① 小区房子漏水应该找谁解决问题
居家生活最怕的就是家里面出现漏水的问题，如果房子出现漏水，应该找谁来解决问题？
一、小区房子漏水应该找谁来解决问题
1、首先需要根据房子漏水的原因来对应找人负责，如果在质保期之内房子的质量出现了问题导致漏水，这种情况下可以直接通过开发商来解决问题。如果给自家带来的损失，也可以由开发商来承担。
2、过了质保期，有物业的小区可以先上报物业公司，物业公司来判断是什么原因导致的漏水，如果是公共区域的漏水问题，可以由物业公司来维修，相关的维修费用可以启动维修基金。
3、如果是因为业主家里擅自改造 水管 ，或者装修失误导致家庭漏水，这种情况下只能够由业主自身来承担维修的责任。业主可以看一下是什么原因导致的漏水，比如产品出现了问题，你还可以找商家来维修，申请赔偿。
二、房屋漏水的原因
1、房屋出现漏水，对于业主来说是件很头疼的事情，不仅会影响到自家的生活，还有可能会影响到邻居引发纠纷，造成邻里不和。漏水有诸多方面的原因，比如有可能是管道漏水，主要安装的时候不足导致的问题，防漏没有做到位。
2、或者安装的时候没有固定好，有了松动，这些都会导致水管容易出现漏水。而且一般来说都是暗铺的方式，维修就会比较麻烦，还需要凿墙，然后找到漏水点，才能够维修。
3、房屋出现漏水还有可能是防水层的问题，屋顶防水还有卫生间防水是非常重要的，后期刷了防水材料之后，还要再做一下闭水的试验，确保没有渗漏点。
4、房屋漏水还可能会存在于房屋墙面出现了裂缝，一般来说是因为浇筑混凝土的时候没有做到位，养护不及时或者楼面负重太大的问题。
我总结：如果发现房子出现漏水的问题，需要结合具体的原因，才能够找到责任方。而房屋装修施工的时候，要做好管道铺设以及防水层的施工。
② 已经居住的房子房顶涂料层大面积开裂脱落，怎么维修最合适
开裂/片落：
由于老化，干漆膜中至少有一层涂层裂开，最终导致涂膜完全破坏。在早期，会出现像头发丝一样的裂纹；在后期，就出现片状剥落。
可能的成因：
◆ 使用了附着力和柔韧性很差的劣质涂料。
◆ 过分稀释或覆盖涂料
◆ 表面预处理不充分，或在涂装裸木前没有
上底漆
◆ 醇酸漆膜老化后变得过度硬化和脆化
解决办法：
用刮刀或钢丝刷除去已经松动和剥落的涂料，打磨表面并修边。如果剥落发生在多道涂层上，必要时应批嵌腻子。在重涂裸木前要先上底漆。使用优质的底漆和面漆能防止这类问题的复发。
不要用水稀释涂料。
http://www.paintquality.com.cn/thequestion-n2.html
这是内业比较专业的漆病学院，我做涂料7年了，很多东西都是在他上面学的。希望对你有帮助。