权成为《物权法》关注的焦点话题之一。

■解读

公民私有财产有了法律护身

有专家表示，老百姓最为关注的莫过于自己购买的房产，在国家规定的70年期限到期后，该如何处理土地使用权的问题。《物权法》对住房使用权70年后自动续期的规定，无疑给老百姓吃了定心丸。所谓的“自动续期”是延续建筑物使用权的权限，并不是土地所有权，所以一旦建筑物报废，土地将收归国家。

房产专家韩世同则认为，《物权法》规定住宅用地“自动续期”不必交纳土地使用费“不是什么大突破”。韩世同称，国家无偿占有土地所有权是一种封建体制下的土地模式，土地私有化是社会发展的必然。《物权法》对公民私有财产的保护和肯定，使得权属关系清晰了，公权不再侵犯私权。

倘若70年使用期满后采取有偿续期的方式，那么，目前房地产市场中出现的使用年限缩水问题将被放大。很多市民会发现，和别人同一年买的房子，可能自己得提前为住房多缴很多年续期费用。

续期是否有偿惹争议

由于住宅用地使用权期满后续期标准未定，业界关于其中标准也存在很多猜测。其中，关于期满后是有偿续期还是无偿续期问题成为最有争议的焦点。
上海联业律师事务所主任律师王展认为，目前国有土地使用权的最初获得是有偿的，而且是有期限的。如无相反规定，有偿使用的标准同最初的标准应是一致的。

王展表示，如果使用期满后采用无偿续期的方式，实际上就变更了使用的性质，“建设用地使用权”将成为“建设用地所有权”，而这，显然和《物权法》相悖。

和王展持相同观点的还有世联地产分析师王新颖。王新颖表示，《物权法》依然强调土地是国家和集体所有，个人是没有土地所有权的。

王新颖认为，“住宅建设用地70年使用权期间届满自动续期”如果采用无偿续期的方式，就等于国家承认土地的私有性质，这将严重违背我国社会主义国家的性质，使国家的利益受到侵害。

王新颖表示，采用有偿方式也可以在很大程度上增加国家的财政收入。因此，当住宅建设用地70年使用权期期满后，有偿续期的可能性很大。

而君悦律师事务所律师许海波则认为，有偿续期和无偿续期两种可能都存在，但无偿续期的可能性更高一些。

许海波表示，土地使用权续期，既要考虑可行性，又要放在整个房地产政策体系和住房保障体系的背景中来思考。在刚出台的《物权法》中，对于续期是否需要付费的问题，采取了模糊态度。“自动续期”的提法显然和无偿续期的字面意义比较接近，但也存在争议。

使用年限成焦点

如果有偿续期最终落地成真，那么住房使用年限的多少将成为关注老百姓切身利益的事情。

由于囤积土地利润可观，很多开发商取得土地后并没有马上投入开发，而是让土地闲置多年后才进入开发环节，使这类土地上的住房使用年限随之缩水。

年初，闸北区豪宅卓悦居就出现了业主担心的使用年限问题。

当时一个名为"zhang_tibet"的网友发帖，首度爆出卓悦居土地使用年限不是通常的70年，而只有43年。该帖引起轩然大波，网友纷纷跟帖，表示对该楼盘问题的担忧。

《东方置业》本周致电卓悦居的开发商嘉里建设时，嘉里建设负责卓悦居项目的营销经理表示，卓悦居土地使用年限确实不是通常的70年，而是50年

当再次致电该营销经理时，她否认了50年期的说法，并表示卓悦居的使用权限是70年。据介绍，嘉里建设于1998年取得卓悦居所在地块。《东方置业》随即查阅了“网上房地产”。“网上房地产”数据显示，卓悦居房屋使用年限确实是从1998年9月18日至2068年9月14日，使用年限是70年。

但由于现在距离1998年已近10年，事实上卓悦居房产证上的70年年限严重缩水，只有约60年。换言之，在使用了60年后，业主就得为自己的房屋“买单”续期。

中原地产研究咨询部经理马冀对《东方置业》表示，除由于取得土地早而造成的70年使用年限缩水问题外，一些楼盘土地的使用年限根本就不足70年，40年，50年使用年限的情况都有存在。王展也指出，土地使用年限少本来是购房者和开发商“砍价”的一大优势，但很多购房者并不知道这方面的问题，而开发商也不会告诉购房者这些情况。

影响主要在二手市场

许海波认为，如果有偿续期，土地使用权期限就是影响房价的一个重要因素。而马冀表示，使用年限的多少对二手房市场影响更为明显。

马冀分析，由于使用年限本就不足70年或使用年限缩水造成的期满提前缴费问题，将在二手房估价中导致房屋贬值。王新颖也认为，如果采用有偿续期，那么房屋的实际使用年限将成为购房者在购买时另一个重点考虑的因素，使用权限较长将会变成二手房另一个显著的卖点优势。

王新颖表示，置业者为了规避以上风险，购房者可以选择购买新近出让土地上开发的房屋或是在购房时仔细察看开发商的“五证”。

许海波也为购房者支招：如果置业者购买的是现房，可以查看产权证明或到交易中心进行产权调查，了解土地使用权的期限。如果购买期房，可以查看大产证(地证)或查验建设用地规划许可证，了解土地使用年限。

❽ 商品房的质量保修期是多长时间

根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

❾ 在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用

房地产开发项目，一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设项目。在我国，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定；房地产开发项目是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的项目。

二、建设工期的风险开发商选择的建筑公司是否能保质保量按时完工，对开发商以后的商品房销售起着重要作用。但事实上，大多数建设工程都不能按期完工，有的拖延几个月，甚至几年。造成这种风险的原因多种多样，如来自开发商的自身原因，如资金不足、图纸更改、更换合作伙伴等；或者是来自建筑商的原因，如技术问题、违法转包分包等。

防范这种风险应以预防为主，在初期就应选择信誉技术过硬的设计单位、监理单位和施工单位。在建筑材料的选择和购买方面一定要认真谨慎。还有应当选择理想的合作伙伴，应落实资金来源渠道。所有这些都要用法律文件予以确认，用完备的合同来约束所有参与工程建设各方的行为。

❿ 商品房交付使用条件

一、商品房交付使用条件是什么
1、商品房交付使用条件如下：
（1）商品房交付要符合完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（2）有完整的技术档案和施工管理资料；
（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（5）有施工单位签署的工程保修书五个条件。
2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
二、商品房销售条件有哪些
商品房销售条件如下：
1、房地产开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、拆迁安置已经落实；
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
7、物业管理方案已经落实。