上海如何判断售后公房

1. 什么是售后产权房同住人

售后产权房同住人是指在“售后公房”里面居住的人，应当满足专两个条件:
1、转产前属在公房内有常住户口;
2、实际居住在房屋内且他处无住房或他处有住房但居住困难的。
作为同住人一般对售后公房享有永久的居住权。
而“售后公房”是指从1994年开始房改,也就是把房屋从公有产权(或集体有产权)改为私人有产权，这种房改政策下转产的房屋。

2. 上海售后公房的房产证是什么颜色

上海售后公房的房产证是朱红色的。

上海售后公房即原来是租赁的公房通过房改后 ，出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。而被购买的公有住房则是已购公房。已购公房买卖需要注意对方是以什么价格从单位购买公房的，土地出让金是否已经缴纳。

售后公房最大的特点是面积小、总价低。售后公房主要分为两种。一、央产房。是指中央单位或央企的性质的房产。二、一般性质的公房。是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非中央级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理办公室查询。同时，即使可以上市交易，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进行上市交易办理。后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易，标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。

3. 怎样在房产证上区分上海售后公房94方案和95方案

你好，产证无法区别，需要查询档案，购买合同上的表示，如果是按照市府1994第19号文的就是94方案。
望采纳！

4. 上海售后公房 使用年限是多少年

售后公房
即原来是租赁的公房通过房改后 ，出售给原承租人。这部分已经出版售的权公房就叫已经售后公房。
房屋使用年限是指房屋所有权是永久属于个人的，没有年限规定；土地是国家的，个人只有使用权而没有所有权，所以土地是有使用年限的。房屋是土地上的附着物，土地使用期限到期后，国家是否可以收回土地使用权？有两种可能：1.如果该地块有特殊用途，如军事用地或市政建设用地等，国家可收回土地，但会给予产权人一定的补偿；2.土地使用年限到期后，房屋所有权人再支付土地出让金，继续使用土地。目前，对这一补偿标准及土地出让金标准的相关规定尚未出台。
您购买的二手房为售后公房，因性质比较特殊，因而在房产证上没有注明期限。目前，国家对此类房屋的土地使用年限没有具体规定，但该房屋产权是属于您的，产证上有无注明年限对您的权益没有影响。新建商品房在产证的土地状况一栏上对使用年限一般都会注明，且在交易中心均能查到。这类住宅用地的使用年限一般为70年。

5. 上海市关于售后公房的94,95方案有何区别

95方案在实施细则上相比较94方案略有微调，比如成本价由94年每平方米建筑面积902元调整为每平方米建筑面积1060元。具体到文件就是参考：沪房改办发（1994）第34号和 沪府(1995)22号

6. 请教下，上海买二手房子的时候，售后公房有哪些优缺点

没啥大优点，顶多交通方便点，是成熟的小区

7. 2019上海买满五唯一的售后公房上家需要交什么税

需要缴纳个人所得税、增值税、土地增值税，具体如下：

1、如果该住房未满五年的普通住房，而且上家名下只有这唯一一间住房，则免收个人所得税，否则按1%征收个人所得税。

2、上家该住房未满两年及以上的普通住房，则免收增值税；若该住房为两年以下（不含两年）的非普通住房，则按营业税的全额征收增值税；若该住房为两年及以上的非普通住房，则按营业税扣除购买该房的房款增收增值税。

3、普通住宅则免征土地增值税，非普通住宅的则按照成交价格的1%进行征收土地增值税。

(7)上海如何判断售后公房扩展阅读

判断房子是否满五唯一的方法：

不同产权的房屋，判断房龄的标准不一样。

1、二手住房、经济适用房：按契税票填发日期或产权证登记时间判定，遵循孰先原则；

2、房改房：以房改购房合同签署时间或产权证登记时间判定，遵循孰先原则；

3、拆迁房：以拆迁协议签署时间或契税票填发日期或产权证登记时间判定，遵循孰先原则；

4、房改经济适用房、房改集资房：以产权证登记时间判定。

注意，如果是继承的房屋出售，以被继承人取得房屋的对应时间；如果是赠与的房屋出售，受赠者是直系亲属，按赠与人取得房屋的对应时间；受赠者是非直系亲属，以受赠人赠与换证时的契税票填发日期或新产权证登记时间判定。

8. 这些房屋是否属于售后公房

您好！不属于售后公房。售后公房是指，原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人的房屋。这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。
售后公房根据不同的时期和价格，分成本价房和标准价房

9. 上海市关于售后公房的9495方案有何区别

一、上海市从九四年开始房改，我国《房地产管理法》是九五年生效的。当时专的政策规定房地产权证上只属能写一个人的名字，由家庭人员协商将某位成员的名字写在房地产权证上。
二、后由于关于售后公房的纠纷日益增多，上海市高院在九六年出具了审理该类案件的若干意见。其中明确凡是按照九四方案（通常说按照第一次房改方案）购买的公房，虽然房地产权证上只写了一个人的名字，但是只要其他的家庭成员在当时也具备购房资格的，如果主张房屋共有的，应当予以支持。
因此如果是按照94方案购买房屋的话，无论产权证上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房内有户口的人）都是共同产权人。

若是按照95、96方案的，那同住人在当初购买该公房时应有内部协议，内部协议应当写清将来产权的归属，否则就不能出资购买。

10. 上海售后公房与产权房区别

目前售后公房和产权房的区别就在于产权房可以上市交易，而售后公房没有产证是不能进行交易的，目前售后公房最大的特点就是面积较小，总价较低，总价基本在45万元以内，一般都是租赁的公房通过房改以后出租给原承租人。 这类出售的供房就叫做售后公房，售后公房根据不同的房改政策，部分已售公房可以上市出售，但是这些已上市的已售公房被称为售后公房。售后公房也分为央产房和一般性质的。而产权房则是指具有国家建设部监制的。房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权房产。