㈠ 为什么大亚湾的房子没人买
人的一生选择远比努力重要，认识我也许是你人生重要的转折点，买房听我说
有网友反映大亚湾的房子空置率为何那么高，他看到一个小区有一半都没装修，不明白是什么原因。
关于这个问题，我的解答是这样的。
首先，你不了解大亚湾楼市现状，才会被表面现象所迷惑，才会对看到的表面现象产生疑问，你先搞清楚一个事实，大亚湾的房子是谁在买谁在住？
当然是深圳客、新深圳人，在深圳现在民间都有一句话叫做“来了深圳就是惠州人”，目前深圳地铁14号线还没通到沙田，目前大亚湾买房的业主通勤不方便以至于入住率很低，到2022年底深圳地铁通车沙田站才能迅速提高入住率，那个时候大亚湾的业主就可以住了，沿海地区潮湿，房子装修了不住不开窗霉味重，墙皮容易脱落，开窗又经常刮风下雨三天两头找谁关窗户呢？
有人说那我出租，那我告诉你真相，你装修了也不一定能租的出去，即使运气好租出去了，100平的三房两厅最多只能租1500元，还不能保证经常出租，有的时候即使1200也租不出去，经常空置是必然的，假如你要几年后打算换房，装修也卖不出价，毛坯啥价装修也是基本啥价，所以目前大亚湾的房子装修也是不划算的，比如目前市场上装修一套100平的三房两厅最少要7万，正常是15-20万，配置最简单的二手家具家电要2-3万，配置正常居家用的家具家电全套下来平均也是5-10万，这种情况下你装他干嘛，如果准备自住就等2022年底地铁通了，住的时候再装。
曾经，大亚湾房子没人住是真实存在的，但现在情况开始反转并出乎意料。陆续有人入住，甚至有的小区已经灯火通明，比如龙光城。为什么出现前期空城的原因，这需要从城市最初发展开始。2013年以前的大亚湾，荒芜一片，没有生活配套，只有石化大道和大亚湾大道横向和纵向两条核心主干道，外加几个稀稀拉拉的楼盘，这之前房价也才3000出头，再直白一点说明，13年以前这里购房需求除了本地客，还有几个少有香港客，由于配套不成熟，也没有太多入住率。