售后返租什么时候交楼

『壹』 房地产返租和售后返租一样吗

售后返租（又称售后包租、售后回租、售后承租）是指房地产开发企业以在一专定期限属内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
还有一种解释：售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。
无论销售方式还是投资方式，总的来说购买者将是“一分投入，十分回报”。
由此可看房地产返租和售后返租是一回事，只是称呼不一。

『贰』 商铺售后返租，售后回购属于非法集资吗

商铺售来后返租是指房自地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资。

(2)售后返租什么时候交楼扩展阅读：

是否使用诈骗方法非法集资，具有下列情形之一的，可以认定为“以非法占有为目的”：

（一）集资后不用于生产经营活动或者用于生产经营活动与筹集资金规模明显不成比例，致使集资款不能返还的；

（二）肆意挥霍集资款，致使集资款不能返还的；

（三）携带集资款逃匿的；

（四）将集资款用于违法犯罪活动的；

（五）抽逃、转移资金、隐匿财产，逃避返还资金的；

（六）隐匿、销毁账目，或者搞假破产、假倒闭，逃避返还资金的；

（七）拒不交代资金去向，逃避返还资金的；

（八）其他可以认定非法占有目的的情形。

参考资料：售后回租-网络

『叁』 买了售后返租，无产权商铺就只有等死吗

商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。

一般做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资。

我爱铺网友情提示：

开发商所承诺的返租回报是建立在后期商业运营成功的基础上面，即使再好的规划，再好的地段，但后期的业态定位不符合市场需求，招商资源缺乏，完全不具备商业经营管理的实力，同样也意味着整个商业经营难以成功，投资的商铺可能会成为“空铺”，不能产生经营与收入，开发商所承诺的返租也是一纸空文。即使开发商有经营的目标和意愿，但没有经营管理的能力和实力，也是无能为力。

有专家对这种模式发表不同的意见：第一，好卖的物业不需要返租，不好卖才返租，这说明物业投资收益现阶段不明朗。第二，开发商为了规避风险，通过委托第三方经营管理公司与投资者签订返租或回购协议，一旦经营出现问题，投资者收益无法保障。第三，开发商将商铺分割成若干个小店面逐个出让，若没有留出足够的、必须的通道，一旦不能统一招租，将出现各商铺无法独立经营使用，从而造成业主权益得不到保障，权利无法行使。

『肆』 已竣工的商品房，开发商可以“售后返租”或“变相售后返租”的方式售卖商铺吗

目前有开发商在以 售后回租 的方式销售

『伍』 我买商铺门面返租金三年，但开发商至今都不能按时交房，我该怎么办

若确定开发商延期交房，可以先与开发商沟通协商，若协商不成，可以到法院起诉，主张开发商承担违约责任，申请退房或者索赔。

『陆』 购房商铺，到返租时间了，可是却没有及时返现，怎么办

关于售后返现，似乎目前国家并无明确的法律禁止，比如标价1万每平，成交时直接优惠1千每平，或者送你一个车位，或者赠你两年物业费，等等，这都是正常的促销手段，羊毛出羊身，买房人自己估量好再下手。

售后返租、售后包租，比如买房时标价抬得高高的，然后承诺售后包租若干年，前几年租金一次性返现作为成交时的房价折让，后几年租金则承诺固定收益或者最低收益，定期返还购房者。这种情况近十年在各地市场上比比皆是，出问题的比例也很高，集中体现为承诺的后几年的租金无法兑现。

据《中国之声》近日的报道，北京一公益基金会联合湖北、广东的两家开发商推出“买房返现50%”的促销活动！

年化利率15%-20%是一个什么样的概念？它是银行理财产品（年化利率3%~5%，最高7%）的2-6倍，它把P2P网贷（年化利率6%~10%）甩出去了几条街！

购房者买房只需支付一半的房款，就能拿到房产证！20年在家舒舒服服的躺着，就能连续拿到这么高的收益！这不是做梦吧？这是做梦吗？

『柒』 门面，延期交房，但是返祖在交房之前，是否认为没有延期交房，没有违约

如果你们的合同来中没有源约定的话，就按法定《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定

『捌』 请问商场售后返租合法吗

售后返租模式抄虽谈不上袭违法，却是违规的。目前没有哪部法律明确规定售后返租违法或合同无效，只是有相关的法律位阶较低的部门规章，通知等明确规定此行为违规。违法和违规的区别就是：违法可能导致合同无效，而违规一般只是导致开发商受相关行政处罚，对购房者来说影响不大。
不论怎样，售后返租，这种有风险的销售模式在期房销售中本身就是不被允许的，是违规的。业主可以向该区的住建委投诉。

『玖』 [原创]售后返租合法吗

应该说售后反租这种方式已广泛地被开发商应用，它为开发商进行融资带来了方便。 售后反租就是《商品房销售管理办法》中指的“售后包租”，即，开发商在一定期限内承租或者代为出租买受人所购商品房的方式销售商品房的行为。 这种销售行为的实质是，以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房，加快资金回笼速度。具体宣传形式有：“统一经营、原价回购”“提供每年8%的物业补贴”“银行担保年收益9%”“年均租金8.5%”“至高保障下的零风险投资”“解体风险”“安全创富平台(商铺)”等。 建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。” 从这一条中可以明确，期房是不能够返租的。那能不能商品房没有竣工时签一个附期限的反租合同呢，约定房子竣工以后合同才生效？我认为不能，因为你的销售行为发生在没有竣工时。 办法没有说现房不能返租，那就是允许返租。但是售后返租有很多风险隐患： 一是可能存在欺诈，开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至是携款逃匿； 二是开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节出问题，会导致资金链断裂； 三是项目建成后经营不善，无法达到预期的收益水平，没有现金流兑付； 四是所购商品房屋位置不确定，无法办理房屋所有权证。