1. 几几年购买的商品房可以退契税
购房退税在我国始于上海,之前我们所说的“购房退税”,应该分为很多种:
第1种:很久以前,国家为了鼓励买房,同意买房人可以享受“工资免税”(即工资中如交过个税的可以退还),具体实施时间不详;
第2种:就是出售房屋时支付的个人所得税(即“保证金”,这个大家应该都经历过),实施时间是从1998年6月1日至2003年5月31日这5年期间;
第3种:最后一种,就是我们经常说的“购房退税”,这其中的“税”指的是“契税”。
到目前为止,第1、2种已不存在,唯一幸存的就是第3种,那么什么情况可以退契税?
一,售后工房退税
1.售后公房的契税,并不是按照全额买房的价格征收的,是以卖出公房的价格和买入商品房的价格的差额来进行征收的。
比如你把以前的公房买了一百万,而你买入了一百二十万的房子,你们你只要缴纳20万级别房子的契税就够了。
售后公房退税需要什么条件?
职工所购的公有额住房在上市出售前后的一年内,又新购入住房的,按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税,适用该政策的市民需要符合三个条件:
(一)售后公房是第一次上市交易,也就是说购买了售后公房的市民,再次将房屋出售的,不适用该政策;
(二)售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不超过一年,具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准;
(三)房屋的产权人为同一人,即售后公房的产权人和新房子的产权人是一个人。如果新房子的产权人比售后公房的产权人多,但只要售后公房的产权人是新房子产权人之一的,仍可以适用该政策。
市民办理抵扣契税时要带七项材料:
(1)新房购房合同;
(2)新房产权证;
(3)新房购房(全额);
(4)新房契税完税证;
(5)原购公有住房购入材料(购房合同(白色封面的那种)、购买公有住房或公有住房出售价格计算表);
(6)原购公有住房卖出材料(买卖合同、“市个人房屋出售”第四联(绿色);
(7)身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。
2. 问下我卖出的售后公房,发觉可以退税的,具体可以退多少呢
上面的回答都是错误的吧,你是售后公房,交易完成后你的契税是可以退税的,等你房子卖掉以后可以拿着原产权人身份证,原契税完税凭证,银行卡,去你当初办理产权的交易中心去办理契税退税的申报~
3. 公房上市出售房屋税费退税抵扣税相关政策
公房上市出售房屋税费退税抵扣税相关政策
公房上市出售房屋税费有退税和抵扣税费两种方式,下面我们分别介绍一下房屋税费退税抵扣税需要提交哪些材料。
1、新购住房与出售售后公房应在一年之内方可享受契税优惠。
退房屋税费应提交的资料:
(1)已交契税完税证(原件及复印件);
(2) 新购住房合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证(原件及复印件);
(3)上海市公有住房出售合同(原件及复印件);
(4)上海市公有住房出售收入专用票据(原件);
(5) 旧公房买卖合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证(原件及复印件);
(6)户籍或权籍证明(原件及复印件);
(7)购房人的身份证明(原件及复印件);
(8)填写《契税退还税款申请表》;
(9)征收机关需要的其他凭证。
房屋税费抵扣税应提交的资料
(1)新购住房合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证(原件及复印件);
(2)上海市公有住房出售合同(原件及复印件);
(3)上海市公有住房出售收入专用票据(原件);
(4)旧公房买卖合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证(原件及复印件);
(5)户籍或权籍证明(原件及复印件);
(6)购房人的身份证明(原件及复印件);
(7)征收机关需要的其他凭证。
(以上回答发布于2015-10-26,当前相关购房政策请以实际为准)
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4. 上海买房缴税以及售后公房退税的问题
回答复1:如果有贷款的,必须上产证制的人都要到场签字办理。
如果没有贷款是一次性付款的,则只要上产证的一个人来办理就可以了,其他人手写张委托书(签名并盖章)就可以了。
回答2:你指的售后公房,意思是不是之前你有卖掉过一套售后公房啊?可以抵扣新房子办产证时需缴纳的契税的! 带好售后公房当时买下来的白皮书,发票,以及之后卖掉时的发票,合同。
5. 请教售后公房契税抵退税问题 购房讨论 篱笆网
售后公房卖出时缴纳了几个人的契税,在购买新房屋时就可以退同样的契税,缴纳多少退多少。
6. 我在7月份卖了房子,半年后有买了房子,请问这个税是不是可以退
退税在08年年底就已经停止了。
现在除了动迁房可以退契税之外,无退税政策了。你是不是售后公房,或者拆迁的房子,有的可以抵扣,有的不行的,具体你到各区的交易中心问一下的,不是所有的拆迁或者讲售后公房都可以抵扣的。因为拆迁和售后公房也分很多种的。
如果你卖掉的房子是动迁房或者是使用权转产权的,售后公房是可以退的其他不行。
7. 我在上海,有一套售后公房,满5年但非唯一,出售的时候缴纳的个人收入所得税有没有相关的退税政策
个人所得税暂免条款里说转让自用达5年以上,并且是唯一家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。