楼房雨排保修

1. 楼房雨水管坏了谁负责

法律分析：楼房雨水管坏了的责任承担者。如下：1、造成雨水管脱落是由于人为破坏，物业公司不应该承担维修及赔偿责任。其应该由造成雨水管脱落的肇事者，来承担雨水管维修，及造成住户漏水的相关损失维修及赔偿责任；2、非人为破坏但住宅在建筑工程质量质保期内，物业公司不应该承担维修及赔偿责任。其维修及赔偿责任由住宅建设单位承担，开发商可以向建筑施工单位追偿；3、非人为破坏且超出住宅建筑工程质保期，由物业管理利用，业主交纳的住房公共维修资金，对脱落水管进行修复，及赔偿由此造成的住户的损失。

法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

2. 楼房排水管坏了应归谁维修

法律分析：公共下水管属于公共设施，出现堵塞，由物业负责疏通。如果损坏则由责任人负责维修，没有责任人的，由物业公司用公共维修金维修。物业管理法是一部针对物业管理方面详细的法律规定，其中根据物业法下水管道规定，下水道属于公共设施，如果发生损坏，则物业公司应当承担维修责任。如果是业主个人原因导致下水道损坏的，业主要承担维修费用，由物业公司找人维修。业主自行维修的话，要注意不得对临近住户的居住环境造成破坏。

法律依据：《物业管理实施细则》 第五十四条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

3. 楼房漏水处理屋顶后的保质期是多少

楼顶防水层的质保期是5年。

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致承担维修费用。

对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定。

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注意事项：

1、墙面从屋顶自上而下发生渗水现像，有可能是外墙的原因，也有可能是屋顶防水层的原因。应检查排水管与屋面混凝土结合的地方是否开裂，防水层是否做好。

2、在排水管与屋面混凝土结合的部位，用聚氨脂防水涂料反复涂刷，直至看不到水泥的颜色为止。

3、如果房屋超过五年没有进行整体的防水层施工，且室内渗漏水呈现多处分散型的状态，因考虑到防水层老化，无法起到应有防水作用的原因，建议整体做防水层。一般采用单、双层卷材防水，或是涂料+卷材防水的施工方案。

4. 楼外面的粗的雨水排水管坏了哪个负责掏钱维修

这种楼房的集中雨水管道属于所有业主共有的公共部位设施，应由所属的物业公司负责维修，费用从维修基金里面出。
楼房外的雨水管道并不属于某一个业主所有，属于公共设施，相应的维护责任也在物业公司。
可以直接跟所属物业公司协商。