导航:首页 > 售后问题 > 买的房子出售后拆迁怎么办

买的房子出售后拆迁怎么办

发布时间:2022-08-09 07:06:16

㈠ 已转让出售的房屋未过户,现在国家征地拆迁。我应该怎么办

这个只能协商了。就算有购买合同,但是没有办理过户的,房子产权还是叔叔的。迁款项一般属于房产所有权人所有,自己作为购买者,可以主张所有权人把补偿款给自己。除非和叔叔有订立有关过户的协议或者合同。那么就算没有过户,法律也是认可的。

根据《物权法》

第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

(1)买的房子出售后拆迁怎么办扩展阅读

《物权法》

第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

第二十三条动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。

第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。

㈡ 房子出售后没有过户,现在要拆迁怎么办

只要买卖协议,没有过户,属于小产权。

㈢ 买的房子拆迁了怎么赔偿

【法律分析】:1、被拆迁房屋补偿。实行货币补偿安置的,按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆迁房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的,被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换,根据市场评估价结算套内建筑面积价差,拆迁人免收公摊面积补差款。2、政策性补偿:包括被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。标准如下:电话移机:住宅58元/部,非住宅:158元/部空调移机:200元/台有线电视迁装:340元/户宽带迁装:320元/户一户一表:1200元/户天然气初装费:3200元/户3、政策性补助:包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费临时安置补助费:以被拆迁房屋每平方米建筑面积按地区类别标准付给被拆迁人。被拆迁住房建筑面积50平方米以下的,按50平方米计算。选择货币补偿安置的,一次性发放6个月。3、停产停业经济损失补助费:拆迁商业、办公、生产用房等非住宅房屋,停产停业经济损失补助费以市统计部门公布的上年度城区职工平均工资收入为准,由拆迁人按照被拆迁房屋社保部门核准的从业人员(不含临时人员)支付。选择货币补偿安置的,一次性发放3个月补助费。
【法律依据】:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

㈣ 房子卖了几年以后,要是拆迁还能要回吗

房子卖了,经过几年以后,如果拆迁还是可以要回来的。如果是农村宅基地房屋买卖,将根据购买人是否为集体成员、是否取得村集体同意、是否已办理相关手续等因素确定。与集体成员购买并经集体同意的合同,一般视为有效。但是如果是商品房的买卖合同,可能是拿不回来的。
一、房子卖了几年以后,要拆迁还能要回
。如果人们不是同一个集体的成员,人们通常被视为无效。但考虑到增值因素,有些地方,比如北京高级人民法院,拆迁补偿是由买卖双方按照7: 3的比例分摊。房产过户需要买卖双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理过户。买房后,需要及时办理过户登记;如果未及时办理转移登记而纳入拆迁,需要尽快采取补救措施。具体步骤如下:处理步骤:办理转移登记如果听说房屋将纳入拆迁,但产权档案尚未冻结,应立即找原房主去房管部门办理转移登记。
二、了解拆迁
拆迁是指取得拆迁许可证的单位,根据城市建设规划的要求和政府批准的土地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋及附属物,搬迁范围内的单位和居民,并赔偿其损失的法律行为。城市发展是一个不断重建的过程。随着本人国经济体制改革的顺利实施和社会主义市场经济的逐步建立,生产力取得了前所未有的发展。为了城市的整体规划,有时为了国家特殊项目的需要,需要对原有建筑进行拆除和搬迁,以实现整体的统一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。
综上所述,拆迁集体土地或者国有土地上住宅房屋的,拆迁人还应当给予搬迁补助费、过渡期间临时安置补助费。非住宅房屋拆迁补偿,已取得生产经营许可证的房屋,由拆迁人给予货币补偿,包括房屋补偿此人、停产停业补偿、设备安装调试等。

㈤ 购买的房子拆迁怎么赔偿

法律分析:法律对拆迁住宅的补偿没有具体的规定,一般都是根据当地的市场情况进行赔偿。

法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

㈥ 买了集体土地的房子拆迁了怎么办

法律分析:1、只要购买手续合法拆迁时就可以获得补偿,农村自建房拆迁赔偿费标准,货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

2、农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除违章建筑外,应以实际为准。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》

第四十八条 征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。 禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

第五十条 地方各级人民政府应当支持被征地的农村集体经济组织和农民从事开发经营,兴办企业。

㈦ 买私人房子拆迁怎么办

法律分析:如果是在本村村民之间转让没有问题,拆迁补偿会给到现在的房屋所有权人。但是如果是城镇居民买了农村住房,那买卖合同是无效的。很有可能拿不到拆迁补偿,也有可能会跟原房主产生纠纷。但是具体也看当地的补偿政策,有的补偿政策对于被拆迁人的认定标准不同,如果被认定为被拆迁人了,才能拿到补偿,如果拆迁部门根本不跟你谈,那补偿就比较悬了。最后只能基于协议无效,要求原房主返还卖房款并赔偿相应损失。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第十六条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。 单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。

㈧ 我买了小产权房。遇到拆迁。原来房主要求赔偿给他。房子都卖给我了。怎么法院政府还支持他呢有何道理

小产权房遇到拆迁,原房主把赔偿拿走是正常的,因为原房主是原始所有人。根据相关法律法规,小产权房是不被法律承认禁止出售的不动产,房产所有权属于原始所有人。如果原房主是原始所有人,那么要求拆迁赔偿是正常的。
法律分析
如果流量远远低于保证精确度的最小流量,将导致无输出(如涡街流量计)或输出信号被当作小信号予以切除(如差压式流量计),这对供方来说都是不利的,有失公正。为了防止效益的流失,对于一套具体的热能计量设备,供需双方往往根据流量测量范围和能够达到的范围度,约定某一流量值为“约定下限流量”,而且约定若实际流量小于该约定值,按照下限收费流量收费。县级以上人民政府计量行政部门可以根据需要设置计量检定机构,或者授权其他单位的计量检定机构,执行强制检定和其他检定、测试任务。执行前款规定的检定、测试任务的人员,必须经考核合格。这一功能通常在流量显示仪表中实现。县级以上地方人民政府计量行政部门根据本地区的需要,建立社会公用计量标准器具,经上级人民政府计量行政部门主持考核合格后使用。企业、事业单位根据需要,可以建立本单位使用的计量标准器具,其各项最高计量标准器具经有关人民政府计量行政部门主持考核合格后使用。计量检定工作应当按照经济合理的原则,就地就近进行。计量检定必须按照国家计量检定系统表进行。国家计量检定系统表由国务院计量行政部门制定。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

阅读全文

与买的房子出售后拆迁怎么办相关的资料

热点内容
厦门vivo的售后服务中心在哪里 浏览:228
国家电网任职部门有哪些 浏览:396
恒温燃气热水器维修视频 浏览:144
游泳女生私处怎么防水 浏览:243
电冰箱维修视频教程e 浏览:479
北京哪里看实木家具 浏览:33
老年装修用什么家具 浏览:908
涪陵家具出售哪个市场好 浏览:927
日版苹果怎么检测是不是翻新机 浏览:338
报废摩托车怎么处理还能翻新 浏览:769
达维德家具和金枇杷怎么样 浏览:868
小拇指汽车维修需要多少钱 浏览:141
武汉优邦家具怎么样 浏览:205
格木做家具有什么特点 浏览:49
小家电清洗的行情怎么样 浏览:102
墙布如何处理窗口防水胶 浏览:264
佛山哪里可以维修传真机 浏览:289
澳门买的苹果手机怎么维修点 浏览:655
简牌卫浴售后服务电话多少 浏览:254
dell售后换屏多少钱 浏览:988