① 房屋契税滞纳金怎么算 上海房屋契税怎么缴纳
契税是一般是办理房产证时交付的。但《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天。”第九条规定:“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。” 第十一条规定:“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关房屋的权属变更登记手续。”
滞纳金的计算是2001年5月1日以后发生的,统一按照《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。一般很少这样的情况,因为你不交契税你是拿不到房产证的，要领取房产证明必须持契税完税证明才可以领取房产证书。
一、契税纳税人及征收范围
契税的纳税人是承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人。契税的征收对象是发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋。契税的征收范围是国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括土地使用权出售、赠与和交换）；房屋买卖、赠与和交换。
二、契税的税率及计税依据
契税税率为3%，个人购买普通商品住房按成交价格的1.5%征收契税，购买商办楼、单位购买普通商品住房按成交价格的3%征收契税。
凡同时满足以下条件的可以享受优惠政策的普通住房：
（一）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
（二）单套建筑面积在140平方米以下；
（三）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
依据计税：1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖其计税依据为成交价格；2、土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照当地土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定；3、土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为所交换的土地使用权、房屋所有权价格的差额。
《契税暂行条例》规定，对成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，其计税依据由征收机关按评估价或参照当地市场价格核定。
三、契税征收程序
办理程序：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签定土地、房屋权属转移合同（包括预售合同）的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应到财政局契税征收窗口办理纳税申报，填写“上海市契税纳税申报表”，经征收人员审核后开具“契税缴款书”，在纳税人缴纳税款后核发“上海市契税完税贴花”。
纳税人必须携带的有关材料：
1、纳税人的身份证明（单位应提供营业执照及法人代表身份证明）；
2、土地、房屋权属转移的合同；
3、土地、房屋权属转移发票（预售房提供收据）；
4、在建工程转让还必须提供房地产估价书、建房许可证或批文。
5、征收机关要求纳税人提供的其他有关证件、资料。
四、动拆迁退税抵扣税相关政策：
1、被拆迁人重新承受土地、房屋权属必须在拆迁人取得拆迁证书或相关证明之后。
2、退税应提交的资料：
（1）已交契税完税证（原件及复印件）；
（2）上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议（原件及复印件）；
（3）购房合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；
（4）户籍或权籍证明（原件及复印件）；
（5）拆迁证书或相关拆迁证明；
（6）购房人的身份证明（原件及复印件）；
（7）填写《契税退还税款申请表》；
（8）征收机关需要的其他凭证。
3、抵扣税应提交的资料：
（1） 上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议（原件及复印件）；
（2） 购房合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；
（3）户籍或权籍证明（原件及复印件）；
（4）拆迁证书或相关拆迁证明；
（5）购房人的身份证明（原件及复印件）；
（6）征收机关需要的其他凭证。
五、售后公房上市出售退税抵扣税相关政策：
1、新购住房与出售售后公房应在一年之内方可享受契税优惠。
2、退税应提交的资料：
（1）已交契税完税证（原件及复印件）；
（2） 新购住房合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；
（3）上海市公有住房出售合同（原件及复印件）；
（4）上海市公有住房出售收入专用票据（原件）；
（5） 旧公房买卖合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；
（6）户籍或权籍证明（原件及复印件）；
（7）购房人的身份证明（原件及复印件）；
（8）填写《契税退还税款申请表》；
（9）征收机关需要的其他凭证。
3、抵扣税应提交的资料：
（1）新购住房合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；
（2）上海市公有住房出售合同（原件及复印件）；
（3）上海市公有住房出售收入专用票据（原件）；
（4）旧公房买卖合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）；
（5）户籍或权籍证明（原件及复印件）；
（6）购房人的身份证明（原件及复印件）；
（7）征收机关需要的其他凭证。
五、有土地使用权出让计税依据
土地使用权出让的成交价格为计税依据。土地使用权出让的成交价格为土地出让费用，土地出让费用包括土地出让金、补偿费、安置费以及国家规定的其他费用。
六、契税征收管理
契税征收管理参照《中华人民共和国税收征收管理办法》的有关规定执行，2001年5月1日以后发生的税收滞纳行为统一按照《税收征管法》规定，按日加收滞纳税收万分之五的滞纳金。
七、办事依据
（以上回答发布于2013-04-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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② 现在上海二手房售后公房卖出需加什么税
一般二手房交易需要交纳的税 费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上回的需要缴答纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费版及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免权除）
③ 上海 单位分配的售后公房，现在买下来，需要缴房产税么 90年代分配的，一直没办产证
需要缴
④ 上海市浦东新区金桥非普通住宅不满五年唯一,是售后公房要交什么税呀急急,谢谢
卖出方，是售后公房的话：营业税免征，不满五年个税缴纳成交价的1%。如果将来满五年啦，唯一，个税免征。
⑤ 上海买房缴税以及售后公房退税的问题
回答复1：如果有贷款的，必须上产证制的人都要到场签字办理。
如果没有贷款是一次性付款的，则只要上产证的一个人来办理就可以了，其他人手写张委托书（签名并盖章）就可以了。
回答2：你指的售后公房，意思是不是之前你有卖掉过一套售后公房啊？可以抵扣新房子办产证时需缴纳的契税的！ 带好售后公房当时买下来的白皮书，发票，以及之后卖掉时的发票，合同。
⑥ 上海售后公房出售有继承部分要缴多少个人所得税
需要交纳继承部分全额房价，减去办理继承时候的花费，这个差额20%的个人所得税。
⑦ 售后公房交税怎么交的
房子交易税收包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
⑧ 上海售后公房出售税费
⑨ 问一下 上海 现有售后公房一套 再买一套二手房 算不算第二套房 契税怎么算的
如果你买房需要贷款的话，是算作第二套的。不管你是动迁来的还是售后公房。契税的话，如果你再买进的房子是普通住房的话，契税就是1.5%*成交价。
如果你不贷款的话，再购买的房子是90平方内的普通住房的话是可以享受成交价*1%的优惠的。