卖房家具的家电怎么处理

Ⅰ 卖房合同里签订留下的家具家电必须是原先的吗口头答应赠送全部家具家电后，没写在合同里的可以拿走吗

只要卖房合同上约定的都要留下来，否则就是违约了。如果合同上没有版约定，只是口头约定，可以权推翻（前提是对方没有证据）。所以就按照看房时约定的去执行就可以了。

一般家具、家电以及灶具可以带走，但固定的壁柜、橱柜不得拆除。一般抽油烟机、淋浴器、晾衣架等固定在墙壁的设施都会留给买受人，因为拆除后会破坏房屋装饰的实用性、美观性。

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法律规定

1．房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

2．在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

3．出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。

Ⅱ 怎么处理旧房子中的家具和家电

旧家具送往大件垃圾处理点，旧家电可以卖给废品回收人员。
大件垃圾分解处理点目前只能处理大件的木质垃圾，日处理量在2吨左右。处理点是免费服务的，但需要居民自行将旧家具送到，送之前需要电话预约。送来的木质垃圾由人工稍作分解后，将可以进行压块处理的直接倒入压机，剩下部分采用大件木材破碎机统一处理。经粉碎后形成颗粒状直接装运到垃圾车，再运到垃圾处理厂处理或进行资源化再利用。
旧家电卖给回收人员，可用零件拆分再利用，可以回收再利用。

Ⅲ 买了二手房，原房东留下的家具家电怎么处理

房东留下来的家具可以根据个人需求来处理，如果有用处可以继续使用，如果不需要则可以转卖。

二手房交易过户流程:

1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。
10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。
14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。
15、交接物业:
买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

Ⅳ 二手房买卖家具家电归谁

如果没有合同中约定算卖方的，如果买方需要就协商解决。在交易过程中，未谈到家电家具的问题，家电家具都是属于卖方的也就是原房主的。但是，在交易或者洽谈当中可以研究这个问题。谈到最后，在合同中要明确写明。

按照物权理论，这些安装在房子上的电器、家具，主物和从物的关系上看，一般地，从物的归属依主物的归属而定，即从物附随于主物。主物产权变更，从物依照当事人合同约定；如果没有约定，这些安装在房子里的电器，从物随主物变更，属于房子的从物。

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国家明文规定在没有明确物业内物品归属的情况时，固定在房屋主体上的家电是不允许拆走的，其中包括悬挂式空调、燃气罩、热水器和跟墙体连接的衣柜等。如果原房主一年都没有搬走，尽快给原房主去个电话，确认家电是否还要，不要的话找原房主再次签订一份物业交接协议，标清楚家电名称和个数，以防日后原房主再找麻烦。

虽然《二手房交易资金监管协议》迟于合同约定的时间签订，但卖方未予追究并签署了该协议，是以自己行为表示对延期行为的认可，买方已实际履行了合同义务。卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。

违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任。卖方后明确表示不予履行出售义务，拒绝履行合同构成根本违约。

Ⅳ 二手房的旧家具电器怎么处理

经济条件好，旧家具卖不了几个钱干脆送人还有人情，如果经济上紧张的话，家具也比较好就搬到新家(沙发可以重新做好点的套子)不怎么样也送人。旧家电(电脑、电视)可以折价换新家电啊

Ⅵ 购买二手房屋后，之前房东留下的旧家电如何处理

需要看房东还要不要这些旧家电了，如果房东要的话让房东尽快的搬走，如果房东不要这些旧家电的话也可以利用的，你就摆放在家里面直接使用就好了，如果你觉得不想要的直接拉去废品站卖掉就可以了。

Ⅶ 二手房装修时那些买房附带的旧家具，怎么处理比较好

很多朋友在买房子或者租房的时候呢，会选择二手房，那么要二进行手房装修的时候，会发现原主人会留下很多的旧家具，这个时候处理起来是一件很困难的事，有一些家具甚至说看着比较精致，自己如果全部扔掉再购买也是一件比较浪费的事，那么如何利用好这些旧家具，我们怎么样才能避免物资浪费，接下来小编就这一二手房装修和大家详细聊一聊。

综上所述，在二手房装修中的合理利用好旧家具也能为我们的建设装修剩下一大笔的资金，同时在原有的基础上进行改造，也更加的方便，可以让我们打造出属于自己的温馨的家。

Ⅷ 二手房买卖家具家电归谁

二手房买卖的时候，屋里的家具归谁的话，需要看房东与买家的约定，一般来讲如果是包含在房屋里的那就归买家。

Ⅸ 房子卖了家具家电能带走吗

法律分析：如果没有约定房屋中的家电家具一起卖，那么视为家具家电不卖可以带走。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百一十一条 当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。

（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。

（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。