A. 2006年上海各区街道人口数
● 地理区位：
常州位于美丽富饶的长江三角洲中心地带，地处江苏省南部，北携长江，南衔太湖，与上海、南京等距相望。现辖金坛、溧阳2个县级市和武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰5个行政区。全市总面积4375平方公里，全市户籍总人口354.7万人。
武进区地处江苏省南部，介于南京、上海之间。1995年撤县建市，2002年撤市设区，成为常州市武进区。改革开放以来，武进经济迅猛发展，综合实力不断增强，经济和社会发展水平在全国县级区域经济中始终处于领先地位。
● 经济发展：
江苏是一个经济大省，人口众多，工业领先全国，是长三角的领袖，GDP绝对值大，人均GDP也位居全国前列。这决定了江苏省的社会消费能力绝对总量的庞大，商机潜能十分强大。而常州在江苏省的经济格局中亦有相当重要的地位，常州历年来多次被评为“全国城市综合实力50强”“投资环境40强”，其综合经济实力可跟中部省份的省会城市相媲美。
本项目的具体所在地武进，一向是全国强县(区)，工业化水平始终领先全国，经济发展强劲稳健。武进工业基础雄厚，是苏南乡镇工业的发祥地之一。目前已形成机械、纺织、冶金、化工、轻工、电子、建材和粮油食品等八大骨干产业，民营经济加速崛起，外向型经济蓬勃发展。
在历届“中国农村综合实力百强县(市)”评比中，武进均名列前10位，是“中国明星(市)”、“中国首批小康县(市)”之一。2006年，全区完成地区生产总值572亿元，比上年增长23％,这个数字,超过内陆省份绝大多数单个地级市的产值总和，武进区湖塘镇在2006年的财政收入超过3亿元，这个数字相当于内陆省份一个发达县或县级市的财政收入，可见，武进的经济发展足以支撑大型的商业、办公、娱乐产业的发展。这样的宏观经济发展现状，显然有利于本项目的持续经营与拓展。
● 人口规划
人口规模有序增长，消费群体稳步扩大。2006年末全市户籍人口达354.7万人，比上年增长0.9%，其中市区总人口222.5万人，增长0.8%。外来暂住人口142.7万人。人口出生率为8.0‰，死亡率为6.1‰，自然增长率为1.9‰。
● 消费水平
居民收入不断提高，生活质量持续改善。据抽样调查，2006年城市居民家庭人均年可支配收入为16649元，比上年增长14.1%；农民人均纯收入为8001元，增长14.3%。全年城市居民人均消费支出12503元，比上年增长16.7%，其中服务性消费支出3297元，增长16.0%；农村居民人均消费支出6518元，增长14.1%，其中服务性消费支出2085元，增长27%。
● 项目位置
本项目位于武进广电中路和花园街的交汇处，项目南面有武进区人民政府。
● 项目情况和现状
该地段由于具备政治标志性意义，周边整体环境状况因此获得提升，有很高的潜在地段挖掘价值。
项目周边已经具备基本成型的的商业形态，有乐购购物中心、小商品市场、电器城、纺织城、家具城、装饰市场、等商业群体，本项目的加入，可以在原有的业态基础上提升该地区的商业运营档次和水准。
项目
基本情况
地理
概况
【自然地理环境】
常州位于美丽富饶的长江三角洲中心地带，地处江苏省南部，北携长江，南衔太湖，与上海、南京等距相望。现辖金坛、溧阳2个县级市和武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰5个行政区。全市总面积4375平方公里，全市户籍总人口354.7万人。
主城区形成“一体两翼”分散组团式的空间结构。一体：即中心城区，范围为北至沪宁高速公路，东、南至联三高速公路，西至西绕城高速公路，为常州城市的本体，其主要功能为生活居住、公共服务、商业金融、旅游服务、科技教育和高新技术产业等。包括中心、高新、城西、湖塘、城东五个组团。不夜城属于湖塘组团
面
积
人
口
【人口环境】
全市辖金坛、溧阳2个县级市和武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰5个行政区。全市总面积4375平方公里，全市户籍总人口354.7万人。
其中常州主城区人口：
2001年为121万人；
2010年达155万人左右；
2020年达180万人左右。
远景(2050年)将达到220－250万人。
据抽样调查，2006年城市居民家庭人均年可支配收入为16649元，比上年增长14.1%；农民人均纯收入为8001元，增长14.3%。全年城市居民人均消费支出12503元，比上年增长16.7%，其中服务性消费支出3297元，增长16.0%；农村居民人均消费支出6518元，增长14.1%，其中服务性消费支出2085元，增长27%。
交
通
状
况
构筑与现代化城市相适应的客运快速化、货运物流化、智能型综合交通系统。
建设“小时交通圈”，即“一小时交通圈”，覆盖上海、南京等长三角北翼主要城市及周边相邻城市；“两小时交通圈”，覆盖杭州、宁波等长三角南翼主要城市。实现“1530”目标，即市区主要节点15分钟内驶入高速公路，市域乡镇30分钟内到达中心城市。形成“两纵四横一环”的高速公路网
商业规
划
按照常州市十一五零售商业的总体规划，常州市区商业网点分为市级商业中心（一主）和市级商业副中心（二副）；区域商业中心（七次）；社区、中心镇商业（七片）三个层面，同时建设改造若干个商业特色街区。的格局。按城区“拓展南北，提升中心”的空间发展方向，重点发展武进区、新北区的二个市级商业副中心，以及新建住宅区的社区商业中心和中心镇商业。
◆ 项目优势与机会
● 项目优势
（一）项目所处区域情况
项目处在常州主城区湖塘组团中心城区：花园街和广电路交叉口；属于规划市级副商业中心的核心区域，和一街之隔的茂业—泰复城构成市级副商业中心的核心商业地标；是武进商业经济圈核心增长极和都市风貌展示区。核心商圈范围约150公顷；消费人口35万人，依据规划2010年将达到50万人，东至常武路，西至武宜路，南至沿江高速公路，北至人民路以北，是目前武进区最繁华的地区。
该商业副中心在规划结构方面，以现有网点为依托，以建设市级商业副中心为契机，逐步调整武进老城商业业态布局，以点带面，构筑以广电路和花园街交叉口为主节点，乐购超市、人民商场、人民路与花园街交叉口、定安路与花园街交叉口等处为次节点，定安路、花园街、常武路为商业发展轴的规划结构。
（二）商业发展概况：
1、武进中心城区商业发展经历了从无到有的初级阶段，现正进入快速成长期，商业形态也在同步升级，从历史情况来看，2005年以前，武进中心城区商业形态以大型超市、大型专业市场为主。商品构成主要集中在市民日用品方面，包括食品、副食品、餐饮、休闲、日用百货、家用电器，家居等，中高档商品和非生活耐用品销售规模有限。消费流失严重。主要消费目的地在南大街商圈。
2、2006年后，武进中心城区商业发展进入快速成长阶段，快速成长阶段的典型特征是商业规模的扩张和商业形态的升级。从商业形态而言，武进中心城区一批新的商业卖场投入市场运营，以沃尔玛、茂业百货，大润发，乐购入驻，知名百货和大型超市为主力的一站式购物中心业态开始出现，并成为市场消费的主体，以新天地●不夜城，茂业泰富城，又一城，莱蒙城，为代表的区域购物中心蓄势待发，花园街商圈即将成型。这种情形标志着武进中心城区商业发展进入快速成长期。
目前武进中心城区零售商业在地理分布上呈现沿花园街高度集中的局面，花园街商圈现有和在建商业总体量超过100万平方的大商业圈格局将形成。
（三）新天地不夜城基本情况
表十九
区域性质
地理位置
广电路和花园街交叉口
区域性质
常州市中心城区副商业中心花园街商圈
公交路数
11条，规划城市轻轨1号线
门前道路宽度
40M，
楼盘概况
面积
总建28万平方商业面积15万方
层数
地面4层地下一层
层高
4.5M—7M
可见性
优
楼盘性质
纯商业物业
门前广场
超过2万平方
停车位
现有1600个；自行车位超过10000个
目前状况
9月26日动工预计于09年底试营业。
报价条件
提供设备
中央空调，消防，观光电梯，扶梯，货梯，三排，自备电源等
装修程度
月租金
租金递增
免租期
周边环境
该片区住宅楼盘密集，新城南都、阳湖名城、天隽峰、大学城等大型住宅区座落在该项目周边。该片区在建楼盘较多，人口密度大，居民人均消费能力很高。
（四）项目规划合理，分成七个主题街区，
七大主题街区，纷炫业态聚焦夺目：
日落大道：汇聚好莱坞主题商业品牌，再现经典电影永恒魅力。
金银岛：美式主题旗舰店进驻，沿袭拉斯维加的极致奢华。
美约河：来自奥兰多的创意之城，让创意生活于梦想中翱翔。
香榭里：汇聚欧洲品牌名店，来自欧洲谷的全景体验购物之旅。
东西坊：融合中西文化精髓的世界美馔餮宴之地，再创铜锣湾风尚。
斑斓汇：来自六本木的日式风情，更是国际顶尖品牌直销中心。
欢乐谷：迪士尼特许授权品牌专区，体验童话精灵的美好世界。
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