房屋保修期间楼上业主拒绝赔偿

㈠ 楼上漏水把我家屋顶淹了，还拒绝赔偿出言不逊，我该怎么办

受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。有些人你就是到法院一告就软了，再不行，呵呵，当我没有说，把上水管截了装个开头，这年代不就玩狠的吗！防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出，如果质保期内，非人为的楼上要尽快找开发商处理，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

㈡ 楼上漏水，业主与租户推诿责任，无人赔偿，如何处理

一、查清漏水情况再做判断
一旦发生楼上漏水，首先应明确状态。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。而且要看房子是否还在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。

二、邻里双方的协调
1、查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
2、如果楼上邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
3、如楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。

三、房屋质保期内的维修
1、如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。
2、如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人维修后，仍不达到标准的，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。

四、其它辅助方法
当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。

㈢ 楼上漏水不赔付怎么处理，若起诉需要几个步骤

楼上房屋漏水，要起诉楼上的，可以直接到司法机关递交诉讼状进行起诉。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。
法律分析
楼上漏水有可能是楼上住户的原因，也有可能是开发商的原因，但不论何种原因，应先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行赔偿。也可能会存在开发商和楼上住户互相推诿的情形，可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。可以先报警。让警察来到现场做个验证和记录；保护现场，拍照。把被淹的场景拍下来留作证据；在警方的帮助下与楼上那家协调解决；如果协调未果，可以到法院起诉。起诉书的内容：楼上那家的户主姓名、年龄、性别、住址、电话、身份证号码等基本信息；被淹证据；诉求，要求楼上赔偿多少损失。最好请一个维修单位的人员到家里来估算一下维修费用，拿出一份签字盖章的预算书，提交法庭作为一个依据。准备向法院缴纳起诉的费用，起诉费最后由败诉方承担。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

㈣ 楼上经常漏水，楼上业主不肯维修怎么办

法律依据是《民法通则》第83条：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。有些人你就是到法院一告就软了，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

㈤ 楼上漏水至楼下不同意维修怎么办

楼上漏水到楼下，楼上是有责任的，如果因此造成损失，楼上要负责赔偿，所以须与楼上讲清楚，实在不行就诉诸于法律(去法院诉讼)。

㈥ 楼上漏水楼下如何补漏

房子住久了就会出现各种问题，例如：墙壁开裂、墙壁漏水、 水管 破裂等等，如果楼上漏水到楼下的话，必然会给楼下业主造成很大的困扰，那么楼上漏水楼下如何补漏呢？下面和我一起来学习一下吧。

楼上漏水楼下如何补漏

1、房子发生漏水的情况一般有两种，一种是因为水管破裂，还有一种是因为防水设计没有做好。不管是因为哪种原因而导致漏水，都是因为楼上业主在选材和施工方面没有做好而导致的，因此楼下业主可以先和楼上业主沟通一下，找出漏水的原因，然后协商出漏水的处理办法。

2、楼上漏水的时候，一定要了解清楚漏水的原因是什么，到底是人为导致的，还是因为邻居的问题导致的。假如是人为造成的话，那么就需要自己解决问题。假如是因为邻居的问题导致的，那么就可以请房屋检测部门来查看原因和进行鉴定。

3、假如楼上漏水的原因并不是人为的原因，并且房子还在保修期内，那么就是由开发商负责维修。假如漏水原因是因为楼上业主造成的，那么就应该和对方进行商量，提出补修以及赔偿方案。

4、假如楼上业主对于漏水的情况不及时进行补修的话，那么楼下业主就可以把此情况提交到法院来进行处理。楼上邻居假如不理会法院的判决，那么楼下业主可以自己先请人来进行修补，为此所产生的所有花费可以通过法院来要求楼上业主邻居进行赔偿。假如楼上业主拒绝赔偿的话，那么就可以申请法院对其强制执行。

5、楼上漏水，楼下补漏的具体步骤如下所示：

(1)当楼上漏水到楼下的时候，楼下业主首先应该和楼上业主积极沟通协商漏水的处理办法。

(2)假如漏水部位有明水的话，应该先进行止水处理。假如没有明水的话，那么就需要铲除漏水部位墙面的装饰层。

(3)等到把漏水部位的墙面装饰层被清理干净以后，需要喷洒基层处理剂，然后用纳米硅防水胶配合瞬间堵漏剂，做基层大的裂缝、麻面蜂窝补休处理。另外还要对漏水部位墙面涂刷高渗透环氧背水面防水的涂料。

(4)补漏处理做好以后，一天以后背水面的防水涂料就会初步发挥作用，这个时候还要再观察几天，假如没有漏水现象的话，就可以恢复墙面装饰面层了。

装修房屋的时候，防水是非常重要的工程，假如防水设计没有做好的话，必然会给日后的生活带来严重的影响。以上就是关于楼上漏水楼下如何补漏的详细介绍，各位有遇到类似问题的朋友，可以学习借鉴一下。

㈦ 我楼上的住户漏水不管咋办怎么处理，能打架吗

不能打架，打架是违法的，首先要查明漏水原因，看到底是怎么漏水的。
一.如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。
二.如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
如果楼上业主拒绝赔偿，那可以通过物业 居委会协商解决，也可以向法院起诉。
三.如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”

看是什么情况了 根据情况来处理就可以了。

㈧ 楼上漏水到楼下,楼上不肯维修怎么办

如果楼上漏水是楼上业主造成的，可以和楼上业主协商，要求赔偿因漏水造成的财产损失。如果楼上邻居不配合的，可以起诉至人民法院，要求其赔偿损失。

根据2021年实施的《民法典》第一千一百六十七条，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

家里楼上漏水的解决方式

（一）楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理

1、楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施。

2、楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水。

（二）开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复

房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。

（三）物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复

1、因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。

2、因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。