房屋预售后什么时候交付

A. 商品房预售对竣工交付日期有规定吗

关于《商品房预售许可证》的取得资格，国家是有明文规定的，主体建筑必须封顶才能取得相应的销售预售许可。所以，按照国家规定，目前开发商都是在主体建筑封顶后才开始预售的。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：

第四十五条商品房预售，应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

(1)房屋预售后什么时候交付扩展阅读：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二章房地产开发用地

第一节土地使用权出让

第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

第十条土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

第十一条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

B. 一般新楼盘从预售到交房大概是多长时间

一般新楼盘从预售到交房大概一年至二年。
你所说的开发商的交房时间属于正常情况。

C. 买期房订合同到交房多长时间法律有规定吗

预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同,上面写着交房日期,逾期未交房的责任等。

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

开发商延期交房怎么办

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：

(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

D. 开发商交房后什么时间必须交付房产证

像您说抄的
如果你买的是袭预售房
那就是我们常说的期房
他要有[商品房预售许可证]方为合法销售的房产
正式开盘后
直到工程竣工
交房的那一天算起
你已经办理好了前期的手续
1：例如您是贷款买的房子
那么在交房时
您的贷款手续已经办理好了
开始每月扣款了
而且也已经去你们当地的房地产办事大厅进行了合同备案2：如果您是全款
一次性交付的话
那么只存在合同备案的问题不是从交房那天算
而是在备案那天算起
365天之内
您的房产证就会下来
短的可能半年就会下来因为我做以前做的楼盘
有半年就下来的还有1年半2年甚至3-5年才下证的
这些时间的延误存在于开发商和房产办事机构之间1是说明你的楼盘开发商手续不全就进行销售
还有就是实力的问题
像这种集团业务都是有实力的大开发商优先办理
小的公司往后排
像您说的你的房产证要1年之后很可能是这个原因
2是办事单位
办事的效率低下导致的
总结
正常范围是365天左右
最快为半年
最长那就等吧
我见过等了5年才下证的客户这么回答您清楚了么

E. 商品房预售制度对竣工交付日期有规定吗

1、有规定，如果没有交抄付时间，合同怎么生效。
2、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。
3、商品房预售条件之一：按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。关于投入开发建设资金已达到工程总投资25%以上的规定，有两个意义：一是建设项目已经实际动工，二是开发商必须自己投入一定的资金。无论是投入土地的还是投入具体项目施工工程的，都表明开发商有一定的实力和能力，不能完全依赖购房者的房款资金。防止炒买地皮、炒买项目等投机行为。关于已经确定施工进度和竣工交付时间的规定，则是为了保障商品房预售合同的实际、全面履行，到期能够向购房者交付房屋。

F. 商品房取得预售证后一般多久能交房

首先您要确认开发商是否已取得《商品房预售许可证》，以及您与开发商订立的合同是回否已登记备案答，备案生效日期，如是，那么您签的房屋预售合同是合理的，因为开发商在销售期房时，只能取得《商品房预售许可证》，有的合同里面会有注明为预售商品房。

G. 房地产商取得房屋预售许可证后最迟多长时间交房

预售证是政府准许开发商卖房和交房不搭嘎
交房时间合同商有规定的，一般是交房约定到期可延后3-6个月，所谓的免责期
具体要看下合同，关于延期的赔付条款，合同上也有

H. 商品房预售合同交房后是不是要交给开发商

没有相关规定，但是预售合同在拿到房产证之前是很重要的，转户口，孩子转学，提取公积金等等这些事都要用到，房产证下来后倒是没什么用了，注意保留好发票和契税票。