A. 递延收益是什么未实现售后租回损益是什么
递延收益是指尚待确认的收入或收益，也可以说是暂时未确认的收益，它是权责发生制在收益确认上的运用。与国际会计准则相比较，在中国会计准则和《企业会计制度》中，递延收益应用的范围非常有限，主要体现在租赁准则和收入准则的相关内容中。
1.相关法规
2006新《企业会计准则第16号——政府补助》的第二章《确认和计量》中
第七条与资产相关的政府补助，应当确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。但是，按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
第八条与收益相关的政府补助，应当分别下列情况处理：
（一）用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益。
（二）用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
第九条已确认的政府补助需要返还的，应当分别下列情况处理：
（一）存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益。
（二）不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
2、会计处理
一、本科目核算企业根据政府补助准则确认的应在以后期间计入当期损益的政府补助金额。
企业在当期损
递延税款
益中确认的政府补助，在“营业外收入”科目核算，不在本科目核算。
二、本科目应当按照政府补助的种类进行明细核算。
三、递延收益的主要账务处理
（一）企业与资产相关的政府补助，按应收或收到的金额，借记“其他应收款”、“银行存款”科目，贷记本科目。在相关的资产的使用寿命内分配递延收益时，借记本科目，贷记“营业外收入”、“管理费用”等科目。
（二）与收益相关的政府补助，按应收或收到的金额，借记“其他应收款”、“银行存款”等科目，贷记本科目。
在以后期间确认相关费用时，按应予以补偿的金额，借记本科目，贷记“营业外收入”科目；用于补偿已发生的相关费用或损失的，借记本科目，贷记“营业外收入”、“管理费用”等科目。
（三）返还政府补助时，按应返还的金额，借记本科目、“营业外支出”科目，贷记“银行存款”、“其他应付款”等科目。
四、本科目期末贷方余额，反映企业应在以后期间计入当期损益的政府补助金额。
五、递延收益是负债类科目，科目编号2401。
售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，是指卖主（即承租人）将一项自制或外购的资产出售后，又将该项资产从买主（即出租人）租回，习惯称之为"回租"。在售后租回方式下，卖主同时是承租人，买主同时是出租人。通过售后租回交易，资产的原所有者（即承租人）在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下，将固定资产转化为货币资本，在出售时可取得全部价款的现金，而租金则是分期支付的，从而获得了所需的资金；而资产的新所有者（即出租人）通过售后租回交易，找了一个风险小、回报有保障的投资机会。
在融资租赁下，承租人应设置"递延收益--未实现售后租回损益（融资租赁）"科目，以单独核算的在售后租回交易中售价与资产账面价值之间的差额（无论是售价高于资产账面价值还是低于资产账面价值）。
未实现售后租回损益=售价-资产账面价值（售价可能大于资产账面价值，可能小于资产账面价值）
如果是融资租赁，不管售出价格是大于还是小于资产账面价值，这部分在会计上都属于没有实现的，在未来期间，按照实际利率法去分摊未确认的售后租回损益，有点像融资时我们支付利息的味道。
如果是经营租赁，不一定会有未实现售后租回损益，如果是确定按照公允价值成交的，是计入当期损益的。
B. 售后租回以及售后回购处理
售后租回交易形成融资租赁
出售资产时，借记"固定资产清理"、"累计折旧"、等科目，贷记"固定资产"、等科目。
收到出售资产的价款时，借记"银行存款"科目，贷记"固定资产清理"等科目，借记或贷记"递延收益--未实现售后租回损益（融资租赁）"科目。
售后租回交易形成经营租赁
出售资产时，借记"固定资产清理"、"累计折旧"、"主营业务成本"等科目，贷记"固定资产"、"产成品"等科目。
确认收到价款应收价款时，借记“银行存款”"应收账款"等科目，贷记"固定资产清理"、"主营业务收入"、“应交税费-应交增值税”、等科目，借记或贷记"递延收益--未实现售后租回损益（经营租赁）"科目。
未实现售后租回损益分摊
融资租赁，各期根据该项租赁资产的折旧进度分摊未实现售后租回损益时，借记或贷记"递延收益--未实现售后租回损益（融资租赁）"科目，贷记或借记"制造费用--折旧费"、"营业费用--折旧费"、"管理费用--折旧费用"等科目。
在经营租赁下，各期根据该项租赁资产的租金支付比例分摊未实现售后租回损益时，借记或贷记"递延收益--未实现售后租回损益（经营租赁）"科目，贷记或借记"制造费用--租赁费"、"营业费用--租赁费"、"管理费用--租赁费"等科目。
售后回购方式融入资金，应按实际收到的金额，借记“银行存款”科目，贷记“其他应付款”科目。回购价格与原销售价格之间的差额，应在售后回购期间内按期计提利息费用，借记“财务费用”科目，贷记“其他应付款”科目。按照合同约定购回该项商品时，应按实际支付的金额，借记“其他应付款”科目，贷记“银行存款”科目。
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C. 售后回租融资租赁产生的递延收益,后融资租赁资产出售递延收益怎么处理
摘要 售后租回形成的经营租赁，如果有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益；如果不是按照公允价值达成的，有关损益应于当期确认，但若该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿，应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期限内，售价高于公允价值的，其高出部分英语递延，并在预计的使用期限内摊销。
D. 售后回租固定资产折旧加减未实现售后租回损益，等于原折旧额吗
没有所谓的未实现租回损益。售后回租本身是不会影响损益的，得到的钱记入其他应付款，固定资产也不转出，照常计提折旧。只是租金要记入财务费用
E. 什么是未实现的售后租回损益它是怎么算来的
一、售后租回交易的会计处理原则 （1）售后租回交易形成融资租赁 卖方（承租人）内出容售资产时，不确认收益。 未实现售后租回损益＝售价-资产账面价值 未实现售后租回损益的分摊：按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，即按与该项租赁资产所采用的折旧率相同的比例进行分摊，调整各期的折旧费用。 （2）售后租回交易形成经营租赁 ①有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，销售的商品按照售价确认收入，并按照账面价值结转成本。销售的固定资产按照售价和固定资产账面价值之间差额确认营业外支出。 ②没有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的： ·售价低于公允价值的，应确认当期损益，如果损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按租赁付款比例分摊于预计的资产使用期限内。 ·售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的资产使用期限内摊销。售后租回资产公允价值与账面价值的差额确认为当期损益。
F. 什么是未实现的售后租回损益它是怎么算来的
一、售后租回交易的会计处理原则 （1）售后租回交易形成融资租赁 卖方（承租人）出售资产时，不确认收益。 未实现售后租回损益＝售价-资产账面价值 未实现售后租回损益的分摊：按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，即按与该项租赁资产所采用的折旧率相同的比例进行分摊，调整各期的折旧费用。 （2）售后租回交易形成经营租赁 ①有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，销售的商品按照售价确认收入，并按照账面价值结转成本。销售的固定资产按照售价和固定资产账面价值之间差额确认营业外支出。 ②没有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的： ·售价低于公允价值的，应确认当期损益，如果损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按租赁付款比例分摊于预计的资产使用期限内。 ·售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的资产使用期限内摊销。售后租回资产公允价值与账面价值的差额确认为当期损益。
G. 售后租回资产有几种情况
答案：
一、售后租回形成经营租赁
1、按照公允价值达成，售价与账面价值的差额应当计入当期损益。
2、售后租回交易不是按照公允价值达成，售价低于公允价值，售价大于账面价值，应确认利润；售价小于账面价值（损失），损失不能得到补偿，确认损失，损失能够得到补偿，确认递延收益，以后摊销。售价高于公允价值，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的使用期限内摊销，公允价值与账面价值的差额计入当期损益。
二、售后租回形成融资租赁
1、第一种情况：售后租回交易形成融资租赁，售价高于资产账面价值
将账面价值结转到固定资产清理中
借：固定资产清理
贷：固定资产
出售时：
借：银行存款
贷：固定资产清理
递延收益
确认本月应分摊的未实现售后租回损益：
借：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁
贷：制造费用——折旧费
2.第二种情况：售后租回交易形成融资租赁，售价低于资产账面价值
结转出售固定资产的成本：
借：固定资产清理
贷：固定资产
出售：
借：银行存款
递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁）
贷：固定资产清理
确认本月应分摊的未实现售后租回损益：
借：制造费用——折旧费
贷：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁）
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H. 什么是售后租回怎样进行会计处理
售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，是指卖主（即承租人）将一项自制或外购的资产出售后，又将该项资产从买主（即出租人）租回，习惯称之为"回租"。在售后租回方式下，卖主同时是承租人，买主同时是出租人。通过售后租回交易，资产的原所有者（即承租人）在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下，将固定资产转化为货币资本，在出售时可取得全部价款的现金，而租金则是分期支付的，从而获得了所需的资金；而资产的新所有者（即出租人）通过售后租回交易，找了一个风险小、回报有保障的投资机会。
一、售后租回交易的会计处理原则
（1）售后租回交易形成融资租赁
卖方（承租人）出售资产时，不确认收益。
未实现售后租回损益＝售价-资产账面价值
未实现售后租回损益的分摊：按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，即按与该项租赁资产所采用的折旧率相同的比例进行分摊，调整各期的折旧费用。
（2）售后租回交易形成经营租赁
①有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，销售的商品按照售价确认收入，并按照账面价值结转成本。销售的固定资产按照售价和固定资产账面价值之间差额确认营业外支出。
②没有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的：
·售价低于公允价值的，应确认当期损益，如果损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按租赁付款比例分摊于预计的资产使用期限内。
·售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的资产使用期限内摊销。售后租回资产公允价值与账面价值的差额确认为当期损益。
二、售后租回交易的具体会计处理
1.出售资产
（1）出售资产时
借：累计折旧
固定资产减值准备
固定资产清理
贷：固定资产
（2）收到出售资产价款时
借：银行存款
贷：固定资产清理
（贷或借）：递延收益――未实现售后租回损益
2.租回资产
（1）租回资产形成一项融资租赁
①租回资产时：
借：固定资产——融资租入固定资产
未确认融资费用
贷：长期应付款——应付融资租赁款
②租回资产以后各期：
·支付租金：
借：长期应付款——应付融资租赁款
贷：银行存款
·分摊未确认融资费用：
借：财务费用
贷：未确认融资费用
·计提折旧：
借：管理费用或制造费用等
贷：累计折旧
·分摊未实现售后租回损益：
借（或贷）：递延收益――未实现售后租回损益
贷（或借）：管理费用或制造费用等
（2）租回资产形成一项经营租赁
①租回资产时——不用账务处理，只需作备查登记。
②租回资产以后各期
③支付租金时：
借：管理费用或制造费用等
贷：银行存款
④分摊未实现售后租回损益：
借（或贷）：递延收益――未实现售后租回损益
贷（或借）：管理费用或制造费用等
I. 售后租回交易出售时产生的损益如何处理
对于售后租回交易，无论是承租人还是出租人，均应按照会计准则的规定，将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁。
(一)售后租回交易形成融资租赁的账务处理
如果售后租回交易满足了会计准则规定的5条标准中的任何一条或数条，则应将该项交易认定为融资租赁。这种交易实质上转移了买主(即出租人)所保留的与该项租赁资产的所有权有关的全部风险和报酬，是出租人提供资金给承租人并以该项资产作为担保，因此，售价与资产账面价值之间的差额(无论是售价高于资产账面价值还是低于资产账面价值)在会计上均未实现，其实质是，售价高于资产账面价值实际上在出售时高估了资产的价值，而售价低于资产账面价值实际上在出售时低估了资产的价值，因此，卖主(即承租人)应交售价与资产账面价值之间的差额(无论是售价高于资产账面价值还是售价低于资产账面价值)予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。其账务处理为：
1.出售资产时，借记"固定资产清理"、"累计折旧"、"主营业务成本"等科目，贷记"固定资产"、"产成品"等科目。
2.收到出售资产的价款时，借记"银行存款"科目，贷记"固定资产清理"、"主营业务收入"等科目，借记或贷记"递延收益--未实现售后租回损益(融资租赁)"科目。
3.在融资租赁下"递延收益--未实现售后租回损益(融资租赁)"分摊的账务处理
按该项租赁资产的折旧进度分摊的未实现售后租回损益应作为当期折旧费用的调整项目。这是因为租赁双方可能会通过故意提高或压低各期租金产生销售损益，从而造成资产虚增或虚减，各期折旧费用虚增或虚减，为使各期损益均衡，分摊的未实现售后租回损益应调整折旧费用。按折旧进度进行分摊是指在对该项租赁资产计提折旧时，按与该项资产计提折旧所采用的折旧率相同的比例对未实现售后租回损益进行分摊。其账务处理为: 各期根据该项租赁资产的折旧进度分摊未实现售后租回损益时，借记或贷记"递延收益--未实现售后租回损益(融资租赁)"科目，贷记或借记"制造费用--折旧费"、"营业费用--折旧费"、"管理费用--折旧费用"等科目。
(二)售后租回交易形成经营租赁的账务处理
如果售后租回交易没有满足会计准则规定的5条标准中的任何一条，则应将该项交易认定为经营租赁。与形成融资租赁的未实现售后租回损益的会计处理相一致，为使承租人各期损益均衡，卖主(即承租人)应将售价与资产账面价值之间的差额(无论是售价高于资产账面价值还是低于资产账面价值)予以递延，并在租赁期内按照租金支付比例分摊。也就是说，对未实现售后租回损益采用了与形成融资租赁的售后租回交易同样的会计处理原则，而没有根据谨慎性原则的要求，将售价低于资产账面价值的差额立即确认为损失。其账务处理为：
1.出售资产时，借记"固定资产清理"、"累计折旧"、"主营业务成本"等科目，贷记"固定资产"、"产成品"等科目。
2.收到出售资产的价款时，借记"银行存款"科目，贷记"固定资产清理"、"主营业务收入"等科目，借记或贷记"递延收益--未实现售后租回损益(经营租赁)"科目。
3.在经营租赁下"递延收益--未实现售后租回损益(经营租赁)"分摊的账务处理
在租赁期内按租金支付比例分摊的未实现售后租回损益应作为当期租金费用的调整项目；按租金支付比例进行分摊是指在确认当期该项租凭资产的租金费用时，按与确认当期该期租金费用的支付比例相同的比例对未实现售后租回损益进行分摊。其账务处理为：
各期根据该项租赁资产的租金支付比例分摊未实现售后租回损益时，借记或贷记"递延收益--未实现售后租回损益(经营租赁)"科目，贷记或借记"制造费用--租赁费"、"营业费用--租赁费"、"管理费用--租赁费"等科目。
呵呵 虽然多了些 但是你只要认真看完，售后租回交易你就会弄得很清楚了
J. 什么是售后租回售后租回业务中承租人与出租人应分别如何做会计处理
售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，是指卖主（即承租人）将一项自制或外购的资产出售后，又将该项资产从买主（即出租人）租回，习惯称之为"回租"。在售后租回方式下，卖主同时是承租人，买主同时是出租人。通过售后租回交易，资产的原所有者（即承租人）在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下，将固定资产转化为货币资本，在出售时可取得全部价款的现金，而租金则是分期支付的，从而获得了所需的资金；而资产的新所有者（即出租人）通过售后租回交易，找了一个风险小、回报有保障的投资机会。
一、售后租回交易的会计处理原则
（1）售后租回交易形成融资租赁
卖方（承租人）出售资产时，不确认收益。
未实现售后租回损益＝售价-资产账面价值
未实现售后租回损益的分摊：按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，即按与该项租赁资产所采用的折旧率相同的比例进行分摊，调整各期的折旧费用。
（2）售后租回交易形成经营租赁
①有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，销售的商品按照售价确认收入，并按照账面价值结转成本。销售的固定资产按照售价和固定资产账面价值之间差额确认营业外支出。
②没有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的：
·售价低于公允价值的，应确认当期损益，如果损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按租赁付款比例分摊于预计的资产使用期限内。
·售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的资产使用期限内摊销。售后租回资产公允价值与账面价值的差额确认为当期损益。
二、售后租回交易的具体会计处理
1.出售资产
（1）出售资产时
借：累计折旧
固定资产减值准备
固定资产清理
贷：固定资产
（2）收到出售资产价款时
借：银行存款
贷：固定资产清理
（贷或借）：递延收益――未实现售后租回损益
2.租回资产
（1）租回资产形成一项融资租赁
①租回资产时：
借：固定资产——融资租入固定资产
未确认融资费用
贷：长期应付款——应付融资租赁款
②租回资产以后各期：
·支付租金：
借：长期应付款——应付融资租赁款
贷：银行存款
·分摊未确认融资费用：
借：财务费用
贷：未确认融资费用
·计提折旧：
借：管理费用或制造费用等
贷：累计折旧
·分摊未实现售后租回损益：
借（或贷）：递延收益――未实现售后租回损益
贷（或借）：管理费用或制造费用等
（2）租回资产形成一项经营租赁
①租回资产时——不用账务处理，只需作备查登记。
②租回资产以后各期
③支付租金时：
借：管理费用或制造费用等
贷：银行存款
④分摊未实现售后租回损益：
借（或贷）：递延收益――未实现售后租回损益
贷（或借）：管理费用或制造费用等