商品房售后保质期如何计算

㈠ 房屋质量保修期有多久

法律分析：房屋质量保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年。

法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；

存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

㈡ 房屋保质期是多长时间

根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

㈢ 房子质保期一般几年

房屋质保期随着每个部位的不同而产生差异，比如：

1、房屋的屋面防水质保期为3年；

2、房屋墙面、抹灰层脱落质保期为1年；

3、房屋门窗起裂、五金配件损坏质保期为1年；

4、厨房、卫生间管道渗漏质保期为1年；

5、房屋地面出现空鼓、开裂，大范围起砂质保期为1年。

制定房屋保修条款

1、留取部分保修基金

验房合格之后，可以留取装修总工程款5%上下的保修基金，这样可以避免房屋后期出现验房时查看不出的问题。如果在保修期内房屋没有出现严重的工程质量，并且开发商及时维修的话，那么保修期满之后可以退回留取的保修基金。

2、明确保修义务和赔偿责任

在签订购房合同时，为了避免出现房屋出现问题而互相推脱的情况，所以在合同中要明确出双方所履行的义务和责任，这样出现问题后可以得到很好的解决。这样不仅可以保护好开发商的权益，而且还能保护好业主的权益。

以上内容参考 网络-房屋保修期

㈣ 房屋质量保修期是多久

保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。每个部位的保修时间回在《住宅答质量保证书》都有具体时间。

《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；屋面防水为5年；墙面、厨房和卫生间地面为5年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

以上就是商品房的保修期限。

资料来源：《住宅质量保证书》

㈤ 买的房子有无保修期保修期如何计算

房子作为一种产品也有其保修期，那么一般来说房屋保修期是多久呢？保修的时间从什么时间算起呢？我们今天就看一下国家的相关规定以及目前市面上常见保修期限和规则。

一、施工方应该承担的保修期

目前我们的房屋保修依据的是2000年6月30日国家建设部颁发的《房屋建筑工程质量保修办法》，它根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》制订本办法，目的是为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益。这可以说是施工方承诺开发商的保修期规定。

该办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。而所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。 该方法第七条，规定了房屋在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；一般来说，居住用房规定的合理使用年限50年。

二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

四、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

五、装修工程为2年。

六、其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

以上所有房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

二、开发商承诺购房者的保修期

为了保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，促进住宅销售，决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，1998年9月1日起实施的，《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，该规定第五条也有关于商品房保修期的规定，这可以说是开发商承诺业主的保修期最低规定。内容如下：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：

1. 屋面防水3年；

2. 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

3. 墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

4. 地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

5. 门窗翘裂、五金件损坏1年；

6. 管道堵塞2个月；

7. 供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

8. 卫生洁具1年；

9. 灯具、电器开关6个月；

10. 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

三、质量保修书范本

发包人(全称)：____

承包人(全称)：____

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对____(工程全称)签定工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的—卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道 设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1．地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为____年；

3．装修工程为____年；

4．电气管线、给排水管道、设备安装工程为 _________年；

5．供热与供冷系统为________ 个采暖期、供冷期；

6．住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为_______ 年；

7．其他项目保修期限约定如下：_______________________。

质量保修期自工程竣工验收合格之曰起计算。

三、质量保修责任

1．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之曰起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2．发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实保修。

4．质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：________________________。

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件其有效期限至保修期满。

发包人(公章)： 承包人(公章）：

法定代表人(签字)： 法定代表人（签字）：

年 月 日

（以上回答发布于2017-03-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈥ 楼房保修期从什么时候算起

保修期从交付之日起计算。建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”其实，商品房的保修期是从房产开发商将竣工验收的房屋交付的使用只是就开始计算的，这是总的一个说法，具体的每个部分会有不同的规定，时间保修期从什么时候算有多久都是不一样的，具体如下：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年。因此，国家规定的房屋建设工程质量的保修期，应该是从完工验收合格的时候算起的，具体什么时候应开发商对外公开，保修期有多久会有地区上的差异，大致范围还是以国家为标准，提醒买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

㈦ 商品房的质量保修期是多长时间

根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

㈧ 新房子保修期是多久

您好抄，商品房具体的保修期限和范围如下：

1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；

2、屋面、外墙面的防水为 3年；

3、厨房和卫生间的防水为1年；

4、地下室及管道渗漏为1年；

5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；

6、地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；

7、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；

8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月；

9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；

10、供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期国家对住宅工程另有规定的按国家规定；

11、其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。

㈨ 请问房子质量安全保质期是多欠

是从合同约定的交房日期开始计算 .