小区丢家居

㈠ 你会怎么处理使用频次数不高的家居用品

序言：我们在购买家居用品的时候，可能会挑选一些外观时尚设计精巧的产品，但是购买回来发现一年之中也使用不了几次。既浪费了钱财又占了地方，所以说在购买家居用品的时候不能冲动，要根据自己的实际需要选择。下面小编就给大家分享一下，我在日常生活中怎么处理使用频率不高的家居用品。

三、在购买商品的时候根据实际需要

吃一堑长一智，所以说下次大家再购买家居用品的时候，就不要挑一些没有什么用处的商品了。在购买商品的时候，根据自己的需要和家里的需要，选择最合适的，那就是最好的。而且购买之后出掉也是需要时间的，总的来说非常麻烦。下次大家在消费前，一定要提醒自己，不要冲动理智消费，把钱花在刀刃上。

㈡ 业主丢了东西,物业有责任吗

业主丢了东西，要看具体情况，是在室内丢的还是在室外丢的，如果物业有疏忽的情况下，物业是有责任。

关于小区内被盗。

近年来，因小区内停放的车辆被盗，小区业主家里被盗，而引发的索赔纠纷时有发生，已经成为物业管理纠纷中的一大热点、难点问题。我搜集了与该类纠纷相关的素材，大家一起学习一下吧！

一、法律依据

1、《物业管理条例(2007修订)》

第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第四十七条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

2、《中华人民共和国消费者权益保护法》

第十八条 经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求。对可能危及人身、财产安全的商品和服务，应当向消费者作出真实的说明和明确的警示，并说明和标明正确使用商品或者接受服务的方法以及防止危害发生的方法。

宾馆、商场、餐馆、银行、机场、车站、港口、影剧院等经营场所的经营者，应当对消费者尽到安全保障义务。

二、相关案例

1.物业公司在合理履行安全保障义务后，对业主遭受的损失不应承担赔偿责任——苗景芳诉天津福泰物业管理有限公司违反安全保障义务责任纠纷案

2.物业公司未尽对辖区内居民人身、财产安全的注意、保护义务造成业主车辆丢失，应承担相应的赔偿责任——李新斌诉洛阳石化总厂惠康物业管理公司物业管理纠纷案

3.物业公司在履行对小区车辆管理、安全防范和保卫义务时有瑕疵和疏漏，造成业主财产损失，应承担相应的赔偿责任——孟进诉南京市建宇物业公司物业管理纠纷案

4.业主丢失车钥匙后及时通知物业，车俩依然被驶出小区丢失由物业承担——王亚蕾诉东营海通物业服务有限责任公司物业服务合同纠纷案

5.物业公司所采取的保安措施不能及时有效地发挥其保护住户财产安全的作用，应认定其存在不作为的物业管理违约行为——颜冰诉泉州武夷物业管理有限公司案

6.业主无法证实涉案车辆是在小区内丢失的，物业服务企业无须承担赔偿责任——叶志贤、陆小丽车辆丢失诉厦门永同昌物业管理有限公司财产损害赔偿案

三、物业该不该赔

物业服务企业在物业服务管理活动中，主要违约行为有：

1、物业服务企业未按服务合同规定的内容或违反合同要求向住户提供服务；

2、未按服务合同约定对物业设施等进行维修、养护；

3、物业服务企业就业主受到的人身和财产损害未能履行物业服务合同的约定而存在的违约行为。

“未能履行”，包括根本不履行和不完全履行。根据《合同法》的规定，物业服务企业根本不履行合同义务和不完全履行合同义务的，均应承担违约责任。但是由于物业服务管理的内容涉及面广，在实践中认定违约行为相对比较复杂。如在相对封闭式管理的住宅小区，某业主存放在车库中的车辆被盗；小偷进入业主家中盗窃或伤人等，从而发生的纠纷很多。对此类问题的认定，在实践中认识不一致。在物业服务管理活动中，就某一特定事项而言，出现某一结果的原因往往是多方面的。在界定各方责任时，不能简单地认为，既然实施物业服务管理，物业服务企业就应当保障业主的财产和人身的安全；也不能简单地认为，只要是业主在物业服务管理区域内受到的人身和财产损害，物业服务企业就应当承担完全的法律责任。物业服务企业在物业管理活动中的权利、义务的责任，除了法律法规的明文规定外，还来自于物业服务合同的约定，如果物业服务企业完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定，则即使业主人身、财产在物业服务管理区域内受到损害，物业服务企业也不一定因此承担法律责任。

㈢ 丢家具物业收费标准

丢家具物业收费标准：

收了物业垃圾费是基于物业企业对小区公共环境的管理服务，是清理生活垃圾的不是清理旧家具的，大型垃圾清理由业主自行处理，要物业来清理，只能另外付费。如果居民要求物业运送旧家具的话，物业是可以收取部分的运送费用。

依据不同物业的性质和特点，物业服务收费分别实行市场调节价和政府指导价。符合下列情形之一的物业服务收费实行市场调节价。具体物业服务收费标准由业主或物业使用人与物业公司协商确定，报物价部门备案。

物业服务十大要则：

一、工作应自己创造，而不能等待；

二、所谓工作，就是主动去做，而不能被动；

三、应致力于大的工作，只做小的工作会使你渺小、平庸；

四、要抓住困难的工作去做，克服困难，获得成功，才有进步；

五、抓住就不放，达不到目的，死不罢休；

六、主动把周围的人调动起来，调动与被调动，长时间后便有天壤之别；

七、要有计划，只要拥有计划，就会有耐力、办法、前途和希望；

八、要有信心，正因为没有信心，你的工作才显得没有魅力、没有韧劲和那样松散；

九、所谓服务就是开动脑筋，眼观六路、耳听八方、面面俱到、滴水不漏；

十、不要害怕摩擦，摩擦是前进之母、积极之养料。害怕摩擦，就会使你变得软弱无能。

以上内容参考：网络-物业服务

㈣ 我们的小区是封闭式小区 家里丢了不少收拾 物业有责任吗 物业不管 怎么办

根据《物业管理条例》
第四十七条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
小区住户丢失物品，首先物业服务合同对这一点有没有特别约定，没有特别约定的情况下，物业公司如果履行了相应的职责，做好了该做的安全秩序维护工作，物业公司是没有责任的。
如果你有证据证明，在你丢失物品的当天，物业公司有不在岗或失职等情况，物业公司要承担相应责任。

㈤ 请问在小区里面丢了东西,小区物业有责任赔偿吗

在小区里面丢了东西小区物业是否有责任赔偿是需要根据实际具体情况进行判定的。如果小区业主与物业服务公司之间签订了相关合同的话，比如业主物品的保管合同，那么业主在小区里丢失了东西以后，物业公司是有责任进行赔偿的。保管合同指的就是保管人来保管寄存人所交付的保管物，并且在如实返还该物的一份合同。
法律分析
根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，保管合同本身就是一种实践合同，也就是以标的物的交付以及接受作为合同最终成立的重要条件，不是要求当事人必须采用某种特定的合同形式，口头或者书面的形式都可以。保管合同关系成立以后，并不是以交纳费用作为标准的。如果双方当事人都认可了东西已经交付并且由物业公司接受，那么该物品的保管合同此刻就已经生效了，物业服务公司就担负起了保管的义务。所以物业服务公司与小区业主之间是以约定的合同这种形式来约束双方的，需要看合同当中是否对丢失物品做出了明确的规定。还有需要看的是物业服务公司有没有尽到本身应当尽到的义务，比如查看小区外部车辆的出入登记记录，还有外来人员进入小区的登记记录，以及监控是否正常在运行工作，如果这些都已经做到了那么物业公司就没有赔偿的责任了。
法律依据
《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《中华人民共和国民法典》第八百九十条 保管合同自保管物交付时成立，但是当事人另有约定的除外。

㈥ 对于在小区里丢了东西的业主物业怎么回答

以《物业服务合同》为基础来回答业主。对于业主在小区丢东西，分为业主专有部分（室内）财产丢失和业主在公共区域的私有财产丢失，无论属于哪种情况，都要从物业公共秩序维护的职责这一角度来具体分析（因为业主缴纳的物业费所包含的仅是秩序维护费，并非保管费，物业也不承担保管责任）。
分析如下：物业是否应承担责任，具体要看物业公司是否按照《物业服务合同》约定履行了秩序维护职责（物业服务合同不等于保管合同），比如，门岗人车物出入核实登记、专人24小时巡逻等等。倘若职责未履行到位导致业主人身、财产受到损害的，应当依法承担相应的违约责任（并非赔偿责任），相反，合同上约定的各项秩序维护职责都履行到位，则不承担任何责任。
在与业主沟通前你可准备至少两份以上的资料来作为支持依据：本小区《物业服务合同》、中物协[2008]1号《关于使用“秩序维护员”称谓的指导意见》，必要时作为企业方还需拿出当天的记录等资料进行举证，证明自己已经履行了职责，当然，你也可以先要求业主举证证明物业职责未履行到位（没有证据，连违约责任都没有，何来赔偿责任？）。

㈦ 小区丢东西物业有责任吗

法律分析：业主丢了东西，要看具体情况，是在室内丢的还是在室外丢的，如果物业有疏忽的情况下，物业是有责任。

法律依据：《物业管理条例》 第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

㈧ 我的东西放小区里丢了，物业应该赔偿吗

是否赔偿以合同为准，如果业主和物业间签订有相关合同，比如保管合同，那么业主在小区里丢失东西，物业是应该赔偿的。

保管合同是指保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。我国《合同法》第367条规定：“保管合同自保管物交付时成立”。因此保管合同实际是一种实践合同，即以标的物的交付和接受作为合同成立的条件，不要求当事人必须采取某种特定的合同形式，口头和书面形式均可。

所以保管合同关系的成立，并非以交费为准。如果双方都认可东西已交付并由物业接受，那么该物的保管合同就生效了，物业公司就负有保管的义务。

根据我国《合同法》第374条的规定，对于无偿的保管合同，如果保管人能够证明自己对保管物的毁损、灭失“没有重大过失的”，则不承担损害赔偿责任。

据此，物业公司应否承担赔偿责任，取决于物业公司（小区停车场）在保管过程有无“重大过失”，如保管制度是否有重大漏洞、车辆放行是否有重大疏忽、管理人员是否有严重失职等。

综上，如果物业公司既不能证明是业主丢失东西，也不能证明自己“没有重大过失”，那么应当承担赔偿责任；反之，则不承担赔偿责任。

(8)小区丢家居扩展阅读：

我国2007年实施的物权法引入了业主的建筑物区分所有权制度，明确规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。地下车位是小区整体环境内容的组成部分，属于建筑物区分所有权中的共有部分。

为了更好地对共有部分进行管理和使用，绝大部分小区都委托物业公司对共有部分进行管理和服务。业主委员会与物业公司签订的《物业服务合同》中，停车服务是物业服务中的一个子项，物业公司有义务维护物业管理区域秩序，对小区内停放车辆进行管理并做好安全防范工作。

我国《物业管理条例》亦明确规定了物业公司在协助维护小区治安秩序，保护业主人身、财产安全方面的义务。物业公司保管业主车辆的义务既来源于合同的约定，又来源于法律的规定。业主将车辆停放在小区内，如果由于物业公司管理方面存在重大过失导致发生损失，业主有权利向物业公司要求赔偿。

㈨ 东西在小区被偷物业公司有责任吗

东西在小区被偷，物业公司作为小区的安全管理方，需要负一定责任。

根据《物业管理条例》第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

(9)小区丢家居扩展阅读：

《物业管理条例》第四十七条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

㈩ 扔小区物业不让 旧家具该怎么处理

老旧家具问题属于政府亟待解决的问题，物业也是无能为力。毕竟物业自己也无法处理旧家具，必须由专业机构拆毁消纳。目前垃圾处理部门和垃圾消纳单位都拒收旧家具，所以物业也没法处理。北京上海有些回收单位上门回收旧家具，可以向政府机构咨询。