A. 小区电梯坏了谁负责维修费
现在的小区都会安装电梯，这样人们更加方便出行，但是电梯使用时间久了之后，会出现损坏，这时候就必须进行维修，很多人都想知道，小区电梯坏了维修费用谁负责？
网友咨询：
小区电梯坏了谁负责维修费？
律师解答：
1、如果电梯还在保修期内，那可以找电梯厂家进行维修。
2、如果电梯已经过了保修期，那由物业公司进行维修，可以申清住宅专项维修基金，用来维修电梯。
3、如果是老旧小区，没有缴纳维修基金的，那么维修费用由业主分摊。
4、如果是业主自己造成了电梯损坏要自己承担责任。由电梯销售或者维护单位根据损坏情况做出维修报价，然后根据责任大小的划分，按比例赔偿，如果是他一个人的责任，那就应该全价赔偿。如果电梯损坏是因为业主委托装修公司装修时造成，可以由装修公司赔偿。
律师补充：
小区电梯是业主共有的设备和工具，属于业主所有。按照规定，所有电梯必须有电梯维修保养公司进行日常保养，保证排除电梯故障，或者出现故障及时解决。而物业管理部门受业主委托管理物业环境，因此，物业对电梯日常维护和管理负有责任。
小区电梯出现故障，可以使用公共维修资金进行维修，但需要经过专有部分面积和人数均占比2/3以上的业主参与表决，并且应当经参与表决专有部分面积和人员均超过半数的业主同意后才能使用。但是在遇到紧急情况时，业主大会或业主委员会可以直接依法申请使用公共维修资金。例如，小区内的公共供水管道突然破裂，大量自来水喷涌而出，不尽快维修，将导致小区内大范围停水，影响业主正常生活。面对此类紧急情况，业主大会或业主委员会可以依法申请使用公共维修资金修理电梯，而不需要经过上述表决程序。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
B. 加装电梯维修费分摊细则
法律分析：1.在国家政策影响下，有一些，老旧住宅，没有电梯的可以另加电梯，有些小区就已经安装了，一部电梯费用大概是80万左右只要所在的楼道有60%的人同意，就可以进行安装费用大家进行分摊。
2.电梯的安装费，按照每上一层楼增加10%的比例及楼下的人交的少，楼层越高，交的越多。
3.电梯费交完了，安装了以后还有，其他后续费用，维护费，一部电梯目前一年大概5000元左右，当然了价格会不断上涨，维护费大家进行平摊。
4.除了维护费，还有电费一年大概也是5000元这个大家可以经过协商，有住户说底下人用的少，楼上用的多，所以也要乘10%的递增楼上，交的多，楼下交的少。
5.另外还有检查费，电梯，公司每年会派人两次上门进行检查，这个费用一年是1200，以后也会随着物价上涨不断递增。
6.新装的电梯，三年之内有优惠，三年的维保费一共是2万元当然新电梯三年之内基本上不会有故障，五年之后，电梯会有断断续续的有故障，维修费肯定也是大家分摊，这个都是邻里之间根据协商，同意了就可以执行。
7.小区有物业把电梯也加入到物业的管理当中，那么相应的也就要提高了物业管理的费用本来八毛钱一平方米的，现在可能会涨到一块2。总而言之自己装电梯也是一个麻烦，所以虽然在全国大面积进行推广，由于费用太高，后续维护费用摊派很难执行，安装的的小区寥寥无几。
法律依据：《广州市既有住宅增设电梯办法》
第五条 既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。
第七条 申请增设电梯的业主应当以书面协议形式达成以下事项的解决方案：
（一）确定电梯使用管理者。
（二）增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。
（三）电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案。
（四）与不同意增设电梯的业主进行协商，以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案。
（五）法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。
第八条 既有住宅增设电梯所需要的资金，可以按照以下方式筹集：
（一）根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定。
（二）属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金。
（三）可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金。
（四）原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资。
（五）社会投资等其他合法资金来源。
按照前款第（一）项由业主协商约定分摊比例共同出资的，同意增设电梯的业主应当就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。业主可以参考以下分摊比例约定出资、维护和养护费用的分摊：以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，并依此类推出资比例；同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。
C. 小区电梯老化更换业主出钱吗
法律分析：电梯作为共有设施，其维修和更换的责任通常由业主承担。虽然电梯属于小区共用设备，但产权归所有业主共有。因此，当电梯需要维修或更换时，相关费用通常应由业主按份额分摊。物业管理公司负责日常维护管理，对于小额维修费用，可以从物业服务费中支付。然而，面对电梯的大规模维修或更换，最终仍需业主共同承担费用。
1、电梯具有固定的使用寿命，通常为15年。这意味着一套70年产权的住宅可能需要更换三次电梯。如果电梯通过定期检查并且合格，可以继续使用一段时间；如果检查不合格，则必须报废。
2、电梯的更换成本通常在几十万人民币，高端电梯的价格可能超过百万。仅更换轿厢的话，费用大约为20万人民币左右。不同品牌和类型的电梯，其价格和寿命周期各不相同。例如，日系电梯的平均寿命约为15年，而欧美电梯的寿命则可达25年。
3、电梯维修通常首先想到的是物业管理，物业费中包含有大修基金。但如果没有大修基金，电梯更换可能需要业主集资。
法律依据：《物业管理条例》规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。物业管理区域的划分考虑物业共用设施、建筑规模等因素。业主应在相关部门指导下成立业主大会并选举产生业主委员会。业主大会负责决定包括维修资金筹集使用、设施改建等在内的重大事项。