⑴ 租房期间维修费谁出
租房期间维修费一般由出租人负担。以下是关于此问题的详细解答：
一、法律规定
根据《合同法》第221条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。这意味着，在租房期间，如果租赁物（如房屋及其设施）出现需要维修的情况，出租人应当负责进行维修。
二、当事人约定的例外
虽然法律规定出租人负有维修义务，但当事人（即出租人和承租人）之间可以另有约定。如果双方在租赁合同中明确约定了维修费用的承担方式，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应当按照双方的约定执行。
三、出租人不维修的后果
如果出租人在承租人提出维修要求后，未在合理期限内进行维修，承租人可以自己进行维修。此时，维修费用应当由出租人负担。此外，如果因维修租赁物影响了承租人的正常使用，承租人还有权要求出租人相应减少租金或者延长租期。
四、总结
综上所述，租房期间的维修费用一般由出租人负担。但需要注意的是，双方可以在租赁合同中约定维修费用的承担方式。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自己维修并要求出租人承担费用。同时，因维修影响承租人使用的，还可以要求出租人减少租金或延长租期。
⑵ 租房期间维修费哪个出
租房期间维修费一般由出租人承担。以下是详细解答：
一、法律规定
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。这意味着，在正常情况下，房屋在租赁期间出现的维修问题，应由出租人负责解决并承担相应费用。
二、合同约定优先
虽然法律规定了出租人的维修义务，但当事人（即出租人和承租人）之间如有特别约定，则应按照约定执行。例如，双方在租赁合同中明确约定了维修费用的承担方式，那么应按照该约定执行。
三、承租人权利
在出租人未履行维修义务的情况下，承租人有权要求出租人在合理期限内进行维修。如果出租人拒不维修，承租人可以自行维修，并有权要求出租人承担因此产生的维修费用。
四、维修影响
因维修租赁物影响承租人使用的，承租人有权要求出租人相应减少租金或者延长租期。这是为了保护承租人的合法权益，避免因维修导致的不便和损失。
综上所述，租房期间的维修费用一般应由出租人承担，但双方如有特别约定，则应按照约定执行。在出租人未履行维修义务时，承租人有权自行维修并要求出租人承担费用。同时，因维修影响承租人使用的，承租人还有权要求出租人减少租金或延长租期。