售后回租如何放置现金流

1. 融资性售后回租固定资产需要转移吗

融资性售后回租，固定资产不需要转移。

售后回租的定义：

售后回租是将自制内或外购的资产出售，然后向容买方租回使用。回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回，此种租赁形式称为回租。采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。

售后回租的特点：

1、在出售回租的交易过程中，出售/承租人可以毫不间断地使用资产；

2、资产的售价与租金是相互联系的，且资产的出售损益通常不得计入当期损益；

3、出售/承租人将承担所有的契约执行成本（如修理费、保险费及税金等）；

4、出售/承租人可从出售回租交易中得到纳税的财务利益。

售后回租的本质特征：

1、交易业务的双重性。资产销售方同时又是承租人，资产购买者同时又是出租方；

2、资产价值转移与实物转移相分离。在售后租回的交易过程中，出售方对资产所有权转让并不要求资产实物发生转移，因而出售方（承租方）在售后租回交易过程中可以不间断地使用资产。

3、资产转让收益的非实时性。卖主（即承租人）不得将售后租回损益确认为当期损益，而应予递延，分期计入各期损益。

综上所述，售后回租在保证现金流的前提下，在这个过程中不间断地使用了资产，未转移资产实物。

2. 融资租赁售后回租模式，请教：综合成本结果及计算过程

财务测算的复现金流内涵收益制率为XIRR=17.29%，大约相当于年化利率13%-14%左右吧
具体计算过程挺简单的，你算下出租人当期收入（支出）的现金流净值，左侧列出对应的日期（每月），然后EXCEL中直接用XIRR导出，就行。

3. 固定资产清理收入的现金放在现金流量表的哪项里

固定资产清理收入的现金放在现金流量表的"处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额"项目中。

《企业会计准则第31号——现金流量表》，“处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额”：本项目反映企业出售固定资产、无形资产和其他长期资产（如投资性房地产）所取得的现金，减去为处置这些资产而支付的有关税费后的净额。

处置固定资产、无形资产和其他长期资产所受到的现金，与处置活动支付的现金，两者在时间上比较接近，以净额反映更能准确反映处置活动对现金流量的影响。

由于自然灾害等原因所造成的固定资产等长期资产报废、毁损而收到的保险赔偿收入，在本项目中反映。

(3)售后回租如何放置现金流扩展阅读：

现金流量表中主要项目的填列：

新企业会计准则颁布实施后，现金流量表各项目的填列方法发生了变化，尤其是“销售商品和提供劳务收到的现金”与“购买商品和接受劳务支付的现金”两个主要项目的填列有了较大的不同。本文针对这两个项目进行初步分析。

基本填列公式为：本项目金额=营业收入+销项税额+（应收账款期初余额－应收账款期末余额）+（应收票据期初余额－应收票据期末余额）+（预收账款期末余额－预收账款期初余额）－坏账准备的调整金额－票据转让的调整金额－其他特殊项目的调整金额。

（一）营业收入的填列。

根据新的企业会计准则，营业收入为利润表第一项。但有的营业收入不会形成现金流量：用库存商品发放职工薪酬、用库存商品对外投资、用库存商品进行债务重组及非货币性资产交换等，新会计准则确认为主营业务收入。

用材料对外投资、用材料进行债务重组和非货币性资产交换等，新会计准则确认为其他业务收入。这些项目都应从营业收入项目中扣除。

（二）销项税额这个项目应根据应交增值税明细账填列。

贷方发生额减去借方发生额的差额。在新会计准则的处理下：工程领用本厂商品，用本厂商品发放职工薪酬、用本厂商品和材料对外投资、非货币性资产交换、债务重组等产生的销项税额，既不会产生现金流量，也不会形成应收账款，应从销项税额中扣除。

（三）应收账款期初余额减去期末余额。

（四）应收票据期初余额减去期末余额。

这两个项目根据资产负债表应收账款项目和应收票据项目填列。但只是假定期初大于期末余额的差额最终会形成现金流量。

在新会计准则下需要根据有关情况进行调整。期末余额应加上由于债务重组减少的金额和应收账款转让换取非货币性资产减少的金额，也应加上由于应收账款让售（带追索权的）产生的利息费用和损失。

（五）预收账款期末余额减去期初余额。

本项目根据资产负债表项目的期末余额和期初余额填列。在新会计准则情况下，无法支付的预收账款批准转销后变成营业外收入，不会形成营业收入，因而应追回，才是正确的现金流量。

（六）坏账准备的调整金额。

本项目根据坏账准备明细账贷方当期计提的金额填列。在新会计准则情况下，由于所有的应收款项都可以计提坏账准备，应收利息、应收股利、预付账款的坏账准备应剔除，只包括应收账款和应收票据计提的坏账准备。

（七）票据贴现的调整金额。

在现实中流通转让的商业汇票主要是不带息的银行承兑汇票，而且主要不是贴现给银行而是转让给其他企业，因而一般不存在贴现利息。但贴现用于支付应付账款和购货的票据也在本项减去。

（八）其他特殊项目的调整金额。

发出商品、售后回购、售后回租、分期收款销售、对外捐赠等特殊业务影响销售额和销项税的情况也比较特殊，应针对具体情况进行调整。

基本填列公式为：本项目金额=营业成本+进项税额+（应付账款期初余额－应付账款期末余额）+（应付票据期初余额－应付票据期末余额）+（预付账款期末余额－预付账款期初余额）+（存货期末余额－存货期初余额）－职工薪酬调整项目+坏账准备调整项目－其他特殊事项调整项目

4. 售后回租与设备抵押贷款的现金流不同区别

租赁开始时，出租人首先向供应商付出贷款，采购租赁物（回租业务中只是向承租人购买出租物），获得物权。而在租赁关系中，出租只有物流（交付租赁物），没有现金流出。

而信贷业务开始时，债权人向债务人友真实的现金流出。租赁与信贷的债权方只有在回收债权过程中，现金流在质上才是相同的，即都是现金的正流人。

5. 售后回租怎么融资

售后回租的操作流程：
1、确认售后回租设备的价值
2、确定融资租赁方式和融资方案内
3、融资额容=设备现价值-首期款部分=你实际得到的钱
4、按照融资租赁方式按月、季度、年还款
5、设备的所有权属于融资租赁公司

售后回租特点：出卖人与承租人为同一人。

售后回租使用：1、承租人增加现金流；2、承租人添置新设备，现金流又不好

售后回租肯定是融资租赁出钱！但他们可以拿到银行做保理。

如有不明之处，可邮件至：[email protected]，来信必复！

6. 售后回租怎么优化承租人财务报表

从资产总额来看，承租企业并没有减少资产总量，但是资产结构内却发生了变化，在报容表中体现为，由原来的固定资产变为现金或银行存款（差额体现为“递延收益—未实现售后回租损益”）。出售资产所流进企业的现金流量，可以满足企业所面临的临时性资金需求，改善企业的资产负债结构。

7. 售后租回融资 售的收到现金 现金流量表 是投资 还是 筹资

售后租回交易的双方具有业务上的双重身份，因而业务处理上具有重叠性。假如出售的是固定资产收到现金，这个交易事项属于处置固定资产收回的现金，属于投资活动发生的现金流。与此同时，该企业又进行了售后回租，回租是要向其他企业支付或是准备支付现金，属于现金流出。我们知道，凡是有融资性质的事项应该是属于筹资活动，所以该支付的现金流属于筹资活动。总而言之，您提问的是该项业务收到的现金，收到属于处置范围，应该是投资活动。哈哈~希望可以帮到你~~~~~~~

8. 融资租赁购入固定资产记入现金流量表什么项目

摘要 售后回租构成融资租赁的会计处理方法有两种：将资产出售作为处置固定资产列报，同时将租回视作重新取得一项资产；另一种做法是更注重此类业务经济实质（以资产为担保的借款）的做法，账面上不反映固定资产的清理和重新取得，把收到的出售款项视同收到融资处理，直接确认为长期应付款。

9. 融资租赁固定资产在现金流量表中如何列示

我觉得要从直接法和间接法上区分，直接法来看你的现金流是看不出的，无法体现，只有后期开始付钱给出租方时才会体现，但是从间接法角度来看第一期是要体现在投资活动-购买固定资产的。

10. 售后租回融资租赁收到的款项在现金流量表中如何反映

售后回租构成融资租赁的会计处理方法有两种：

一种是准则讲解中的方法，将资产出售作为处置固定资产列报，同时将租回视作重新取得一项资产；

另一种做法是更注重此类业务经济实质（以资产为担保的借款）的做法，账面上不反映固定资产的清理和重新取得，把收到的出售款项视同收到融资处理，直接确认为长期应付款。

这两种做法在实务上都是可接受的。相应地，如果采用前一种做法，则现金流量表上对出售资产的价款作为处置固定资产收到现金处理；如采用后一种做法，则作为借款收到的现金处理。