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第一章总论一、项目概况
1、项目名称
尤溪沈城陶瓷卫浴橱柜展厅(尤溪沈城展厅)。
2、项目承办单位及概况
业主单位:
法人代表:
注册资本:
公司类型:有限责任公司
单位住所:尤溪县水东锦鸿家园5号楼
经营范围:瓷砖,卫浴,橱柜。
二、项目情况
1、建设地点
项目位于三明市尤溪县水东经济开发区锦鸿家园5号楼103-105店面。
2、建设性质
项目建设性质为展厅。
3、建设内容和规模
项目拟建设“尤溪沈城展厅”,面积261平方米,建成尤溪县最专业的品牌陶瓷卫浴橱柜展厅。在目前尤溪县建材家居广场中,以项目的规模,专业性而言具有一定的规模效应。
4、建设周期
假设手续顺利的前提下,项目的建设周期为3月,从2011年8月至2011年10月。
5、总投资估算和资金筹措
项目的总投资额为50万元,其中项目建设投资估算35万元(包括项目空店装修,品牌代理费)。资金筹措由项目承办单位多方筹集。
6、效益评价
项目以零售展厅内的瓷砖卫浴橱柜等家装所需产品为展厅主要收入来源,能够保证项目的正常盈利;项目的建设与运营将为当地社会的建设做出有利的贡献,其社会效益是积极的;同时,项目的建设与运营不会对周边环境造成任何破坏,其生态环境效益良好。
第二章项目建设背景一、尤溪县经济发展概况和房地产发展态势
1、尤溪县经济发展概况
尤溪县经济起步迟,生产总值小,但发展潜力巨大。
2010年全县地区生产总值(GDP)突破100亿元,达102.46亿元,总量比2005年翻一番多,年均增长速度13.6%;人均GDP突破2.5万元;财政总收入年均增长28%,比2005年翻二番,地方财力进一步增强,经济发展质量和效益明显提高,2010年尤溪县城镇居民人均可支配收入达15,787元,年均增长率12.34%;农民人均纯收入达7,112元,年均增长10.6%,呈现出良好的增长态势,居民收入的增加和生活水平的提高创近年来最好的发展水平。
2、尤溪房地产发展态势
2011年2月16日尤溪县十五届人大五次会议批准的《尤溪县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中强调应“平稳健康发展房地产业”,《纲要》指出应“坚持把房地产业放在更加突出的位置来抓,积极做好房地产开发和城市运营的有机结合,推进商贸、商务、科技、文化、教育、体育、卫生等城镇资源与房地产业整合嫁接,拉长房地产业链条。引进、培育一批经济实谨烂力强、管理水平高、发展规模大的房地产开发、经营集团和物业管理公司,大力推行节能型、环保型、智能型现代房地产项目建设。坚持把房地产业发展与镇村改造和城区改造相结合,加快推进水东片区、三奎头片区、城西房地产开发,积极推动保障性住房建设,促进房地产业健康较快发展。”为尤溪房地产的稳步发展提供了有力的政策保障。
同时,由于尤溪居民的收入和生活水平提高,人们对生活质量的要求也越来越高。但尤溪县中心城区建筑密集且老旧,缺乏高品质社区的楼盘,远远满足不了现有的市场需求。
为满足适应经济发展的步伐和人们对生活质量的要求,水东开发区正如火如荼地建设中,一个崭新的生活新区正在崛起,即将成为尤溪高品质楼盘的集中区域、成为尤溪人民心中旅晌缓优质生活区域的典范。
二、尤溪县建材市场存在的问题
1、不合理性
目前在尤溪的市场上普遍存在着,装修简陋,产品拆模不齐全,配套服务不够完善的小店铺。经营模式的不合理性。
2、企业管理人才缺乏
在市场规模快速扩张的同时,企业的管理人才培养明显滞后于市场的需求,这对行业保持持续快速增长十分不利。建材市场必须从管理、组织、营销、服务、人才等方面实现全行业的现代化,以适应市场需求和提升行业整体竞争实力。
三、尤溪建材家居市场发展趋势
1、由数量的扩张转向运行质量的提高
目前尤溪市场上存在着不少瓷砖,卫浴的商店。以当前的经济形势,越来越多的品牌进入尤溪市场,人们的消费观念也慢慢的由便宜化转向为品牌化。
2、展厅化的购物中心发展
由店铺到展厅的一个转变是商家发展的必然趋势,集中各种优质品牌的优质产品,以家居装修的方式直观地衬托产品的各种特征,为客户选择合适满意的家居产品提供更便捷、系统、周到的服务。
四、项目建设必要性
1、项目建设符合国家产业政策
近期我国固定资产投资调控政策总的原则是适当控制投资规模,调整投资结构。国家要求房地产开发持续健康的发展,提高居民住房水平,改善居住质量,满足人民群众物质文化生活的基本需要,保持国民经济健康发展。
2、满足尤溪县的实际需求
项目致力于打造一个面向尤溪县的中高端陶瓷卫浴橱柜等一条龙配套设施的高端展厅。给消费者提供一个全面的舒适的购物环境。
3、满足当地房地产市场发展的需要
根据尤溪县发展规模及住房建设发展目标,预测2011-2021尤溪县着重致力于水东大开发直接拉动了商品房需求的增长。从消费结构分析,随着房地产市场的发展,居民住房消费观念也发生了明显的变化。改善型住房的需求较为明显,人们已不能满足于“够住就行”的传统观念,住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。根据这一需要,同样也会带动尤溪县建材家居产业。因此,项目的建设是尤溪县房地产市场发展的需要。
第三章项目市场和运营模式分析一、市场需求分析
1、尤溪市场的形势
以尤溪建材家居市场,目前规模齐备的建材家居展厅暂未成型,建材市场各厂商、代理商,各自为政,遍地开花,基本上没有明显的整体行业竞争优势和整合动作,专卖店普遍存在业态落后、市场分散、缺乏统一规划,缺乏统一形象整合等问题。
2、尤溪商业开发机会点
尤溪老城区发展趋向饱和,随着水东新区的建设,商业重心逐渐东移,具体表现在:
(1)尤溪未来高端楼盘大多都集中在水东地区,高消费人群必然逐步向东搬迁。
(2)中心商业区趋于饱和,不少商户另选经营地成为必然趋势。而水东地区新开发楼盘店面较多必然会成为一个新的市场。
(3)水东地区地理位置优越,区域环境规划好,配套设施合理,建筑规格好,容易形成高端商业零售区
二、市场竞争分析及面临的现状
1、市场竞争分析
目前来说尤溪尚未形成一个类似于我们展厅规模,装修的一个一体化的展厅。但是也形成了多家品牌专卖店,主要的竞争对手有L&D,诺贝尔,萨米特,九牧,欧派等,以及一体配套的沈城建材超市,尚品宅配等。
2、发展面临的现状
尤溪县水东地区为新开发的商品经济区,本区内目前的客流量还较少,交通较为不便,进驻的商家较少,还未形成一个家喻户晓的建材市场。
三、尤溪市场发展趋势分析
近几年,尤溪房地产业持续火爆,每年都有很多新建房屋需要装修,装潢费用无疑是一块诱人的大蛋糕。但目前本地装饰材料市场还处于小而散、竞争无序的初级阶段,与人们逐渐提高的消费需求不相符合。这也正是建材展厅的优势所在。可利用装修优势营造出安全、优质的消费环境。
四、项目市场分析
1、市场定位分析
走中高档消费路线,以中档商品为主,约占70%,高档商品约占30%
2、客户对象分析
经调查分析,可以基本确定项目的消费主流群体应为:
主群体:各类业主、城市及乡村居民、住房改善家庭、拆迁居民、各私营企业主、城市品牌追逐一族。
次群体:城市职业工作者、企业员工、自由打工者、辖区乡镇从事农业的生活群体。
3、价格定位分析
(1)以扩大市场份额为目标,针对中等产品,面向刚性需求,宜采用中低的价格定位。
(2)以提高品牌的知名度为目标,针对高档品牌产品,可定较高的价格,以拉开产品档次。
五、项目营销策略
既要注重自身品牌形象建设,走全面品牌化发展道路。更重要的是商场必须将品牌力和销售力结合起来,即一切品牌建设和营销推广必须以商品销售为导向,努力将知名度、美誉度、客流量转化为销量,形成强大的销售力。
在品牌建设和营销推广中,要特别重视顾客理性和感性交织的消费特征。不论是定位、卖场形象包装、购物环境建设、商品规划布局、品牌塑造,还是营销活动策划以及人员推销,提升到家居文化的高度是有效解决方式。由商品而文化,是一次升华和跨越。在品牌建设方面,可采取文化引导、商贸穿插,如举办“尤溪陶瓷展”等推广模式。
第四章组织机构一、项目业主
项目由
二、组织机构
项目严格按照现代企业制度和法人治理结构的要求来设置公司的管理模式和组织架构,采用董事会领导下的总经理负责制,下设综合管理部、计划财务部、市场宣传部,设计部。
图4-1:组织架构图
第五章投资匡算及资金筹措一、投资预算
项目投资预算为50万元。
二、资金筹措方案
项目的资金需求约50万,资金由项目承办单位多方筹措。
三、资金明细
1、店面租金
2、装修费用
3、品牌代理费用
4、广告宣传费用
5、员工工资等费用
6、流动资金
第六章风险分析与控制一、风险因素识别
项目运营的风险因素主要来自市场风险、管理风险、资金风险等3个方面。
二、风险程度
1、市场风险
项目的市场风险因素包括:竞争风险(包括价格、服务、基础设施、区位、规模等)、市场对项目产品需求变动的风险、区域内房地产及相关企业对项目的依赖程度变动风险等。
2、管理风险
厦门全利婴童用品有限公司原是从婴童用品的商贸型企业,而项目里包含婴童用品研发部门。项目完成后将集婴童用品研发和生产为一体,企业将面临研发和生产的管理及决策问题,有可能在经营过程中决策失误,从而造成管理风险。
3、资金风险
项目对企业的资金投入强度有较高的要求,需要较多的资金保证项目的顺利进行。然而项目投入资金的增加将会加重企业流动资金和资金链的负担,有可能影响企业经营活动的正常进行,从而造成企业的资金风险。
三、风险控制措施
1、加快项目科学管理水平,降低市场竞争风险
项目企业化管理是适应市场机制的关键要素。企业化管理要求在市场运营过程中,采用科学的流程、具有柔性的流程实施市场策略,快速应对可能发生的作业风险。在一个市场运营周期后,科学市场管理,整理运营过程中的信息资料,为下一轮的市场运营提供有效的信息,预测未来的风险。
2、成立专门的研发管理部门,防范管理风险
项目的经营涉及到产品经营管理,需要一个专业化、专门化的管理部门对各环节的协作管理。建立各环节的协调机制、制定企业管理战略目标、操作规程、制度等以减少管理风险。同时,企业应加强员工业务素质和道德规范,防范企业内部信息泄露。
3、制定和加强资金管理制度,减少资金风险
企业应积极制定和加强资金管理制度,严格控制资金投入强度和经营资金配比。加强企业运营中各环节的协调机制,制定适合市场需求的营销策略以保证研发成果适应市场需求,从而减少资金风险。
C. 邳州经济与江阴比较如何
邳州
一、邳州经济开发区概况 邳州经济开发区创建于2001年,2006年5月被批准为省级开发区,规划面积57.3平方公里,建成区面积16.7平方公里。开发区实行“一区两园”模式,即开发区设立板材家具与环保化工产业园和高新技术产业园两个园区。板材家具产业园和环保化工产业园四至范围为:南至长江西路(含徐塘电厂),北至红泇路,东至建设北路,西至运河及分洪道,面积约42平方公里,包括:原运河镇徐塘办事处的徐塘社区、吴闸社区、马场社区、五杨社区、八杨社区、邵场村等6个村居及戴圩镇刘庄村、林子村、曲坊村、红旗社区、戴场村、寨墩村、楚埠村、东耿埠村等8个村居。园区区位优越,陇海铁路、京杭运河穿区而过,霍连、京沪、京福、宁徐高速在此纵横交织,交通十分便利。近年来,我们高标准建设,全力创优投资平台,基础设施建设累计投入近30亿元,核心区实现“七通一平”,行政办公、商贸流通、生活休闲等功能配套日益完善,已成为苏北最具投资潜力的开发区之一。中集集团、金凤凰国际家具、恒鑫化工、台湾富山医疗制品、美国葆月婴儿用品等大批重点企业建成投产,目前,全区累计落户工商企业519家,完成固定资产投入123.8亿元,外资企业69家,实际到账注册外资1.51亿美元。
二、邳州经济开发区重点产业介绍
全力打造 “五大百亿产业集群”
邳州开发区已初步形成板材家具、冶金机械、环保化工、食品医药、电力能源等五大支柱产业,力求五年时间打造“五大百亿产业集群”。一是板材家具产业发展势头迅猛,今年产值将突破200亿元。二是冶金机械产业迅速壮大。全国循环经济示范点、亚洲最大的铅再生企业江苏春兴胜科集团上市在即。三是环保化工产业规模初具,重点发展煤化工循环经济。四是食品医药产业提档升级,产品远销东南亚、欧美等国。五是电力能源产业基础雄厚,成为邳州重要的支柱产业。重点建设三大特色产业园区
一是充分依托雄厚的板材资源和工业基础,大力发展板材家具产业,全力打造中国(邳州)国际环保家具城。家具城占地18平方公里,于2006年全面启动,是一座集家具制造研发、检测、博览、商务、物流、办公、文化、生活休闲为一体的大型产业新城,建成后,可入住大型家具制造及配套企业300余家。为了快速推进家具城建设,我们连续在邳州成功举办了中国家具战略发展高峰论坛、千名家具商看邳州等大型招商活动,一大批国内外知名家具集团纷纷抢占先机,已落户大型家具及配套项目67个,投资总额近百亿元,其中金凤凰家具城、家具国际博览中心、中国科技木业城、总长12公里的家具商业一条街等大型家具商贸展览中心建成并投入运营。国家质检总局授权建设的国家木制家具及人造板质量监督检验中心在邳州落成,这是全国唯一一家人造板及家具质量检测中心,标志着邳州板材家具业发展有了强有力的技术支撑。
下一步,我们围绕拉伸家具产业链条、升级家具城功能、提高产业竞争力,加大引进家具商贸物流、设计研发、五金油漆、海棉包装、仓储运输等家具及配套项目。
编辑本段
优惠政策:
一是凡符合产业规划的家具及配套龙头项目,进入家具城规划区的,保证优先供地;二是租用开发区建设的商务厂房的,根据投资额,可以适当免收一定时间的租金;三是租赁邳州家具商业一条街或金凤凰家具集团展厅,面积较大的,3年内租金全免;四是项目建设过程中,凡涉及邳州市政府下属有关部门收取的各项行政规费全免;五是自盈利之日起,企业所得税地方留成部分实行“二奖三减半”;六是信贷上给予适当政府贴息贷款,并积极协调有关金融机构,为投资者解决信贷问题;七是企业享受邳州市重点企业挂牌保护。
二是充分利用丰富的煤炭和电力资源,大力发展可治理的精细煤化工产业,加快建设环保化工产业集聚区。化工产业集聚区位于开发区西部,规划面积4.5平方公里,已经徐州市政府批准,热力发电厂、污水处理厂等基础设施配套齐全。邳州港是国内最大的煤炭中转港,煤炭年吞吐量超过1000万吨,我们依托港口丰富的煤炭资源,大力发展煤化工循环经济。目前,区内已入驻30万吨甲醇、20万吨醋酸和2万吨酚醛树脂等10个项目,投资额32亿元,环保化工产业规模初具。我们将围绕现有产业基础,强化产业链招商,重点引进醋酸纤维、醋酸乙烯、醋酸乙酯等项目,加快发展上下游及配套企业。
三是依托东区雄厚的基础优势,精心打造台商工业园,重点建设以家居、纺织服装为主的轻工业集聚区。轻工业集聚区位于开发区东部,规划面积17.3平方公里,区内用地充足,产业基础雄厚。强雳家居、伊思达纺织等40余家台资企业集聚,台商工业园初具规模。下一步,我们将重点引进家居用品、纺织服装、医药食品等项目,全力打造苏北外向型经济示范园。
江阴
江阴经济开发区是1993年11月江苏省人民政府批准的省级重点开发区。2002年10月,江苏省委、省政府又赋予江阴经济开发区国家级开发区的经济审批权和行政级别,2011年6月15日,国务院正式批准江阴高新技术产业园区升级为国家级高新技术产业开发区,并定名为江阴高新技术产业开发区。经过10多年的开发建设,江阴开发区共累计引进项目820个,其中外资企业210个,累计协议注册外资30亿美元,到位注册外资18.5亿美元,累计完成工业投入114.95亿元。2005年,全区引进外资项目30个,其中超千万美元项目18个,完成协议注册外资4.2亿美元,到位注册外资1.1亿美元,完成工业销售收入353.5亿元,三产营业收入290亿元;工业投入35.9亿元。
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发展优势
外资集聚
——外资集聚效应明显
港台地区仍然是江阴经济开发区主要的外资来源地,区内汇集了港资企业58家,台资企业57家。但是,近几年来,欧美、日韩资本进驻势头强劲,全区拥有欧美企业48家,日韩、东南亚企业47家。成功引进了兴澄特钢、贝卡尔特、瀚宇博德、福汇纺织、启新纺织、中粮麦芽等50多家超千万美元项目,其中超亿美元项目6个。荷兰DSM公司,芬兰科尼公司,比利时贝卡尔特,日本JFE商事、日棉、东棉、三菱商事、三井物产,以色列化工集团,香港中信泰富,台湾华新丽华,中粮、中石油、中石化等一大批世界著名公司落户园区,其中已有近10个世界500强企业入驻。
主导产业
——主导产业特色鲜明
目前,江阴经济开发区已形成金属新材料、高档纺织服装等主导产业和石化、IT、机械制造等新兴优势产业。210家外资企业中,有金属新材料项目27个,机械及配件项目42个,IT项目48个,高档纺织服装类项目38个,轻工类项目20个,化工类项目14个,生物医药项目5个,服务业项目16个。其中,金属新材料产业为开发区第一大产业,建立了以兴澄特钢为龙头,由贝卡尔特钢帘线、华新钢缆、法尔胜特钢制品、川电钢板等企业组成的金属新材料生产基地,这一产业2005年实现的利润占全区70%以上。
科技创新
——科技创新功能凸现
科技创新载体日益完备,2004年3月,高新技术创业中心成立运行;2006年3月,高新技术创业园一期4.5万平方米主楼将交付使用;去年9月,省级留学人员创业园由省人事厅批准成立;长江国际科技园区目前正在规划设计。至2005年底,创业园已累计引进研发企业22家,开发新产品35项,申报专利19项;已引进留学人员16个、博士16个、硕士20个。创业创新环境逐步形成,先后出台了加快高新技术创业园建设的优惠政策、创业发展资金的管理办法和实施细则,鼓励和扶持留学人员和国内科研人员入驻创业,对入驻企业进行注册补贴和专利申报奖励。
投资环境
——投资环境日益优化
经过10多年的开发建设,江阴经济开发区基本完成了“九通一平”,基础设施、配套设施完备,拥有出口加工贸易联网监管区、海关直通式监管点、高新技术创业园等特色功能平台,凝炼了“马上办、办上马”的开发区精神,营造了宽松宜人的创业环境,形成了灵活高效的服务体系。对现有规模重点企业量身定做服务方案,提供契约式服务;提供“一个头审批、一站式服务、一个口收费、一个人负责到底”的一条龙服务;在关务、检务、商务、税务等方面实行全程式服务;对进区企业在建设、发展中遇到的一系列问题实行保姆式服务。
发展战略
——统筹发展富民为先
坚持一手抓开发建设,一手抓富民安民,正确处理好拆迁安置与就业保障的关系。就业方面,搭建了管委会、办事处、社区三级管理网络,在区内建立3家职业介绍所,每个社区配备就业援助员,为被征地农民提供就业信息,开展定向培训,2005年帮助3000多名本地劳动力实现了就业。保障方面,对3.5万名被征地农民全部实行了农村养老保险和农村医疗保险,从去年8月起,又开始推行城保、农保并轨制度,提倡“人人有保障、家家有物业”的保障新模式。
完善机制
——机制体制日益完善
遵循“小政府、大社会”,“小管理、大服务”的原则,围绕“行政行为法制化、政府服务国际化、机关效率高效化”的目标,近年来,江阴经济开发区对用人机制、运作机制等作了大胆探索。全面实行全员聘任制、工资浮动制、竞争上岗制、公推竞岗制等用人制度,逐步尝试末位淘汰制、否决汇报制等管理制度,搞活了用人机制。同时,导入市场机制,把开发区当企业来经营,逐步形成政府引导、市场运作、多元投入的开发建设模式。
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E. 定制家具品牌有哪些
随着人们的消费水平不断提升,定制家居概念也越来越深入人心。定制家具企业在近年来如雨后春笋般不断涌现,这其中不乏许多出类拔萃的定制家具品牌。
一、玛格
玛格定制家具作为中国定制家具十大品牌排行榜第一的话,我想是实至名归的吧啊,这家成立在重庆的一家家具定制公司,一直坚持着引领传播中国定制家具文化,创意美化亿万家庭的居家环境为企业的使命。并且一直用实际的的努力状况和优质的产品朝着打造中国欧式定制家居的第一品牌。量身定制,满足客户的个性化需求,始终坚持工业化的生产,始终以专业环保为家居的生产的中心。
二、欧派
成立于1994年的欧派,是中国橱柜行业的开拓者。在立足本土资源的基础上,欧派融入了先进的国际家居产品设计理念。其亩局中包括个性化的定制卫浴、衣柜、橱柜等,而最出彩的产品当属欧派的全屋定制。中西结合的定制理念深受消费者青睐。
三、索菲亚
索菲亚家居自2003年创立以来,其品牌效应的国民度较高,几乎成了中产阶层定制家具品牌的标配。
四、尚品宅配
成立于2004年的尚品宅配,是一家依托高科技创新性而起步的家具品牌。从品牌创立伊始,就提出了全屋定制的理念,也正是在尚品宅配的不断发展中,全屋定制这一理念才逐渐成为国人认可的家装设计元素。
五、全友家居
全友家居在家居行业中,具有很高的知名度,不仅在大城市里,小县城也能看到全友家居的门店,它的覆盖率比较广,有着很强的品牌竞争力。
六、艾依格全屋定制
艾依格全屋定制成立于2010年,艾依格将欧洲的设计内涵、环保理念及品控体系引入中国,致力于为客户提供高端时尚的产品,带来优雅精致的格调生活体验。
七、维意定制
维意定制创立于2003年,这个来自广东佛山的品牌,硬是在全球范围内闯出了一道定制家具的康庄大道,维意定制是全球首个提出第二代整体衣柜的家具品牌。
八、科宝博洛尼
科宝博洛尼是少数拥有外国先进理念的定制家具品牌之一。成立于1992年,经过7年的探索,科宝博洛尼在茄行1999年正式进入橱柜行业,并以其高标准的品质和服务成为橱柜行业的风向标。
九、亚丹家居
亚丹家居成立于2003年,始终专注于定制领域,并以打造生态环保家居为目标,实现“定制”“全屋”“生态”的完全整合,积极推动家居行业与生态环保的融合发展,是中国生态定制行业的倡导者和践行者!
十、皇朝定制
皇迅纳让朝定制,隶属于皇朝家居控股的全屋定制品牌。皇朝集团推出定制品牌,历经“伊丽诗”、“皇朝定制”,十年的市场淬炼,终定下了今日的“全空间大师·皇朝定制”。
F. 求石家庄市最大的几个家具卖场名称及地址
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G. 想知道:呼和浩特市 托县二手家具市场在哪
团结小区附近,由一个一家村商厦,哪里有旧的家具, 也有新的比较便宜的。
H. 要结婚想订做家具,有哪位知道承德有哪家家具厂订做的家具不错吗
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电话:(0314)8018887
应该永兴家具还可以吧
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