预售后办房产证是什么登记

A. 预售证下来以后，后面是什么程序

办理房产证需要的手续及流程如下：
1、确定开发商已经进行初始登记：办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
2、到管理部门领取并填写申请表：接下来就是去管理部门领取一份《房屋（地）所有权登记申请表》并且填写好，不过在申请表填写完之后需要开发商签字盖章，有些开发商手里会有现成盖好章的表格，那么直接填写就可以了。不过可以事先向开发商询问，房产证到哪个部门办理，这样可以节约很多时间。

3、到相关部门领取测绘图（表）：测绘图（表）也是必需的材料之一，因为它是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。我们可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并且领取测绘表，或者也可以带上身份证到开发商处领取，向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、办理过户登记：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
5、领取房产证：办理好过户手续以后，买方买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请时需要带好证件和资料，管理部门审查验证后，就可领取房产证。

B. 办理过房产证和只是预售登记如果卖房有什么区别

预售登记没有办理房产证（不动产权证）就不能过户给下家，如果对方要贷款的，不过户也贷不了，所以现房有房产证的才可以直接过户，否则就得等办了房产证不动产权证之后才能过户给别人。

C. 房产证最长可以在拿到预售合同之后多久办理

拿到预售合同和多久能办房产证没有直接关系，一般情况是，商品房竣工验收合格后，开发商持
登记申请书、申请人身份证明（即开发商的营业执照、资质证书等）、建设用地使用权证明（即建设工程规划许可证）、建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明（即竣工备案证明）、施工许可证、房屋测绘报告、其他必要材料。办理初始登记（总体房产证）后，你才能办理你的房产证（转移登记）。

D. 请问“预售”房拍卖登记后如何办理房产证

一般而言，预售房经拍卖所得，仍得像普通购房人一样，双方共同办理“房屋转移登记”手续，取得房产证。有条件办理但遇到开发商故意刁难（一般不会的，它和你没世仇啊），可请求法院协助施压；
有种情况是，因为开发商还没交出房屋钥匙你就拍卖到了该套房了，前去领取房屋钥匙时，开发商要求结清房款（实际测得面积大于预售面积，房价要补差），是合理的，你应配合。
还有一种情况，该楼业主们都入住几年了，每个小业主的房产证（俗称小产证）都没办出，则开发商肯定有问题，说明它连自己该有的大产证都没办出。个中原因的、细节它不会真实地告诉你的。此时，房地产交易部门不可能单独为你办理小产证，这是基本原理所致。

E. 预售商品房首次转移登记是办房产证吗

这个过程就是办理房产证的第一步，必须要有这个手续才可以。

只有把这一步确认之后才能办理后续的相关手续。这是办理房产证的开始。

F. 期房下来以后怎么办理房产证之类的事项

房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

G. 从预售证到房产证需要什么过程

一般商品房流程是这样的：

1、开发商在建设达到了预售的许可的条件时候了，预售许可证开盘销售了，一般高层的建设到主体的结构一半时候就可以预售了。

2、你看中了房子后要和开发商签订《商品房销售合同》的，交首付，办按揭，(一个月左右)这个时候你可以拿到房产局备案的《商品房销售合同》，同时开发商也办好了按揭登记，你就需要开始还钱了呢。

3、《商品房销售合同》中签订的有交房的时间的，到了交房时间，开发商啊是需要办理好《规划验收合格证》的，《竣工备案证》和实测面积，水电气、电梯等验收文件等。这个时候就可以去收房入住呢。

4、交房后的90天内，开发商需要办理好房子的初始登记，取得《商品房权属证明书》，这个是《商品房销售合同》中规定的，90天后你就可以去找开发商拿资料去办理《房产证》和《土地证》。

如果交房后90天后，如果开发商拿不出《权属证明书》，可以按照《商品房销售合同》中的条款起诉开发商要求赔偿。

(7)预售后办房产证是什么登记扩展阅读：

办房产证的一般程序：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

H. 买房后如何办理产权证 办理产权证的流程和手续

买房后如何办理产权证 办理产权证的流程和手续

买房子之后如何办理产权证很多购房者都不太清楚，新房产权证的办理流程是什么呢？

不动产统一登记在全国推行，现在买房办的证件不再是房产证，而是不动产权证书。新房购买者该怎么办理不动产权证？购房者需要准备哪些资料才能顺利办理产权证？

新房产权证办理流程

一、初始登记。

初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和
《商品房销售(预售)许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成、买房资格健全的首段。
购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20~60日不等），购房者可在入住来那个三个月后
向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

二、填写《房屋所有权登记申请表》。

购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发
商手中有现成盖好章的表格，您可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之
苦。

三、拿测绘图（表）。

房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。因此，购房者必须到开发商得房屋面积计量站申请领取测绘表。可
以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

四、在开发商处领取办证相关文件。

办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

五、交公共维修基金、契税等。

公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取，（部分城市的）购房者也可以从银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意：无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响取得房屋产权证。

六、提交申请材料。

七、规定时间内领取房屋产权证。

购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知书上的时间领取房屋产权证。期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用的时候，购房者要仔细核对产权证上的所有信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。

新房申办产权证需要的材料主要有：

1.盖章的申请表；

2.房屋买卖合同；

3 .签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5.专项维修资金专用收据；

6.契税完税或减免税凭证；

7.购房者身份证明（复印件核对原件）；

8.房屋共有的提交共有协议；

9.银行的提前还贷证明。

购房者如果在办理房屋产权证的时候有疑惑，可以想开发商或者当地房产部门进行咨询，这样才能获得及时、准确的答案。

（以上回答发布于2016-06-16，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

I. 是不是有预售合同就可以办房产证了

一手房产权证办理流程为：第一步，向开发商索要合同等资料（包括：1、贴有印花税的一份正本购房合同2、开发商在房管局登记预售备案的资料3、由测绘单位出具的，用于产权证附件的《北京市市房屋登记表》和《房地平面图》各两张4、跟开发商签署的产权协议5、开发商盖章的《北京市房屋产权登记申请书》一份
第二步：交契税（地税局缴纳契税）、交公共维修基金
第三步：到区建委证件事务所制证
因此，结合案件情况，除签订预售合同外还需要办理完有关税费后才可以办理房产证。

J. 房屋预售登记在房产证下来后办理吗

不合理，应该在签订房屋买卖合同后就办理 。

需要注意，预告登记和商品房预售登记备案 不同，两者有着本质的区别。

1、房屋预告登记制度是一项重要的物权制度。
《物权法》第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记的本质特征是赋予权利人的请求权，具有物权的排他效力。办理了预告登记之后，未经预告登记权利人的同意，任何人不得出售、转让所涉房屋。

2、与房屋预告登记不同，商品房预售登记是一项行政管理措施，是针对开发商的。
《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案”。
《城市商品房预售管理办法》第十条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续”。