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买售后公房一平米多少钱

发布时间:2021-11-21 07:08:41

Ⅰ 购买售后公房存在何种风险

产权人转让房屋没有经法定同住人的同意,受让人即便合法取得了房屋产权 ,也无法取得完整的房屋所有权。 【案例】 2004年,甲通过中间人介绍,与乙就房屋转让事宜达成一致。甲在本区拥有售后公房一套,产权人是甲,实际居住人除甲以外,还有甲的母亲。甲与乙签订了《房地产买卖合同》,并到交易中心申请了过户登记。房屋成交总价80万元。交易后乙根据合同约定支付了房款50万元,另30万元于交房时支付。后乙取得了产权证。但甲没有如期交房,且下落不明。 为了入住该房,乙只得与甲母直接协商。花甲之年的甲母坚持认为,甲出售该房没有征得她的同意,而且当初公房转产权时甲曾保证她的居住权 ,她不愿意搬出该房。对乙提出的其他安置方案均予以拒绝。乙产证在手却毫无办法,只好一纸诉状,将甲告上法庭,要求甲迁出该房。 法院经审理认为,甲作为该房的唯一权利人,其处置产权的行为合法有效,乙合法取得该房产权,也应享有房屋的产权。但由于房屋系公房出售而来,甲母作为法定同住人,对涉诉房屋有合法居住权。考虑到甲母系高龄老人,又无实际迁让之处,一审法院遂做出了驳回乙诉讼请求的判决。 售后公房的同住人权利保护,一直备受争议。2003年以前,售后公房上市交易,均需要得到同住人的书面同意,以往的示范合同文本上有专门的同住人意思表示的附件。随着产权交易审核口径的改变,交易中心不再进行同住人是否同意的形式审查,中介机构也开始放松审查,导致同住人权益保护的纠纷不断增加,包括同住人的迁让纠纷、户口纠纷等。 甲作为房屋产权人出售房屋时,应当取得同住人甲母的同意。在买卖合同履行完毕前,如果产权人和同住人关于安置事项没有达成一致,同住人有权拒绝迁出。在通常情况下,购买人即使是善意的,也不能直接诉请同住人搬离。本案中,乙作为该房产权人,有两种选择,第一,和同住人甲母协商,通过和解方案解决迁让问题;第二,让同住人一直住下去,直到居住权消灭(死亡)。当然,这不影响善意受让人追究甲逾期交房的违约责任。 第一,进行严格的权属审查。售后公房的权利人审查,包括基于夫妻关系共有和基于政策规定的 同住人共有; 第二,进行同住人审查。根据常住户口审查该房的同住人,并用书面的形式确定同住人同意出售的 意思表示。虽然交易中心不再审查同住人是否同意,但并不表明同住人没有了居住权。作为购房者或中介公司,进行这样的审查是有必要的。同住人的户口应当在交易前迁出,以避免户口纠纷; 第三,合同审查。除了正常交易条款外,关于同住人的迁出、户口迁移等问题,应当有明确的约定。

Ⅱ 上海市2014年售后公房毎平方米多少价格

二环内不菲的如火热

Ⅲ 售后公房能否抵契税

根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后,应纳税额的计算就会比较简单。

Ⅳ 售后公房办房产证需要多少费用

你好,办房产证只一百多元钱。
其它费用是按购产总价、面积计算的。如70平以下,购置税为1%,70~94平是1.5%,94~144平是2%,144平以上及商业房产(商铺写字楼酒店式公寓)税率为4%。
另有维护基金3%,测量费、过户费……等。
同一单元同楼层同面积,也有可能因价格不同而不同。
望采纳!

Ⅳ 售后公房是否安平方算房租费

您好!
一般来说,是这样的
望采纳,谢谢

Ⅵ 出售不满5年售后公房要交哪些税费

需要交纳以下税费:
1.营业税:税率5.55% 卖方缴纳;
2. 个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差回的20% 卖方缴纳;
3.印花税:(税率1%买卖答双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;
4. 契税:基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳;
5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积;
6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;
7.登记费:(工本费)80元 。

Ⅶ 他处有2套售后公房,总面积13O平方。另有一套3O平方动迁房,可以买下产权房吗

一、动迁房可以买吗?
动迁房是能够买卖的,可是动迁房买卖流程和通常的商品房买卖有很大的不相同。我们在购买动迁房的时候要准备好一些相关的材料,然后办理一些的手续才可以。
1、首先要去转房产证,转好房产证就可以交易了,转好房产证是不满五年的,但是由于是动迁房转的产证,故此此房是没有营业税的,但是会有个人所得税,和契税。

2、转好产证就可以签订市买卖合同,付首付款,办理房屋贷款,之后可以去交易中心审税,审税估计在7-15天之内审好,审好就可以去缴税了,等贷款批下来就可以去过户了,15-20天出产证,通知银行放款,交房。(整个流程保守估计3个月)。
二、买完算首套房吗?
我们算不算首套房,需要我们看看我们是不是符合以下几个标准的。
1、在贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套。
2、在的贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套。
3、在全款买过一套房,贷款买房,算首套。
4、在全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套。
6、的个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,算首套。

Ⅷ 售后公房在税收上怎么算

楼主复,你好!售后公房最制多就1%的个税 只有在满5年而且唯一的情况下才是免交的 其他的情况 不满5年 或者非唯一 都是要交的 1%个税 。 一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
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Ⅸ 关于上海市售后公房如何计算房款的问题

算起来很麻烦,表6表7给你看也未必看得懂。
你2套房一共几个户口?一个家庭按成本价能买75平方米,或者按一个户口24平方米计算,超过的面积分别要按市场价1和市场价2算,如当初付过超面积款,对市场价计算的部分房款可以抵扣(但成本价不能抵扣),再加维修基金18元/平方,土地收益金、印花税、手续费(超面积还必须补契税)。
你这个手续确实很麻烦,估计没几个人会的。

更新:
1、人口数要按户口簿的实际人数算,1个职工家庭可以按75平方算,除非你户口簿有4个人或以上就能按1人24平方算比较格算。或者你有中高级职称(如干部、工程师、教授等等)可以放宽面积,要是中小学教师也可放宽10平方,没有的话你家2个人就是75平方。
2、维修基金、印花税、手续费会打在房款付款单后面,一起付到银行。土地收益金是办产证的时候付给房产交易中心,契税是付财政局(窗口一般也在房产交易中心)。
3、主要填3张表,表一家庭购房协议书、表二本户人员情况表、表三工龄证明。
4、计算表很难看明白,一般你只要核对表6上面的基本信息(面积朝向层次地段房屋类型人数工龄房龄年份等等)都是正确的就可以了,下面全部是电脑自动计算的,手工无法干预,不会出错的。

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