新收入准则下售后租回如何核算

1. 国际会计准则对于融资租赁售后回租是怎么处理的

国际会计准则 编辑
本词条缺少信息栏，补充相关内容使词条更完整，还能专快速升属级，赶紧来编辑吧！
亦译国际会计标准 (International Accounting Standards)。成立于1973年的国际会计准则委员会，为提高会计报表资料在国际间的可比性、协调各国会计实务中的分歧而颁布的会计规范，它是适应跨国公司发展的需要而制定的。

2. 收入新准则变了后账务处理变化没有

新准则下主营业务收入的账务处理
1、日常活动的认定

收入准则第二条规定，收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。其中“日常活动”，是指企业为完成其经营目标所从事的经常性活动以及与之相关的活动。
比如，工业企业制造并销售产品、商品流通企业销售商品、保险公司签发保单、咨询公司提供咨询服务、软件企业为客户开发软件、安装公司提供安装服务、商业银行对外贷款、租赁公司出租资产等，均属于企业为完成其经营目标所从事的经常性活动，由此产生的经济利益的总流入构成收入。
工业企业转让无形资产使用权、出售不需用原材料等，属于与经常性活动相关的活动，由此产生的经济利益的总流入也构成收入。
企业处置固定资产、无形资产等活动，不是企业为完成其经营目标所从事的经常性活动，也不属于与经常性活动相关的活动，由此产生的经济利益的总流入不构成收入，应当确认为营业外收入。
2、商品所有权上主要风险和报酬转移的判断
根据收入准则第四条规定，企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，构成确认销售商品收入的重要条件。
（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，是指与商品所有权有关的主要风险和报酬同时转移。与商品所有权有关的风险，是指商品可能发生减值或毁损等形成的损失；与商品所有权有关的报酬，是指商品价值增值或通过使用商品等产生的经济利益。
（2）判断企业是否已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，应当关注交易的实质，并结合所有权凭证的转移进行判断。
通常情况下，转移商品所有权凭证并交付实物后，商品所有权上的主要风险和报酬随之转移，如大多数零售商品。某些情况下，转移商品所有权凭证但未交付实物，商品所有权上的主要风险和报酬随之转移，企业只保留了次要风险和报酬，如交款提货方式销售商品。有时，已交付实物但未转移商品所有权凭证，商品所有权上的主要风险和报酬未随之转移，如采用支付手续费方式委托代销的商品。
3、销售商品收入金额的计量
根据收入准则第五条规定，企业销售商品满足收入确认条件时，应当按照已收或应收合同或协议价款的公允价值确定销售商品收入金额。
从购货方已收或应收的合同或协议价款，通常为公允价值。某些情况下，合同或协议明确规定销售商品需要延期收取价款，如分期收款销售商品，实质上具有融资性质的，应当按照应收的合同或协议价款的现值确定其公允价值。应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，应当在合同或协议期间内，按照应收款项的摊余成本和实际利率计算确定的摊销金额，冲减财务费用。
4、商品收入确认的实例
（1）下列商品销售，通常按规定的时点确认为收入，有证据表明不满足收入确认条件的除外：
①销售商品采用托收承付方式的，在办妥托收手续时确认收入。
②销售商品采用预收款方式的，在发出商品时确认收入，预收的货款应确认为负债。
③销售商品需要安装和检验的，在购买方接受商品以及安装和检验完毕前，不确认收入，待安装和检验完毕时确认收入。如果安装程序比较简单，可在发出商品时确认收入。
④销售商品采用以旧换新方式的，销售的商品应当按照销售商品收入确认条件确认收入，回收的商品作为购进商品处理。
⑤销售商品采用支付手续费方式委托代销的，在收到代销清单时确认收入。
（2）采用售后回购方式销售商品的，收到的款项应确认为负债；回购价格大于原售价的，差额应在回购期间按期计提利息，计入财务费用。有确凿证据表明售后回购交易满足销售商品收入确认条件的，销售的商品按售价确认收入，回购的商品作为购进商品处理。
（3）采用售后租回方式销售商品的，收到的款项应确认为负债；售价与资产账面价值之间的差额，应当采用合理的方法进行分摊，作为折旧费用或租金费用的调整。有确凿证据表明认定为经营租赁的售后租回交易是按照公允价值达成的，销售的商品按售价确认收入，并按账面价值结转成本。
5、劳务收入确认的实例
下列提供劳务满足收入确认条件的，应按规定确认收入：
（1）安装费，在资产负债表日根据安装的完工进度确认收入。安装工作是商品销售附带条件的，安装费在确认商品销售实现时确认收入。
（2）宣传媒介的收费，在相关的广告或商业行为开始出现于公众面前时确认收入。广告的制作费，在资产负债表日根据制作广告的完工进度确认收入。
（3）为特定客户开发软件的收费，在资产负债表日根据开发的完工进度确认收入。
（4）包括在商品售价内可区分的服务费，在提供服务的期间内分期确认收入。
（5）艺术表演、招待宴会和其他特殊活动的收费，在相关活动发生时确认收入。收费涉及几项活动的，预收的款项应合理分配给每项活动，分别确认收入。
（6）申请入会费和会员费只允许取得会籍，所有其他服务或商品都要另行收费的，在款项收回不存在重大不确定性时确认收入。申请入会费和会员费能使会员在会员期内得到各种服务或商品，或者以低于非会员的价格销售商品或提供服务的，在整个受益期内分期确认收入。
（7）属于提供设备和其他有形资产的特许权费，在交付资产或转移资产所有权时确认收入；属于提供初始及后续服务的特许权费，在提供服务时确认收入。
（8）长期为客户提供重复的劳务收取的劳务费，在相关劳务活动发生时确认收入。
6、主营业务收入的概念
主营业务收入，是指企业通过主要经营活动所获取的收入。包括销售商品、提供劳务等主营业务获得的收入等。
主营业务收入的特点：
（1）主营业务收入是企业的日常活动中产生的，而不是从偶然的交易或事项中产生。
（2）收入可能表现为企业资产的增加，如增加银行存款、应收账款等；也可能表现为企业负债的减少，如以商品或劳务为抵偿债务；或两者都有。
（3）收入能导致企业所有者权益的增加。因为收入能够增加企业的资产或减少负债或二者兼而有之。因此，根据“资产－负债=所有者权益”的恒等式，企业取得收入一定能够增加所有者权益，但是收入扣除相关的成本费用后的净额，可能增加所有者权益，也可能减少所有者权益。
7、主营业务收入的核算
企业确认的销售商品、提供劳务等主营业务的收入，通过“主营业务收入”科目核算。本科目可按主营业务的种类进行明细核算。期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。
主营业务收入的主要账务处理：
（1）企业销售商品或提供劳务实现的收入，应按实际收到或应收的金额，借记“银行存款”、“应收账款”、“应收票据”等科目，按确认的营业收入，贷记“主营业务收入”科目。
采用递延方式分期收款、具有融资性质的销售商品或提供劳务满足收入确认条件的，按应收合同或协议价款，借记“长期应收款”科目，按应收合同或协议价款的公允价值（折现值），贷记“主营业务收入”科目，按其差额，贷记“未实现融资收益”科目。
以库存商品进行非货币性资产交换（非货币性资产交换具有商业实质且公允价值能够可靠计量）、债务重组的，应按该产成品、商品的公允价值，借记有关科目，贷记“主营业务收入”科目。
本期（月）发生的销售退回或销售折让，按应冲减的营业收入，借记“主营业务收入”科目，按实际支付或应退还的金额，贷记“银行存款”、“应收账款”等科目。
上述销售业务涉及增值税销项税额的，还应进行相应的处理。
（2）确认建造合同收入，按应确认的合同费用，借记“主营业务成本”科目，按应确认的合同收入，贷记“主营业务收入”科目，按其差额，借记或贷记“工程施工——合同毛利”科目。

3. 售后租回交易的账务处理

LZ：您好！
一、什么是售后租回交易
售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，是指卖主(即承租人)将一项自制或外购的资产出售后，又将该项资产从买主(即出租人)租回，习惯称之为"回租"。在售后租回方式下，卖主同时是承租人，买主同时是出租人。通过售后租加交易，资产的原所有者(即承租人)在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下，将固定资产转化为货币资本，在出售时可取得全部价款的现金，而租金则是分期支付的，从而获得了所需的资金；而资产的新所有者(即出租人)通过售后租回交易，找了一个风险小、回报有保障的投资机会。90年代以来，售后租回交易在我国也得到了充分的发展，大部分租赁公司尤其是中外合资租赁公司最近几年的业务以售后租回为主。

由于在售后租回交易中资产的售价和租金是相互关联的，是以一揽子方式谈判的，是一并计算的，因此资产的出售和租回实质上是同一笔业务。因此出售资产的损益应分期摊销，而不应确认为出售当期的损益。如果将售后租回损益一次确认为出售当期的损益，则可能不能正确地反映企业的经营业绩。例如，如果采用高售价高租金的租赁安排，这种租赁安排对于买主(即出租人)不存在不利影响，但是对于卖主(即承租人)来讲，在出售资产时虽然有巨额销售收入，但这是以未来各期支付高额租金为代价的。反之，如果采用低售价低租金的租赁安排。这种租赁安排对于买主(即出租人)也不存在不利影响，但是对于卖主(即承租人)来讲，虽然此后各期支付的租金较低，但是在出售时会产生巨额亏损。因此，为了真实、合理地反映承租人的经营业绩，并且根据权责发生制原则的要求，售后租回交易所产生的任何损益均应在以后各受益期采用合理的方法进行分摊，因此，不应将售后租回损益确认为当期损益。而应予以递延，分摊地入各期损益(不论是收益还是损失)。
二、售后租回交易的账务处理
对于售后租回交易，无论是承租人还是出租人，均应按照会计准则的规定，将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁。对于出租人来讲，售后租回交易(无论是融资租赁还是经营租赁的售后租回交易)同其他租赁业务的会计处理没有什么区别。而对于承租人来讲，由于其既是资产的承租人同时又是资产的出售者，因此，售后租回交易同其他租赁业务的会计处理有所不同。因此，会计准则对售后租回交易的规定实际上是从承租人(即卖主)的角度做出的。
售后租回交易的会计处理应根据其所形成的租赁类型而定，可按融资租赁和经营租赁分别进行账务处理。
(一)售后租回交易形成融资租赁的账务处理
如果售后租回交易满足了会计准则规定的5条标准中的任何一条或数条，则应将该项交易认定为融资租赁。这种交易实质上转移了买主(即出租人)所保留的与该项租赁资产的所有权有关的全部风险和报酬，是出租人提供资金给承租人并以该项资产作为担保，因此，售价与资产账面价值之间的差额(无论是售价高于资产账面价值还是低于资产账面价值)在会计上均未实现，其实质是，售价高于资产账面价值实际上在出售时高估了资产的价值，而售价低于资产账面价值实际上在出售时低估了资产的价值，因此，卖主(即承租人)应交售价与资产账面价值之间的差额(无论是售价高于资产账面价值还是售价低于资产账面价值)予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。其账务处理为：

1.出售资产时，借记"固定资产清理"、"累计折旧"、"主营业务成本"等科目，贷记"固定资产"、"产成品"等科目。
2.收到出售资产的价款时，借记"银行存款"科目，贷记"固定资产清理"、"主营业务收入"等科目，借记或贷记"递延收益－－未实现售后租回损益(融资租赁)"科目。
(二)售后租回交易形成经营租赁的账务处理
如果售后租回交易没有满足会计准则规定的5条标准中的任何一条，则应将该项交易认定为经营租赁。与形成融资租赁的未实现售后租回损益的会计处理相一致，为使承租人各期损益均衡，卖主(即承租人)应将售价与资产账面价值之间的差额(无论是售价高于资产账面价值还是低于资产账面价值)予以递延，并在租赁期内按照租金支付比例分摊。也就是说，对未实现售后租回损益采用了与形成融资租赁的售后租回交易同样的会计处理原则，而没有根据谨慎性原则的要求，将售价低于资产账面价值的差额立即确认为损失。其账务处理为：
1.出售资产时，借记"固定资产清理"、"累计折旧"、"主营业务成本"等科目，贷记"固定资产"、"产成品"等科目。
2.收到出售资产的价款时，借记"银行存款"科目，贷记"固定资产清理"、"主营业务收入"等科目，借记或贷记"递延收益－－未实现售后租回损益(经营租赁)"科目。

(三)未实现售后租回损益分摊的账务处理
1.在融资租赁下，承租人应设置"递延收益－－未实现售后租回损益(融资租赁)"科目，以单独核算的在售后租回交易中售价与资产账面价值之间的差额(无论是售价高于资产账面价值还是低于资产账面价值)。
在融资租赁下，按该项租赁资产的折旧进度分摊的未实现售后租回损益应作为当期折旧费用的调整项目。这是因为租赁双方可能会通过故意提高或压低各期租金产生销售损益，从而造成资产虚增或虚减，各期折旧费用虚增或虚减，为使各期损益均衡，分摊的未实现售后租回损益应调整折旧费用。按折旧进度进行分摊是指在对该项租赁资产计提折旧时，按与该项资产计提折旧所采用的折旧率相同的比例对未实现售后租回损益进行分摊。其账务处理为: 各期根据该项租赁资产的折旧进度分摊未实现售后租回损益时，借记或贷记"递延收益－－未实现售后租回损益(融资租赁)"科目，贷记或借记"制造费用－－折旧费"、"营业费用－－折旧费"、"管理费用－－折旧费用"等科目。

2.在经营租赁下，承租人应设置"递延收益－－未实现售后租回损益(经营租赁)"，以单独核算在售后租回交易中售价与资产账面价值之间的差额(无论是售价高于资产账面价值还是低于资产账面价值)。

在经营租赁下，在租赁期内按租金支付比例分摊的未实现售后租回损益应作为当期租金费用的调整项目；按租金支付比例进行分摊是指在确认当期该项租凭资产的租金费用时，按与确认当期该期租金费用的支付比例相同的比例对未实现售后租回损益进行分摊。其账务处理为：

4. 售后租回怎么进行会计核算

1、销售。借：袭银行存款
贷：主营业务收入
贷：应缴税费-增值税-销项税额
2、回租。借：固定资产
贷：长期应付款
3、支付租赁费。借：长期应付款
贷：银行存款

5. 谈售后租回形成经营租赁的会计处理

售后租回交易，作为一种特殊形式的租赁业务，是指卖主（承租人）将一项自制或外购的资产出售后，又将该资产部分或全部从买主（出租人）处租回。通过售后租回交易，资产的原所有者（卖主／承租人）在保留对资产的占有权、使用权、控制权的前提下，将资产出售，获得全部现金，而租金则在租赁期内分期支付，实现融资目的。
我国《企业会计准则——租赁》（以下简称《租赁准则》）将售后租回交易分为售后租回形成融资租赁和售后租回形成经营租赁两类。对于售后租回形成融资租赁，《国际会计准则第17号——租赁》（IAS17）、《美国财务会计准则第13号——租赁会计》（FAS13）和我国《租赁准则》都对出售资产的损益予以递延并分期摊销。而对于售后租回形成经营租赁的出售资产的损益，各准则处理方式差异较大。本文对售后租回形成经营租赁时卖主（承租人）的会计处理作如下探讨。
一、现行准则对出售资产的损益的处理
在售后租回交易中，资产的售价和租金是相互关联的，一般以一揽子方式谈判和计算，因此资产的出售和租回实质上是同一项交易，即售后租回实质上是一项融资行为，而不是销售行为，出售资产的损益不应在当期确认。同时，为了避免企业利用售后租回在各会计期间进行利润操纵，我国《租赁准则》规定：如果售后租回交易形成一项经营租赁，售价与资产账面价值之间差额应予以递延，并在租赁期内按照租金支付比例分摊，作为租金费用的调整。FAS13亦持类似的观点。
但据此进行分摊存在不合理之处。在有些售后租回交易中，销售收益大于租回的租金总额（如租回资产的租赁期很短，或租回的资产仅占出售资产的一小部分）时，出售资产的损益在租赁期内分摊将会形成租金为负的情况。其实质是将出售资产的损益提前在租赁期内确认。《美国财务会计准则第28号-不同回租条件下售后回租的会计处理》（FAS28）为解决因分摊形成负租金的问题，规定了两种情况下的处理办法：①销售方（承租人）让渡了已售资产的剩余的全部实际使用权（仅保留了小部分使用权）时，销售和回租应根据各自条款作为相互独立的交易处理。②销售方（承租人）保留了资产的非小部分但非所有实质部分的使用权，并且如果回租租赁为经营租赁，超过最低租赁款（实质为各期租金之和）现值的销售收益应在销售当期确认。
这两种处理方法虽解决了负租金问题，却带来了新的问题。对于第①种情况，将出售资产的损益全部在当期确认，易让卖主（承租人）利用售后租回提前实现出售资产的全部损益，进行利润操纵。对于第②种情况，明显是从数学的角度解决负租金问题，对超过最低租赁款现值的销售收益进行当期确认缺乏合理解释。
IAS17对出售租赁资产的损益处理以租赁资产的公允价值为准，对于售价高于公允价值的部分予以递延，而对于售价低于或等于公允价值的情况，其出售资产的损益予以立即确认。其实质是将资产的出售和租回看做两个相互独立的交易，而卖主（承租人）在租赁期的售后租回并非融资行为，这样处理为卖主（承租人）利用售后租回形成经营租赁而进行利润操纵提供了较大空间。
二、出售资产的损益的处理建议
出售资产的损益等于售价与账面价值的差额。为分析方便，将其分为两部分，即：出售资产的损益＝售价－账面价值＝（售价－公允价值）＋（公允价值－账面价值）。
1.售价与公允价值之间差额的处理
在售后租回交易中，资产的售价和租金是相互关联的，一般以一揽子方式谈判和计算。对单个企业而言，正常情况下，资产的售价应以资产的公允价值为基准，与资产的账面价值无关。在不考虑最终由卖主（承租人）负担的租赁资产的维护费及管理费等构成租金的情况下，公允租金的确定应由租赁资产的公允价值在租赁期内的收回金额和租赁期内的利息决定，与卖主（承租人）的租赁资产的账面价值无关。即：卖主（承租人）如以公允价值出售资产，其租回时支付的租金亦应是该资产的市价租金（公允租金）；如资产的售价高于公允价值，对于售价与公允价值之间差额，买主（出租人）将以高于市价租金的形式予以补偿；如资产的售价低于公允价值，对于售价与公允价值之间差额，卖主（承租人）将要求出租人以低于市价租金的形式予以补偿。故售价与公允价值之间差额应作为租金费用的调整项，在租赁期内分摊。另外，售价高于或低于公允价值的部分，实质上为卖主（承租人）高于公允价值或低于公允价值的融资金额，在租赁期内各期使用的净融资额（售价＋利息－累计已支付的租金）最终决定了租金中的利息金额。租赁期内，累计已支付的租金越多，当期应承担的租金费用越少。故作为租金费用的调整项，售价与公允价值之间差额可按租金的支付比例分摊。IAS17即采用了此方法。
2.公允价值与账面价值之间差额的处理
（1）公允价值高于账面价值。资产的公允价值超过账面价值的部分，可认为是在资产的预计使用年限内，由于使用该资产预期可带来的现金流入的折现值超过账面价值的部分。故代表公允价值超过账面价值部分的未来现金流入的受益期应是资产的整个预计使用年限，其公允价值与账面价值之间差额应在资产的整个预计使用年限内分摊。因资产的未来现金流入随着资产的有形和无形耗损而逐步减少，故分摊差额时应视为自有资产，依据折旧程度进行。
为了处理的简便，也可以将差额在各期平均分摊。租赁期内资产公允价值与账面价值之间差额的每年摊销额＝公允价值与账面价值之间差额÷资产的预计使用年限。但在售后租回形成经营租赁的情况下，由于租赁期结束时资产的使用权、控制权已转让给买主（出租人），卖主（承租人）将资产剩余的未来现金流入收益转让给买主（出租人），因此公允价值与账面价值之间差额的尚未分摊部分应全部转化为租赁期结束时的当期损益。租赁期结束时确认的当期损益＝公允价值与账面价值之间差额×（1－租赁期÷资产预计使用年限）＝公允价值与账面价值之间差额－公允价值与账面价值之间差额在租赁期内已分摊部分。
（2）公允价值低于账面价值。资产的公允价值低于账面价值，往往预示着因损坏、技术陈旧或其他经济原因，使该资产的可收回金额低于账面价值，这部分损失通常不能在资产今后的使用过程中得到补偿。因此，公允价值低于账面价值的部分应作为资产的减值损失，不应在租赁期内进行摊销，而应在资产出售时立即予以确认。这既符合谨慎原则，又符合我国《企业会计制度》关于计提资产减值准备的规定。FAS28和IAS17对此也持相同的观点。

6. 关于售后回购和售后租回方式的核算处理！

售后回购通常属于融资交易，如果能够判断销售符合收入确认条件，应确认收入内。但容通常情况下，不符合收入确认条件，收到的款项应确认为负债，列“其他应付款”。回购价格大于原售价的差额，在回购期间计提利息，计入“财务费用”，贷"其他应付款”。收回时，再借记“其他应付款”贷记“银行存款”。
售后租回业务也属于融资交易，如果能判断符合收入确认条件，应确认收入并结转成本，租回时作为租赁处理。否则，收到的款项应确认为负债， 差额最为折旧费或租金的调整。

7. 售后租回的售后租回交易的账务处理

对于售后租回交易，无论是承租人还是出租人，均应按照会计准则的规定，将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁。对于出租人来讲，售后租回交易（无论是融资租赁还是经营租赁的售后租回交易）同其他租赁业务的会计处理没有什么区别。而对于承租人来讲，由于其既是资产的承租人同时又是资产的出售者，因此，售后租回交易同其他租赁业务的会计处理有所不同。因此，会计准则对售后租回交易的规定实际上是从承租人（即卖主）的角度做出的。
售后租回交易的会计处理应根据其所形成的租赁类型而定，可按融资租赁和经营租赁分别进行账务处理。 如果售后租回交易满足了会计准则规定的5条标准中的任何一条或数条，则应将该项交易认定为融资租赁。这种交易实质上转移了买主（即出租人）所保留的与该项租赁资产的所有权有关的全部风险和报酬，是出租人提供资金给承租人并以该项资产作为担保，因此，售价与资产账面价值之间的差额（无论是售价高于资产账面价值还是低于资产账面价值）在会计上均未实现，其实质是，售价高于资产账面价值实际上在出售时高估了资产的价值，而售价低于资产账面价值实际上在出售时低估了资产的价值，因此，卖主（即承租人）应将售价与资产账面价值之间的差额（无论是售价高于资产账面价值还是售价低于资产账面价值）予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。其账务处理为：
⒈出售资产时，借记固定资产清理、累计折旧、等科目，贷记固定资产、等科目。
⒉收到出售资产的价款时，借记银行存款科目，贷记固定资产清理等科目，借记或贷记递延收益--未实现售后租回损益（融资租赁）科目。 如果售后租回交易没有满足会计准则规定的5条标准中的任何一条，则应将该项交易认定为经营租赁。与形成融资租赁的未实现售后租回损益的会计处理相一致，为使承租人各期损益均衡，卖主（即承租人）应将售价与资产账面价值之间的差额（无论是售价高于资产账面价值还是低于资产账面价值）予以递延，并在租赁期内按照租金支付比例分摊。也就是说，对未实现售后租回损益采用了与形成融资租赁的售后租回交易同样的会计处理原则，而没有根据谨慎性原则的要求，将售价低于资产账面价值的差额立即确认为损失。其账务处理为：
⒈出售资产时，借记固定资产清理、累计折旧、主营业务成本等科目，贷记固定资产、产成品等科目。
⒉确认收到价款应收价款时，借记“银行存款”应收账款等科目，贷记固定资产清理、主营业务收入、“应交税费-应交增值税”、等科目，借记或贷记递延收益--未实现售后租回损益（经营租赁）科目。
3.属于销售不动产的业务，还应借记“固定资产清理”，贷记“应交税费-应交营业税”。 ⒉在经营租赁下，承租人应设置递延收益--未实现售后租回损益（经营租赁），以单独核算在售后租回交易中售价与资产账面价值之间的差额（无论是售价高于资产账面价值还是低于资产账面价值）。
在经营租赁下，在租赁期内按租金支付比例分摊的未实现售后租回损益应作为当期租金费用的调整项目；按租金支付比例进行分摊是指在确认当期该项租赁资产的租金费用时，按与确认当期该期租金费用的支付比例相同的比例对未实现售后租回损益进行分摊。其账务处理为：
各期根据该项租赁资产的租金支付比例分摊未实现售后租回损益时，借记或贷记递延收益--未实现售后租回损益（经营租赁）科目，贷记或借记制造费用--租赁费、营业费用--租赁费、管理费用--租赁费等科目。

8. 什么是售后租回售后租回业务中承租人与出租人应分别如何做会计处理

售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，是指卖主（即承租人）将一项自制或外购的资产出售后，又将该项资产从买主（即出租人）租回，习惯称之为"回租"。在售后租回方式下，卖主同时是承租人，买主同时是出租人。通过售后租回交易，资产的原所有者（即承租人）在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下，将固定资产转化为货币资本，在出售时可取得全部价款的现金，而租金则是分期支付的，从而获得了所需的资金；而资产的新所有者（即出租人）通过售后租回交易，找了一个风险小、回报有保障的投资机会。
一、售后租回交易的会计处理原则

（1）售后租回交易形成融资租赁

卖方（承租人）出售资产时，不确认收益。

未实现售后租回损益＝售价-资产账面价值

未实现售后租回损益的分摊：按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，即按与该项租赁资产所采用的折旧率相同的比例进行分摊，调整各期的折旧费用。

（2）售后租回交易形成经营租赁

①有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，销售的商品按照售价确认收入，并按照账面价值结转成本。销售的固定资产按照售价和固定资产账面价值之间差额确认营业外支出。

②没有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的：

·售价低于公允价值的，应确认当期损益，如果损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按租赁付款比例分摊于预计的资产使用期限内。

·售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的资产使用期限内摊销。售后租回资产公允价值与账面价值的差额确认为当期损益。

二、售后租回交易的具体会计处理

1.出售资产

（1）出售资产时

借：累计折旧

固定资产减值准备

固定资产清理

贷：固定资产

（2）收到出售资产价款时

借：银行存款

贷：固定资产清理

（贷或借）：递延收益――未实现售后租回损益

2.租回资产

（1）租回资产形成一项融资租赁

①租回资产时：

借：固定资产——融资租入固定资产

未确认融资费用

贷：长期应付款——应付融资租赁款

②租回资产以后各期：

·支付租金：

借：长期应付款——应付融资租赁款

贷：银行存款

·分摊未确认融资费用：

借：财务费用

贷：未确认融资费用

·计提折旧：

借：管理费用或制造费用等

贷：累计折旧

·分摊未实现售后租回损益：

借（或贷）：递延收益――未实现售后租回损益

贷（或借）：管理费用或制造费用等

（2）租回资产形成一项经营租赁

①租回资产时——不用账务处理，只需作备查登记。

②租回资产以后各期

③支付租金时：

借：管理费用或制造费用等

贷：银行存款

④分摊未实现售后租回损益：

借（或贷）：递延收益――未实现售后租回损益

贷（或借）：管理费用或制造费用等

9. 售后租回中的递延收益如何核算

一、本科目核算企业根据政府补助准则确认的应在以后期间计入当期损益的政回府补助金额。企答业在当期损益递延税款益中确认的政府补助，在“营业外收入”科目核算，不在本科目核算。
二、本科目应当按照政府补助的种类进行明细核算。
三、递延收益的主要账务处理
（一）企业与资产相关的政府补助，按应收或收到的金额，借记“其他应收款”、“银行存款”科目，贷记本科目。在相关的资产的使用寿命内分配递延收益时，借记本科目，贷记“营业外收入”、“管理费用”等科目。
（二）与收益相关的政府补助，按应收或收到的金额，借记“其他应收款”、“银行存款”等科目，贷记本科目。在以后期间确认相关费用时，按应予以补偿的金额，借记本科目，贷记“营业外收入”科目；用于补偿已发生的相关费用或损失的，借记本科目，贷记“营业外收入”、“管理费用”等科目。
（三）返还政府补助时，按应返还的金额，借记本科目、“营业外支出”科目，贷记“银行存款”、“其他应付款”等科目。
四、本科目期末贷方余额，反映企业应在以后期间计入当期损益的政府补助金额。
五、递延收益是负债类科目，科目编号2401。

10. 售后回购销售方式下不确认收入，售后租回业务方式下不确认收入，融资租入固定资产核算，为什么这三种情况

前两种销售、租赁方式都是属于融资性质的，交易的本质不是正常的货物销售，是内为了融资容才做出的交易，所以都不能确认收入。
后者融资租入固定资产，因为融资租赁的确认条件就是资产最终为承租方所有，或者租赁期大于资产寿命的75%以上，这就意味着这项资产基本上是承租方在使用了，会计准则要求承租方将其作为自有资产核算。