售后包租违约拖欠租金怎么诉讼

⑴ 租客失联，拖欠租金违约，该如何处理

1. 报警可能会受理也可能不会受理，建议报警以非法入侵住宅的事由（因租客拖欠租金，你与租客已经不是租房租赁关系），这样报警，派出所受理的可能性大，不要以租房经济纠纷。

2. 不建议把租客的物品直接扔出去，后面容易扯皮，在此期间保留好与租客的微信短信电话等沟通证据；

3. 租客的物品可以找第三方见证，单方面处理不建议，但建议以换锁停水停电的方式处理（避免与租客产生正面冲突），逼租客早日搬走，结算费用，关于租客物品如何处置，详情见：网页链接；

4. 如果以上都不行，只有走诉讼，诉讼流程一般都比较长， 建议提交相应证据申请法院先予执行；

5. 房东如果有出租房管理问题，比如租客拖欠租金等其它问题，可以去E房东上APP去投诉，应用市场即可下载
   

⑵ 承租人拖欠房租并违约，民事诉讼需要怎么举证我的请求合理吗

对您的问题，我提供一些看法供您参考（个人的知识难免有限，如有错漏，还请您包涵，也恳请有识之士加以指正，以更好的帮助提问人）：

考虑到您在描述之中，没阐明作为二房东是否有转租或分租的权利，我给您提个醒，如果您没有这项权利的话，您与对方签订的合同为效力待定合同。假设大房东不追认的话，因无效合同造成的损失由缔约过失方承担；您以合同约定为基础主张的诉请，法院不会支持——会耗费您的金钱、时间与精力。如果你没有转租或分租的权利的话，从您描述的情况看，您并没有过分的经济损失，建议您持退步、协商的策略。

（以下看法之前提之一：您有转租或分租的权利）

“我要求对方赔偿我违约金700元，水电费135元和其他费用173元，2/19~3/18的房租700元，卫生费用和房屋设施可能损坏的费用若干，误工费229.92元（正常工作日基本工资8小时），诉讼费50元，法律会全部支持吗？”
1）关于2/19~3/18的房屋租金及其他费用。他们是预付性质的，不能在主张违约金责任后，再主张赔偿（预期）损失。二者一般只能择其一；如果您能证明违约金额不足以弥补损失，可适当补偿。
2）关于卫生费用和房屋设施可能损坏的费用若干。法理同上。
3）关于误工费。如果您能提供单位批准之假条、被扣除请假工资的工资条的话，一般会获得法院支持。
4）关于诉讼费。对方违约事实明显，在证据支持下，会获支持。

“对方违约在先，我终止合同，对方立即归还钥匙，原3/19~4/19的合同期无效。法律会采纳吗？”“解除合同”的涵义是合同不再继续履行——跟“合同期无效”不是一回事。从您描述的情况看，会获得支持。（这里似乎有必要提醒您注意前述的“前提条件”）

希望我的回答对您有帮助。

⑶ 拖欠租金被起诉怎么办

拖欠租金被起诉，应该积极到法院应诉。拖欠房租的，当事人应当承担房屋租赁合同中约定的违约责任，属于法律民事纠纷，应由民法调整，当事人可以通过双方和解、调解、诉讼等方式解决；但不会触犯刑法，不会负担刑事责任。
【法律分析】
应该积极到法院应诉，并根据具体情况决定该如何处理：1、如果拖欠租金属实的，应该尽量与原告协商，争取达成调解、和解协议，尽量减少损失。2、如果原告在合同履行过程中也有过错的，可以进行抗辩或提起反诉要求原告承担责任。3、还可以从租金的结算是否正确、拖欠租金的具体原因等方面进行答辩或抗辩。拖欠房租属于违反约定的行为，按照规定，应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不能履行的，出租方还可依法解除租房合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

⑷ 租客拖欠租金如何处理

出租人与承租人之间就租赁房屋形成的是租赁合同关系，承租人应当按照租赁合同约定的期限支付租金。如发生租客拖欠租金情形的：

首先，如租赁合同有明确约定发生租客拖欠租金如何处理的，应按照双方的租赁合同约定进行处理。

其次，双方租赁合同没有对发生租客拖欠租金如何处理进行约定或约定不明确的，依据《民法典》第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在具体操作中，可以向对方发送催款函、律师函等进行催款，也可以发函解除租赁合同并要求对方腾退房屋和承担违约责任。

第三，出租人也可以与承租人进行协商解决，协商不成的，或租客拒不支付的，可以向法院提起诉讼。出租人有权解除合同并要求对方承担违约责任。