售后回租为什么确认递延收益

『壹』 递延收益和未实现融资收益、未确认融资费用有什么不同

递延收益是售后回租或回购业务以及政府补助业务中使用在正常的融资租赁（或分期付款购买）中，现值与终值的差额，对于租入方（购买方）称为未确认融资费用，出租方（卖出方）称为为实现融资收益

『贰』 新的会计准则中还有递延收益吗

仍然有，递延收益主要分两种情况：售后回租的收入，对销售的商品提供后期服务取得的收入。这两种收入都记入递延收益

未确认融资收益，只是在融资租赁当中实用。

『叁』 能不能通俗解释一下售后回租的融资租赁，最好是举个例子（本人初入财经大门，太过佶屈聱牙的专业术语实在

售后租回，确认递延复收益

递延，制就是未来的意思，递延收益，就是未来能逐渐享有的收益

下面的业务

甲明明可以卖100万，但只卖了90万，甲为什么愿意吃亏？因为未来三年，甲可以用低于市场价的租金租回存货（未来的低价受益，这个就是递延收益）

售价小于公允价值且损失由未来低于市价的租金补偿的情况，不确认为收入，售价与账面价值之间确认为递延收益，按账面价值结转成本

所以，该销售业务确认的递延收益金额=90-60=30万

答案：C

2、甲公司将一项存货出售给乙公司，存货账面价值为60万元，公允价值100万元，售价90万元，于此同时甲公司以低于市场价的租金将该存货租回，租赁性质为经营租赁，租期3年，则该销售业务确认的递延收益金额为（）。
A、0
B、40万元
C、30万元
D、10万元
2、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题目属于售后租回形成经营租赁，售价小于公允价值且损失由未来低于市价的租金补偿的情况，不确认为收入，售价与账面价值之间确认为递延收益，按账面价值结转成本。

稻丁特训804401818

『肆』 融资性售后回租结束后递延收益能否转回

融资性售后回租结束后递延收益需要转回

一、融资性售后回租有关概念及确认条件

根据《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（国家税务总局公告2010年第13号）（以下简称“13号公告”）的规定，融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业回租的行为。融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。

从以上表述可以看出，13号公告中规定的租赁业务必须是以融资为目的，因此售后回租业务应满足融资租赁的条件，根据《合同法》第十四章第二百三十七条的规定，“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同”。根据《企业会计准则第21号—租赁》第二章第五条的规定，“融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。”以及《企业会计准则第21号—租赁》第二章第六条的规定：“符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：

（一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

（二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。

（三）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。

（四）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。

（五）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。”

因此在进行账务及税务处理时需根据售后回租合同的具体条款进行分析，符合上述规定的回租业务才能作为融资性售后回租业务进行处理，否则只能作为经营性售后回租业务。

二、融资性售后回租业务的账务处理

对于满足融资租赁的售后回租业务，《企业会计准则第21号—租赁》第七章第三十一条规定，“售后回租交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。”

其融资性售后回租业务在账务处理上分为出售收款、回租确认、支付租金、三个交易环节和折旧计提、所得税处理等，现以案例为线索，阐述融资性售后回租业务的理论基础和核算方法。

[例] A公司迫于资金压力，于2010年6月30日将一台机器设备按3000万元的价格销售给融资租赁公司，同时又签订了一份融资租赁合同，将该设备租回。该设备的公允价值为3100万元，账面原值为5000万元，2008年1月1日投入使用，按10%残值率和年限平均法计提折旧，预计可使用10年，共已计提折旧1125万元，未计提资产减值准备。融资租赁合同规定，起租日为2010年7月1日至2012年6月30日共24月，按月利率2.33%计算，A公司需每月月末支付租金170万元，在租赁期间该设备的维护、保险等费用由A公司负担，租赁期满后该设备无偿转让给A公司继续使用，A公司在租赁谈判和签订租赁合同过程中共发生费用5万元，该设备的预计尚可使用年限为7.5年，所得税率为25%。假设2017年12月30日对该设备报废变卖，取得残值净收入为100万元。

根据租赁合同约定，在租赁到期时，其设备无偿转让给A公司使用，并且承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值与租赁资产公允价值相差无几，因此此项租赁符合《企业会计准则》关于融资租赁的规定，从其业务性质看也满足《合同法》对融资租赁的规定，也与13号公告所定义的融资性售后回租业务相符。根据《企业会计准则》关于融资租赁的规定，其具体会计处理步骤如下：

（1）出售收款的核算。融资性售后回租业务，其售价与该资产账面价值的差额，应确认为递延收益，以后作为折旧费用的调整。

借：固定资产清理3875

借：累计折旧1125

贷：固定资产5000

借：银行存款3000

借：递延收益——未实现售后回租收益875

贷：固定资产清理 3875

（2）租回资产的核算。融资性售后回租业务的核算与一般融资租赁业务的核算相同，以租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中的较低者加初始直接费用之和作为租回资产的入账价值，最低租赁付款额与最低租赁付款额现值或租赁资产的公允价值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期间按实际利率法摊销，计入当期损益。

最低租赁付款额=4080（万元）

最低租赁付款额现值=170x（P／A，2.33%，24）=3098万元<公允价值3100万元

回租资产的入账价值=3098+5=3103（万元）

未确认融资费用=4080-3098=982（万元）

借：固定资产——融资租入固定资产3103

借：未确认融资费用982

贷：长期应付款——应付融资租赁款4080

贷：银行存款 5

（3）支付租金的核算。承租人支付租金时既减少长期应付款，又必须将未确认融资费用按实际利率法确认当期费用。本案例中以合同利率为折现率将最低租赁付款额折现，因此应以合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。

注：支付最后一期租金时，对利息尾数调整。

根据上表，2010年7月账务处理方法如下：

借：长期应付款—应付融资租赁款170

贷：银行存款 170

分摊未确认融资费用=72.18（万元）

借：财务费用72.18

贷：未确认融资费用72.18

以后月份以此类推，账务处理方法相同。

（4）折旧的计提和调整。同时，根据《企业会计准则》的规定，售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。同时，应采用与自有固定资产一致的折旧政策。

A公司租赁开始时，该设备尚可使用年限为7.5年，因此A公司应按7.5年计提折旧。该租入设备按直线法计提折旧，残值率为10%，年折旧额为372.36万元，每月折旧额为31.03万元。

借：制造费用31.03

贷：累计折旧31.03

按折旧进度分摊设备递延收益，年分摊额116.67万元；每月分摊额为9.72万元。

借：制造费用9.72

贷：递延收益——未实现售后回租收益9.72

(5)租赁到期日账面资产转换 租赁资产到2012年6月30日A公司支付完最后一笔租金时，设备无偿转让给A公司使用，根据《企业会计准则讲解2010》，A公司由融资性租赁资产转入自有固定资产：

借：固定资产---**资产 3103

贷：固定资产—融资租入固定资产 3103

但对递延收益的余额641.72万元如何处理没有规定。笔者认为可继续按折旧进度对递延收益进行分摊调整，其账务处理与“（4）折旧的计提与调整”中的账务处理相同。但其递延收益为前述售后回租业务形成，租赁合同到期后转为自有固定资产，这样针对同一资产会人为分开在固定资产和递延收益两个会计科目中体现，影响资产计价的准确性和合理性。

（6）使用到期的处理 使用到期时，处理残值净收入为100万元，账务处理为：

借：固定资产清理 310.3

借：累计折旧 2,792.7

贷：固定资产 3,103

借：银行存款100

贷：固定资产清理 100

借：营业外支出 210.3

贷：固定资产清理 210.3

（7）有关所得税调整

根据《企业会计准则第18号—所得税》的规定，企业所得税应采用资产负债表债务法，对纳税差异通过递延所得税资产或递延所得税负债进行处理

『伍』 关于售后回租的问题

售后回租业务，由于资产的出售和回租实质是同一笔业务，资产的售价和资金需一起计算。在承租人（卖方）看来，如果租约符合融资租赁的某一条件，应当将回租作为融资租赁处理。按融资租赁处理时，出售资产的利润应予递延，并按资产折旧的比例予以分摊。倘若交易发生时，资产的公允价值低于其成本或账面价值，按照谨慎原则，其差额应即确认为损失。
因此，贵公司对于资产的出售和回租会计处理方法是正确的。

根据《企业会计准则——租赁》规定，售后回租业务其折旧计提方法是：计提租赁资产折旧时，承租人应当采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策。能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的间内计提折旧。

按照现行《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第47条规定：以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。
因此，由于售后回租业务属于融资租赁，现行《企业会计准则》和税法规定是一致的，其租入固定资产价值应当提取折旧，分期摊销。而税法规定，融资租赁固定资产提取的折旧费允许在企业所得税前分期扣除。

『陆』 新会计准则中没有递延资产科目了，递延收益还有吗

新会计准则中，有递延资产科目。

递延收益主要分两种情况：售后回租的收入，对销售的商品提供后期服务取得的收入。这两种收入都记入递延收益，未确认融资收益，只是在融资租赁当中实用。

新准则下递延收益的账务处理：

根据新会计准则及其应用指南的有关规定,企业收到的政府补助,应区分与资产相关的政府补助和收益相关的政府补助。在核算时,应借记“其他应收款”或“银行存款”等科目,贷记“递延收益”科目,然后分期借记“递延收益”科目,贷记“营业外收入——政府补助利得”科目。

企业取得的政府补助未非货币性资产的,应首先确认一项资产和递延收益,然后在相关资产的使用寿命内平均分摊递延收益。需要注意的是,递延收益的分摊的起点时“相关资产可供使用”时,递延收益分摊的终点是“资产使用寿命结束或资产被处置时(孰早)”,相关资产在使用寿命结束时或结束前被处置(出售、报废、转让等),尚未摊销的递延收益应当一次性转入资产处置当期的收益,不再予以递延。

企业在进行递延收益处理的时候,应特别注意与此相关的所得税问题。根据《关于企业补贴收入征税等问题的通知》(财税字[1995]081号)第一条:企业取得国家财政性补贴和其他补贴收入,除国务院、财政部和国家税务总局规定不计入损益者外,应一律并入实际收到该补贴收入年度的应纳税所得额。根据该规定,按照新企业会计准则的核算要求,企业在以后期间收到政府补助金额,如例1,在年度所得税汇总清算时,符合递延所得税负债的确认条件时应确认一项递延所得税负债;如果企业在当期收到该政府补助金额,如例2,在年度所得税汇总清算时,符合递延所得税资产确认条件时需要确定一项递延所得税资产。

企业在每个资产负债表日,应将递延收益科目余额正确地列示在资产负债表中。有人认为根据《企业会计准则——应用指南》附录的会计科目和主要账务处理的有关信息,应将递延收益的科目余额列入资产负债表中的“其他流动负债”中,因为递延收益的会计科目代码为2401,在其后为长期借款,科目代码为2501,这说明递延收益不属于长期负债。其实这种观点时错误的,因为没有认真分析递延收益的核算内容。由例2我们知道,递延收益的核算的期限比较长的,需要在以后的期限摊销的,特别是因资产相关的政府补助而确认的递延收益时,因而应区分对待,将递延收益中1年内到期的部分列入资产负债表中的其他流动负债项目中,其他部分列入资产负债表中其他非流动负债项目中。同时在财务报表附注中,有关政府补助的披露中,应列示尚需递延的金额。

『柒』 售后回租产生的资产处置损益，为什么要分为两部分（cpa，会计

有的是还能使用的 有的是不能使用的吧

『捌』 售后回租、售后回购是怎么回事是否确认收入求指点……

不应是收入而是支出，售后回租是把东西卖出然后分期租用，这样可以缓解经济压力。售后回购是将已经卖出的东西再买回来。

『玖』 融资性售后回租按哪个年限计提折旧和递延收益，是设备剩余年限还是租赁年限

两个都有可能。
如果融资租赁协议中规定了优惠购买价款，且可以预计租赁期满承租人将行使购买权的，按照设备使用寿命计提折旧。反之按租赁期限折旧。