样板房里面家具怎么列支

Ⅰ 房地产样板间费用做什么会计科目

房地产样板间费用做"销售费用"会计科目。

借：销售费用

贷：银行存款

企业应通过“销售费用”科目，核算销售费用的发生和结转情况。该科目借方登记企业所发生的各项销售费用，贷方登记期末转入“本年利润”科目的销售费用，结转后，“销售费用”科目应无余额。“销售费用”科目应按销售费用的费用项目进行明细核算。

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销售费用的主要账务处理

（一）企业在销售商品过程中发生的包装费、保险费、展览费和广告费、运输费、装卸费等费用，借记本科目，贷记“现金”、“银行存款”科目。

（二）企业发生的为销售本企业商品而专设的销售机构的职工薪酬、业务费等经营费用，借记本科目，贷记“应付职工薪酬”、“银行存款”、“累计折旧”等科目。

期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。

费用分析：

设有独立销售机构(如门市部、经理部)的工业企业，其独立销售机构所发生的一切费用均列入销售费用。未设立独立销售机构且销售费用很小的工业企业，按规定，可将销售费用并入管理费。

商业企业在商品销售过程中所发生的各项费用属于商品流通费，一般不计入商品的销售成本，而是通过商品的售价来直接补偿。在安全投资的经济分析中，销售费用是计算经济效益的基础数据。

Ⅱ 购房者注意：参观样板房时要注意哪些事项

买房 的时候，很多朋友在 售楼处 看房去参观样板间。通常售楼处里这些样板房都是非常精致和漂亮的，但是大家一定要注意，很多人参观样板房就看看 装修 搭配，其实样板房里面也存在不少的猫腻。那么， 购房 者参观样板房时要注意哪些事项？

一、注意样板房的尺寸比例

首先，大家一定要看样板房与真实 户型 的尺寸比例是不是1:1。大家在参观样板房的时候可以用尺量一量，或者大家可以以房间内的 地砖 数量来折算一下 房屋 的面积，此外，一定要问清房子的 使用率 是多少。样板房主要为大家展示的是房屋的 套内面积 ，但是电梯、公用走廊、楼梯等部分是没有办法为大家展现出来的。

二、注意家具的规格大小

其次，不要被“迷你家具”迷惑。相信有不少购房者有这种感受，在参观样板房是时候，觉得每个家具、每件装饰都恰如其分，放在房间内刚刚好，不显拥挤，但是又能够完全的利用空间。但是当购房者摆入自己选购的家具时，却发现空间突然变得拥挤起来，空间根本不够用。这是为什么呢？

这是因为一些 开发商 会在样板房放上一些特制家具。比如，很多 楼盘 样板房的 衣柜 厚度只有30多厘米，但是正常的衣柜厚度都不能少于45厘米；双人床可能只有1.35米宽，1.9米长，但是正常的双人床要达1.5米宽，2.1米长等等。因此，在参观样板房的时候，大家千万不要只注重样板间的外观和装修的华丽，被缩小了的家具迷了眼睛，一定要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。

三、注意各方面的装修细节

另外，参观样板房时，装修细节也是要必须注意的，如果是买 精装房 的朋友更是要注意这点，大家可以想想，如果说小的细节地方都做的好，那么大的明显地方就肯定不会有问题了。

可能大家对装修施工并不太懂，但是没关系，大家只要注重这些就可以了。比如看门和铰链上是否有油漆，门套线的侧面是否做了油漆，墙的 阴阳角 是否是一条直线，此外，大家可以把所有的柜子的门和抽屉都打开，看看里面是否有毛刺，层板和立板是否接合的密实等等。

四、注意考虑实际的房屋情况

最后，一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间通常都不会设置管道线路，样板房的居室，尤其是 厨房 、 卫生间 看上去都是十分敞亮的。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里没有粗大的下 水管 和暖气管线， 空调 只是一个摆设，用不着穿墙破洞。但是当消费者真的拿到 现房 时，那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。因此建议购房者要站在现房而不是样板房的角度上考虑是否购买。

参观样板房，大家千万不能只看房屋的装修，因为样板房通常都会做的十分的精美细致，所以大家在参观样板房的时候只能作为买房的一个参考，千万不能够因为样板房符合您的品味就将房子买下。

Ⅲ 样板费用的，会计分录怎么做才好

2016年5月1日后开发房产样板房装修作分录
借：开发成本—建筑安装工程费—样板房装修—建筑及装修
借：开发成本—建筑安装工程费—样板房装修—房内家具
借：开发成本—建筑安装工程费—样板房装修—房内电灯
借：应交税费—应交增值税—进项税额60%
借：应交税费—应交增值税—待抵扣进项税额40%
贷：银行存款
如果装修没有超过不动产原过50%，就没有待抵扣进项税额，可一次性100%抵扣

Ⅳ 房地产开发样板间家具计入什么科目

房地产开发企业样板间的家具需要根据实际情况来确认具体的分录，如果企业最终将样板间作为公司的办公用，则可以计入到管理费用或者固定资产科目，如果是连房子一起出售，则可以计入到开发成本科目进行核算，如果只是做展示，可以计入到销售费用科目。

Ⅳ 房地产土增清算样板房的家具不可扣除吗

不可以扣除

根据《土地增值税暂行条例》及国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知（国税发[2009]91号）第二十条：土地增值税扣除项目审核的内容包括：

1. 取得土地使用权所支付的金额。

2. 房地产开发成本，包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

3. 房地产开发费用。

4. 与转让房地产有关的税金。

5. 国家规定的其他扣除项目。
   

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第四条第四款：土地增值税的扣除项目

房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。

北京市地方税务局关于发布《北京市地方税务局土地增值税清算管理规程》的公告，第三十三条第五款：纳税人销售已装修的房屋，其发生的合理的装修费用可以计入房地产开发成本。

1. 纳税人销售已装修房屋，应当在《房地产买卖合同》或补充合同中明确约定。没有明确约定的，其装修费用不得计入房地产开发成本。

   上述装修费用不包括纳税人自行采购或委托装修公司购买的家用电器、可移动家具、日用品、可移动装饰用品（如窗帘、装饰画等）所发生的支出。

2. 纳税人销售已装修的房屋时，随房屋一同出售的家具、家电，如果安装后不可移动，成为房屋的组成部分，并且拆除后影响或丧失其使用功能的，如整体中央空调、户式小型中央空调、固定式衣柜橱柜等，其外购成本计入开发成本予以扣除。

3. 纳税人在清算单位以外单独建造样板房的，其建造费用、装修费用不得计入房地产开发成本。纳税人在清算单位内装修的样板房并作为开发产品对外转让的，且《房地产买卖合同》明确约定装修价值体现在转让价款中的，其发生的合理的样板房装修费用可以计入房地产开发成本。
   

Ⅵ 样板间采购的家具和电器是应该入固定资产还是入开发成本

关键看你样板房是否会出卖？如果是卖的 那就是不动产销售 进开发成本 如果仅仅是展示 进固定资产

Ⅶ 样板间的家具怎么打折处理

在价格上优惠打折即可。
1，找到最佳折扣点
2，找到最佳折扣时机
3，降低被薅羊毛的风险
打折的方法多种多样：免运费、附赠礼物、优惠价格、优惠折扣等等
需要提到的是，折扣的成败很大程度上都在细节里，最成功的折扣是吸引海量消费者参与、购买，在获得会员、忠诚的同时，对利润没有负面影响。

Ⅷ 家具销售如何核算成本

核算成本以家具出库为依据。客户交预付款、补余款都计入预收账款：借现金；贷预收账款。出库时：借预收账款；贷销售收入，同时结转成本：借销售成本；贷库存商品。

Ⅸ 样板房和普通家居装修有什么不同呢样板间在表现上要注意什么呢

不同在于样板间设计及着重的是它的观赏性和艺术性，而普通居家的家装更注重它的实用性。重要的就是所面对的业主不一样，样板间设计面对的是开发商，而家装设计是面对实实在在要居住的人。

表现上注意样板间基本上都是没有门的，房间、卫生间、厨房等都是开放式。衣柜常常也不做门，空间看起来开阔但与现实的需求是相悖的。部分非承重墙打通制造开阔感，或者做成柜子（有时候也是值得学习的部分）。

不少样板间用反光材质的建材，例如镜子、玻璃等等这样会使人产生这个样板房面积很大的错觉．但在实际的生活中，如果过多反光的材质的装修，明晃晃的住着肯定不舒服。

(9)样板房里面家具怎么列支扩展阅读：

样板间里面摆放的家具大多是根据房间尺寸特别定制的，尺寸偏小的家具会让整体空间看起来更大，所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得狭小。最常用的做法就是缩小床的尺寸，原本1.5米宽的床换成了1.2米宽，或者是1.8米的长度实际只有1.7甚至更短。甚至会不做衣柜、书桌等家具。

为了让样板间看起来更有质感，开发商会选用质地好、设计佳的材料。同时，设计师会按照统一的风格，部分家具需要定制的，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝。总的来说就是造价不菲。

Ⅹ 什么是样板房家具

样板房家具是地产开发商，为了展示空间设计合理，房型高档所配套的家具，往往一套好的商品房能不能让客户满意度提高，样板房家具的选配很关键。
业主一般都是通过样板房的户型设计去想象自己未来家居环境的。而样板房家具往往也是交由专业的家具服务商去搞定，从设计方案到家具定制选配，到最后的落地安装。所以找到一家好的专业家具工程服务商是至关重要的！
深圳市天一美家—— 高端家居工程专业服务商18279980812，立足国内高端家具18年， 是一家集设计师、生产、销售别墅、平房、会所、酒店、样板间高端家具和提供一站式家居饰品配套、软饰设计方案服务的专业公司。历经十余年持续高速发展，成就事业辉煌，经营触角遍及珠三角、长三角、环渤海及中原大地，现已崛起成为享誉业内外的跨区域跨行业跨经营模式的集销售、制造、设计、服务为一体的品牌家居企业。

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