售后回租怎么计算每期还款金额

Ⅰ 融资租赁中的每期还款额怎么计算其中的本金和利息各是多少如何计算融资租赁是以年金方式还款吗

按年金法原则计算。被占用本金部分在租赁期间利滚利计息。还租部分先还息，后还本计算。

期初应付本金余额×实际利率=本期支付租金中偿还利息

长期应付款本期偿还额-本期支付租金中偿还利息=本期偿还本金

利息是资金时间价值的表现形式之一，从其形式上看，是货币所有者因为发出货币资金而从借款者手中获得的报酬；从另一方面看，它是借贷者使用货币资金必须支付的代价。利息实质上是利润的一部分，是利润的特殊转化形式。

(1)售后回租怎么计算每期还款金额扩展阅读：

在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。

但是如果该项融资租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日可按最低租赁付款记录租入资产和长期应付款。这时的“比例不大”通常是指融资租入固定资产总额小于承租人资产总额的30%（含30%）。

在这种情况下，对于融资租入资产和长期应付款额的确定，承租人可以自行选择，即可以采用最低租赁付款额，也可以采用租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者。这时所讲的 “租赁资产的原账面价值”是指租赁开始日在出租者账上所反映的该项租赁资产的账面价值。

Ⅱ 融资租赁售后回租模式，请教：综合成本结果及计算过程

财务测算的复现金流内涵收益制率为XIRR=17.29%，大约相当于年化利率13%-14%左右吧
具体计算过程挺简单的，你算下出租人当期收入（支出）的现金流净值，左侧列出对应的日期（每月），然后EXCEL中直接用XIRR导出，就行。

Ⅲ 请问售后回租融资租赁实际利率怎样计算（有数据）

用xirr计算，年利率是9.7%

Ⅳ 怎么算融资租赁售后回租的实际利率（有实际数据）

不知道手续费是按年付还是一次性付清，如果是按照融资7500万，保证金7.15%，服务费5%，3年季付的条件的话，粗算了一下，应该是在12%左右

Ⅳ 房地产公司售后回租如何进行会计处理

售后回租又称售后包租、售后返租、售后承租，对于房地产业而言，是指房地产开发企业将某一房地产项目的资产出售后，又在一定期限内承租或者代为出租购房者所购该企业商品房的销售方式。售后回租是一个舶来品，它起源于美国六七十年代，我国最先接受着一概念的是香港。上世纪90年代中期，售后回租经香港传入我国内陆，先经深圳、广州，又进入海南，近两年大有席卷全国之势。由于是新生事物，且售后回租的条件又不尽相同（有的还不是真正意义上的售后回租），在实际工作中，这类业务的会计处理主要靠财务人员的判断。现结合案例对此进行探讨。

某房地产开发公司采用售后回租的方式销售店铺，回租期限3年，假如店铺的售价为100万元（购房者需一次付清），回租的年租金为8万元，租金由房地产开发公司每年定期付给购房者。在这一背景下，可能存在两种情况：

一是，三年后购房者可根据市场情况选择退房还是买房，如退房，由房地产开发公司退还购房者开始时支付的100万元，三年内不办理房屋产权转移手续。

二是，付款时买卖合同生效，三年后购房者不可以退房。

在第一种情况下，如果三年后购房者买房，对房地产开发公司来说售后回租实际上是一种预收购房款的行为，只是这一预收的款项是有代价的，即要支付资金占用费——租金8万元；如果三年后购房者不买房，售后回租可以说是一种资金借贷行为，相当于房地产开发公司先向购房者借了100万，三年后归还，在三年间每月支付资金占用费8万元。因此，在第一种情况下，无论三年后购房者买房还是不买房，房地产开发公司向购房者收取的100万元都是一种负债融资，支付给购房者的租金是资金占用费，出租房屋取得的租金是其收入，且房屋产权还是房地产开发公司自己的。这种情况的账务处理如下（各金额略去）：

1. 收到购房者的100万元时（注意根据规定要预缴营业税和企业所得税，处理过程略去）

借：银行存款

贷：预收账款

同时，

借：出租开发产品

贷：库存商品

2.收到出租房屋的租金时

借：银行存款

贷：其他业务收入

提取5%的营业税（城建税、教育费略去）、12%的房产税

借：其他业务支出

贷：应交税金——应交营业税

贷：应交税金——应交房产税

3.期末计提出租开发产品应摊销的金额

借：其他业务支出

贷：出租开发产品（按规定使用年限计算出的摊销额）

4.付给购房者租金时

借：财务费用

贷：银行存款（或现金）

5.三年后购房者选择购房时

借：预收账款

贷：主营业务收入

（注意计提营业税，前期预缴部分要冲销，处理过程略去）

同时，

借：主营业务成本（按摊余价值结转）

贷：出租开发产品

6.三年后购房者选择退房时

借：预收账款

贷：银行存款

第二种情况是典型的售后回租。由于购房者支付100万元的时候已经取得了房屋产权，房地产开发公司通过向购房者返租才取得房产的收益权，在取得出租收益的同时付给购房者租金，这是公司的一种经营行为。这种情况的账务处理如下（各金额略去）：

1.收到购房者的100万元时

借：银行存款

贷：主营业务收入

（注意要计提营业税，处理过程略去）

同时，

借：主营业务成本

贷：库存商品

2. 收到出租房屋的租金时

借：银行存款

贷：其他业务收入

提取5%的营业税（城建税、教育费略去）

借：其他业务支出

贷：应交税金——应交营业税

3.付给购房者租金时

借：其他业务支出

贷：银行存款（或现金）

注意，第一种情况下的房地产开发公司支付给购房者的租金（实际上是资金使用费），必须取得购房者出具的正规发票才能在税前列支不高于银行同期贷款利率部分。第二种情况下的税收是可以筹划的。比如，和购房者签订代为租赁房屋协议，租金直接由购房者收取，再由购房者付给房地产开发公司应得的手续费，这样房地产开发公司只需就手续费部分缴纳营业税即可。

Ⅵ 固定资产售后回租怎么做会计处理

21号准则第十一条规定，在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。第十六条规定，承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。第三十一条规定，售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
例：2011年12月31日，甲公司将一台办公设备以公允价值130万元的价格出售给乙租赁公司，该设备出售前账面原值150万元，已提折旧30万元(该设备预计使用寿命为5年，残值为0，采用直线法计提折旧)。同时合同规定，甲公司自2012年1月1日将设备租回，租期4年，每年末支付租金40万元，租赁期内银行同期利率为8%，期满该设备所有权归甲公司。
1.2011年12月31日，向乙公司出售该设备：
借：固定资产清理1200000
借：累计折旧
300000
贷：固定资产
1500000。
2.收到设备款时：
借：银行存款
1300000
贷：固定资产清理1200000
贷：递延收益——未实现售后租回损益(融资租赁)100000。
3.2012年1月1日，向乙公司租回该设备，以租赁资产公允价值和最低租赁付款额现值较低者作为资产入账价值(最低租赁付款额现值=400000×PVA8%，4=400000×3.3121=1324840元>1300000元)。
借：固定资产——融资租入固定资产
1300000
借：未确认融资费用300000
贷：长期应付款——应付融资租赁款
1600000。
4.2012年~2015年，每年每月末按直线法分摊未实现售后租回损益(4年内每月应摊销未实现售后租回损益金额为100000÷4÷12=2083.33)。
借：递延收益——未实现售后回租损益(融资租赁)2083.33
贷：管理费用
2083.33。
5.2012年~2015年，每年每月末按直线法计算折旧(1300000÷4÷12=27083.33)。
借：管理费用
27083.33
贷：累计折旧27083.33。
6.2012年~2015年，每年年末支付租金。
借：长期应付款——应付融资租赁款
400000
贷：银行存款
400000。
7.2012年末按照融资费用分摊率8.86%摊销未确认融资费用115180元：
借：财务费用
115180
贷：未确认融资费用115180
由于租赁设备入账价值是公允价值(如果入账价值是最低租赁付款额现值，则以当期利率8%作为融资费用分摊率)，因此应重新计算融资费用分摊率：400000×PVAr，4=1300000(元)。
可在多次测试的基础上，用插值法计算融资费用分摊率：
当r=%时：
400000×3.3121=1324840元>1300000元
当r=9%时：
400000×3.2397=1295880元<1300000元
因此8%<r<9%，用插值法计算如下：
(1324840-1300000)÷(8%-r)=(1324840-1295880)÷(8%-9%)。
计算得出r=8.86%，即融资费用分摊率为8.86%。2013年~2015年，每年第四步~第六步会计分录同2012年，第七步摊销未确认融资费用不同，通过计算分别为89944.95元，62474.07元，32400.98元。
8.期满该设备所有权归甲公司。
借：固定资产——自有固定资产
1300000
贷：固定资产——融资租入固定资产
1300000。

Ⅶ 售后回租融资租赁实际利率怎样计算（有数据）

用xirr计算，年利率7.96%。

每一期长期应付款的期初余额=初始确认金额－未确认融资费用的初始确认金额－已偿还的本金＋未确认融资费用的累计分摊额 未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率

租赁开始日

向融资公司出售资产

借：固定资产——融资性售后回租固定资产

贷：固定资产——在用固定资产

借：银行存款

未确认融资费用

贷：长期应付款

融资性售后回租业务的税务处理：

（1）增值税和营业税

根据现行增值税和营业税有关规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。

（2）企业所得税

根据现行企业所得税法及有关收入确定规定，融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。

(7)售后回租怎么计算每期还款金额扩展阅读：

固定资产的原始价值登记入账后，除发生下列情况外，企业不得任意变动、调整固定资产的账面价值：

①根据国家规定对固定资产价值重新估价，如产权变动、股份制改造时对固定资产价值进行重估。

②增加补充设备或改良装置。

③将固定资产的一部分拆除。

④根据实际价值调整原来的暂估价值。

⑤发现原固定资产价值有误。

Ⅷ 售后回租如何计算每期还本付息金额

你给的这个条件是不是有误呢？每期还款都是11980646.39的话，那利率对不上啊哦。

Ⅸ 售后回租，承租人计算【使用权资产】为什么要按【账面/公允】折算（cpa，会计

相当于将使用权资产按原固定资产账面价值口径计量。
原固定资产销售，公允价值与账面价值的差额体现在1.已确认的销售损益 2.包含在租赁负债中，增加金融负债的价值。这两块差额加上原固定资产的成本，就是固定资产销售时的公允价值。
如果实际售价高于公允价值，高出部分作为购买方-出租方对销售方-承租方的融资，增加销售时收到的银行存款等对价，同时增加金融负债金额。
如果实际售价低于公允价值，低的金额作为销售方-承租方的预付租金处理。相当于多做了一笔分录：借：金融负债 贷：银行存款
最后，金融负债的金额，应该等于使用权资产（账面价值）+包含在租赁负债中的原固定资产销售公允价值与账面价值差异部分+实际售价高于公允价值的融资金额-实际售价低于公允价值的预付租金
如果使用权资产不按乘以账面/公允后的金额计算，则应将固定资产销售时的公允价值与账面价值差异全部确认为销售损益。而实际上，固定资产销售后还租回，还有使用权，不是一种独立的销售，不应完全确认公允价值与账面价值的差异。相当于账面保留了与使用权相关的那一部分固定资产的账面价值，公允价值与账面价值之差对应到这一部分的金额做成了：借：银行存款， 贷：金融负债 作为一种待还的负债处理。

Ⅹ 售后回租业务如何进行账务处理

售后回租
业务会计处理：
1、租赁开始日，向
融资公司
出售资产
借：固定资产——融资性售后回租固定资产
贷：固定资产——在用固定资产
借：银行存款
借：
未确认融资费用
贷：
长期应付款
2、支付租金
借：长期应付款
贷：银行存款
3、计提
融资租赁资产
的折旧
借：
管理费用
等相关科目
贷：累计折旧
4、分摊未确认融资费用
借：
财务费用
贷：未确认融资费用
5、期满时
借：固定资产——在用固定资产
贷：固定资产——融资性售后回租固定资产
(10)售后回租怎么计算每期还款金额扩展阅读：
一、本科目核算企业应当分期计入利息费用的未确认融资费用。
二、本科目应当按照未确认融资费用项目进行明细核算。
三、未确认融资费用的主要账务处理
（一）企业购入有关资产超过正常信用条件延期支付价款、实质上具有融资性质的，应按购买价款的现值，借记“固定资产”、“在建工程”、“无形资产”、“研发支出”等科目，按应支付的金额，贷记“长期应付款”科目，按其差额，借记本科目。
采用实际利率法计算确定当期的利息费用，借记“财务费用”、“在建工程”、“研发支出”科目，贷记本科目。
（二）企业融资租入的固定资产，在租赁期开始日，按应计入固定资产成本的金额（租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上初始直接费用）。
借记“在建工程”或“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，借记本科目。
采用实际利率法分期摊销未确认融资费用，借记“财务费用”、“在建工程”等科目，贷记本科目。
四、本科目期末借方余额，反映企业未确认融资费用的摊余价值。
在新准则中，“未确认融资费用”科目编号2802，科目性质为负债类，在编制财务报表时作为长期应付款的抵减项目。
即在资产负债表中，“长期应付款”项目以“长期应付款”科目余额减去“未确认融资费用”科目余额和一年内到期的长期应付款金额填列。
参考资料来源：搜狗网络-未确认融资费用