城市规划售后服务方案怎么写

1. 城市规划年度计划怎么写

在网络搜索到的一篇，不管有没有帮助，先发上来吧，希望能帮到你

重庆某房地产开发项目市调竞标工作计划书-项目
我们深感荣幸有机会谨呈本计划书予贵方，目的是期望能藉此机会让贵方认识我们对本项目进行研究的目标、内容、方法、时间和一般程序，以此作为双方讨论议题的起点，并有助于深入评估双方合作的形式。

本计划书分为以下几个部分：
第一部分 工作目标 03
第二部分 工作内容及方法 04
第三部分 工作流程 19
第四部分 工作时间 20
第五部分 报告内容和格式 21
第六部分 项目组结构 22

第一部分 工作目标
本项目地块位于重庆ⅩⅩⅩ旁，贵公司希望我司提供项目市场调研、定位分析及经济可行性分析服务，解决本案住宅、商业如何合理定位及项目经济效益分析等问题。我司拟以市场调研为手段，收集基础数据，在深入分析重庆及项目周边市场的基础上，给出项目合理定位建议，并进行科学经济分析：
1、通过对宏观市场环境的研究，把握重庆市及项目片区房地产市场的市场特点和发展趋势；
2、分析项目地块优劣势，提出项目发展风险规避建议；
 3、通过消费者研究，描述各细分市场特征,确定本项目目标客户群及营销主题；
 4、分析消费者需求特点及项目地块性质，给出本项目产品（建筑）定位建议；
5、通过对竞争产品的研究，分析产品特点，寻求本项目独特营销思路。
6、通过对本项目的合理定位建议，结合甲方提供之真实的项目相关费用，进行科学的财务测算及经济分析。
第二部分 工作内容及方法
一、定位研究方面
1、重庆房地产市场环境研究
1-1、研究目的：分析重庆经济发展状况，以及房地产业发展现状与趋势，为项目前期定位提供宏观市场依据。
1-2、研究内容：
1-2-1、宏观经济运行状况
 国内生产总值及三次产业结构
 当地固定资产投资及房地产投资开发比重
 当地社会消费品零售总额/居民消费价格指数/房地产价格指数
1-2-2、重庆房地产市场供求概况
 当地房地产市场发展状况描述
 当地房地产市场供求现状分析
 房地产市场未来供求趋势预测
1-2-3、国家及地方政府与房地产相关的政策法规
 对各类物业开发和流通的政策法规
 国家金融政策/货币政策/利率/房地产按揭政策等
 政府关于商品房在金融、市政规划等方面的政策法规
 房地产开发的政策导向
1-2-4、重庆城市规划及片区规划
 城市规划特点及片区规划
 地块周边道路、交通及市政规划
 地块周边远景规划
 城市基础建设
1-3、研究方法
1-3-1、实地考察项目地块及周边环境；
1-3-2、对政府相关部门、商业部门或行业管理机构有关官员进行深度访谈；
1-3-3、收集当地历史文献资料，如统计年鉴，城市或片区规划图案等；
2、潜在购房者调查
2-1、调查方法：封闭式结构问卷入户访问
2-2、调查区域：重庆市（本案所在行政区域）
2-3、样本量：（具体数量根据双方最终确认的计划书实际工作需要另行议定）
2-4、调查对象：
2-4-1、符合市场调查常规过滤条件
2-4-2、当前在上述指定区域工作或居住1年以上
2-4-3、年龄在20岁以上
2-4-4、个人月收入在2000元以上或者家庭年收入4万元以上
2-4-5、未来1-2年内购买商品住宅的可能性较大的
2-4、调查内容（调查问卷设计提纲，执行前准备问卷）
2-4-1住宅内部功能和形式需求
 住宅类型
 住宅户型空间形式（平面、复式、跃层等）
 住宅户型结构（几房几厅几卫）
 住宅建筑面积
 功能布局（各功能空间的布局，包括阳台、卫生间等）
2-4-2住宅外部及环境需求
 对项目住宅建筑单体及园林景观规划设计建议
 建筑设计（风格、外墙颜色、材料、窗户形式、阳台等）
 园林景观设计风格、主题、康乐设计等
2-4-3 小区配套设施需求
 社区生活配套设施（商业服务设施、体育运动设施、教育设施、医疗设施）
 停车位
 智能化设施及水平
 物业管理及费用
2-4-4 小区周边环境需求
 对周边环境关注的因素
 关注因素的重要性评价
2-4-5 购买决策过程及影响因素
 购买者/决策者/决策模式
 购房决策影响因素及其影响程度
2-4-6片区及项目认知
 片区评价
 项目周边环境认知和评价
 对项目开发前景的看法
2-4-7购买可能性测试
 置业目的（投资、自用、出租等）
 置业首选区域
 置业首选片区
 购买总价/单价接受/首付款额度/付款方式
2-4-8个人及社会经济特征
 家庭结构
 职业/职务/所处行业
 收入来源及分布
 家庭支出构成
 家庭耐用品拥有情况
2-4-9生活方式
 投资及理财态度
 个性和爱好
 业余时间支配方式
2-4-10媒体接触习惯
3、竞争产品与典型楼盘调查
3-1、调查目的：识别竞争产品的优势、劣势，分析成败原因，从而协助确定项目产品在市场中的位置；分析典型楼盘，使项目产品定位有所借鉴。
3-2、调查区域：重庆市、项目周边片区；（具体楼盘执行前与甲方确定）
3-3、调查对象：中高档住宅项目及商业+住宅项目（已入伙、正在销售、在建项目）
3-4、调查内容及其重点：
3-4-1、开发情况
 开发商背景、用地规模及周边环境
 开发节奏
3-4-2、规划设计特点
 建筑群体的组织方式
 风格特点
 如何充分利用地块的资源（地形、景观、地段等与周边城市环境的关系）
3-4-3、户型设计
 单元平面类型（多层/高层/小高层/超高层，蝶式/风车型/井字型/十字型等）
 户型类型（几房几厅几卫），面积及配比，主力户型
 户型特色及创新
3-4-4、交通组织
 路网及人车分流的形式
 停车方式（室外分散/地下集中/混合式）
 停车场（空间感受/行车流线/从停车位到入户的便利性）
3-4-5、营销策略分析（目标市场定位、价格定位策略）
3-4-6、项目客户的职业构成与行业特点
3-5、调查方法：资料查阅+实地调查+销售人员访谈
4、典型楼盘业主座谈会
4-1目的：了解已在该区域购买楼盘的业主背景，分析业主的购买过程及产品使用意见，优化项目设计。
4-2业主背景分析（分析与会者资料）
4-2-1个人特征
4-2-2家庭结构
4-2-3职业
4-2-4爱好和业余活动方式
4-2-5所购楼房面积与户型
4-2-6收入情况
4-3业主座谈会：
4-3-1场次与配额：二场，（按所购楼盘及户型面积配额）
4-3-2业主条件：
 符合座谈会人员选择条件
 区域内楼盘业主年龄在20-50岁之间
 家庭购房的主要决策者或参与者
4-3-3主要座谈内容
 所购楼盘知晓途径
 选择片区及楼盘的理由
 当时选择考虑的因素
 对住宅区内环境及周边环境的评价
 对住宅的建筑单体及景观规划设计评价
 对住宅配套设施的评价
 对当前住宅产品的不满意之处
 对本项目开发的建议
 购房决策因素

5、商业环境研究
5-1、研究目的：分析重庆商业结构和发展趋势，了解该区域商业发展现状，同时了解商业项目投资者和经营者对商业项目的需求特点，为本项目商业定位提供借鉴。
5-2、研究内容
5-2-1、重庆商业发展概况
 重庆商业规划、规模和结构特点
 重庆居民消费水平和消费特点
 人口性质和数量
 重庆及该区商业发展历程、现状及趋势
 重庆及该区商业街区发展状况
 重庆及该区主要商业物业分布情况
 重庆及该区未来商业规划及竞争项目
5-2-2、重庆居民消费水平和消费特点
5-2-3、重庆人口情况（数量、收入、年龄分布、旅游人口等）
5-2-4、重庆典型商业设施特点
 基本情况
 整体商业规划布局
 商业经营模式及评价
 附属商业设施/公共设施数量及分布
 业种及业态分布情况
 商铺价格及租金
5-2-5、重庆商业投资者/经营者研究
 选择购买/租赁商铺的影响因素
 当前商铺投资/经营的收益情况
 当前商铺购买价格及租金
 对当前商铺评价
 对重庆及该区商业发展判断
 项目地块物业档次判断
 项目地块商业物业价值的评价
 项目地块开发商业物业的业种业态判断
 商铺格局规划设计建议
 投资购买/租赁经营的可能性
5-2-6、商圈研究
 项目商圈辐射范围
 各级商圈内商业、人口、企业、旅游景点分布特征
 商圈内交通通达、道路、市政配套状况
 商圈内主要商业物业特征及经营状况
 项目地块商业价值评价
5-2-7、消费者购物习惯研究
 逛街购物频率
 购物率及单次购买金额
 月消费额及消费种类分布
 消费流失/流入情况及特征
 主要购物地点及场所
 选择购物地点及场所的考虑因素
 对本项目的态度
 本项目业种、业态定位意见
 商圈渗透率
 消费者特征
5-3、研究方法
5-3-1、采用聚类分析和方差分析为主进行研究
5-3-2、收集政府或行业管理协会关于重庆商业的相关资料
5-3-3、商业主管部门或重庆品牌商家进行访谈
5-3-4、实地考察典型商业设施
5-3-5、项目地块商业环境调查
5-3-6、商铺投资者或经营者访谈
5-3-7、消费者拦截访问
二、定位分析方面
1、前期定位分析的必要性和重要性
1-1、只有通过对项目定位研究的内容进行整理分析，形成明确的定位方案，才能确立项目发展思路。
1-2、项目投资目标和市场结论形成统一的概念后对项目规划和产品发展工作具有实际指导意义。
1-3、项目前期定位方案是后期的营销策略制定的依据。
1-4、规划设计师通过对项目前期定位方案的理解可以更准确地把握项目总体规划设计理念和具体设计要求，并在此基础上进行创新设计，力求项目规划设计的科学性和适用。
2、主要内容
2-1、前期定位研究的基本结论
2-2、目标市场定位
2-2-1、功能
2-2-2、档次
2-2-3、形象
2-2-4、客户
2-2-5、价格
2-3、规划设计建议
2-3-1、概念设计主题
2-3-2、总体规划设计的经济技术指标建议
2-3-3、空间形态规划建议
2-3-4、功能分区建议
2-3-5、环境规划与建筑风格
2-3-6、项目配套设施设计与功能建议
3、营销主题

第三部分 工作流程

第四部分 工作时间

1、项目共需时25天（从合同生效之日开始计算），各部分时间安排如下：
 合同签订，计划书确认
 调查问卷等工具设计修改2天
 实地调查 15天
 资料整理及数据处理2天
 项目市场研究报告6天
 项目定位分析报告6天（并行）
2、 以上项目工作时间包括周末休息日及国家法定节日。

第五部分 报告内容和格式
通过深入细致的市场研究，形成下述报告，将成为项目营销策略制定的重要依据，也是下一步工作的前提。
1-项目市场研究报告
1-1重庆房地产市场综述
1-2住宅市场分析
1-3商业市场分析
2-项目定位报告
2-1项目总体规划建议
2-2建筑风格定位建议
2-3主力户型定位建议
2-4室内空间布局建议
2-5目标客户群定位建议
2-6营销主题建议

最终提交的报告以正式装订的版本为准，每阶段提供两套装订文本报告和两张刻录光碟。

第六部分 项目组结构
为保障项目顾问服务的稳定性、持续性和协调管理能力，我司公司将派遣项目组提供服务。项目组主要成员结构包括：

项目管理团队：
（略）

参考资料：http://www.51yjg.com

2. 住宅区城市规划，城市规划方案

要看一个城市的否合适人们长久居住，除了便利的生活条件之外最重要的恐怕就是这个城市的规划设计了。本来现在人们的生活工作的压力就大而大多数的人又没有什么特别的方法来缓解压力，心灵最深的依赖大概就是大家赖以生存的家了，所以宜居城市是大家解放心理压力的避难之所，接下来小编带大家去了解一下我们居住的地方是如何规划的。

一、生态整体规划设计的基本思想
现在的城市规划学科知识对于“生态城市”功能概念的发展是不够的，因为它是建立在工业文明时代的价值观念和技术进步基础上的，是人们针对工业文明所带来的种种城市问题的被动式的反应，体现的是一种“扩张”或“掠夺”型的规划思想。因而必须转变城市规划观念、摒弃传统规划方法，在新的生态价值观指导下，创立着眼于生态城市的规划设计理论与方法体系是必要的，用新的规划理论和方法去研究生态城市规划设计的原理、方法、技术、手段、程序等问题。生态城市是在未来生态文明时代形成的一种不同于以往任何时代、全新的人类生存空间结构的重组。生态城市作为一种可预见的未来人类住区形态，使生态城市规划具有了未来学的意义，它是对整个人类住区发展与进步的主动预测性地把握。 生态整体规划设计是以社会—经济—自然复合系统为规划对象，以人—自然整体和谐的思想为基础，应用城市规划学、生态学、经济学、社会学等多学科知识以及多种技术手段(如生态工程、生态工艺)，去辨识、模拟、设计和调控生态城市中的各种生态关系及其结构功能，合理配置空间资源、社会文化资源，提出社会、经济、自然整体协调发展的时—空结构及调控对策。

二、生态城市设计
在编制生态城市规划的基础上，要精心做好生态城市设计，以真正实现城市的生态化目标，体现不同城市独有的城市生态环境、城市文化、城市形象、城市风格特色和吸引力。其基本设计有以下三个方面：
1.城市景观设计。城市景观设计的目标是建立由建筑、园林等为主的人文景观和各类自然生态景观构成的城市自然生态系统。建筑景观设计的重点是在平面规划的基础上做好空间天际轮廓线的规划设计，特别是沿主要街道的建筑景观设计要在做好高层超高层建筑景观设计的同时，适当布置低层的生态建筑。园林设计的重点是要做好沿江、河、湖、溪等两岸林带，以及城市公园、城市广场的景观设计，融生态环境、城市文化、历史传统与现代理念及现代生活要求于一体，提高生态效益、景观效应和共享性。各类自然生态景观的设计重在完善基础设施，完善生态功能，提高其生态效益、景观效应和共享性。
2.城市产业设计。城市产业应当是代表生态文明潮流和先进生产力发展方向的生态产业，是能够形成强大示范效应的龙头产业。城市产业设计要在全面客观地分析城市产业现状的基础上，立足于全国乃至全球市场和生态化、现代化的发展要求，高起点、高标准、科学地予以实施，并且要以生态化的示范产业园区为平台，建设以高科技产业为主导、以循环经济为特色的生态型工业体系，同时努力发展旅游、教育、医疗、物流、文化、信息、房地产等产业，建立生态产品开发、设计、孵化中心。逐步实施现有产业的调整和改造，实现产业的生态转型。提高生态经济在GDP中的比重。此外，还要努力推行ISO14000环境质量体系认证、环境标志产品认证、清洁生产审核、建绿色企业等，建立企业环境行为、环境信用评价体系，将企业的环境信用纳入企业社会信用体系之中，通过多种媒体向社会公示。
3.城市住区设计。要用生态建筑原理对居住区进行科学的规划设计。居住区设计要坚持以下原则：一是合理布局，即综合考虑城市的地理特征和水、气、地质等条件及长远发展要求，选择城市居住区的最佳区位和发展规模;二是节能低耗无污染，即一方面要在建筑材料的使用上坚持环境保护原则，避免由于建筑材料的原因造成光污染、化学污染、放射性污染等，另一方面要充分考虑建筑物的朝向、间距等，以解决住宅采光、室内通风等卫生问题;

三、生态整体规划设计方法的特点
生态整体规划设计方法与传统城市规划方法是不同价值观体系下的城市规划方法，因两者倡导的价值取向不同，决定了两者在规划思想、内容、技术、程序等方面都将不同，并具有以下特点：
1.系统观。生态城市是一类极其复杂的城乡复合系统，其中各种社会、经济、自然因素通过各种功能流和反馈关系结成一个错综复杂的时空网络。头痛医头、脚痛医脚的单因单果的链式思维是行不通的，往往顾此失被，规划设计必须有系统观念和网络思维，综合分析、研究和处理生态城市各要素的整体联系。系统思想将生态城市看作一个功能整体，而不是组分间的简单关联。
2.综合观。综合观体现在多学科参与和规划内容拓展的两个方面。城市规划不再仅仅是为了单纯的物质建设的需要，必须和社会、经济发展规划结合起来，同时考虑生态环境的安全。生态城市规划不再局限于物质规划，并改变其原先的统治地位，而融空间、经济、社会、环境等规划于一体，是一种综合性规划。
3.区域观。生态城市本身就是一种城乡结合的区域概念，规划必须以其立足的更大区域范围为基础，并把城乡、区域、国家乃至全球不同地域空间层次规划结合起来进行整体思考研究和共同的行动。

上面就是小编大致给大家介绍的一点关于城市规划的概念，大家也没有必要非常的了解，只需要有个大致的了解和明白住宅及其环境问题是城市规划的基本问题之一，在我们生活的住宅小区里首先考虑到的肯定是人们生产生活的需求和行人、自行车和汽车在各自占道中的行为需求来设计道路。相信大家在这么优越的环境里面一定能够家庭和睦。

3. 某城市城市规划的概括性介绍，应该写哪几个方面呢急求

1.规划背景 2.城市发展面临问题及挑战 3.规划方案（用地、人口规模。用地布局）4.城市空间结构5.道路、绿地、公共设施、基础设施等基本特点及解决问题。最后，也要写上您对该规划的评价。

4. 眼镜行业怎样实施售后服务(计划书)

眼睛行业是利润最大的行业同时也是最不规范的行业．价格出路太大，要想在这个行业站住脚，头期应该打价格和质量关，同时应该做些公益广告必须与你的眼镜有关的或者相关的话题来吸引你们那人的注意，还有它的消费群体大多数应该还是学生，我觉得先从学生镜下手，从价格质量和样式上吸引他们，（最主要是样式）提供一些相应免费的服务和诱人的售后服务．最后看你所处的城市了，还有头期的促销活动和针对人群，最好先在一些大型的眼睛店设一个专柜请专业人士来为你们推销．当然头期投入资金的预算要先做好.
1、 目的

为迅速处理客户投诉，维护公司信誉，促进质量改善与售后服务水平，制定本细则。

2、 范围

包括公司产品、备件及服务等客户投诉的受理，原因调查，质量问题的处理，产品、备件的修复、退还，追踪改善和信息反馈的项目。

3、 责任

销售分公司经理负责售后服务工作，综合管理部售后服务管理人员负责流程和信息传递，售后服务人员、各驻外机构、业务部和制造部负责协调、处理售后服务具体工作。

4、 处理程序

本公司售后服务流程按附图所示执行。

5、 售后服务工作分类及处理办法

5、1由于公司产品质量问题导致的客户投诉，由售后服务管理人员填写“客户意见处理表”后，按照公司制定的售后服务执行程序进行。售后服务管理人员应编写客户投诉编号并登记于“客户投诉登记追踪表”，并最终负责将最终处理结果落实、反馈到有关领导、部门。

5、2 非质量原因导致的客户投诉，由客户产品所属业务部门配合售后服务人员对人为因素造成的损坏进行问题分析、解释，弥补、修复损坏部位，对客户操作人员进行操作指导和培训，其它配合部门要按照流程，按产品质量问题同等对待、处理。其间发生费用由业务部门与客户商谈、追讨。

6、 在处理售后服务工作过程中，制造部生产科和技术科负责分析问题原因并拟定处理对策，然后与销售分公司业务部门协商处理办法，特别异常问题要会同技术开发科进行分析，最终确定处理方案。制造部质检科负责追查问题产生原因并判定责任归属部门和个人，做出处理决定。公司财务部负责审核售后服务工作发生费用及落实摊销部门。

7、 售后服务工作一般原则

7、1销售分公司每名员工对客户投诉均应积极应对，礼貌接待。销售分公司经理具有最终决定是否受理、如何处理的权利。

7、2接到客户投诉，在公司内严格执行流程，迅速处理，尽快解决，在第一时间答复客户。

7、3遇有争议，按合同有关条款由专人负责协调。

8、 售后服务人员的管理

8.1销售分公司的售后服务工作，由分公司经理统筹安排，需要由公司相关部门配合的，按规定程序执行。驻外办事处的售后服务工作，由驻外办事处经理负责。

8.2公司其它售后服务工作，由销售分公司经理负责组织协调，售后服务人员由制造部负责安排。

9、 售后服务费用

9.1销售分公司所属售后服务人员的差旅费、宿费、补助费等费用，由销售分公司负责；非销售分公司所属售后服务人员的费用由沈重华扬机械公司负责；

9.2属于产品维修、换件、运输、包装等发生的费用，计入制造成本。

5. 房地产公司提前推进预售给政府的报告怎么写

摘要 现代房产销售的竞争就是服务的竞争。服务分为售前服务、售中服务和售后服务而我们房产销售也是一种服务所以前期工作即就是售前服务更是我们工作的重中之重。下面是房地产预售方案范文欢迎参阅。 房地产预售方案范文1

6. 城市规划论文怎么写

城市规划是一定时期内城市发展的目标和计划，是城市建设的综合间署，也是城市建设的管理依据，它与很多学科密切相关。近年来，由于环境保护规划没有与城市规划和城市建设同步落实，使城市环境遭到一定程度的破坏，环境污染日趋严重，城市环境不能进入良性发展的轨道。因此城市规划中的环境保护规划应该引起人们的重视。一、城市发展过程中所面临的环境问题城市是人类社会文明发展到一定历史时期的产物，它的产生和发展决定于经济的发展，同时也受上层建筑的影响，近几十年来，城市人口的迅速增长和经济的高速发展引起了一系列的环境关题：1.水体污染问题突出由于城市人口的急剧增长和工业的飞速发展，大量的污水没有得到妥善的处理而直接排入水体，致使水环境遭到严重的破球。我国的水体污染近期呈上升趋势，全国有监测资料的1200多条河流中，850多条受到污染，在七大水系中，以辽河、海河、淮河污染严重，在统计的138年城市河段中，有133个河段受到了不同程度的污染。全国范围内78％的河段不适宜作饮用水水源，50％的地下水受到污染，西安、北京等许多城市也出现了供水危机。据估计，我国每年因污染而造成的经济损失达400亿元。2.城市大气质量严重恶化工业和交通运输业迅速发展以及化石燃料的大量使用，将粉尘、硫氧化物、氮氧化物、碳氧化物、臭氧等物质排入大气层，使大气质量严重恶化。我国大气污染属“煤烟型”污染，全国城市空气中总悬浮微粒浓度普遍超标，平均浓度达309微克/立方米；二氧化硫浓度水平较高，部分城市污染相当严重，北方城市平均值达到83微克/立方米。我国的本溪市也曾经因烟雾弥漫而被 称为“卫星上看不到的城市”；而大气中硫化物、氮氧化物业重超标导致了全国大部分地区出现酸雨，宜宾、长沙等城市酸雨出现频率大于90％，长沙降雨的平均PH值已达到3.54，酸雨的降落不仅破坏生态环境，而且加剧建筑物，铁道、桥梁的腐蚀与破损，给工农业带来巨大的损失。而由大气污染引起的温室效应和臭氧层破坏更是直接地威胁到人类的生存。3.固体废物泛滥成灾、垃圾围城现象严重人类的生活和生产产生了大量的固体废物，目前我国每年产生的工业固体废物为6.6亿吨，其中有害废物为3000-4000万吨，累积量超过64亿吨，侵占5亿多平方米土地；每年的生活垃圾量为1吨并以每年7－8％的速度增长。由于我国的固体废物露天堆积，全国有三分之二的城市处于垃圾的包围之中。固体废物到处堆放，不仅有碍观瞻、侵占土地、传染疾病，而且在自身严重污染环境的同时加剧了水体、大气土壤的污染。4.噪声扰民现象普遍存在目前随着我国城市工业、交通运输和文化娱乐事业的快速发展，噪声扰民的现象愈发突出，据44个国控网络城市监测，全国三分之二以上的城市居民生活在＼噪声超标的环境中，区域环境噪声等效声级分布在51.5-65.8d B(A),其中洛阳、大同、开封、海口和兰州五座城市噪声平均等效声级超过60d B(A)；道路交通噪声等效声级范围为68.0-76.3d B(A)。二、城市环境保护规划及其主要内容正是基于上述的环境危机，近几十年来人们逐渐认识到了城市规划与城市发展之间的关系并开始运用科学的规划指导城市建设。城市规划的提出克服了以往城市发展的无序性、盲目性与随意性，为城市的健康发展提供了技术保证和法律保障。城市环境保护规划是城市规划的重要组成部分，它是在城市总体规划中城市的性质、规模、发展方向的基础上，依据对城市环境质量现状的调查分析所制定的以保护人类的生存环境、减少污染、节约资源为目标的规划体系。按照我国环境保护应“坚持经济建设、城乡建设与环境建设同步规划、同步实施、同步发展，实现经济效益、社会效益和环境效益协调统一”的总方针和总战略，城市环境保护规划应主要进行以下几个方面的工作：1.城市环境保护规划的前期准备这些准备工作是城市环境保护规划的基础，它包括城市的自然环境资料，例如地理位置、生态环境、气象、水文等；城市的社会与经济状况，如人口、国民生产总值等；环境状况的调查分析，如大气、水体、噪声的监测资料、固体废物的来源与历年累计量，对污染的治理状况等；城市生态环境现状分析与功能区划等。2.大气污染综合整治规划是根据城市大气质量现状与发展趋势进行功能区划并按拟定的环境目标计算各功能区最大允许排放量和削减量，从而制定污染治理方案。大气污染的治理应根据城市的能源结构与交通状况确定首要污染物即浓度高、范围广、危害大的污染物，便于治理时有的放矢、对症下药。当前我国大部分城市的大气污染主要是由采用落后燃烧方式燃煤和汽车尾气引起，由此而来的首要污染物是二氧化硫和总悬浮颗粒，因此规划的远景目标应该是改进落后的烯煤方式，提高燃烧效率，尽量使用气体燃料、型煤、太阳能、地热等无污染或少污染的能源，实行区域集中供热、消灭千家万户的小烟囱，提高道路硬化率，通过强化污染源治理和提高污染控制技术等手段创建无烟控制区。调整工业布局，根据大气自净规律科学便理的利用大气环境容量；强化污染源的治理，降低污染物的排放量；通过技术和行政的手段减少汽车尾气的污染；提高城市绿化率、选择抗污染性好的树种，大力发展植物净化。3.水污染综合整治规划水污染综合整治规划是在对水污染现状调查分析的基础上，根据受纳水体的环境容量计算最大允许排放量并确定最佳治理方案。当前我国七大水系的水质污染程度在加剧，范围在扩大，长江、黄河、淮河、松花江的污染水1996年全国工业废水排放量为502.9亿吨，含 化学需氧量704万吨、重金属1514吨，氰化物2457吨以及砷、酚类、油类等污染物数万吨；生活污水约占年排放总量24％，主要污染物是有机物。根据我国水污染的具体情况，水污染综合整治规划应该通过改革落后的生产方式，采用少废、无废工艺实现清洁生产，是高污水处理效果和资源化利用率，减少污水排放量，修建有效的污水处理设施，加强工业废水和生活污水的治理，最终达到有效保护水资源的目的。4.城市固体废物综合整治规划固体废物综合整 治规划是根据环境目标落实各类固体废物的综合利用率与处理、处置指标体系并制定最终治理对策。目前我国许多城市者处于固体废物包围之中，解决固体废物问题已到了刻不容缓的时刻，固体废物综合整 治规划的目的是依据城市的经济承受能力和城市固体这里是副标题借助具有像素级精度的表格绘制工具，能够更加快速方便地设计网页版面。使用与铅笔和橡皮功能相同的工具创建表格，可以直接在网页上设计任意大小和形状的表格。运用表格绘制工具可以灵活地设计高精度的页面版面，并使表格匹配与页面内容。表格中可以包含你喜欢的任何内容，包括图像，文本，多媒体文件，甚至有嵌套的表格。这些复杂的网页版面制作不需要任何手写HTML编码。这里是副标题借助具有像素级精度的表格绘制工具，能够更加快速方便地设计网页版面。使用与铅笔和橡皮功能相同的工具创建表格，可以直接在网页上设计任意大小和形状的表格。运用表格绘制工具可以灵活地设计高精度的页面版面，并使表格匹配与页面内容。表格中可以包含你喜欢的任何内容，包括图像，文本，多媒体文件，甚至有嵌套的表格。这些复杂的网页版面制作不需要任何手写HTML编码。

7. 城市片区规划，贝因咨询可操作的方案有哪些

一、城市规划的内容：

• 收集和调查基础资料。研究满足城市发展目标的条件和措施。

• 研究城市发展战略，预测发展规模，拟定城市分期建设的技术经济指标。

• 确定城市功能的空间布局，合理选择城市的各项用地，并考虑城市空间的长远发展方向

• 提出市域城镇体系规划，确定区域性基础设施的规划原则。

• 拟定新区开发和旧城区利用、改造的原则、步骤和方法。

• 确定城市各项市政设施和工程设施的原则和技术方案。

• 拟定城市建设艺术布局的原则和要求。

• 根据城市基本建设的计划，安排城市各项重要的短期建设项目，为各项工程设计提供依据。

• 根据建设的需要和可能，提出实施规划的措施和步骤。

二、城市规划："城市规划"是研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署，是一定时期内城市发展的蓝图，是城市管理的重要组成部分，是城市建设和管理的依据，也是城市规划、城市建设、城市运行三个阶段管理的前提。

三、城市规划是以发展眼光、科学论证、专家决策为前提，对城市经济结构、空间结构、社会结构发展进行规划，常常包括城市片区规划。具有指导和规范城市建设的重要作用，是城市综合管理的前期工作，是城市管理的龙头。城市的复杂系统特性决定了城市规划是随城市发展与运行状况长期调整、不断修订，持续改进和完善的复杂的连续决策过程。

8. 规划管理人员怎样做好城市规划服务工作

众所周知，每一城市都有其独特的建设条件、历史文化以及地理环境，在开展城市规划管理工作时，一定要研究、尊重并且发扬城市的自身特点，依照城市的特点因地制宜并且扬长避短的开展规划管理工作，从城市的一个侧面或者几个侧面出发，抓住城市的优势，开展合理的规划管理使得城市的个性得以突出出来。除此之外，当前我国越来越重视生态城市的建设，因此在城市规划管理中，各个城市还可以制定出具有自己特色的、实际的生态城市建设方案，融“绿色城市”、“健康城市”、“卫生城市”、“森林城市”、“田园城市”、“花园城市”、“园林城市”以及“山水城市”等于一体，不仅能够使得生态城市建设的优势得以体现，而且能够给人们一个非常醒目的形象。

9. 城市规划方案怎么写都包含哪些内容

碑林区 ■区域定位：以科研文教、旅游、商贸为主导产业，具有良好人居环境和生态环境的西安市主城区的功能区之一。 ■用地规划：建设文艺路演艺基地，形成市级文化娱乐中心。在每个居住组团内建设居住区级文化中心，包括图书阅览室、一处300—500座的多功能电影院以及青少年活动中心等文化娱乐设施。在各居住小区建设文化活动站以及老年人活动室。以万达广场为中心，调整周边用地，形成商业、金融中心片区。完善其他片区内如东关正街、长安中路及边家村商业设施建设。 旧城区原则上不再建设成片的住宅区，降低建设密度，行政职能逐步外迁，旧城区功能主要以旅游和商贸为主。 至2020年，居住用地为1016.53公顷，占碑林区总用地的44.20%，人均居住用地约17平方米。新增中学2所，小学4所。 雁塔区 ■区域定位：以科研文教、商贸、居住、文化旅游为主的社会经济繁荣、人文环境荟萃、生态环境和谐的新型城区。■功能分区：北部为商贸旅游服务区，东南部结合曲江新城和杜陵保护区发展为旅游生态度假区，南部为文教科研区，西南部为高新技术产业区，西北部为居住和无污染产业的综合新区。■用地规划： 商业用地：新增区级商业金融中心5处，形成“一心、两翼、三轴”的商贸体系结构。 “一心”指小寨商圈， “两翼”指以高新区商业核心及曲江商务会展中心的发展为契机，带动雁塔区东、西两片区商业设施的发展。“三轴”指长安路，小寨东、西路，三环路两侧带状区域。科研教育：人均教育科研用地5.7平方米/人；市级教育科研基地两处，位于长安南路东侧及曲江雁翔大学城。 莲湖区 ■区域定位：以现代装备制造业、服务业、旅游文化业为一体的、保持古城风貌的商业和居住综合区。■功能分区：呈“三心”、“四轴”、“七片”区的发展模式。老城区定义为城市商业区，定位为市级商业副中心的土门商业中心与老城区形成商业主轴线。依托玉祥门和西门形成环城西路休闲商务中心。■近期建设： 重大项目：大唐西市；大明宫地区城市改造；西大街历史文化街区保护规划；大兴新城改造规划；三民村土地储备规划。市政项目：大庆路、汉城路等道路的拓宽改造工程，以及桃园路、劳动路等道路的打通工程。增设汉城路与红光路、大庆路昆明路交叉口的分离式立交建设。建设西安地铁1号线。建设4座110千伏变电站和一座330千伏变电站。 新城区 ■区域定位：以商贸业、旅游业、高新产业及科教为支柱，以大明宫遗址保护区建设为契机，建成经济繁荣、社会稳定、生态环境优美、空间布局合理、设施完善的新型城市中心区。■功能分区：大明宫地区：将遗址公园建设、地区改造与旅游产业发展相结合，以大明宫遗址公园为依托，逐步形成遗址保护、文化旅游、商贸、居住等多功能为一体的环境优美的城市新区。 老城商贸区：形成集高尚购物、休闲娱乐、观光旅游为特色的西安市核心商业区。综合居住区：除老城外集大型商业、医疗、教育于一体的综合居住区。高新产业区：借军工产业北迁的契机，将传统工业结构向技术密集型和高科技产业方向进行调整，成为西安市东部区域的高新技术产业区。 未央区 ■区域定位：西安市主城区的重要组成部分，以居住、教育、工业、物流、文物和生态保护功能为主的现代化城市新区。 ■功能分区：西安经济技术开发区、浐灞河生态区、大明宫新区、草滩文教区、铁路北客站门户区、西咸共建区、六村堡空港区、行政商务区、未央湖度假区、汉城古遗址保护区、阿房宫古遗址保护区。 ■文保规划：划定汉城遗址、大明宫遗址、阿房宫遗址的保护范围、建设控制地带，确定保护要求；保护钟楼—张家堡广场的视线通廊，大明宫遗址—汉城遗址的视线通廊。■近期建设： 重点区域：行政中心，北客站新区，大明宫新区，大明宫建材市场新区，浐灞河生态区，草滩大学城及未央路以东大学城。重点项目：铁路北客站，地铁二号线，污水处理厂三处，城北供热中心，变电站9处及立交桥6处。 灞桥区 ■区域定位：西安东部新区、宜居新地、商贸新都、物流之都、人文生态新灞桥。区域职能包括居住、生态旅游、商贸、文化娱乐、物流、高新技术产业等。 ■功能分区： 文化娱乐设施：加强纺织城地区的文化娱乐设施建设，结合当地商业的迅速发展，建成市一级文化娱乐中心。 物流业布局：建设国家级物流园区新筑综合物流园区（西安国际港务区）。改造和提升市域物流中心纺织城纺织品及服装物流中心。 旅游：结合城市滨水景观空间，以广运潭为重点，打造西部第一水城，建设泾渭浐灞滨水游憩旅游板块。■综合交通：新增互通式立交5座，分离式立交10座；规划公共停车场58个；规划三处公交保养厂；规划有5条城市轨道交通线路经过。 临潼区 ■区域定位：以自然风景、历史文化及文物旅游为特征的现代化国际旅游名区。到2020年，临潼区规划期末市域城镇人口为26万人，建设用地33．5平方公里。■功能分区：依据区域职能定位，区内共分为6个组团：骊山组团：以旧城区为基础形成临潼城区的核心区，是城市的标志性区域，以旅游度假、商业服务和生活居住为主要职能。 代王组团：是秦始皇陵博物院的生活配套区?熏主要承担生活服务和机械加工等职能。新丰组团：仓储、交通运输中心，高新技术产业基地。新区组团：以居住、旅游为主要功能的城市副中心，是新的城市政治中心。代新工业园组团：以机械加工为主，以发展旅游加工产业为副的生态型工业园区。唐文化组团：辅助骊山组团旅游服务，以发展温泉休闲、旅游度假服务为主要职能。 长安区 ■区域定位：科教文化中心区、高新技术产业区、生态民俗旅游度假区；建成环境优美的现代化科教文化旅游型城区；重点发展商贸、旅游服务、金融等第三产业，成为市区的金融商贸副中心区、文化娱乐旺区、科教培训基地；与雁塔、碑林、莲湖、新城一起共同构成全市的城市中心。■土地规划： 居住用地：确定合理的用地结构与用地指标，强调与城市发展形态及发展方向相适应。按居住区生活组织次序的原则，3万—5万人为一个居住结构单元规划。中小学：在城市新发展居住用地中增设中学、若干个小学及部分教育科研用地，以保证学生出行的安全距离。规划小学44个?熏规划中学23个。公共绿地：在中心城区内共布局4个区级公园，在中心城区内规划7个规模不等的绿化广场，公共绿化总面积1319．26公顷。 阎良区 ■区域定位：根据西安市总体规划市域城镇体系确定为—阎良航空科技城。■功能分区：形成“四区、五轴、两带”的城市用地布局结构。“四区”：即生活商务区、航空工业建成区、航空科研区、航空产业配套区。 “五轴”：即由迎宾大道、振兴路、人民路、关中环线和北部规划路形成的5条城市主轴线。“两带”：即由西禹高速、西韩铁路线沿线防护绿化形成的绿带。 关于物流园区 构架要好 一定要大 成本均摊 就会低 价格就会有优势 再把服务做好 就OK拉