高楼保修期

⑴ 按照国家相关规定高层大楼各部分质保期是多久

一般水泵的保修期基本是一年。一般说到易损件都说的是密封部分，比如机械密封，或盘根等这些东西基本在保修期内是免费的，但是也有例外的就是在使用方面可能是人为使用不当造成的可能会收费。轴承一般来说也不会出什么问题的如果不是使用不当造成的应该也是免费的。但是轴承一般出问题都是一些小作坊做的电机可能使用了翻新轴承，可能说的有点危言耸听但是真的有这样干的。所以选好可信的厂家才是最主要的免去了很多今后的麻烦事，就算出现类似问题只要厂家讲信誉也会处理的当的。

⑵ 外墙保修期多少年

外墙保修期为5年。
国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。
房屋的保修范围包括哪些
开发商应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的较低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的较低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的商品房质量问题，开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，开发商不承担责任。
过来保修期房屋质量出了问题怎么办
1、开发商原因导致超期：如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。
2、房屋主体出现质量问题：如果是因为房屋主体出现重大质量问题的话，即使已经超过保修期了，购房者也可以要求开发商负责。如果通过与开发商协商不了的，购房者在必要的情况下也可以起诉开发商。
3、客观原因自然出现的问题：由于房屋使用时间较长，导致出现的问题，维修可找小区物业协助。公共部分维修费用可用住宅专项维修资金，个人房屋出现的问题，费用自理。

⑶ 高层建筑瓷砖脱落是谁的责任

法律分析：建设单位、业主或物业。建筑物专有部分以外的部分属于共有部分，若建筑物在保修期内的，维修费用或因建筑物损毁造成的损失，可向建筑单位赔偿；若建筑物在保修期外的，由业主承担主体责任，物业按照合同约定承担相应的维修责任；若物业不组织业主维修从而造成的损失，由物业公司承担相应的责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

⑷ 开发商应对高层建筑电梯质保几年有没法律法规

建设工程质量管理条例第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。个人观点认为电梯属于特种设备。所以如果你们签订的购房合同中有关于电梯质保期的明确约定，就按照约定走。如果没有，我认为质保期应为2年。因为是你和开发商直接形成的买卖合同，所以根据合同相对性，你可以在质保期内找开发商维修，维修不好可以更换。如果开发商让你联系电梯厂家或者电梯安装承包方，你可以拒绝。

⑸ 楼上漏水漏到我们家，责任谁负，楼上还是物业

物业。

因房屋主体结构，公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。

确定漏水责任人：房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。

(5)高楼保修期扩展阅读：

注意事项：

1、要弄清楚高楼的修建年限，如果是新房的话，往往是水泥材料、防水材料等呈现了问题，那么需求创新，若是老房的话，往往是因为呈现裂缝导致的。

2、要对呈现渗漏的地方进行整理，找到较底层的漏水要素，挑选挑选防水材料做备用。

3、针对漏水部位进行防水施工处理，能够对裂缝进行修补，施工期间要注意添加附加层，保证更安全。

4、在防水层施工结束之后，要在外表上做高分子防水材料粉刷，真正做到防水、防漏。

5、施工24时时分能够做试验，验证是否补漏成功，如成功则能够做外表修正作业，比如刷墙、贴瓷片等。

⑹ 高层建筑玻璃幕墙超过质保期怎么办

听天由命很多施工单位为了省成本，也不会要品质好的配件的。

⑺ 北京一小区高楼出现墙皮脱落，连砸十多辆车，这应是谁的责任

这种事物业和开发商是占主要责任的，而车主则要根据停车的位置判断，停放在停车位里的话那开发商承担全责，如果是随意停放，车主也需要付一定责任的，而物业的责任百分之百有，应为房主们付钱给物业，物业就有责任去处理和预防这些问题。而北京一小区高楼出现墙皮掉落，是因为暴雨天气的原因，所以我觉得如果车被砸并不严重的话，可以私下自己处理，因为毕竟和物业以后还是得交往不能一下子打死关系，问题很大另当别论。

现在是法制社会，在我们遇到事故，及时用正确手段处理，像这种车被掉落的墙皮砸坏，如果我们的车停放没有问题，这就是物业的责任，如果房子在保修期内，开发商也要进行赔偿，所以不用担心。

⑻ 高层楼房窗户钢化玻璃开发商保几年

钢化玻璃的质保期一般是2年，出厂之后的钢化玻璃两年内出现任何异常都是可以联系厂家维修或者更换的。
若由于人为因素使用不当造成玻璃破损，不属于质保范围内。

⑼ 一座 只有18层的小高楼，只剩下18层和14层，该选哪层呢

您好，很高兴为您解答。

一般买房子都不会买顶层的，因为无论再好的建筑商，顶层的毛病最多，2年保修期过后，修缮都是自己掏钱，很是恼火。所以14层相对起来还是比较可以，但是14层一般人们会因为数字不吉利而不买，其实没什么的，我们公司在14楼，照样生意好，关键还是要看户型。建议你在选房时注意下，朝向和采光，还有就是户型。

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⑽ 小区高层建筑外墙脱落应如何应急处理

外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责。如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
第八十六条建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任。