『壹』 我和房东签订了租房协议，租期为两年，约定屋里的家具、电器均由房东负责维修，现在房东不为我们维修空调
问：我和房东签订了租房协议，租期为两年，约定屋里的家具、电器均由房东负责维修，现在房东不为我们维修空调，多次催促也不修，构成违约吗？需要承担违约责任吗？
答：君同法律在线咨询为您解答
如何处理租房协议纠纷，
(一)买卖不破租赁原则
买卖不破租赁是租赁期间出租人将租赁物转让给第三人的，租赁合同对于受让的第三人继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。其具体内容包括：
1.租赁物在租赁期间发生所有权变动。这里所有权变动的情形包括买卖、继承、赠与等。
2.承租人没有终止或解除租赁合同的意思表示。
如果承租人已明确表示终止或解除租赁合同，则不发生所有权与租赁权的冲突问题。租赁物所有权变动后，新的所有人取代原有所有人地位而成为新的承租人。原出租人因租赁物所有权的转移而退出出租人地位。承租人应依照原租赁合同向新的所有人履行义务。
(二)承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突的处理
《民法通则》规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”如果按份共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时，即发生承租人的优先购买权与其他共有人优先购买权的冲突。
一般来讲，共有人的优先购买权更为优先。共有人的优先购买权具有所有权保护的效力，而租赁关系是债权关系，依据物权优先于债权的原则，共有人的物权应优先对待。而承租人的优先购买权虽然有债权物权化的特征，但其毕竟是债权关系，仍然不能等同于物权的效力。
另外，让其他共有人享有优先购买权，有利于对房屋的管理、修缮、使用。
(三)租房中的登记备案问题
根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁申请经房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。
当事人未办理登记备案手续，未取得《房屋租赁证》的，租赁合同是否有效?《城市房屋租赁管理办法》中并未明确规定取得《房屋租赁证》是租赁合同法、有效的前提条件。登记备案是房产管理部门的行政管理行为，其本身不是合同生效的要件。
因此，房屋租赁合同订立后，当事人没有办理登记手续的，应责令其补办手续，而不应因此否定租赁合同的效力。
相关知识延伸阅读：找中介租房时要注意什么
中介提供的服务应该有尽量代理更多的待售房屋以供顾客挑选，通过验证、备档、签订合同等手段保证顾客买房的安全性，协助中间担保、代办贷款、过户取证等各项服务使顾客更省时省力，还要为投资型顾客代理出租等。中介收费国家明文规定房屋买卖代理收费分档计取，500万元以下收取2.5%，这笔费用应由房屋出售方支付。找中介租房时要注意什么，主要内容如下：
(一)综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。
(二)要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书，工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。
(三)在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利。
(四)不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富，这样做已经违反双方合同，会遭到公司起诉;其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下，有可能等你入住后看准你不敢声张，继续索要钱财;其三目前存在一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，使客户白白遭受损失又无处追偿。
(五)在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些经纪人并不负责，所以自己必须要亲自审查，以免被假房东诈骗，据中介公司实际操作的经验来看，一般出现的诈骗事件都是房东证件不全，而当事人没有防范意识造成的，这点要特别注意。
(六)一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房地局部门投诉。
『贰』 租房合同上面没写的物品如果丢失需要赔偿吗
原则上不需要赔偿，如果你个人是你的责任，也可以相应的赔偿。
『叁』 屋里有家具家电要怎样写租房合同
您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； （三）租金和押金数额、支付方式； （四）租赁用途和房屋使用要求； （五）房屋和室内设施的安全性能； （六）租赁期限； （七）房屋维修责任； （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； （九）争议解决办法和违约责任； （十）其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。《合同法》第二百一十三条 【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
『肆』 房东没有给租客备齐合同上的家具该怎么办
房东行为属于违约行为，你可以要求他备齐，如果备不齐你房屋租金不给他那么多就行，直至他把家具备齐。
『伍』 房屋租赁合同争议：如果合同上没有注明水电费如何计算的明细，是否该按市价处理
如果合同上没有注明水电费如何计算的明细，应该按市价及时向房东缴付。
法律分析
用了房东家的水和电，合同未注明计算方式，应按市场价及时缴付。不缴付于情于理都说不过去，不缴付是违背公序良俗的行为。虽然租房合同未明确水电费计算标准，但是口头协议也具有法律效力。以实际履行为准，比如聊天记录，付过的房租都可以作为履行租房合同的证据。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金或水电费，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的出租人可以解除合同。可以先与对方协商，协商不成，书面下达通知限期搬家或交纳房租。如果还不交也不搬家那么可以通过换锁解决。至于里面的东西，由于已经通知对方，那么可以作为房租抵押。除非给房租、水电费，否则可以变卖房屋里的东西，然后扣下房租、水电费部分，多出的部分归还，如果不够仍然可以到法院起诉。房屋租赁中承租人违约联系不上，首先要通知物管和警察到现场才能开租客的房门，清点房间内物品，最好想办法联系上租客。合同期满后，双方的租赁合同关系到期终止，楼主可以再次出租签订新的合同。至于房屋内原承租人的物品可向当地公证机关申请提存。针对违约情况，出租人可以解除合同，提起起诉处理。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
『陆』 房屋租赁合同上没写的东西我给弄坏了怎么办
即使租赁合同中没有列明的财物，如果承租人造成该财产的损害（自然磨损和消耗除外），承租人仍应承担赔偿责任。建议你向出租人说明情况，与出租人协商解决，比如你负责修理好，或者赔偿一点损失。
『柒』 房租租赁合同中没写家中电器清单 那是不是拿走家中电器不算违法
虽然租赁合同中并没有写租赁房屋中的电器清单，但如果承租人盗窃租赁房屋中的物品的，有可能属于违反治安管理行为，也可能涉嫌刑事犯罪，对于行为的定性，根据实际情况及相关法律规定进行确定。
相关法律规定：
《中华人民共和国治安管理处罚法》
第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。
《中华人民共和国刑法》
第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
『捌』 租房合同上可提供家具是在合同生效当天就必须拥有么
不能那么机械的理解，如果房东积极的给你补齐，对你的正常生活也没有造成影响，那就不算违约。如果合同约定该有的而房东拒绝提供，那才算违约。
『玖』 租房合同上没写家电,房东确说少了样家电怎么办
租房合同上没有写家电。房东说少了样家电。租房子的时候，甲乙专双方都写合同。属合同上都签了明明白白。无论损失。甲方什么样的东西？只要合同上写了。乙方搬走的时候，东西或少了或是有损失了。乙方都得配上。可是你合同上没写家电。房东说缺了样那不好使。以合同为主。不能说房东说缺啥少啥，你就给赔偿。他说的东西多了，你都给他赔吗？你就以合同为主。合同上没写的东西你不要理他。你就一口说定。合同上没签的东西我不能负责。这就完事儿。
『拾』 在租房合同中家具家电怎么写才好
租房合同中家具家电可以写明租赁双方的姓名信息；房屋的位置信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；家具家电的品牌、型号、数量、使用方式；出租人交付租赁物义务和适租义务、承租人按约定使用租赁物的义务和维修责任等。
【法律依据】
《民法典》第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百零九条
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。