物业管理企业可以开维修费吗

❶ 物业维修费开什么票

物业维修费开具的发票类型为服务业发票。

详细解释如下：

物业维修费属于服务性收费，因此应开具服务业发票。服务业发票是为了保障消费者权益而要求服务业商家必须开具的正规发票。当物业公司收到业主支付的物业维修费用时，代表着提供了维修服务，因此有权开具服务业发票。这种发票详细列明了服务的种类、数量、单价和总金额，是业主支付费用的凭证，也是物业公司合法经营的证明。

对于物业行业来说，开具正规发票不仅是履行其服务合同义务的体现，也是遵守国家税收法规的表现。业主在支付物业维修费用时，应要求物业公司开具服务业发票，以便作为支付凭证和维权依据。同时，物业公司也应当合法、合规地开具发票，确保自身经营行为的合法性，并接受相关税务部门的监管。

此外，随着电子发票的普及和推广，部分物业公司也开始采用电子发票的形式。电子发票具有与纸质发票同等的法律效力，可以便捷、环保地完成开票和报销流程。无论是服务业发票还是电子发票，都是税务部门管理物业服务行业的重要手段，也是保障消费者和商家权益的重要工具。

❷ 物业公司什么时候维修费可以开维修发票

物业公司一直都有开维修费发票的制度，物业公司开发票的业务应该是维修部门，应该是你所在的物业公司并没有开维修费，可能是因为各种原因，可能是你们的物业公司属于物业管理的功能，也可能不太方便或者制度的问题，因为物业的工作职能里面本来就有设备的维修，按照服务行业的规定的话，物业公司有维修的业务它是属于服务业的，是符合开发票的，也是符合税法规定的，建议你和物业公司好好的沟通一下，实在不行的话，可以去工商管理局进行调控，工商管理局说超过经营范围的是不用开发票的，总之和物业公司好好沟通一下

❸ 物业公司维修费开票税目

物业公司维修费空孝渗开票税目为增值税专用发票中的“服务、维修费”税目。根据《中华人民共和国增值税法》规定，物业公司提供的维修服务属于增值税应税项目，应按照规定开具增值税专用发票，在增值税专用发票中，物业公司维修费的税目为“服斗脊务、维修费”，税率慎闭为13%。

❹ 小区的电梯坏了，维修费是业主出还是物业出

由物业负责维修。对电梯这种公用设施的维修，可以动用房屋专项维修基金。

根据《物业管理条例》：

第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第五十三条

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

(4)物业管理企业可以开维修费吗扩展阅读：

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

第二十条

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

第二十一条

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

第二十二条

住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

❺ 物业提供维修服务开什么发票

开普通发票。
物业的工作职能里本身就有设备设施维修。
至于发票。按照行业规定，物业公司的发票属于服务业，可以开具维修费。这个是符合税法规定的。另外，公司的主营业务应该是物业管理，而不是收费。只有财务记账中，主营业务收入是物业管理费。维修费在记账中，可以计入其他营业收费
【拓展资料】
普通发票:主要由营业税纳税人和增值税小规模纳税人使用，增值税一般纳税人在不能开具专用发票的情况下也可使用普通发票。普通发票由行业发票和专用发票组成。前者适用于某个行业和经营业务，如商业零售统一发票、商业批发统一发票、工业企业产品销售统一发票等;后者仅适用于某一经营项目，如广告费用结算发票，商品房销售发票等。
增值税专用发票是我国实施新税制的产物，是国家税务部门根据增值税征收管理需要而设定的，专用于纳税人销售或者提供增值税应税项目的一种发票。
专用发票既具有普通发票所具有的内涵。同时还具有比普通发票更特殊的作用。它不仅是记载商品销售额和增值税税额的财务收支凭证。而且是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明，是购货方据以抵扣税款的法定凭证，对增值税的计算起着关键性作用
发票在我国社会经济活动中具有极其重要的意义和作用。
1.发票具有合法性、真实性、统一性、及时性等特征，是最基本的会计原始凭证之一;
2.发票是记录经济活动内容的载体，是财务管理的重要工具;
3.发票是税务机关控制税源，征收税款的重要依据;
4.发票是国家监督经济活动，维护经济秩序，保护国家财产安全的重要手段。
现在，有权征收税费的机关有财政、国税、地税、海关及相关行业部门，财政及相关行业主管部门都用行政专用收款收据。国税、地税都归国家税务总局统一管理，海关由海关总署垂直管理。国、地税负责工商税收的征收，工商税收基本上包括了对从事工商业经营的企业和居民个人征收的各种税收，我国绝大部分税种都属于工商税收。海关负责关税征收，包括进出口关税和船舶关税。
发票的种类繁多，主要是按行业特点和纳税人的生产经营项目分类，每种发票都有特定的使用范围。

❻ 物业公司可以开什么发票

物业公司可以开具营业税发票，主要包括以下项目金额的发票：

1. 租金：物业公司如果提供房屋租赁服务，可以开具包含租金金额的营业税发票。

2. 维修费：对于物业区域内的公共设施或业主个人委托的维修服务，物业公司可以开具包含维修费金额的营业税发票。

3. 卫生费：物业公司提供的公共区域清洁、垃圾清运等卫生服务，可以开具包含卫生费金额的营业税发票。

4. 水电费：物业公司代收代缴或自行管理水电费用的，可以开具包含水电费金额的营业税发票。但需注意，如果仅是代收代缴且未加价，可能需按照相关规定特殊处理。

5. 管理费：物业公司为业主提供的物业管理服务，如安保、绿化、停车管理等，可以开具包含管理费金额的营业税发票。

此外，需要注意的是：

• 这些项目全部都需要交税，税率为5%。
• 物业公司作为独立的企业法人，应按照相关法律法规和合同约定提供物业服务，并合法开具发票。
• 业主或使用人应妥善保管好发票，以便在需要时进行维权或报销。

❼ 物业公司帮业主维修电路怎么开发票

根据相关资料查询显示：按照行业规定，物业公司的发票属于服务业，可以开具维修费。发票有普票及增值票之分，所以也要看公司的经营范围及向税局申报的税票的种类。一般正规的物业公司开出的增值税发票，如果是个人的业主，那么开具的是增值税普通发票，如果是单位的可以按规定开具专用发票。