房屋出售后已收租金如何处理

1. 收到房屋租凭收入的会计核算如何处理

一、收到房屋租赁收入的会计核算为，

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费-应交增值税（销项税额）

或应交税费-应交增值税（小规模纳税人）

二、相关税收规定：

1、《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《试点实施办法》第四十五条第二款规定：

纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

2、《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第三条第一款规定：

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

3、《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）第二条规定，其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

根据上述规定，其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊确认收入，计算缴纳增值税；除此以外，纳税人提供租赁服务一次性收取租金，应当在收到预收款当天一次性缴纳增值税。

(1)房屋出售后已收租金如何处理扩展阅读：

《国家税务总局关于增值税一般纳税人认定有关问题的通知》（国税函〔2008〕1079号）规定：新修订的《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》降低了小规模纳税人标准（以下称新标准），自2009年1月1日起实施。

税务总局正在制定增值税一般纳税人认定管理的具体办法，在该办法颁布之前，为保证新标准的顺利执行，增值税一般纳税人认定工作暂按以下原则办理：

1、现行增值税一般纳税人认定的有关规定仍继续执行。

2、2008年应税销售额超过新标准的小规模纳税人向主管税务机关申请一般纳税人资格认定的，主管税务机关应按照现行规定为其办理一般纳税人认定手续。

3、2009年应税销售额超过新标准的小规模纳税人，应当按照《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则的有关规定向主管税务机关申请一般纳税人资格认定。

未申请办理一般纳税人认定手续的，应按销售额依照增值税税率计算应纳税额，不得抵扣进项税额，也不得使用增值税专用发票。

4、年应税销售额未超过新标准的小规模纳税人，可以按照现行规定向主管税务机关申请一般纳税人资格认定。

2. 房屋过户后里面有租户，应该怎么向卖家收房租

只要还没过户或交易完成的，期中产生的租金是属于原户主。
也可以由双方协议期间的租金是属于谁的。

选购二手房的流程及注意事项具体如下：
一、买卖流程分全款购房及按揭贷款购房
（一）、买方贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
（二）、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
二、选购二手房过程中，注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！

3. 收到房租应该怎么做会计处理啊

针对是公司收入，首先是收入实现的次月交营业税、城建税、教育费附加，（如果贵公司内为外企城建税和容教育费附加不用交）另外，房租收入并入总收入季度缴纳企业所得税，分录如下：
收到房租时：
借：银行存款或现金
贷：其他业务收入
计提税金：
借：其他业务支出
贷：应交税金-营业税
-城建税
-教育费附加
税率：营业税5% ；城建税根据不同地区分别为7%，5%，1% ，教育费附加3%
交税：
借：应交税金-营业税
-城建税
-教育费附加
贷：银行存款
计提企业所得税；
借：所得税
贷：应交税金-企业所得税
税率：根据收入减成本费用后的利润总额分别为3万以下18%，3万-10万27%，10万以上33%，如果贵企业为减免税企业则根据贵公司享受的具体的税收优惠政策纳税，如为核定征收企业则根据收入乘以核定利润率计算出利润后在按上述18%，27%，33%三档标准计税。
交税：
借：应交税金-企业所得税
贷：银行存款

4. 房地产开发公司开发产品未完工，收到租金的会计如何处理如何结转成本

首先抄我要说一下，大楼主体没有完工有人来租这个物业绝对是脑子进水了。关于你问的问题，你要考虑租赁物业年限，租赁付款方式，只能你现在收的租金属于开发商的利润，等大楼完工之后，2楼物业对外出售的钱是开发商的利润，出售之后，租赁的钱是要返给，买物业的人，租赁钱是买房人的投资回报！这种方式叫做返租！

5. 房租已经收取房屋没有竣工收取的房租如何处理

你好！房屋还没有竣工，这个肯定无法出租出去的，所以收来的房租应该还退还给租户。

6. 房屋租赁已开票并已交税但又出售如何处理

1、 个人所得税：10% 财产租赁所得以1个月内取得的收入为一次。个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用： 1) 财产租赁过程中缴纳的税费：增值税（动产为3%，不动产为3%减半）、城建税及附加（增值税的7%+3%）、房产税4% 2) 转租时向出租方支付的租金 3) 由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（以每次800元为限，一次扣不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止）计算公式：每次收入不超4000元的：应纳税所得额=每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用（800为限）-800 800为定额减除费用。每次收入超过4000的：应纳税所得额=（每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用（800 为限））*（1-20%）自2010年10月1日起，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。 2、 房产税: 4% 3、 增值税：动产为3%，不动产为3%减半；个人销售自建自用住房，免征增值税个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2 年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

7. 二手房过户后原租约怎么解决

在对于投资概念不甚理解，并且投资环境实在单一的国内，很多老百姓最常见的投资就是以自己的房子来进行，房屋出租是其中一种，还有就是房屋买卖，赚取差价。在改善自己的居住环境下同时赚取一点小钱。yuqiancyh

那么今天的问题就来了，如果你的房子还有租客在租，你这时候想要把房屋卖掉，怎样做才是最妥贴的呢？

有租户的房子如何卖？

如果房屋尚在出租状态，房屋所有人应在售房之前的合理期限内通知承租人，在实际案例中这个期限一般为15或30天。这样承租者可以提前了解房屋所有人的出售意愿，根据自身情况决定是否行使优先购买权，或利用这段时间另寻房屋、或和房屋所有人约定告知买主租赁现状。

需要提醒房屋所有人的是，如出售房屋未通知承租人，即使手续合法、程序健全，承租人也有权利主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。

买卖不破租赁，这个专业词汇啥意思？

根据合同法的相关规定，买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使房屋所有人将房屋所有权转让他人，买受人不得以房屋所有权人身份否定此前的租赁关系。这是为了更好地保护承租人在租赁期间内，顺利、安全地对租赁物使用收获。但是这里指的租赁，是指有固定期限的租赁，未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。

PS：租户一定能优先买房吗？

虽然租户享有优先购买权，但并不意味着租户一定能优先买房。还需要满足下方条件：

1、承租人与出租人之间签订的租赁合同必须合法有效。

2、房屋产权人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的话，承租人无法主张优先购买权。

3、承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓的“同等条件”就是指，承租人购房的条件与第三人购房的条件是相同的，不论是在房价、支付方式还是其他方面，承租人都不会以优于第三人的购买条件买下房屋。

4、如果承租人和共有权人同时想购买房屋，共有人可以先于承租人行使优先购买权。

5、承租人必须在一定的期限内行使优先购买权。房屋产权人卖房之前要确保租客等享有优先购买权的人已经放弃使用权利，要求对方出示放弃优先购买权的声明。

8. 房屋买卖交易中房租归谁收

这个要看是交接房子的时间了以这个时间为准

9. 关于房屋买卖后原来租金的收益所有权问题！！！

你好。
在房屋买卖合同中，出卖人除了负有按合同约定办理过户的义务，还有现实交付房屋的义务。如果出卖人据不搬出，就可以追究其违约责任。
由于你的合同中对交付房屋的期限没有约定，你可以先与对方协商，达成一个补充协议以确定其搬出交付房屋的日期。如果不能达成协议，你可以随时要求出卖人搬出，但需要给予对方一个合理的期限。（我国合同法61条、62条第四款）。如果对方超过期限还不搬出，你可以主张对方承担违约责任。
具体建议你在中介的陪同下找到对方协商，如果协商不成，给对方一个合理期限搬出，超过期限后出卖人拒不搬出的，再按他租住的天数收取租金。（这些你都要在中介方的见证下明确告之出卖人。）

出卖人违约，你自己不能跟着违约，不要试图拿一万元来让他搬走，你只要按着约定在对方结清水电费后再支付一万元。并在中介在场的情况下告诉出卖人，之所以现在不交付那一万元，是因为对方还未按照约定结清水电费。
如果你告诉对方你不搬走就不给那一万元，在没有人证明的情况下对方很可能会反咬一口说之所以不搬走是因为你不交付那一万元。
建议先不要追究中介的责任，一、是因为证明难度很大。二、是因为你需要团结中介，因为他是你在整个事件中守约而出卖人违约的证人。