地下室外墙保修期

⑴ 商品房的保修期多久如何计算保修期

根据我国房地产法律制度，房地产开发商对所售商品房应当承担质量保修责任。那么，房屋的保修期有多长时间呢？如何计算商品房的保修期限？下面我们来具体解答一下商品房保修期的相关问题。

商品房的保修范围是什么？

《城市房地产开发企业经营管理条例》中规定，房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。

开发商应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。一旦商品房出现质量问题，除了法律规定的保修范围，合同中约定的其他保修范围也应由开发商承担保修责任。具体保修范围包括：

①、屋面漏水，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，墙面、顶棚抹灰脱落，墙面空鼓开裂、大面积起沙，供热或供冷系统和设备问题，卫生洁具问题，灯具、电器开关问题等由开发商在一定时间内承担。

②、房屋其它部位、部件的保修问题，属于房地产开发企业和用户自行约定由开发商承担的。

如何计算商品房的保修期限？

商品房保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：

①、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；

②、屋面防水3年；

③、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

④、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

⑤、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

⑥、门窗翘裂、五金件损坏1年；

⑦、管道堵塞2个月；

⑧、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

⑨、卫生洁具1年；

⑩、灯具、电器开关6个月；

另外，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

再次、建设工程的保修期限是多少？

①、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

②、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

③、供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；

④、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。

另外，其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

所售商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的保修期限。

（以上回答发布于2017-04-25，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

⑵ 国家规定的房屋各项保修规定及年限是多久

国家规定在来正常使用条件下，源房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

其他有关规定：

1.房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

2.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

3.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

⑶ 家装防水保修几年

按照国家的相关规定，在正常使用条件下，防水的最低保修期限为五年。

相关国家法律依据：

1、根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定：

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

2、根据《建筑工程质量管理条例》第四十条第(二)款的规定：

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

工程方面的防水主要是指防明水，可以看得见的流水。少量是为了保护建筑物免受水汽，水分的侵蚀而做的防水。这方面的材料主要有卷材，聚氨酯等等。施工要求高，工艺复杂。

家装方面的防水是指和家庭生活相关的防水常识、防水材料和防水技术的统称。包括但不限于屋面、卫生间、阳台、外墙、厨房、地下室、游泳池的防水等位置的防水防潮处理。这个细分领域正在初步成型，施工要求相对较低，大众化，实用。

(3)地下室外墙保修期扩展阅读：

1、防水注意事项：

防水是家庭装修中非常重要的一个环节，同其他隐蔽工程一样，装修时易被业主忽视。一般情况下，楼房中的卫生间、浴室和厨房的地面都做有防水层，在重新装修地面时易被破坏。如不及时修补，日后会发生渗漏，殃及邻里。

所以在装修时要注意保护防水层，若不慎破坏，要及时修补，以免留下隐患。

2、市场上出售的用于家庭装修的防水材料主要有两种：

一种是JS防水乳胶，这种档次较高，效果好。使用这种涂料，施工简单，价格不高，比较适合于家庭装修用，不至于浪费，还有一个优点是做完防水可在防水层上直接进行铺贴地砖或喷刷涂料，不用再做水泥砂浆保护层，省时省力，节省费用。

另一种是纳米硅防水剂，属于纳米硅系列防水涂料。这种涂料防水效果好，但价格较高。

3、在做防水施工时：

第一步：应先对基层进行处理。去除原有装饰材料，把浮土、水泥清理干净，要求表面平整、干燥。

第二步：涂刷防水涂料。在做防水处理的基层上涂刷一遍，待干燥后（大约2-4个小时）再重复涂刷一次，防水处理才算做完。防水涂料应涂刷均匀，不能有漏刷、起鼓和脱落的现象，否则会影响防水效果。

在阴阳角、管道根部可加铺一层玻璃丝布，以起到增强作用。若选用聚氨酯做防水涂料，反复涂刷2-3遍就可以了。聚氨酯涂料本身可以形成弹性保护膜，具有一定耐拉性能。为了提高防水效果，可以铺贴一层玻璃丝布，但费用会有所增加。

第三步：做闭水试验，闭水试验是检验室内防水质量的重要检验手段。在防水工程做完后，封好门口及下水口，在室内蓄满水达到一定液面高度，24小时内液面若无明显下降，即为合格。

闭水试验完成后，在防水涂料层上再做一层水泥砂浆保护层，注意不要破坏已做好的防水涂料层。等水泥砂浆保护层干透后，就可以在上面铺贴墙地砖或喷刷涂料，进行正常的装饰装修了。

⑷ 房屋防水质保期是几年

中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第六条规定：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3.供热与供冷系统，为2个采暖期或供冷期；

4.电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

5.装修工程为2年。

⑸ 商品房保修期该如何计算

根据相关法律规定，房地产开发企业应对当其所售商品房承担质量保修责任。当事人应对合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。所以，商品房是有保修期的。但是很多人对商品房的保修期限长短存在疑问，今天小编就介绍一下商品房的保修期。

什么是房屋保修期？

房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。

保修期的计算时间？

《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的低保修期限。

商品房的保修范围是什么？

根据《城市房地产开发企业经营管理条例》的规定，房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。一旦商品房出现质量问题，除了法律规定的保修范围，合同中约定的其他保修范围也应由开发商承担保修责任。具体保修范围包括：

⑴屋面漏水，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，墙面、顶棚抹灰脱落，墙面空鼓开裂、大面积起沙，供热或供冷系统和设备问题，卫生洁具问题，灯具、电器开关问题等由开发商在一定时间内承担责任。

⑵房屋其它部位、部件的保修问题，属于房地产开发企业和用户自行约定由开发商承担的。

如何计算商品房的保修时间？

商品房保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于以下期限：

①地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；

②屋面防水3年；

③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

④墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

⑥门窗翘裂、五金件损坏1年；

⑦管道堵塞2个月；

⑧供热、供冷系统1个采暖期或供冷期；

⑨卫生洁具1年；

⑩灯具、电器开关6个月；

其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

建设工程的保修期限是多少？

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；

②屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

③供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；

④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

以上就是关于商品房保修期的相关介绍，相信大家看完后已经有初步的了解。小编建议，在签订购房合同时，一定要将房屋的质量问题约定清楚，防止自身权益受到损害。

（华龙网综合）