售后回租体现什么原则

『壹』 什么是融资租赁什么是售后回租请分别举例说明

融资租赁是指出租人根据承租人(用户) 的请求，与第三方(供货商) 订立供货合同，根据此合同，出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。

比如A公司想买一条船，但资金不够，让B租赁公司按照他的要求去买回来，然后租给A公司使用，租期满后可以卖给A公司，也可以继续租给B公司或者租给其他人，这就是融资租赁。

售后回租（sale-leaseback）是将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回，此种租赁形式称为回租。采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。回租的对象多为已使用的旧物品。

比如：A公司想买第二条船，但又拿不出足够现金，他就把已有的船舶卖给B公司，然后再向B公司租回来，这就是售后回租。

(1)售后回租体现什么原则扩展阅读：

由于资产的出售和回租实质是同一笔业务，资产的售价和资金需一起计算。在承租人（卖方）看来，如租约符合融资租赁的某一条件，就应将回租作为融资租赁处理，否则作为经营租赁处理。按融资租赁处理时，出售资产的利润应予递延，并按资产折旧的比例予以分摊。倘若交易发生时，资产的公允价值低于其成本或账面价值，按照谨慎原则，其差额应即确认为损失。

售后租回是一种集销售和融资为一体的特殊形式，是企业筹集资金的新型方法，通常指企业将现有的资产出售给其他企业后，又随即租回的融资方式，它是常用的筹资方式之一。在售后租回交易中，承租人与出租人都具有双重身份，进行双重交易，形成资产价值和使用价值的离散现象。

『贰』 售后回租业务与融资租赁不同点体现在哪里

售后回租业务与融资租赁不同点体现，企业对资产的租赁期一般比较短，出售资产的损益在预计的资产使用期限内摊销。作为融资手段，一般直接表现在出售环节，租赁环节是融资环节的延续，是售后租回交易一揽子交易形式的组成部分。

『叁』 请问税法中，融资性售后回租业务怎么理解

比如A公司有一条船，他想再买其他船扩大业务范围，但没有资金版。这时，他将船卖给权B租赁公司，然后再相B公司把这条船租回来，这样租赁公司付船价给A公司，A公司分期付租金（含船价分摊到各期的价格+利息）给B公司，这样A公司拿到了资金，B公司赚取了利息。
但是实际上船舶的使用权没有转移，只是所有权发生了暂时的转移（租期内转移给B公司，租期满后再转会给A公司），类似于向银行抵押贷款的方式，而不是货物的实质交易，货物并没有因为买卖而产生增值，所增加的只是利息（利息不属于增值税的征税范畴）因此不征增值税。
融资租赁业务本身是按照租金差额征收营业税的（即对利息部分征税），所以对承租方出售资产的行为不再重复征收营业税了。
希望我的答案能对你有帮助

『肆』 什么叫售后回租

售后回租（sale-leaseback）是将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。

优点
它使设备制造企业内或资产所有人（承租容人）在保留资产使用权的前提下获得所需的资金，同时又为出租人提供有利可图的投资机会。
2特点
1、在出售回租的交易过程中，出售/承租人可以毫不间断地使用资产；
2、资产的售价与租金是相互联系的，且资产的出售损益通常不得计入当期损益；
3、出售/承租人将承担所有的契约执行成本（如修理费、保险费及税金等）；
4、出售/承租人可从出售回租交易中得到纳税的财务利益。
3会计处理
由于资产的出售和回租实质是同一笔业务，资产的售价和资金需一起计算。在承租人（卖方）看来，如租约符合融资租赁的某一条件，就应将回租作为融资租赁处理，否则作为经营租赁处理。按融资租赁处理时，出售资产的利润应予递延，并按资产折旧的比例予以分摊。倘若交易发生时，资产的公允价值低于其成本或账面价值，按照谨慎原则，其差额应即确认为损失。

『伍』 什么是融资性售后回租业务对企业有什么好处

把300的东西卖给对方,然后再以每年租金110(假设租三年)租回来
这就相当于问对方借300(借3年),每年还本100付利息10,实质就是一种融资性质

对资金有缺口的企业带来了好处

『陆』 如何计算售后回租融资的成本

（一）融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。该内容界定了融资性售后回租的实质，否认了其销售表象。根据《企业会计准则第14号——收入》规定，构成确认销售商品收入的重要条件是企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方。显然，融资性售后回租不能拆解为“销售”和“回租”两笔业务，应把“销售”理解为基于双方合同约定回租前提下的行为条件，实质是融资租赁，在会计账务上不能作为销售处理。
（二）融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。此项规定体现了国家税收制度的不断完善，融资性售后回租业务不再区分销售和回租两笔业务进行税务处理，不征收增值税和营业税，符合实质课税原则。但上述政策是有条件的，业务中的出租方必须是经批准从事融资租赁业务的企业，具体为银监会许可的金融租赁公司和商务部许可的外商投资租赁公司，且不征增值税和营业税只适用于承租人，对于出租人仍须缴纳营业税。
（三）融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。该项规定从会计账务处理上再次体现了融资性售后回租业务的实质是融资租赁，与租赁资产有关的全部报酬和风险属于承租方，不作销售处理，承租人对该资产仍视同自有资产一样计提折旧。此外，融资利息部分计入财务费用亦体现其租赁业务的实质。

『柒』 会计上将融资租赁方式租入的固定资产视为企业资产，其所遵循的会计的原则是什么

遵循的会计的原则是：实质重于形式。

融资租入固定资产是指企业由于资金不足,或因资金周转暂时困难,或为了减少投资风险，借助于租赁公司或其他金融机构的资金而购入的固定资产。所有权不属于企业，但是企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。

因此，遵循实质重于形式，将其视为企业资产。

(7)售后回租体现什么原则扩展阅读：

融资租入固定资产，应当在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为入账价值，借记“在建工程”或“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款——应付融资租赁款”科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。

在租赁开始日，按最低租赁付款额入账的企业，应按最低租赁付款额，借记“固定资产”等科目，贷记“长期应付款”科目。

按期支付融资租赁费时，借记“长期应付款——应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。

『捌』 如何处理融资租赁纠纷中的“售后回租”

融资租赁是与实体经济联系最为密切的金融交易形式。在支持工业企业设备更新、促进农业经济的规模化、推动航运业发展以及解决小微企业融资难等方面均发挥了不可替代的重要作用。
客观地说，在我国融资租赁行业获得高速发展的同时，一些融资租赁公司所从事的融资租赁业务也存在不够规范的问题，比如，有的合同虽然名为融资租赁合同，但实际上并无实际的租赁物，从当事人的权利义务约定上看，仅有资金的借 dai，而无租赁物的占用、使用。
有的虽有租赁物，但租赁物的价值与租金构成并无直接关联或差异过大，合同中约定的租金体现的不是租赁物的购买价值及出租人的成本利润，而是承租人占用资金的利息成本。就这些合同的性质问题，各界存有不同认识。
司法解释第一条对此作出了明确规定：人民法院应当根据合同法第二百三十七条的规定（条文：融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出//卖人gou 买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同），结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。
对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的情形，人民法院按其实际构成的法律关系处理。由此可以看出，司法解释严格坚持融资租赁交易所具有的融资与融物相结合的特征，不认可仅有资金空转的“融资租赁合同”，以促进金融与实业的结合，规范和引导融资租赁业务及行业的健康发展。
对融资租赁行业实践中广泛存在的售后回租交易问题，确实存在合同性质是属于抵//ya借 kuan 合同还是融资租赁合同的争议。考虑到售后回租交易有利于市场主体盘活资产、引导资金服务实体经济，相关监管部门的规章对此类交易形式也已明确认可，且承租人与出卖人相重合并不违反合同法第二百三十七条有关融资租赁合同构成要件的规定，司法解释对售后回租合同的融资租赁合同性质予以了认可。但如果出租人与承租人签订了售后回租合同，而实际并无租赁物，或者租赁物低值高估，以融资租赁之名，行jie 款之实，人民法院仍应按照其实际构成的jie款合同关系处理。

『玖』 关于售后回租的问题

售后回租业务，由于资产的出售和回租实质是同一笔业务，资产的售价和资金需一起计算。在承租人（卖方）看来，如果租约符合融资租赁的某一条件，应当将回租作为融资租赁处理。按融资租赁处理时，出售资产的利润应予递延，并按资产折旧的比例予以分摊。倘若交易发生时，资产的公允价值低于其成本或账面价值，按照谨慎原则，其差额应即确认为损失。
因此，贵公司对于资产的出售和回租会计处理方法是正确的。

根据《企业会计准则——租赁》规定，售后回租业务其折旧计提方法是：计提租赁资产折旧时，承租人应当采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策。能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的间内计提折旧。

按照现行《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第47条规定：以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。
因此，由于售后回租业务属于融资租赁，现行《企业会计准则》和税法规定是一致的，其租入固定资产价值应当提取折旧，分期摊销。而税法规定，融资租赁固定资产提取的折旧费允许在企业所得税前分期扣除。