融资性售后回租怎么认定

『壹』 什么是融资性售后回租业务

1、融资性售后回租的概念是：

是指物件的所有权人首先与租赁公司签定《买卖合同》，将物件卖给租赁公司，取得现金。然后，物件的原所有权人作为承租人，与该租赁公司签订《回租合同》，将该物件租回。承租人按《回租合同》还完全部租金，并付清物件的残值以后，重新取得物件的所有权。

《合同法》对融资租赁合同的定义是:出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。售后回租是融资租赁方式中比较特殊的一种。

2、现实事例

在生产经验过程中需要融资，比如融资100万购买原材料，但是没法从银行贷到款，怎么办呢？还找融资租赁公司。将公司的生产设备作为抵押，从融资租赁公司获得贷款，此时设备依然由我使用，但所有权发生了转移，我依然以租金的形式返还本息。这叫“融资性售后回租赁”。

(1)融资性售后回租怎么认定扩展阅读：

融资性售后回租模式的争议

典型的融资租赁模式是直租，此时存在三方主体，即出卖人、出租人(买受人)、承租人。但是，当融资租赁的出卖人与承租人主体同一之时，就出现了售后回租的情形。售后回租是指承租人为了实现其融资目的，将其自有物的所有权转让给出租人,再从出租人处租回的交易方式。

售后回租是出卖人与承租人同一的“非典型”融资租赁形式。但在我国的融资租赁实践中，售后回租业务却占据了相当大的比重，对部分租赁公司而言，售后回租业务占比甚至超过了80%。

售后回租合同在法律关系的性质上属于抵押贷款，而不构成融资租赁合同关系，并在此前提下，认定此类合同无效。这将给融资租赁行业经营实践中大量存在的售后回租合同的效力及租金债权的回收带来很大的法律风险。

由于在售后回租交易中，租赁物的所有权原本属于承租人，出卖人与承租人归于一体，与传统融资租赁交易的三方当事人存在一定区别，在表现形式上与抵押借款类似。抵押借款与售后回租的共性在于，均有两方当事人，物的存在为债权人提供了有效的担保。

融资性售后回租在我国的法律中相关的规定是较少的，因为这个概念是近些年才出现的。不可否认的是，融资性售后回租有一定的优势存在，但是不可避免每一种新兴事物的背后都会存在一定的风险，因此在从事这方面经营或者是签订类似性质的合同时一定要谨慎。

『贰』 请问税法中，融资性售后回租业务怎么理解

比如A公司有一条船，他想再买其他船扩大业务范围，但没有资金版。这时，他将船卖给权B租赁公司，然后再相B公司把这条船租回来，这样租赁公司付船价给A公司，A公司分期付租金（含船价分摊到各期的价格+利息）给B公司，这样A公司拿到了资金，B公司赚取了利息。
但是实际上船舶的使用权没有转移，只是所有权发生了暂时的转移（租期内转移给B公司，租期满后再转会给A公司），类似于向银行抵押贷款的方式，而不是货物的实质交易，货物并没有因为买卖而产生增值，所增加的只是利息（利息不属于增值税的征税范畴）因此不征增值税。
融资租赁业务本身是按照租金差额征收营业税的（即对利息部分征税），所以对承租方出售资产的行为不再重复征收营业税了。
希望我的答案能对你有帮助

『叁』 老师，融资性售后回租在实务里属于什么，经济法里又属于什么

融资性售后回租在经济法里面算是贷款服务。在会计实务里面算是融资性的一个借款，这两者在这里是没有区别的。

『肆』 请问，什么是融资性售后回租，可以举个例子吗

比如说你现在有一个房子，你现在缺钱，但是你没有其他的方式可以弄到钱，你就把这个房子给卖出去，卖了之后你再从这个买房子的人手中，把这个房子给他租回来。那么这一个经济业务，你并不是真的想卖房子，你是缺钱，所以说这个就是典型的融资性售后回租。

『伍』 融资性售后回租业务的会计处理怎么做

将售后回租交易认定为融资租赁或经营租赁,售后回租交易认定为融资租赁的,售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延,并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊;
作为折旧费用的调整,售后回租交易认定为经营租赁的,售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延,并在租赁期内按照与确认租金费用相一致的方法进行分摊,作为租金费用的调整.
但是,有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的,售价与资产账面价值之间的差额应当计入当期损益.

『陆』 融资租赁和融资性售后回租的区别

融资租赁和融资性售后回租的区别主要体现在：
1、融资租赁业务属于“现代服务业”内的“租赁服务”。因为对融资租赁公司来说，他们是把自己买到手的资产实物租给你，是传统租赁服务；
2、而融资性售后回租属于“金融服务业”内的“贷款服务”。因为对融资租赁公司来说，他们相当于抵押了你的实物资产，给你一笔钱，然后你分期还本付息以保证你实物资产的使用权，是贷款服务。
拓展资料
1长期筹资的概念编辑
长期筹资是指筹集可供企业长期(一般为1年以上)使用的筹资活动。长期筹资的资本主要用于企业新产品、新项目的开发与推广，生产规模的扩大，设备的更新与改造等，因此这类资本的回收期较长，成本较高，对企业的生产经营有较大的影响。长期筹资一般采用吸收直接投资、发行股票、发行债券、长期借款、融资租赁和留存收益等方式。

2长期筹资的方式编辑
(1)吸收直接投资。

1.企业采用吸收直接投资方式筹集的资金一般可分为三类：吸收国家投资、吸收法人投资和吸收个人投资。

2.吸收直接投资的特点：有利于增强企业信誉，有利于尽快形成生产能力，有利于降低财务风险;但资金成本较高，容易分散企业控制权。

(2)发行普通股票。

1.普通股是股份有限公司依法发行的具有管理权、股利不固定的股票。普通股具有股票的一般特征，是股份有限公司资本的最基本部分。

2.普通股股东一般具有如下基本权利：公司管理权、分享盈余权、出售或转让股份权、剩余财产要求权。

3.普通股筹资的特点：没有固定的利息负担，没有固定到期日，筹资风险小，能增加公司信誉;但普通股筹资的资金成本较高，容易分散控制权。

(3)长期借款。

1.长期借款指企业向银行或其它非银行金融机构借入的使用期限在1年以上(不含1年)的借款。

2.长期借款按是否需要担保，分为信用借款和担保借款等。

3.长期借款的偿还方式包括：定期支付利息、到期一次性偿还本金的方式;定期等额偿还方式;平时逐期偿还小额本金和利息，期末偿还下的大额部分方式。

4.与其他长期筹资方式相比，长期借款的特点为：筹资速度快，筹资成本较低，借款弹性较大，但限制条款较多。

(4)发行债券。

1.债券是一种发行人承诺在某一特定的时日将利息与本金付给债券持有人的债权债务凭证。

2.债券的基本要素包括：债券的面值、债券的期限、债券的利率和利息、债券的价格。

3.债券按发行主体不同分为：政府债券、金融债券和企业(含公司)债券;按有无抵押担保，分为信用债券和有担保债券;按是否可转换成股份，分为公司债券(不可转换债券)和可转换公司债券等。

4.债券筹资的特点：资金成本较低，保证控制权，发挥财务杠杆作用;但债券筹资的筹资风险高，限制条件多，筹资额在限。

(5)融资租赁。

1.租赁是指出租人在承租人给予一定报酬的条件下，授予承租人在约定的期限内占有和使用财产权利的一种契约行为。

2.融资租赁又称财务租赁，具体有售后租回、直接租赁和杠杆租赁三种形式。

3.融资租赁的特点：筹资速度快，限制条款少，设备淘汰风险小，到期还本负担轻，税收负担轻等;但融资租赁的资金成本较高。

『柒』 融资性售后回租和经营性售后回租的区别

看字面意思啊，一个就是融资租赁，一个是经营租赁
前者设备租期满的时候设备所有权归租入方，后者设备租期满的时候设备所有权仍然归出租房

『捌』 如何理解营改增后的融资租赁和融资性售后回租相关政策

36号文附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资性售后回租服务，以取得的全部价款和价外费用（不含本金），扣除对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额作为销售额。——并未规定如何不含本金，是否须要凭据。
而36号文将融资性售后回租纳入 “贷款服务”征税，适用税率为6%，征收率为3%，目前对不动产融资性售后回租无任何税收优惠规定，一般计税方法和简易计税方法税负差距较大，很可能增加一般纳税人税负。
笔者的建议：不动产融资性售后回租服务其销售额不含本金虽不是扣除，仍须借鉴有形动产融资性售后回租服务，以承租方开具的发票为扣除有形动产价款本金的合法有效凭证，希望尽快明确这一点；不动产融资性售后回租与有形动产融资性售后回租相比，同样的业务实质，只是标的物不同，税收政策差异竟如此之大，应尽快出台类似有形动产融资性售后回租服务超税负返还的过渡优惠规定，以利于行业的健康发展，有效发挥税收的中性原则。