出售后房产固定资产怎么做账

⑴ 关于卖固定资产怎么做账

借：固定资产清理 11000 累计折旧 9000：贷：固定资产 20000 借：银行存款 14000 贷：固定资产清理14000 借：固定资产清理 3000 贷：营业外收入

⑵ 出售固定资产后怎么做凭证

借：现金 贷：固定资产清理 借： 固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产 发生清理费：借 其他应收款 贷 固定资产清里 处置完毕结转净收益 借 固定资产清理 贷 营业外收入

⑶ 固定资产出售的账务处理

1、固定资产转出

借：固定资产清理 （此数据=资产原值-折旧）

累计折旧

贷：固定资产--**汽车

2、收现金

借：现金

贷：固定资产清理

应交税费--应交增值税（此注计提增值税时需注意税率，销售2009年1月1日前的旧资产是按简易征收办法计提的）

3、结转资产清理净损益

如果是收益

借：固定资产清理

贷：营业外收入

如果是损失

借：营业外支出

贷：固定资产清理

(3)出售后房产固定资产怎么做账扩展阅读：

固定资产清理的会计处理：

一、本科目核算企业因出售、报废和毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转入清理的固定资产价值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入等。

二、本科目应当按照被清理的固定资产项目进行明细核算。

三、固定资产清理的主要账务处理

（一）企业因出售、转让、报废和毁损、对外投资、融资租赁、非货币性资产交换、债务重组等处置固定资产，按该项固定资产账面净额，借记本科目。

按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”科目。

（二）清理过程中发生的其他费用以及应支付的相关税费，借记本科目，贷记“银行存款”、“应交税费——应交营业税”等科目。

收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等，借记“银行存款”、“原材料”等科目，贷记本科目。应由保险公司或过失人赔偿的损失，借记“其他应收款”等科目，贷记本科目。

（三）固定资产清理完成后，本科目的借方余额，属于筹建期间的，借记“管理费用”科目，贷记本科目；属于生产经营期间由于自然灾害等非正常原因造成的损失。

借记“营业外支出——非常损失”科目，贷记本科目；属于生产经营期间正常处理损失的，借记“营业外支出：处置非流动资产损失”科目，贷记本科目。

四、本科目期末余额，反映企业尚未清理完毕固定资产的价值以及清理净损益(清理收入减去清理费用)。

企业因出售、转让、报废或毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等处置固定资产，其会计处理一般经过以下几个步骤：

第一，固定资产转入清理。固定资产转入清理时，按固定资产账面价值，借记“固定资产清理”科目，按已计提的累计折旧。

借记“累计折旧”科目，按已计提的减值准备，借记“固定资产减值准备”科目，按固定资产账面余额，贷记“固定资产”科目。

第二，发生的清理费用。固定资产清理过成本中发生的有关费用以及应支付的相关税费，借记“固定资产清理”科目，贷记“银行存款”、“应交税费”等科目。

第三，出售收入和残料等的处理。企业收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等，应冲减清理支出。按实际收到的出售价款以及残料变价收入等，借记“银行存款”、“原材料”等科目，贷记“固定资产清理”科目。

第四，保险赔偿的处理。企业计算或收到的应由保险公司或过失人赔偿的损失，应冲减支出，借记“其他应收款”、“银行存款”等科目，贷记“固定资产清理”科目。

第五，清理净损益的处理。将固定资产清理结转成零。

1、因出售、转让等原因产生的固定资产处置利得或损失，借记“”固定资产清理”科目，贷记“资产处置损益”科目，或作相反会计分录。

2、因已丧失使用功能，自然灾害发生毁损等原因而报废清理产生的利得或损失，借记“营业外支出”科目，贷记“固定资产清理”科目，或借记“固定资产清理”科目，贷记“营业外收入”科目。

⑷ 出售使用过的固定资产怎么做账怎么缴税

一般纳税人出售使用过的固定资产，计算销售额和应纳税额：

①按照适用税率征收增值税，按下列公式确定销售额和销项税额：

销售额=含税销售额÷(1+16%)

销项税额=销售额×16%

②按照简易办法依照3%减按2%征收增值税，按下列公式确定销售额和应纳税额：

销售额=含税销售额÷(1+3%)

应纳税额=销售额×2%

（2）发票开具

一般纳税人销售自己使用过的固定资产，凡按规定适用按照简易办法依照3%征收率减按

2%征收增值税政策的，应开具普通发票，不得开具专用发票。

纳税人可以放弃减税，按照简易办法依照3%征收率缴纳增值税后可以开具增值税专用发票。

1、处理：

借：固定资产清理

累计折旧

贷：固定资产

2、卖出：

借：库存现金/银行存款

贷：固定资产清理

根据《财政部 国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第二条规定：原增值税一般纳税人自用的应征消费税的摩托车、汽车、游艇，其进项税额准予从销项税额中抵扣。

(4)出售后房产固定资产怎么做账扩展阅读

销售使用过的固定资产涉税问题按财税[2008]170号文件规定执行:四、自2009年1月1日起,纳税人销售自己使用过的固定资产(以下简称已使用过的固定资产),应区分不同情形征收增值税:

(一)销售自己使用过的2009年1月1日以后购进或者自制的固定资产,按照适用税率征收增值税;

(二)2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人,销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产,按照4%征收率减半征收增值税;

(三)2008年12月31日以前已纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人,销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以前购进或者自制的固定资产,按照4%征收率减半征收增值税;销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以后购进或者自制的固定资产,按照适用税率征收增值税.

本通知所称已使用过的固定资产,是指纳税人根据财务会计制度已经计提折旧的固定资产.

以上的固定资产是指除房地产以外的固定资产.

对于固定资产来说包括房地产和其他固定资产.

⑸ 固定资产卖掉怎么做账呢

1、单位出售使用过的旧车辆，如果出售价低于车辆原价的，不交增值税；出售价高于车辆原价的，按4%计算减半征收增值税。 2、帐务处理 （1）车辆从账面转出时 借：固定资产清理（原值-折旧） 借：累计折旧 贷：固定资产 （2）收到出售款 借：银行存款等 贷：固定资产清理 （3）涉及税金时 借：固定资产清理 贷：应交税金—增值税 （4）结算清理净损益： 如果为净收益 借：固定资产清理 贷：营业外收入 如果为净损失 借：营业外支出 贷：固定资产清理 3、一般纳税人出售旧车辆，不可以开增值税专用发票，只能开具普通发票。 根据国税函〔2009〕90号＜＜国家税务总局关于增值税简易征收政策有关管理问题的通知＞＞ 一、关于纳税人销售自己使用过的固定资产 一般纳税人销售自己使用过的固定资产，凡根据《财政部 国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财税〔2008〕170号）和财税〔2009〕9号文件等规定，适用按简易办法依4%征收率减半征收增值税政策的，应开具普通发票，不得开具增值税专用发票。 2009-06-16 14:50 补充问题 售价低于原价的,那凭什么做原始凭证呢?是不是一定要开票才能入账的?如果要开票的话需要交哪些税? 售价低于原价，也要开发票入账。具体如何开最好问一下单位主管税务局。

⑹ 卖固定资产怎么做账

1、先把该固定资产按原值全额转出：

借：固定资产清理。

累计折旧。

贷：固定资产。

2、如果在销售该固定资产的过程中,发生了人工费和运输等清理费用：

借：固定资产清理。

贷：库存现金。

3、如果发生了残料收入：

借：库存现金。

贷：固定资产清理。

4、收到价款时：

借：库存现金等相关科目。

贷：固定资产清理。

(6)出售后房产固定资产怎么做账扩展阅读

如果该固定资产没有列入固定资产账中，是账外资产，本应该先将该资产按重置完全价值借记"固定资产"科目，按估计折旧贷记"累计折旧"科目，其差额贷记"待处理财产损溢"科目，报经批准后转入营业外收入，然后再按照上面的程序进行账务处理。

为了简便，也可以这样做：

借：库存现金等科目。

贷：待处理财产损溢--待处理固定资产损溢。

报经批准后：

借：待处理财产损溢--待处理固定资产损溢。

贷：营业外收入。

⑺ 出售使用过的固定资产怎么做账

借：固定资产清理3
累计折旧6
贷：固定资产9

借：银行存款5
贷：固定资产清理5

借：固定资产清理2
贷：营业外收入2

⑻ 公司固定资产卖出以后如何做账

2010年10月18日...
出具验资报告，在进行工商登记时，将该固定资产作为实物投资便可。
凭验资源报告，
借：银行存款（现金投资）
借：固定资产、无形资产、原材料、库存商品...

⑼ 房地产公司出售固定资产—房屋建筑物,如何做帐务处理

1.转出固定资产
借：固定资产清理
贷：固定资产
2.计入收入
借：银行存款
贷：固定资产清理
3.结转计提折旧
借：累计折旧
贷：固定资产清理
4.提税
借：固定资产清理
贷：应交税费（营业税，土地增值税）
5.结转损益
借：固定资产清理
贷：营业外支出

⑽ 出售固定资产怎么做账

销售固定资产应当通过“固定资产清理”科目核算，清理的净损益计入当期损益。同时视企业适用的会计准则进行如下账务处理：
1、出售固定资产，将固定资产（账面价值）转入固定资产清理：
借：固定资产清理（转入清理的固定资产账面价值）
累计折旧（已计提的折旧）
固定资产减值准备（已计提的减值准备）
贷：固定资产（固定资产的账面原价）
2、如果发生的清理费用等：
借：固定资产清理
应交税费——应交增值税（进项税额）
贷：银行存款
3、收回出售固定资产的价款、税款：
借：银行存款
贷：固定资产清理
应交税费——应交增值税（销项税额）
4、结转处置损益时，通过“资产处置损益”科目核算，表示因出售、转让等原因产生的固定资产处置利得或损失，产生净收益时，贷记该科目，产生净损失时，借记该科目，具体分录为：
借：固定资产清理
贷：资产处置损益（或借记）