自用房销售后如何处理

❶ 你好！自建自用住房中的自用有法律解释吗

“自建”是以房产管理部门在房屋所有权登记簿上认定为“自建”的。房产管理部门是凭纳税人本人持有《建设用地许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《验收合格证明》等相关资料来认定“自建”的。

“自用住房”是指纳税人本人及其直系亲属居住的住房，不包括出租房、出售房和其他营业性用房。

相关规定《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》

第五条 纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：

（一）单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人；

（二）单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为；

（三）财政部、国家税务总局规定的其他情形。

(1)自用房销售后如何处理扩展阅读：

财政部：对个人销售自建自用住房免征营业税

关于职业教育等营业税若干政策问题的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，北京、西藏、宁夏、青海省（自治区、直辖市）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：

❷ 房地产企业自建自用地产出售如何交税

企业自建自用的房屋及地产应交纳房产税 ：土地使用税；

1. 房产税的计税依据 是：从价计征 ；依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。税率是1.2% ；按年交纳。
   

2..城镇土地使用税目前是按季度申报缴纳，计算方法是：土地面积*当地税务机关核定的土地所在区域的年税额，税法规定的土地使用税每平方米年税额如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
2、土地使用税只对占用的土地按面积征收，

❸ 个人销售房屋自用住房的程序是怎样的需要提供哪些资料，这些资料的作用是什么

个人销售二手房：
步骤一：应先由二手房卖方办理营业税费申报纳税及税务机关代开统一发票手续；
步骤二：二手房买方到房屋发证大厅办理契税纳税申报手续；
步骤三：二手房买卖双方到房屋登记发证大厅办理交纳印花税和二手房产过户手续。
个人销售已购住房，买卖双方办理涉税事宜应分别提供哪些资料：
二手房买卖双方的个人合法性身份证件、房屋所有权证、原契税完税凭证（或减免税证明）、原购房发票或合法付款票据、二手房屋交易合同书等相关资料的原件及复印件。
办理契税需提供的资料:
二手房买方的个人合法性身份证件、二手房卖方房屋所有权证（含房屋登记表）、二手房屋交易合同书、税务机关代开统一发票等相关资料原件及代开发票复印件。委托他人办理的，须提供授权委托书原件、受托人合法性身份证件（原件及复印件）。

❹ 企业出售自用办公楼怎样做账务处理

作销售固定资产处理：借：固定资产清理
固定资产减值准备
累计折旧
贷：固定资产

取得收入
借：银行存款
贷：固定资产清理

发生清理费用
借：固定资产清理
贷：现金或银行存款

将清理净收益转入营业外收入

有利润就要交所得税
与企业的所有制性质应该是关系不大。

事业单位的出售房产，受让方往往是不能取得房产证的啊！

❺ 房地产开发企业商品房转自用，2年后再销售如何交税

和原来一样交税的，仍应是交纳营业税、城建税、教育费附加、土地增值税等……

❻ 企业出售自用房产的账务处理怎么做

除房地产开发企业以外的其他纳税人，销售不动产属于非主营业务收入，均通过"固定资产清理"科目核算这一经济活动。

1、出售时转入清理

借：固定资产清理

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

2、取得销售款

借：银行存款

贷：固定资产清理.

3、涉及缴纳税费

借：固定资产清理

贷：应交税费--应交营业税

应交税费--应交土地增值税

应交税费--应交城市维护建设税

应交税费--应交教育费附加

银行存款

4、缴纳税金费

借：应交税费--应交营业税

应交税费--应交土地增值税

应交税费--应交城市维护建设税

应交税费--应交教育费附加

贷：银行存款

5、清理完成

如果固定资产清理为借方余额

借：营业外支出--处置非流动资产损失

贷：固定资产清理

如果固定资产清理为贷方余额

借：固定资产清理

贷：营业外收入--处置非流动资产利得

(6)自用房销售后如何处理扩展阅读：

固定资产清理的会计处理：

一、本科目核算企业因出售、报废和毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转入清理的固定资产价值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入等。

二、本科目应当按照被清理的固定资产项目进行明细核算。

三、固定资产清理的主要账务处理

（一）企业因出售、转让、报废和毁损、对外投资、融资租赁、非货币性资产交换、债务重组等处置固定资产，按该项固定资产账面净额。

借记本科目，按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”科目。

（二）清理过程中发生的其他费用以及应支付的相关税费，借记本科目，贷记“银行存款”、“应交税费——应交营业税”等科目。

收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等，借记“银行存款”、“原材料”等科目，贷记本科目。应由保险公司或过失人赔偿的损失，借记“其他应收款”等科目，贷记本科目。

（三）固定资产清理完成后，本科目的借方余额，属于筹建期间的，借记“管理费用”科目，贷记本科目；属于生产经营期间由于自然灾害等非正常原因造成的损失。

借记“营业外支出——非常损失”科目，贷记本科目；属于生产经营期间正常处理损失的，借记“营业外支出：处置非流动资产损失”科目，贷记本科目。

四、本科目期末余额，反映企业尚未清理完毕固定资产的价值以及清理净损益(清理收入减去清理费用)。

❼ 营业税中，自建自用房销售，和销售商品房有什么区别。

1、税收对象不同

不需要视同销售货物，不缴纳企业所得税。根据《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》第一条规定，企业发生改变资产用途的情形。

将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。

2、税收税额不同

对于出售自建建筑物的纳税人，除按建筑物销售收入全额依照“土地使用权转让及出售建筑物”税目征收营业税外，还应征收一道“建筑安装”营业税。

该项“建筑安装”营业税应根据同类工程的价格确定计税依据；没有同类工程价格的，按下列公式组成计税价格征税。

3、计算方式不同

自建自用房销售计税价格＝（建筑安装工程成本＋利润）÷（1－营业税税率）所以要交两道营业税建筑业：（3500×(1 10%)÷（1-3%））×3%=119.07万元。

销售商品房不动产：6000×5%=300万元合计自己算吧上面的10%是成本利润率由当地税务机关核定一般为10%。

4、免征条件不同

对个人销售自建自用住房,免征营业税。对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。

自建商品房转为自用或经营对国家商品储备管理单位及其直属企业承担商品储备任务,从中央或地方财政取得的利息补贴收入 。

❽ 关于企业自产自用楼房销售时交税的问题

税收是调节经济的杠杆，税收政策的制定需要为经济建设服务，所以，税收政策在不同时期会有变化的，下面我告诉您最新税收政策：
根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2008〕174号）的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

关于企业方面：根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（08修订版）第五条规定：单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为，视同发生应税行为，应当缴纳营业税。因此，如果用了一段时间后卖出应当交纳营业税。税法对单位购买的不动产使用一段时间后出售没有时间限制。
但单位和个人自建的不动产自用不征营业税。

❾ 企业销售自用房屋利润记入什么科目

自用房屋作为固定资产核算，处置损益计入资产处置损益

固定资产出售转入固定资产清理账户

借 固定资产清理

累计折旧

贷 固定资产

取得出售款

借 银行存款

贷 固定资产清理

缴纳税金：

借 固定资产清理

贷 应交税费

结转净损益：

借 资产处置损益

贷 固定资产清理

或相反分录

如果房屋作为投资性房地产出售

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

投资性房地产——公允价值变动

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

借：资本公积——其他资本公积

贷：其他业务成本