1. 买了套二手房,原来房东没交清水电费该怎么办
你好，这种情况得看你和他签订的合同里面是否写明了，如果写明了可以按照合同要求向他索赔。如果合同没有写明，那你试试通过中介或者自己和房东协商了，看他是否给你补偿，如果不给，因为没有合同，你也没有办法、
2. 二手房交易完后发现之前业主欠了很多水电费怎么办
法律问题：我买了一处二手房，把房款全部给了，但是我去物业那边要交物业费内，电费的时候容才知道他原来欠了很多，合同上也有说明之前的费用他必须全部交完。但是现在他却没有要交的意思，像这种情况我该怎么办?(律师呼叫中心邀请武汉律师为您解答本问题) 张律师：可以让物业自行起诉之前的业主，与你无关。 冯律师：在交房之前的物业费，可以要求原房东交清。 相关知识——未约定履行期限的合同之债的诉讼时效的起算? 合同双方未约定履行期限的，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算;不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。
3. 房主交接房时水电费未支付清
买二手房，租房子，之前一定要了解清楚，房子是否现在是否有人住，是否欠费，物业专费，属水电费，由于房间漏水等造成邻居家受损赔偿损失。
租房还好，处理很麻烦，如果是二手房，那就是现在的房主承担这些债务。
特别是法院拍卖的房子。真实案例，上海一套房，房主因为一些原因卖了房，新房主炒房的没住，闲置了一段时间，原房主马上搬进去，因为是一个老头，不讲理。造成房子被他住了10+年，房子被转手15次，法院多次强制执行，都没解决。
4. 租房人不交给房主电费怎么办
嘿嘿嘿～扒了他的皮抽了他的筋啃了他的骨头吃了他的心。。
5. 你好，我买的二手房2年了，但是电费户名没有变更，怎么处理
如您是广东电网公司的用电客户，办理过户业务所需资料如下：
1、新、原回户的身份证明资料；
2、用答电地址产权权属证明资料；
3、如需办理银行代扣，还需提供交费资料；
4、如非新户主本人办理的，由他人代办：还需提供经办人身份证明资料及授权委托书；
5、用电设备清单
6、如无法提供旧户主资料：缴清电费按新装提供资料办理，并提供“客户声明”，声明内容：新户主无法取得旧户主身份证明资料的原因，承诺提供所有的过户资料合法。
上述所需资料需提供原件、以及经客户核实与原件相符并签名的复印件1份，企事业单位客户在复印件签名及加盖公章。办理过户业务前需结清已发行的电费。办理业务时，居民客户需在“用电业务单”上签名确认，企事业单位客户须在“用电业务单”加盖公章。
不同城市存在资料差异，具体资料请以工作人员告知为准。
办理途径：
微 信关注绑定“南方电网95598”公众平台>我的用电>业务办理>业务变更>更名过户>点击“办理”后按照提示填写基本信息提交即可。
通过上述途径办理需要用户编号，您可以在电费电子账单、电费发票上找到它。
希望我们的回答能对您有所帮助。
6. 房子卖了，电费没过户，帮别人交了几年电费，能找回来吗
这个主要是与新房东协商解决，一般来讲新房东是会将他的电费补给你的。若协回商解决不答了，电费额度不大你就算了；电费额度较大你忍舍不得，就通过司法途径解决。另外，不管你的电费能否追回来，你一定要和新房东把用电过户好，如果新房东不配合你用电过户，你就本人凭身份证到供电公司注销你这套房子的用电账户，以避免更多的麻烦和损失。
7. 我买二手房,成交后才知道原业主欠水电费,而且他拒绝交水电费怎么办
你成交的日期跟水电费使用的日期可以证明谁用的，当然如果不多也不必再计较了！
8. 二手房过户后发现原业主拖欠水电费，怎么办好呢
原房主在使用房屋过程中拖欠的卫生费、水电费，应当由原房主来承担，除非原房主与买家在卖房合同中另有约定。买家可以先垫付这笔费用，再通过法律途径索赔，以免影响自己的正常生活。
二手房过户注意事项：
1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。
（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程(小区网 论坛)、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10）合同约定是否明确
二手房交易的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、交易方式、权利保证、房屋价款、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
9. 二手房过户后发现原业主拖欠水电费，怎么办好
原房主在使用房屋过程中拖欠的卫生费、水电费，应当由原房主来承担，除非原房主与买家在卖房合同中另有约定。买家可以先垫付这笔费用，再通过法律途径索赔，以免影响自己的正常生活。
二手房过户注意事项：
1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。
（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程(小区网
论坛)、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10）合同约定是否明确
二手房交易的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、交易方式、权利保证、房屋价款、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。