南京达美家居广场

① 金陵凤栖园为啥不好卖

首先，金陵凤栖园定位为高端楼盘，户型皆为130㎡以上的大户型。大户型，总价高，对于刚需型，改善型的购房者来说，都不占优势。

刚需购房者会觉得总价太高，对于改善型购房者而言，又很难再次转手买卖。经过查询，发现这些房产被拍卖是源于一桩买卖合同纠纷案。其实金陵凤栖园就曾有房产被司法拍卖，其中11月23日拍卖的5套房产中，除了2套中止拍卖，另外3套房产均以拍卖底价成交。

与此前的拍卖相同，此次拍卖标的物介绍中明确，物业费、水、电、燃气等情况，如有欠费，均由买受人负担。还特地用红色字体标注，此次拍卖不可贷款，需要全款支付购房款。

住房性质

据悉，金陵凤栖园原先叫菲尼克斯国际公寓，是65年产权的酒店式公寓。2017年11月，正式更名为金陵凤栖园。在南京网上房地产网站上，记者找到了金陵凤栖园销售登记。其页面显示本项目位于南京主城核心区，龙蟠中路与常府街交汇处西南角。西临秦淮河，北面为达美广场，南侧为达美御园，用地性质为住宅，商业。

该项目总用地面积为4742㎡，建筑高度为80米，地上25层地下2层，总建筑面积为3.7万㎡的住宅类精装修酒店式公寓。金陵凤栖园销售的房产多数为大户型，面积以131㎡及184㎡为主，还有8套317㎡的超大户型。而它的开盘时间定格在2011年12月16日，也就是说十几年过去了，它才刚刚卖出一半的房屋。