A. 房地产公司购买的房子根据什么入账，如何做分录，交契税的分录
之前你做的固定资产不含税，你就接着做：
借：固定资产
贷：应交税金—
契税
这样做的结果就和其他企业一致了。
B. 房屋交付给业主之后，房地产之前收取的预售款的资金性质会变化吗
房产开发商在房地产开发到一定程度后，可以向主管部门申请商品房预售许可证。商品房预售有很多好处，其中一点就是融通资金，提前将业主的资金收过来，然后用于在建的房地产，等于是业主借钱给房地产开发商。
房地产开发商将房屋预售后，收取的款项根据法律规定应当用于房地产开发，但是有些不良开发商可能会捐款而走；也可能商品房预售效果不理想，开发商无法筹集足够资金继续进行房地产开发。在这两种情况下，都有可能导致房地产开发不能，从而导致所谓的“烂尾”。
因为，尽管房子已经有了商品房预售许可证和施工许可证，房子仍然是可能烂尾的。
C. 房地产企业已预收房款，过后开发票时如何做账。
1、借：银行存款
贷：预收账款-房款-***
2、房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件（风险报酬没有转移）会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售，征收营业税和预收企业所得税。因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的规定进行会计处理：
房地产企业收取预售房款（这时可以给客户开具收据）：
借：银行存款
贷：预收账款
期末计算交税：
借：应交税费—应交营业税等
贷：银行存款
当收取客户全部房款，会计确认收入（这时可以给客户开具发票）
借：银行存款
借：预收账款
借：营业税金及附加
贷：主营业务收入
贷：应交税费—应交营业税等（这时税金冲平）
同时接转成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
会计收入确认不是以开发票为标准，税务局不应管会计确认的时间、方法，只应负责企业是否按照税法要求有足额按时交税。
D. 房地产企业的预售收入如何核算 详细�0�3
时间：2007.11.27 来源：中国税网 答：（1）问题所述情况在税务方面，《国家税务总局关于房地产开发有关 企业所得税问题的通知》（国税发[2003]]83 号）中有明确的规定：房地产开发 企业采取预售方式销售开发产品的，其当期取得的预售收入先按规定的利润率计 算出预计营业利润额，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开 发产品完工时再进行结算调整。预计营业利润额=预售开发产品收入x 利润率。 预售收入的利润率不得低于1 5%（含 15%），由主管税务机关结合本地实际情况，按公平、公正、公开 的原则分类（或分项）确定。预售开发产品完工后，企业应及时按本通知第一条 规定计算已实现的销售收入，同时按规定结转其对应的销售成本，计算出已实现 的利润（或亏损）额，经纳税调整后再计算出其与该项开发产品全部预计营业利 润额之间的差额，再将此差额并入当期应纳税所得额。而《国家税务总局关于房 地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31 号）进一步规定， 房地产开发企业在其开发产品未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预 计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金 及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。计算 公式：预售收入毛利额=预售收入x 预计毛利率。 （2）会计核算方面则有所不同，应该按照企业会计准则和会计制度有关“收 入”确认的规定进行处理。也即无论是预售收入还是现房销售收入，在会计上必 须达到可以确认收入的标准时才能确认，而通常销售商品收入同时满足下列条件 的，才能予以确认：①企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方； ②企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实 施有效控制；③收入的金额能够可靠地计量；④相关的经济利益很可能流入企业； ⑤相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。预售收入通常不严格满足上述 条件，故在会计核算上通常作为预收账款核算，待满足收入确认标准后再予以确认。 （3）费用发生时对方未开收据的（收据只能作为款项收付凭证，而不能作为业务交割完成 的合规依据），你单位将无法入账。按规定，单位购买材料物资应该取得合规票据据以入账， 否则，即使单位管理制度允许，也不符合财务管理规范的要求，而且税务上将不允许所得税前扣除相关费用
E. 企业购办公用商品房预售发票怎么入账啊企业购买了两套办公用商品房，现取得了预售发票并交了契税和维修
摘要 企业购买办公用品，无论取得的是增值税普通发票，还是增值税专用发票，发票中所开具的“税额”，一律不得认证抵扣（因为企业是办公用品的最终使用者，也是增值税的承担者），所以，要做以下账务处理：
F. 取得预售证，尚未竣工结算的房地产，已经预售了部分房子，如何结转成本
一般放在预收账款，如果是确认为主营业务收入，按预算价和完成进度结转成本。这样会在每年汇算清缴时税负不太理想。建议放在预收账款，竣工了再转（那时单位成本基本已定）
G. 房地产的账务处理
问题1、
购买土地发生的费用支出：
借：开发成本--土地费用
贷：银行存款等
问题2、
（1）根据收据入账时
借：预付账款--土地款
40万
贷：银行存款等
40万
（2）取得发票后
借：开发成本--土地费用
40万
贷：预付账款--土地款
40万
（3）需要缴纳土地使用税和契税。
为题3、
购买土地前的各类费用开支，不需要结转，在“开发成本”科目中挂账。
问题4、
（1）土地费用支出
借：开发成本--土地费用
贷：银行存款等
（2）场地平整支出
借：开发成本--前期工程费
贷：银行存款等
（3）建设工程费用支出
借：开发成本--建安费
贷：银行存款等
（4）建设过程中发生的供电、供水、供气、排污、排洪、照明、绿化、环保设施以及道路等费用支出
借：开发成本--基础设施费
贷：银行存款等
（5）建设完工后做结转。
A、如果转为固定资产
借：固定资产
贷：开发成本--土地费、前期工程费、建安费等
B、如果用于出租
借：出租开发产品
贷：开发成本--土地费、前期工程费、建安费等
问题5、
房地产开发期没有可以抵扣的税收。
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2012-12-31
09:41
补充问题
在土地回来之前的所有支出和费用我都可以直接挂开发成本么？比如员工工资、水电费、业务费、证照费、税费之类的~
1、凡是与土地相关的支出，直接计入“开发成本--土地费用”科目。
2、员工工资、水电费、业务费等，计入“管理费用”科目。
H. 公司购买房产如何入账
1、支付购房价款时：借：在建工程；贷：银行存款；2、支付契税、印花税、工本费、维修基金时：借：在建工程；贷：货币资金(银行存款或库存现金)；3、交付使用时：借：固定资产；贷：在建工程；4、交付使用后的次月提取折旧：借：管理费用/其他业务成本等；贷：累计折旧。
会计分录的方法有以下：
1.层析法将事物的发展过程划分为若干个阶段和层次，逐层递进分析，从而最终得出结果的一种解决问题的方法。利用层析法进行编制会计分录教学直观、清晰，能够取得理想的教学效果。2.业务链法根据会计业务发生的先后顺序，组成一条连续的业务链，前后业务之间会计分录之间存在的一种相连的关系进行会计分录的编制。对于连续性的经济业务比较有效，特别是针对于容易搞错记账方向效果更加明显。3.记账规则法利用记账规则“有借必有贷，借贷必相等”进行编制会计分录。
房地产开发企业成本费用扣除特殊处理：
企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理：
属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。
属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。
企业在开发区内建造的邮电通讯、学校、医疗设施应单独核算成本，其中，由企业与国家有关业务管理部门、单位合资建设，完工后有偿移交的，国家有关业务管理部门、单位给予的经济补偿可直接抵扣该项目的建造成本，抵扣后的差额应调整当期应纳税所得额。
企业采取银行按揭方式销售开发产品的，凡约定企业为购买方的按揭贷款提供担保的，其销售开发产品时向银行提供的保证金（担保金）不得从销售收入中减除，也不得作为费用在当期税前扣除，但实际发生损失时可据实扣除。
企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。
环球青藤友情提示:以上就是[ 公司购买房产如何入账? ]问题的解答,希望能够帮助到大家！
I. 预售款应该怎么入帐
走预收账款.不算收入,当然不交税了,只能算是客户预付给你单位的预付款.
1、收款时
借 银行存款
贷 预收账款
2、当进行商品房结算时
借 银行存款
预收账款
贷 主营业务收入
J. 公司购买预售房子的账务处理
事业单位出售职工住房，按取得的售房收入，借记“银行存款”科目，贷记“专用基金—住房基金”科目；同时，按出售的固定资产的原价，借记“固定基金”科目，贷记“固定资产”科目。事业单位应将已出售职工住房的原价、出售收入等情况在备查簿中进行登记。企业单位出售房改房的账务处理，见链接